Giao đất đang có người sử dụng cho người khác. Xử lý hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Xin chào luật sư!
Rất mong công ty tư vấn giúp gia đình chúng tôi với nội dung sau:
Năm 1989 gia đình chúng tôi bị bão cuốn trôi nhà cửa phải di chuyển đến nơi ở mới. Chúng tôi cải tạo lại cồn cát ven đường để xây dựng nhà ở và trồng rất nhiều cây cối xung quanh để ngăn cát biển xâm lấn.
Tuy nhiên lúc đó phía trước nhà của chúng tôi vẫn còn một số hộ gia đình canh tác hoa màu, khoảng hai năm sau, do đường được nâng cấp nên không thoát được nước vì vậy không thể canh tác được, các hộ này đã bỏ hoang và gia đình chúng tôi đã sử dụng ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp. Nhưng thời gian gần đây (tháng 4/2016), có người từ nơi khác đến chặt phá cây cối, xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.
UBND xã đã ngăn cấm và lập biên bản vi phạm (Điểm a, khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP) gửi lên UBND huyện đề nghị xử lý. Cách giải quyết của Ủy ban nhân dân huyện là đồng ý cho gia đình này ở và yêu cầu gia đình này phải nộp số tiền là 300.000.000 đ.
Vậy cho tôi hỏi huyện xử lý như thế đã phù hợp với pháp luật chưa? Gia đình chúng tôi được cấp sổ đỏ năm 1996 với diện tích 150m2 cấp theo Nghi định 64/1993/NĐ-CP.
Rất mong được tư vấn kịp thời từ phía luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Xã có quyền thu hồi đất và nhà ở đã xây dựng cho bà mẹ Việt nam anh hùng không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chị gái mẹ tôi là bà mẹ Việt Nam anh hùng có một con trai duy nhất là liệt sĩ. Bà mất năm 2003. Khi bà sống xã có xây cho bà một ngôi nhà tình nghĩa đến nay nơi ấy dùng để làm nơi thờ cúng bà và con trai của bà.
Nhưng gần đây xã tôi đòi lấy ngôi nhà ấy để xây nhà văn hóa thôn , như vậy có đúng không? Gia đình chúng tôi chỉ có tâm nguyện là để ngôi nhà đó làm nơi thờ cúng cho bà và liệt sĩ đã qua đời và cả bố mẹ tổ tiên của bà nữa .
Vậy luật sư cho hỏi anh tôi có được phép đứng tên ngôi nhà đó để tiện lợi cho việc hương khói không, xã có quyền lấy ra để làm nhà văn hóa không? Mong được Luật sư giải đáp.
Trân trọng cảm ơn!

Các loại thuế và phí phải đóng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất. Chi phí phải nộp khi tách thửa sổ đỏ.

Kính chào luật sư!
Tôi ở xã Sơn Lâm, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa. Tôi có mua một phần đất cây lâu năm của một hộ gia đình khác gần nhà, diện tích khoảng 400m2, ông này có bán cho hai người khác nữa, diện tích mỗi người cũng khoảng 400m2. Khi làm thủ tục tách thửa thì bên văn phòng đăng kí họ tính chi phí trích đo khoảng 11 triệu 3 trăm, mỗi thửa nhỏ là 2 triệu, thửa lớn còn lại khoảng 1.900m2 là hơn 3 triệu, phí cắm mốc và thuế 5%.
Tôi xin hỏi đơn giá tách thửa tại khánh hòa quy định họ tính vậy đúng hay sai, theo quy định thì thủ tục bao lâu họ phải xong?
Tách thửa xong mới sang tên có đúng không?
Tôi xin cảm ơn!

Giấy tờ cho đất viết tay có giá trị pháp lý không? Điều kiện đối với hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất?

Mảnh đất của gia đình tôi mua 1500m2, Vợ tôi đứng tên và bán cho một người quen 100m2. Sau đó vì tình cảm tôi có viết 1 giấy tay cho thêm người đó 15m2.
Tôi muốn hỏi với điều kiện là mảnh giấy tay như trên người đó đã nhập thêm diện tích là 135m2 được phép không?

Giao dịch bảo đảm tiền vay ngân hàng

Tháng 7/2011 tôi có thế chấp quyền sử dụng đất mang tên mình để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cho ông Nguyễn Văn A tại Ngân hàng thương mại X. Hợp đồng thế chấp có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan nhưng không qua công chứng, chứng thực (chỉ có Biên bản định giá tài sản có xác nhận của UBND xã nơi có đất). Tuy nhiên, khi thực hiện yêu cầu đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẫn thực hiện được. Tôi xin hỏi: Hợp đồng thế chấp như trên có bị vô hiệu theo quy định của pháp luật không? Nếu ông A không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp của tôi không?

Sử dụng đất trên 30 năm tranh chấp phải làm thế nào? Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình với trường học phải làm thế nào?

Tôi có một số vướng mắc về pháp lý mong Luật sư giải đáp giúp tôi về vụ việc sau:
Tôi đang sử dụng một mảnh đất bên ngoài bờ rào mà nhà trường đã rào từ năm 1984-1985 cho đến nay. bãi đất đó vốn là một bãi rác do hôi thối tôi không chịu được nên tôi đã phải cải tạo và đã trồng cây, canh tác đến nay cũng đã trên 30 năm không có tranh chấp gì với ai, vừa qua tháng 3 năm 2016 có một nhóm cán bộ UBND thị trấn và hiệu trưởng nhà trường đến lập biên bản yêu cầu tôi phải thu hồi toàn bộ cây cối hoa màu trên đất đó trả lại đất cho trường theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2006 của trường mà không có nêu lên lý do thu hồi, đất trường trên thực địa không có mốc cứng rõ ràng.
Vậy tôi phải thụ lý thế nào về thông báo thu hồi đất trên, mảnh đất đó hiện tại tôi không có giấy tờ gì?
Trân trọng cảm ơn!

Hiệu lực của hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở được chia thành 2 loại: nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở xây sẵn.
Hiện nay theo quy định của luật Nhà ở 2014 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên chúng tôi đang có băn khoăn là: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi mà nhà ở đó được xây dựng xong và bàn giao thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không khi mà đối tượng thế chấp ban đầu không còn?

