Căn cứ để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
01/04/2017 22:54
Thưa luật sư!
Mong Luật sư tư vấn giúp! Gia đình tôi hiện có mảnh đất trồng cây lâu năm với diện tích 180m2; gia đình tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này theo 2 trường hợp sau:
1. Chúng tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất diện tích trên từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị sau đó chuyển nhượng cho người khác.
2. Hoặc nếu gia đình chúng tôi chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thì người nhận chuyển nhượng có được phép chuyển mục đích sử dụng đất này sang đất ở đô thi hay không?
Vậy xin hỏi,
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện căn cứ vào đâu để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình tôi trước khi trình UBND cấp huyện ký cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Mong sớm nhận được ý kiến tư vấn.
Xin chân thành cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ để Phòng tài nguyên môi trường Huyện thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn được quy định như sau:
- Quy định của Luật đất đai về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất:
“2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cuatr pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
- Về nội dung thẩm định:
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về văn bản thẩm định như sau:
Điều 7. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
“Nội dung văn bản thẩm định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai gồm:
a) Xác định loại dự án đầu tư và đối tượng phải áp dụng điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Đánh giá về mức độ đáp ứng điều kiện ký quỹ, điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, điều kiện về không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”
Như vậy, có thể căn cứ vào đây để xác định những nội dung mà Phòng tài nguyên môi trường Huyện tiến hành thẩm định hồ sơ của gia đình bạn.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư