Xử lý thế nào khi xây nhà trên đất không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu?

03/04/2017 15:13

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư. Luật sư cho em hỏi, hiện năm 2015 em có mua 1 mảnh đất có diện tích 120m2 cạnh có khu đất có nhà cấp 4 nhỏ từ năm 1993.
Đến năm 2006 có Giấy đăng ký quyền sử dung đất thổ cư là 120m2, khu đất còn lại vẫn có nhà cấp 4 hiện hữu đến nay nhưng không có giấy, nằm gần đường không giáp ranh hộ nào, nay em xin phép xây dựng được 120m2 vậy em xây đủ 120m2 nhà 1 lầu 1 trệt, còn nhà cấp 4 không có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay em phá bỏ để làm sân, có tường cũ em để lại, một phần sơn lại còn 1 phần em trổ làm cửa ra, phần sân em lợp tôn, khi em làm song thì phường xã vào đình chỉ thi công yêu cầu phần tường và cửa và mái tôn phải gỡ bỏ, vì lý do xóm họ gửi tin nhắn là lấn chiếm đất, vậy em xin hỏi luật sư em bị xử phạt như thế nào và có phải gỡ tôn phá tường bỏ cổng đi không ạ? Em cảm ơn luật sư nhiều.

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Hiện tại thì ngôi nhà cấp 4 không thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn, không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của ngôi nhà cấp 4 đó, bạn đã thực hiện việc cải tạo, sửa chữa việc sửa chữa, cải tạo là trái phép, hành vi đó có thể coi là lấn chiếm đất. Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi lấn, chiếm đất xử phạt như sau:

"Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này."

Vây, mức xử phạt đối với bạn là 5 triệu đến 10 triệu đồng và buộc phải khôi phục tình trạng của đất, tức phải gõ tôn, phá tưởng, bỏ cổng; trả lại đất đã lấn.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.