Xử lý trường hợp diện tích đất trên bản đồ sai so với diện tích trên giấy tờ pháp lý? Đính chính lại sổ đỏ cấp không đúng diện tích.

Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về pháp luật nhà đất:
Nhà của tôi mua hồi năm 1999 tới nay tôi mới làm sang tên trước bạ nhà đất mà xã làm không đúng theo diện tích lúc mua.
Vậy tôi phải làm thế nào?
Cảm ơn luật sư!

Thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm

Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê, như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp theo Luật đất đai 2013?

Thủ tục thu hồi đất nông nghiệp? Quy trình, thủ tục và thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình.

Chào luật sư! Mong Luật sư giải đáp cho tôi vấn đề sau:
Gia đình tôi có trồng một số cây Bạch đàn, Keo lá tràm được 7 đến 10 năm, trên diện tích đất bờ ruộng. Nhưng khi UBND xã và Doanh nghiệp không làm thủ tục thu hồi mà tự ý san ủi, khi gia đình thấy vậy thì UBND xã xin lỗi và để áp dụng đền bù.
Như vậy thủ tục đúng hay sai khi không được thông báo?
Và đất bờ ruộng trồng cây có được đền bù hay không?
Nếu được đền bù thì áp dụng ở điều luật nào vậy?
Trân trọng cảm ơn!

Luật sư tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Bồi thường tài sản trên đất.

Thưa luật sư! Em có một số thắc mắc mong luật sư giải đáp cho em vấn đề sau:
Nhà em có một mảnh vườn, giờ doanh nghiệp và ủy ban nhân dân xã làm đường nông thôn mới đi qua và chiếm 1/3 diện tích đất, mà ủy ban nhân dân xã chỉ đền bù hoa màu, còn đất thì không?
Cho em hỏi như vậy có đúng không?
Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản gắn liền với đất

Tôi có một câu hỏi như sau: Việc thế chấp tài sản gắn liền với đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 163 thì không yêu cầu bắt buộc mà theo thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Vậy, sẽ áp dụng theo quy định nào đối với việc đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản gắn liền với đất?

Câu hỏi: Thế chấp và đăng ký thế chấp phần diện tích sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có mảnh đất 100m2 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, ghi rõ diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng riêng là 50m2, diện tích sử dụng chung là 50m2. Khi công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đều ghi nhận diện tích đất thế chấp là 100m2.
Như vậy, có được thế chấp cả diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung hay không?

Tranh chấp phần đất dôi dư. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Bà A bán lô đất thổ cư cho Bà B. Tôi mua lô đất thổ cư từ bà B với diện tích 6mx24m. Diện tích đất sử dụng là 144m2. Tuy nhiên lô đất có phần hậu dư ra khoảng 30m2.
Sau khi tôi và chủ lô đất liền kề bàn bạc và thống nhất xây tường rào từ trước ra sau thì Bà A yêu cầu tôi phải trả tiền cho phần đất dôi dư đó với số tiền rất cao và tôi không đủ khả năng.
Vậy nếu kiện ra toà thì tôi có được làm thủ tục hợp thức phần đất dôi dư đó không?
Việc tôi xây hàng rào như trên là đúng hay sai?
Giữa tôi và bà A không có giao dịch mua bán đất đai và phần đất dư ra đó không có lối đi ra vì xung quanh là đất của ba mẹ tôi.
Xin luật sư trả lời giúp tôi xin cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất khi đất đang thế chấp

Tôi đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và ngân hàng đồng ý cho tôi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với điều kiện nhân viên ngân hàng trực tiếp làm mọi thủ tục, sau khi hoàn tất sẽ xóa thế chấp cũ và làm lại thế chấp mới. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên yêu cầu tôi phải xóa đăng ký thế chấp, sau đó mới được chuyển mục đích sử dụng đất.
Vậy Phòng Tài nguyên yêu cầu có đúng không? Văn bản nào quy định?

Thu hồi đất thuê chưa hết thời hạn bồi thường như thế nào? Trường hợp bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Tôi thuê đất đấu thầu 20 năm.Từ năm 2002 đến năm 2022. Đất tôi thuê có trả tiền, nay nhà nước thu hồi.
Vậy tôi có được đền bù đất và nhà không?
Nhà tôi xây năm 200, giá đền bù nhà hai tầng là bao nhiêu?
Trân trọng cảm ơn!

Những người nào phải ký vào hợp đồng thế chấp tài sản

Theo quy định của pháp luật khi hộ gia đình vay Ngân hàng thì những thành viên trong gia đình từ 15 tuổi trở lên có quyền ký hợp đồng vay nợ Ngân hàng và hợp đồng thế chấp tài sản. Nhưng giả sử tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 1997, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có 01 người con đủ 15 tuổi, còn 02 con thì chưa đủ 15 tuổi. Đến năm 2015 xin vay vốn thì cho em hỏi là hộ gia đình phải cần bao nhiêu người con ký hợp đồng vay nợ và hợp đồng thế chấp tài sản?

Tư vấn đòi lại tiền đặt cọc khi mua nhà

Đầu năm 2016, vợ chồng tôi có đặt cọc mua một ngôi nhà của bà A và đặt cọc với số tiền là 100 triệu đồng. Hợp đồng đặt cọc giữa chồng tôi và bà A có kí kết và lập thành văn bản hẹn sau một tháng sẽ chồng đủ tiền và sang tên sổ đổ ngôi nhà.
Tuy nhiên, khoảng 10 ngày, sau khi tôi đặt cọc mua nhà tôi phát hiện giấy sở hữu nhà ở của ngôi nhà do con trai của bà A đứng tên chủ sở hữu vì thế tôi quyết định không mua nhà nữa và xin lấy lại tiền cọc nhưng bà A không trả và bảo khi nào bán xong nhà mới trả.
Xin luật sư cho hỏi trường hợp của tôi có đòi lạitiền cọc được không và nếu bà A không trả, tôi có quyền khởi kiện để đòi lại số tiền đã đặt cọc để mua ngôi nhà nói trên được không? (Đỗ Vũ Hà - Hà Nội).

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi có một số vướng mắc pháp lý mong Luật sư tư giải đáp:
Nhà nước giao cho 5 hộ nông dân với diện tích đất là 3.2 ha và 1 lô đất gần kề với diện tích là 1,5 ha do các hộ gia đình trên dồn vườn ,đổi thửa dể tiện cho sản xuất .Nay họ muốn chuyển nhượng lô đất trên cho tôi.
Xin hỏi luật sư thủ tục chuyển đổi lô đất 3.2 ha như thế nào?
Và sang tên sổ đỏ cho cá nhân tôi được không?
Lô đất 1.5 ha tôi có làm thủ tục chuyển đổi sang đất nuôi trồng thủy sản hay đất trồng cây hàng năm được không?
Và thủ tục như thế nào? thời gian sử dụng được bao lâu?
Mong luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán. Quy định ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại.

Bên mình đang có mặt bằng quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đã tiến hành giải phóng mặt bằng xong nhưng hiện nay bên mình đang có ý định phân lô bán nền lại chứ không xây dựng nhà ở nữa. Mình đang muốn tiến hành việc bán các lô đất thông qua hình thức các hợp đồng góp vốn kinh doanh bất động sản. Nhưng có một số điểm thắc mắc cần được giải quyết. Rất mong có thể nhận được sự tư vấn .
Bên mình đã có đầy đủ hồ sơ quy định tại khoản 3 - Điều 19 của Nghị đinh 99/2015/NĐ-CP như bạn nói rồi. Nhưng mình có những thắc mắc sau rất mong bên bạn có thể giải đáp sớm giúp mình vì sự việc này bên mình đang cần giải quyết gấp.
Thứ nhất:
- Phạm vi điều chỉnh của Luật nhà ở 2014 có quy định : "Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản".
Vậy đối với trường hợp của bên mình cũng như nội dung tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì bên mình có thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật nhà ở 2014 không?
Thứ hai: - Theo quy định tại khoản 2 - Điều 19 - Nghị Định 99/2015/NĐ-CP có quy định như sau: "Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở".
Vậy khi tiến hành huy động góp vốn bằng hợp đồng vay vốn hay hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng của 2 bên chỉ được phân chia theo bằng tiền hoặc cổ phiếu, nội dung có thay đổi bằng căn hộ thực tế được không ạ .
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục đính chính số chứng minh thư trên sổ đỏ. Trường hợp đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư! Em có một vấn đề cần luật sư giải đáp.
Gia đình em có 1 miếng đất thổ cư, do Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp mang tên 2 vợ chồng, nhưng trong sổ đỏ lại sai số chứng minh thư nhân dân (CMND) của chồng và không có ngày cấp nơi cấp CMND, mà hiện tại chúng tôi đã chuyển khẩu về Hà Nội.
Mong luật sư tư vấn giúp gia đình em thủ tục đính chính sổ đỏ sao cho thuận lợi.
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ chồng và các con. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Mẹ tôi ly thân với bố chồng tôi cách đây 25 năm. Hiện nay bà có 1 suất đất mang tên bà muốn cho, tặng cho 3 đứa con.
Vậy tôi cần làm những thủ tục gì để được thừa kế mảnh đất đấy?
Xin trân trọng cảm ơn!

Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Luật sư cho em hỏi:
Ông X đang sử dụng hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn H và đều đã được xây dựng nhà ở, bao gồm: một mảnh đất rộng 80m2, được thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977; một mảnh đất có diện tích 85m2 do ông nhận chuyển nhượng vào năm 1987.
Năm 2016, hai diện tích đất nói trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định của địa phương là 150m2. Vậy cho em hỏi :
Ông X có phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài khoản khác gắn liền với đất đai hay không?
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của ông K được tính như thế nào?
Mong được Luật sư tư vấn.

Thẩm quyền xác định giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trình tự xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Tôi có một số vướng mắc pháp lý mong được Luật sư tư vấn:
Địa phương tôi đang có dự án nâng cấp chợ nông thôn mới. Trong diện tích đất quy hoạch chợ, có một phần diện tích đất công phải đấu giá để cho thuê đất trả tiền 01 (một) lần cho cả thời gian thuê. Hiện giờ tôi chưa biết trình hồ sơ xác định giá đất cho thuê cho cơ quan nào: Sở Tài chính hay Sở Tài nguyên và Môi trường.
Rất mong nhận được phản hồi từ Luật sư! Trân trọng cảm ơn!

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Em xin chào các luật sư của Công ty Luật Bảo Chính, xin quý công ty tư vấn giúp em vụ việc như sau:
Ngày 16/1/2016 em đặt cọc 20 triệu để mua 1 mảnh đất 7m x 19,5 m ở thành phố Trà Vinh với giá 191 triệu 800 nghìn.
Ngày 4/2/2016 em trả đủ phần tiền còn lại và có biên nhận là thửa 643 và phần đất giáp ranh (vì thửa 731 tách đôi ra nhưng chưa có giấy chứng nhận đất sau khi tách). 3/2016 em ra công chứng chuyển nhượng đất thì phát hiện giữa 2 mảnh đất có đường cống thoát nước công cộng, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực tế thì không có đường thoát nước). Nhưng vì người bán đảm bảo sẽ cất nhà được nên em ký tên chuyển nhượng. Tháng 4/2016 em xin phép cất nhà trên phần cống thì không được. 16/6/2016 ủy ban phường xử cho em là người bán trả lại tiền đất cho em, em trả lại đất, thời hạn trả tiền là 1/8/2016. Đến nay 9/2016 người bán vẫn không chịu trả tiền lại cho em. Và nói rằng là: chừng nào có tiền thì trả.
Vậy em có thể khởi kiện người bán về tội gì?
Khởi kiện ở đâu?
Em có thể khởi kiện người bán tội lừa đảo được không?
Em chân thành cảm ơn!

Giải quyết trường hợp mua đất thiếu diện tích? Chủ đầu tư xác định vị trí, phân lô sai làm ảnh hưởng đến diện tích mua bán không đúng xử lý thế nào?

Chào luật sư!
Gia đình tôi có mua 1 lô đất tại Quận 9 diện tích 50m2. Khi mua xong mới biết đất mình đã bị nhà bên cạnh xây lấn 6m2 mà nhà bên cạnh xây lấn là do chủ đầu tư phân lô sai vị trí đất, khi nhà đầu tư phân lô lại thì bị lệch so với trước.
Vậy tôi phải làm sao để lấy lại phần đất bị lấn chiếm.
Trân trọng cảm ơn!

Công nhận hạn mức đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xin Kính Chào Luật Sư,tôi có một số vướng mắc pháp lý mong luật sư tư vấn:
Ông ngoại tôi có 1 mảnh đất ở Hooc Môn diện tích gần 3000m, trên giấy sử dụng đất cấp ngày 15 tháng 5 năm 1993 có ghi rõ là đất thổ 1560m, còn lại là đất lúa màu(lm) và (ĐM?). Và trên mảnh đất này có 2 căn nhà, 1 căn được xây từ năm 1976( diện tích khoảng 10x30) và 1 căn xây từ 1999( 5x20).
Tháng 3 năm 2016 em dâu tôi có xin cấp giấy sử dụng đất thì được cho biết là phải làm từng căn nhà một( bắt đầu từ căn nhà xây từ 1999) vì muốn lên đất thổ cư toàn khu đất này phải đóng thổ cư rất cao , nên phải xin từng phần.
Sau đó bên tài nguyên môi trường huyện Hooc Môn và xã xuân thới thượng cấp giấy phép cho nhà tôi chỉ được 250m được xây dựng, và cho nợ thuế khi lên đất thổ. Sau đó tôi lại được biết theo luật đất đai điều 100 thì những đất nào có giấy phép từ trước 15 tháng 10 năm 1993 thì được chuyển quyền sử dụng lên đất thổ cư và không phải tốn phí.
Tôi có gửi thắc mắc lên ông trưởng ấp 4 xã xuân thới thượng là tại sao trên giấy đất cấp tháng 5 năm 1993 có ghi rõ là đất thổ cư 1,560m mà giờ chỉ được cấp 250m xây dựng ? Thì ông trưởng ấp nói là không công nhận 1560m cấp từ 1993?
Vậy cho hỏi trường hợp cấp giấy phép như trên đã đúng luật hay chưa?
Nếu chưa thì gia đình tôi phải làm thế nào để được công nhận 1.560m là đất thổ như trong giấy đã cấp tháng 5 năm 1993?
Xin chân thành cảm ơn?

Xây nhà trên đất trồng cây hằng năm cần làm thủ tục gì? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Tôi mới mua 1 lô đất 100m2, chỉ có sổ chung. Đây là đất trồng cây hằng năm. Vậy xin hỏi :
Tôi có được xây nhà không?
Thủ tục cần những gì?
Trân trọng cảm ơn!

Có được bồi thường phần chi phí sửa chữa nhà khi bị thu hồi đất không? Phần chi phí đã sửa vào nhà trước khi thu hồi có được bồi thường không?

Tôi có câu hỏi rất mong được sự giúp đỡ từ phía luật sư.
Tôi đang thực hiện định giá 1 căn nhà xây dựng năm 2000 đến năm 2013 được sữa chữa và tu bổ một số hạng mục đến nay nhà nước thu hồi đất, nhưng cái danh mục sữa chữa căn nhà được sở phê duyệt.
Vậy nếu bây giờ tiến hành bồi thường có cộng thêm cái phần sữa chữa đó hay không?
Có quyết định hay thông tư nào nêu rõ vấn đề này hay không?
Trân trọng cảm ơn !

Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất? Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Chào luật sư!
Hiện tại gia đình tôi có một mảnh đất 100m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mảnh đất đó chúng tôi ở vào năm 1979 đến giờ nhưng vào năm 2016 nhà nước thu hồi hết 100m2 đang ở nhưng chỉ đền bù cho gia đình tôi là 18m2 số còn lại 82m2 không đền bù mà huyện nói đó là đất của nhà nước đã cắm mốc vào năm 2013 .
Vậy xin cho chúng tôi hỏi UBND huyện làm như vậy có đúng theo quy định pháp luật đất đai không?
Cảm ơn luật sư!

Quy định về quyền định đoạt tài sản chung của hộ gia đình? Định đoạt tài sản chung của hộ gia đình?

Chào luật sư! Tôi có vấn đề muốn hỏi luật sư:
Gia đình tôi nguyên quán ở Hà Nội. Cha mẹ tôi gồm 8 người con. Cha tôi mất vào năm 1980. Năm 1984, mẹ và tôi cùng 6 người con di cư vào Lâm Đồng.
Năm 1986, gia đình tôi có khai hoang một thửa đất rộng 1700m2. Năm 1991 chính thức nhận được giấy chứng nhận QSDD gồm 400m2 đất thổ cư và 1300m2 đất nông nghiệp do mẹ tôi đứng tên chủ hộ. Theo thời gian tất cả anh chị đã lập gia đình và ở riêng.
Năm 2008 mẹ tôi có làm hợp đồng cho tặng QSDD trên cho tôi theo đúng trình tự pháp luật và tôi chính thức đứng tên QSDD của mảnh đất trên. Hơn 3 năm sau các anh chị trong gia đình yêu cầu mẹ của tôi hủy hợp đồng cho tặng trên và đòi lại đất nhưng chính quyền địa phương trả lời rằng thửa đất trên đã thành hợp đồng được trên 3 năm và tôi đã thực hiện nghĩa vụ thuế nhà đất trên nên không thể hủy hợp đồng cho tặng QSDD được nữa. Cùng thời điểm trên, lợi dụng sự già yếu của mẹ tôi, anh trai và chị dâu tôi có lấy đi tất cả giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, các hóa đơn đóng tiền thuế nhà đất, sổ hộ khẩu và giấy chứng tử của cha tôi, không trả lại.
Sau 3 năm khi xảy ra tranh chấp trên, tôi nhờ người thân mượn lại được hộ khẩu mà anh trai tôi cất giấu để tôi đi tách hộ khẩu riêng mình tôi, mặc dù khi đó hộ khẩu chỉ còn tôi và mẹ tôi.
Sau khi tách được hộ khẩu, tôi và mẹ tôi có nhờ chính quyền yêu cầu gia đình anh chị tôi trả lại những giấy tờ trên nhưng anh chị tôi không trả và nói rằng đã làm mất hết.Nên chính quyền địa phương đã cho tôi làm lại giấy chứng nhận.
Vậy sau khi mẹ tôi mất, anh chị có quyền tranh chấp hay yêu cầu mở lại thừa kế với phần đất trên không ? Chú thích: khi làm hợp đồng cho tặng QSDD vào thời điểm đó chính quyền địa phương chỉ yêu cầu mẹ tôi và tôi đi đến UBND xã ký hợp đồng tặng cho chứ không yêu cầu tất cả mẹ tôi và 8 anh chị em trong gia đình tới UBND xã để ký? Cảm ơn luật sư!

Đất khai hoang từ năm 1992 muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện thế nào?

Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi vấn đề sau:
Gia đình chúng tôi có một mảnh đất khai hoang sát biên vào năm 1992, gia đình tôi có được tờ giấy của thôn xác nhận ( nhưng diện tích không chính xác như hiện tại), nay gia đình tôi muốn xin được cấp giấy quyền sử dụng đất xin nhờ luật sư tư vấn cách làm thủ tục.
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về mẫu đơn đăng ký biến động đất đai.

Chào luật sư!
Tôi có một mảnh đất nông nghiệp và có ý định chăn nuôi ở đây. Tôi muốn hỏi luật sư về cách viết mẫu đơn đăng kí biến động đất đai.
Xin trân trọng cảm ơn!

Có được tách thửa đất khi đang nợ tiền sử dụng đất không? Điều kiện để tách thửa đất.

Tôi có một thắc mắc về Luật đất đai 2013 xin được tư vấn:
Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở. Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 ví trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn.
Tôi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa.
Vậy Luật Bảo Chính cho tôi hỏi:
Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không?
Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không?
Tôi xin chân thành cám ơn, và chúc Luật Bảo Chính ngày càng phát triển!

Tư vấn về việc đơn vị đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng?

Chào luật sư!
Tôi có vấn đề mong được giải đáp. Cụ thể như sau:
Tại dự án A, diện tích giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án 100 ha. Trong đó: I./ Phần diện tích sử dụng lâu dài cho các hạng mục chính là 60 ha.
I./ Phần diện tích sử dụng lâu dài cho các hạng mục chính là 60 ha.
II./ Phần 40 ha còn lại bao gồm: các hạng mục phục vụ cho thi công hạng mục chính như: kho mìn, bãi thãi, bãi trữ, khu lán trại….. Phần diện tích tại mục I (60 ha) đã được chủ đầu tư dự án trình UBND cấp tỉnh và đã có quyết định cấp đất. Phần diện tích đất tại mục II (40ha) đơn vị chủ đầu tư nhận thấy không có nhu cầu sử dụng nên đã trình UBND trả lại diện tích trên (40ha) và UBND tỉnh đã ra quyết định thu hồi diện tích (40 ha) giao cho địa phương cấp huyện nơi có đất dự án quản lý và sử dụng. Tuy nhiên trong quá trình bàn giao lại cho địa phương thì phía địa phương yêu cầu chủ đầu tư dự án A cắm mốc ranh giới phần diện tích đất trả lại (40 ha) thì phía địa phương mới tiến hành nhận.
Xin hỏi:
1. Căn cứ cụ thể nào buộc phía chủ đầu tư dự án A (là đơn vị trả lại diện tích đất) phải cắm mốc ranh giới khu đất trả lại (40 ha)?
2. Khi trả lại diện tích đất (40 ha) cho địa phương thì kinh phí trước đây mà đơn vị chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng (tài sản trên đất và đất) thì phía địa phương có chi trả lại kinh phí đó cho phía đơn vị chủ đầu tư dự án hoặc khấu trừ vào tiền thuê đất các hạng mục chính của dự án không?
Trân trọng cảm ơn luật sư.

Thẩm quyền của chủ tịch xã và phó chủ tịch xã trong giải quyết tranh chấp đất công

Xin hỏi luật sư:
Tại địa phương có 01 vụ tranh chấp đất văn hóa do UBND xã quản lý chưa có GCNQSD Đất nhưng có nguồn gốc rõ ràng từ năm 1988 với 01 hộ dân ở cạnh có đất đã có GCNQSD Đất cấp năm 2003 theo xác định cấp chồng lên đất văn hóa do xã quản lý khoảng 500 m2. Hòa giải không thành. Hộ dân trên khởi kiện UBND xã ra tòa án huyện giải quyết. Ngày 9/6/2014 Tòa án huyện mở phiên tòa giải quyết, có triệu tập UBND xã và hộ dân trên. Xin hỏi luật sư:
1. Chủ tịch UBND xã không họp UBND xã để lấy ý kiến tập thể UBND xã để trả lời tòa. Không đi dự tòa mà ủy quyền miệng cho Phó chủ tịch xã đi dự phiên tòa, Vậy đúng hay là sai quy dịnh của pháp luật? Tại văn bản nào?
2. Trường hợp Chủ tịch xã không họp UBND xã để lấy ý kiến tập thể UBND xã để trả lời tòa. Không đi dự tòa mà viết giấy ủy quyền “ tôi……Chủ tịch UBND xã ủy quyền cho ông ….Phó chủ tịch UBND xã dự tòa. Người ủy quyền” Xin hỏi Việc chủ tịch UBND xã ký tên mà không thay mặt UBND xã, Vậy dúng hay sai quy dịnh của pháp luật? Tại văn bản nào?
3. Phó chủ tịch UBND xã đi dự Tòa không có giấy ủy quyền mà chỉ có ủy quyền miệng (Tòa cho dự) nhưng vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân trên vì cho rằng đất có sổ đỏ là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
4. Trường hợp, chủ tịch UBND xã ủy quyển với danh nghĩa là chủ tịch UBND xã không phải thay mặt UBND xã. Phó chủ tịch đi dự Tòa vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân trên vì cho rằng đất có sổ đỏ là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
5. Phó chủ tịch UBND xã có thẩm quyền đồng ý cắt đất văn hóa do nhà nước quản lý trả cho hộ dân trên hay không? Hay thẩm quyền thuộc UBND Huyện? Quy định tại văn bản nào?
Cảm ơn luật sư!

Tư vấn về việc chuyển nhượng đất khi đã có quyết định thu hồi ?

Tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
Tôi ở Đồng Nai, có 1 thửa đất vào năm 2008 đã có thông báo thu hồi đất. Tuy nhiên đến năm 2015 chủ đất ra văn phòng công chứng chứng thực hợp đồng mua bán đất và đã được UBND cấp xã ký xác lập việc đăng ký biến động đất đai của thửa đất trên.
Và cũng trong thời gian đó thửa đất đã được sang tên sang chủ sử dụng mới. Qua tìm hiểu và xem xét của Tôi thì theo Luật đất đai 2013 và các văn bản kèm theo không nói rõ việc cấm chuyển nhượng khi có thông báo thu hồi đất. Việc mua bán theo điều 188 Luật đất đai 2013 cũng không nói đến đến vấn đề này.
Vậy tôi mong được tư vấn về việc xác nhận của UBND cấp xã như vậy là đúng hay sai? (tôi xin nói thêm tại thời điểm đó UBND tỉnh Đồng Nai cũng không có văn bản nào cấm trong việc chuyển nhượng khi đất có thông báo thu hồi đất). Việc Chỉ thị 03/2010 của bộ tài nguyên môi trường đối với luật đất đai 2013 liệu có còn hiệu lực không ạ?.
Tôi rất cảm ơn!.

Mua đất nằm ở hai thửa khác nhau của cùng một chủ ?

Chào luật sư. Tôi có vấn đề về đất đai mong được luật sư tư vấn giúp:
Tôi mới đặt cọc 10 triệu để mua miếng đất 4.3 x 15 của ông Đ . Sau đó mới tìm hiểu thì miếng đất này nằm ở hai thửa đất khác nhau thửa 373 có chiều ngang là 1.6 và thửa 368 có chiều ngang là 2.7m chiều dài đều là 15m ( của cùng một chủ). Chủ miếng đất này bán cho Ông Đ có diện tích 10.80 x 15. Hai người đã ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng . Nay ông Đ bán lại cho tôi. Ông nói là sẽ huỷ hợp đồng công chứng để bán lại cho tôi mà không đăng bộ được đợi tôi xây nhà xong thì mới hoàn công . Được biết là do ông chủ đất đứng tên sổ thửa 368 nợ nần ông Đ nên ông Đ yêu cầu ra huỷ hợp đồng công chứng bán cho tôi. Tôi muốn hỏi:
1. Việc ông Đ huỷ hợp đồng công chứng thửa đất 368 có diện tích 2.7 x 15 để bán cho tôi là sai khi tôi đặt cọc là 4.3 x 15 vậy thì Ông Đ phải có yêu cầu gì để ông chủ tách nốt phần 1,6 x 15 thửa 373 để gộp chung một phần thửa 368 thành diện tích 4.3 x 15 để bán cho tôi?
2.Có thể tiến hành hợp 2 miếng đất thành một thửa được không? Thủ tục đó chi phí ai chịu?.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Giả mạo chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư ! Xin luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề như sau:
Ông bà nội tôi xin được mười người con. Do bệnh nên ông nội mất sớm, trước đó khi người thứ con thứ tư và người thứ sáu ra ở riêng thì ông bà nội đã cho hai người 1.5 mẫu đất mỗi người phân nửa. Bà nội tôi có riêng 1 mẫu đất ruộng và 2 công đất ở là nơi ông bà nội sinh sống trước đó.
Năm 1989 cha mẹ tôi lấy nhau, đến năm 1990 thì dọn ra ở riêng. bà nội cho cha mẹ tôi 1 công đất trong số 1 mẫu đất nói trên để xây nhà, người thứ tám được 2 công, phần còn lại để người con út sống chung với bà nội sử dụng.do bà nội còn sống nên không ai trong số trên tách sổ đỏ, riêng cha tôi đã đăng kí ở huyện bản đồ hành chính và đóng thuế đầy đủ. Đến năm 2000 thì bà nội tôi bệnh nằm liệt giường cử động và ăn nói khó khăn, không được tỉnh táo.
Năm 2001 người con út đã cùng người con thứ 6, 7,10 và cả người con thứ tám có một phần đất trên giả mạo chữ kí của cha tôi và người bác thứ tư để làm tờ cho đất giả mạo nhượng toàn bộ phần đất cha mẹ tôi đang sinh sống và cả phần đất của người thứ tám lại cho người con út. Trên tờ cho đất viết tay gồm chỉ có chữ kí giả của cha tôi, bác tư và 4 người thứ 6,7,8,10 ngoài ra không có ai khác chứng kiến. Sau đó người con út đã làm được sổ đỏ mà cha tôi không hề hay biết.
Năm 2003, bà nội tôi mất bất ngờ không để lại di chúc, từ đó người con út bắt đầu chửi bới, ném đá vào nhà cha mẹ tôi và đuổi cha mẹ tôi đi để lấy phần đất mà cha mẹ tôi đang sử dụng vì lí do mình có sổ đỏ.
Đến năm 2015, nhà nước giải phóng mặt bằng để làm đường, cha mẹ tôi được mời lên UBND xã để giải quyết, gia đình tôi được UBND hỗ trợ 5 triệu đồng để chuyển đổi kinh tế. Hay tin, vợ chồng người con út chửi bới, đánh cha tôi, chặt và đốt những cây dừa lâu năm do gia đình chúng tôi trồng, nhổ cỏ chăn nuôi, đổ rác chăn nuôi và vệ sinh xuống ao cá nhà tôi gây ô nhiễm nặng, vụ việc cứ tái diễn thường xuyên, UBND xã tiến hành hòa giải thì mới vỡ lẽ người con út làm giả tờ cho đất. Tuy nhiên UBND xã vẫn im lặng và cũng không có hình thức hướng dẫn chúng tôi làm gì. Đến nay vụ việc vẫn còn diễn ra.
Mong luật sư tư vấn cho tôi cách thức để giải quyết vấn đề trên.
Xin cảm ơn!

Thu hồi đất do sử dụng đất sai mục đích có được bồi thường về đất ?

Công ty tôi được nhà nước giao cho 1 mảnh đất với mục đích xây dựng văn phòng giao dịch và địa điểm sản xuất kinh doanh (hình thức trả tiền hàng năm). Trong quá trình sử dụng công ty tôi có cho thuê lại làm cửa hàng kinh doanh với 20 kiot trong đó có 18 kiot là của cổ đông công ty còn lại 2 kiot là cửa hàng của công ty ngoài.
Đoàn thanh tra tỉnh đến kiểm tra thì xử lí vi phạm hành chính với lí do sử dụng sai mục đích không đúng kế hoạch, làm mất mỹ quan đô thị và có nhắc nhở phía công ty nếu không tiến hành quy hoạch lại đúng thì sẽ tiến hành thu hồi đất mà không có bồi thường theo điểm a khoản 1 điều 64 Luật đất đai năm 2013, đồng thời yêu cầu phía công ty tôi thanh lí hợp đồng với 2 công ty kia .
Vậy xin hỏi kết luận của thanh tra tỉnh đúng hay sai? Nếu muốn thanh lí hợp đồng với 2 công ty kia trước thời hạn thì có căn cứ gì (với thái độ không được hợp tác cho lắm)?

Bồi thường hành lang lưới điện 220 kw?

Xin chào luật sư!
Luật sư cho tôi xin hỏi: Tôi có 1 số diện tích đất nông nghiệp hiện đang làm trang trại chăn nuôi ( có Giấy chứng nhận trang trại ) có 1 phần là nhà ở 1 phần là chuồng trại chăn nuôi . Công trình điện lực đã cắm 1 phần diện tích để làm cột điện và toàn bộ đường dây điện đều đi qua trên mái nhà và mái chuồng trại của tôi .
Vậy tôi xin hỏi phần diện tích nhà ở và phần diện tích chuồng trại của tôi có phải trong diện giải phóng mặt bằng không ? Và phần hỗ trợ để giải phóng mặt bằng đó như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư !

Ủy ban nhân dân huyện quyết định bồi thường đất ?

Em có thắc mắc cần tư vấn giúp đỡ, em xin trình bày :
Vừa qua tòa án đã xử sơ thẩm vụ tranh chấp đất đai(như em đính kèm ạ). Sự việc là bên em là: bà D và T được UBND Huyện X cấp bồi thường 2 thửa đất kèm 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Hồng vào kiện tranh chấp rằng đất đó là của ông H và Tòa xử như văn bản em gửi kèm là thửa đất do UBND huyện X lấy của ông H và cấp cho bà T và D nên nay thu hồi.
Em xin hỏi theo như quyết định trong văn bản gửi kèm có hợp lệ hay không và em có cần kháng cáo không ? vì nếu kháng cáo thua bên em mất đất mất thêm tiền án phí, vì bên em hiện nếu sơ thẩm thua cũng mất án phí. Vô lí là vì em được UBND X cấp chứ không có liên quan gì tới ông H. Bỗng nhiên hôm nay lại bị mất đất mất luôn tiền vì trong quyết định tòa án không có cấp lại đất khác cho hộ bà thúy và bà dụm. Vậy nếu bên em chấp nhận bản án và đóng án phí thì bên em có thể khiếu nại tại đâu và như thế nào để yêu cầu cấp lại đất do UBND X lấy của người khác cấp sai nên giờ bị thu hồi lại. Và bên hộ em là bà T và bà D được cấp lại đất có đúng luật không vì bỗng nhiên bên em có sổ đầy đủ nay lại bị thu hồi một cách không công bằng như vậy.
Mong luật sư tư vấn giúp. Em xin chân thành cảm ơn!

Rút tiền đặt cọc mua căn hộ như thế nào ?

Thưa luật sư! Tôi có 1 vấn đề mong được tư vấn như sau:
Tôi có đặt mua 1 căn hộ chung cư (đang thi công phần móng) và có đặt cọc số tiền là 100 triệu đồng. Theo như bên chủ đầu tư nói thì trong 1 tháng kể từ ngày thỏa thuận sẽ tiến hành làm hợp đồng mua bán. Nhưng đến nay, công trình có căn hộ tôi đặt mua có vấn đề về giấy tờ xin phép xây dựng nên tạm dừng. Tôi có gọi cho chủ đầu tư yêu cầu về hợp đồng nhưng chủ đầu tư hoãn hết tháng này đến tháng nọ đến nay đã đc 6 tháng kể từ ngày thỏa thuận mà vẫn không có hồi đáp.
Nay tôi muốn rút lại số tiền cọc đó,vậy khi tôi rút số tiền đó có coi là vi phạm về thỏa thuận hợp đồng không? Và theo luật tôi có được hoàn lại số tiền đã đặt cọc đó không?Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tiền sử dụng đất có được khấu trừ khi chuyển mục đích sử đất?

Chào Luật sư!
Hiện nay công ty chúng tôi đang có đất chuyên dùng xây dựng công trình công nghiệp 2.8 ha nay chúng tôi đầu tư thành khu chung cư phức hợp thương mại dịch vụ, phần diện tích xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở chiếm khoảng 40%, phần giao thông công cộng chiếm khoảng 60%. Luật sư cho hỏi khi tính tiền sử dụng đất trên 40% là phần đất ở, phần tiền sử dụng đất mà chúng tôi đã đóng trên đất công trình công nghiệp cũ có được khấu trừ không?
Xin cảm ơn Luật sư.

Phí, lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ?

Thưa Quý công ty!
Hiện nay tôi đang làm thủ tục nhận quyền sử dụng đất mà bố tôi chia cho vợ chồng tôi. Tôi đã đề nghị với địa chính xã ,trong đợt xã vẽ lại bản đồ theo tọa độ vừa qua đã tách mảnh đất của bố tôi chia cho hai vợ chồng anh trai tôi và vợ chồng tôi, bây giờ tôi xin làm thủ tục tách sổ thì cán bộ địa chính xã có thông báo tôi phải chuẩn bị tiền thuế và lệ phí trước bạ.
Xin hỏi trường hợp của tôi có phải nộp hai loại phí này không, ngoài ra tôi có phải nộp những loại phí nào nữa?
Xin luật sư chỉ giúp, xin cảm ơn!

Tư vấn về việc cấp đất sai thẩm quyền ?

Xin chào Luật sư! Tôi có một thắc mắc muốn được Luật sư giải đáp:
Thế nào là cấp đất trái thẩm quyền?
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân bao gồm các trường hợp "người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND cấp xã" giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác. Như vậy đối với đất ở tại nông thôn thì UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp đất.
Vậy đối với đất ở tại đô thị thì UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp đất không?
Tôi xin chân thành cám ơn Luật sư!

Hướng dẫn thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai?

Chào Luật Sư!
Tôi xin hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai của tôi như sau:
Vào tháng 9/2003 Bà Lê Thị Đ– mẹ ruột của tôi có để lại cho tôi hai thửa đất thuộc tờ bản đồ số:6 bao gồm thửa 962, đất ruộng với diện tích là 2341 m2 và thửa 846 đất thổ cư với diện tích 2093 m2, trong đó thửa 846 đất thổ hình chữ ‘L’ đang bị ông Nguyễn Văn S ngang nhiên chiếm sử dụng phần đuôi của chữ ‘L’ với diện tích là 800m2.
Vào 4/2007 Ông Nguyễn Văn S đào phần đất thổ thửa 846 của tôi mà đấp nền cho con trai thứ 2. Không những vậy còn cất nhà lấn và nằm trên đất của tôi, mặt cho gia đình tôi ngăn cản. Bên cạnh đó ông ta còn đào sâu hơn để thả cá, nuôi vịt, xả thải nước bẩn sinh hoạt, phân bò. Không chịu dừng lại ở đó, bèn tiếp tục cho đến 11/2014 ông sũng lại đào ao rộng hơn để lấy đất đấp nền cho con trai thứ 5. Quá bức xúc nên tôi gửi đơn hòa giải lên ấp vào chiều ngày 8/5/2016 tại nhà của ông Phan Văn M - trưởng ấp, nhưng không thành. Sau đó hòa giải lúc 8h sáng 19/7/2016 tại UBND Xã Lợi Bình Nhơn – cũng không thành,nhưng có lẽ nhận thấy hành vi của mình là sai nên ông về tháo dở chuồng bò, chuồng vịt trên đất tôi lúc 14h thứ bảy ngày 23/07/2016, nhưng nhà sau của con ông S vẫn còn nằm trên đất của tôi, tôi yêu cầu tháo dở nhưng ông S không đồng ý.
Vào ngày 27/7/2016 tôi có gửi đơn Khởi Kiện Lên Tòa Án Nhân Dân Tp Tân An – Long An yêu cầu ông Nguyễn Văn S trả lại phần đất 800m2 thuộc thửa 846, tờ bản đồ số 6, được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất vào ngày 20 tháng 09 năm 2003. Nhưng quá lâu không biết giải quyết như thế nào, vì 1 phần do tôi không biết chữ nghĩa, phần thứ 2 tôi không biết chạy xe đi lại khó khăn, nay con tôi đã 20 tuổi rồi, tôi đã ủy quyền cho con trai tôi . Tôi đang rất buồn rầu và lo lắng không biết phải đối mặt với những câu hỏi của tòa án : ‘Tại sao đất của mình mà để cho người khác sử dụng trong 13 năm như vậy?"
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Không đủ diện tích tách sổ nhưng muốn cất nhà thì làm thế nào ?

Tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
Tôi với em tôi được bố cho lô đất nhưng do không đủ diện tích tách sổ theo quy định nên cùng đứng tên chung trên một sổ đỏ, và có làm giấy thỏa thuận ranh giới (có bố, mẹ, anh hai, tôi và em tôi cùng ký vào bản thỏa thuận - giấy này tôi muốn nhờ xã công chứng nhưng họ không dám chứng nhận).
Nay tôi muốn cất nhà trên phần đất của tôi nhưng em tôi không đồng ý theo ranh giới đã thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi:
1. Trường hợp ủy ban xã cũng không xác nhận giấy thỏa thuận ranh giới của chúng tôi là đúng hay sai?
2. Tôi có thể kiện em tôi và xin tòa tách sổ riêng được không (đất tối thiểu theo quy định là bề mặt 5m nhưng hai chị em chỉ có 8m nên không tách làm 2 được) ?
3. Nếu như gặp trường hợp này xin luật sư cho tôi hướng giải quyết?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Diện tích ban công theo quy định được phép là bao nhiêu?

Tôi đang chuẩn bị xây nhà trong ngõ thuộc quận Long Biên, Hà Nội. Tôi đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và có cả bản cam kết về ranh giới giữa các hộ liền kề cùng thửa đất ở.
Gia đình tôi muốn được đua ra ban công rộng 80cm. Ngõ chung của các hộ rộng 2m03. Các hộ gia đình đều đồng ý kí vào đơn xin được đua ban công của gia đình tôi nhưng cán bộ địa chính chỉ cho phép đua ra 60cm. Vậy tôi có được phép đua ra 80cm như trong đơn đề nghị không? Nếu tôi cố tình đưa ra 80cm thì có bị phạt không ? Nếu bị phạt thì sẽ là bao nhiêu?
Tôi rất mong được luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư rất nhiều!

Phí và lệ phí, thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào

Kính gửi: Công ty luật Bảo Chính Vợ chồng tôi có mua một gian nhà do Công ty Vật tư thiết bị Đường sắt thanh lý năm 1996 của một cán bộ thuộc công ty. Khi mua bán chúng tôi làm hợp đồng mua bán nhà với nhau. Giấy tờ nhà gồm : - hợp đồng thuê nhà - giấy thanh lý nhà - hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Vậy khi tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi phải đóng thuế ,phí và lệ phí như thế nào? Trân trọng cảm ơn!