Làm thế nào để đòi lại sổ đỏ của gia đình mình

Xin chào Luật Bảo Chính!
Tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Năm 2004, cô tôi vì cần vốn để kinh doanh nên đã lấy sổ đỏ của gia đình đứng tên bà nội tôi (nhưng nay bà đã chết) và được bà nội tôi cho phép để thế chấp cho người A ở xã khác với số tiền là 20 triệu, mà chỉ nói miệng không làm giấy tờ gì hết.Nay tôi có việc cần dùng đến sổ đỏ và muốn lấy về. Khi xuống hỏi hai bên nói chuyện thì người A lại nói là lúc đó cô tôi thế chấp với số tiền là 30 triệu. Hai bên tranh cãi cho tới khi người A tuyên bố rằng phải đưa 50 triệu tới thì mới cho lấy sổ về, không thì thôi. Vậy tôi nên làm thế nào để đòi lại sổ đỏ về?
Xin cảm ơn!

Tách thửa nhưng không được sự đồng ý của người đứng tên trong giấy chứng nhận, giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư, trường hợp của gia đình em như thế này:
Vào lúc bà ngoại của em mất, bà đã nói sẽ giao một phần đất cho mẹ của em (không có di chúc). Tuy nhiên, phần đất lúc đó không phải do bà ngoại em đứng tên mà là do chị cả (gọi tắt là chị T.) đứng tên. Phần đất bà ngoại cho mẹ em có diện tích khoảng 3000m vuông. Lúc đó, do phần đất đang nằm trong khu quy hoạch nên không làm được giấy tờ.Sau đó, khi chị T. ly hôn, chồng của chị đã thưa kiện tranh chấp đất và được chia một phần đất, trong đó có dính đến phần đất khoảng 1,250m vuông của mẹ em (tuy nhiên lúc đó đứng dưới tên chị T.). Về sau này khi đã quy hoạch xong, gia đình em muốn làm sổ đỏ để sở hữu đất hợp pháp, chị T. ban đầu đã đồng ý hợp tác.
Tuy nhiên khi bên xã yêu cầu cuốn sổ đỏ của chị T. để làm thủ tục chia làm 2 sổ, một cái đứng tên chị T. và một cái đứng tên mẹ em, do nghe lời xúi giục của người trong nhà, chị đã đổi ý và quyết định không hợp tác về việc đưa sổ đỏ cho mẹ em đem lên xã vì sợ nhà em lấy mất phần đất của chị. Nhà chị T. muốn nhà em tự làm giấy tờ đất và không muốn dính dáng gì tới nhà em, nhưng lấy sổ đỏ của chị T và tách ra làm hai sổ là biện pháp duy nhất mà bên xã nêu ra cho nhà em. Hiện giờ do chị T. không chịu hợp tác cũng như nghe lời giải thích, nhà em đang hoang mang và không biết phải làm gì.?
Kính mong luật sư tư vấn cho nhà em. Cảm ơn luật sư!

Xử lý sai phạm khi đăng ký thế chấp vay vốn bằng quyền sử dụng đất

Tôi làm việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) và phụ trách mảng đăng ký thế chấp và xóa thế chấp vay vốn bằng QSDĐ. Vừa qua có một số trường hợp như thế này mong được tư vấn. Khi thế chấp vay vốn bằng QSDĐ những thông tin trên giấy chứng nhận đúng với đơn xin đăng ký thế chấp nên tôi đã thực hiện đăng ký thế chấp vay vốn nhưng sau này mới phát hiện ra thửa đất trên Giấy chứng nhận (GCN) đó bị cấp trùng với thửa đất khác (sai sót do trong quá trình cấp GCN QSDĐ), hoặc trường hợp đã đền bù giải phóng mặt bằng nhưng không thực hiện chỉnh lý trên GCN nên tôi vẫn đăng ký thế chấp với diện tích lúc chưa giải phóng mặt bằng… thì khi có tranh chấp trách nhiệm đó có thuộc về người đăng ký thế chấp vay vốn (là tôi) hay là người làm thủ tục cấp GCN, người phụ trách công tác giải phóng mặt bằng phải chịu trách nhiệm?

Xử lý tài sản gắn liền trên đất khi chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm

Tôi đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất với ngân hàng (Hợp đồng thế chấp bất động sản đã được ký kết giữa 2 bên và được công chứng). Tuy nhiên khi đi Đăng ký giao dịch bảo đảm, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chỉ đăng ký giao dịch bảo đảm đối với “Quyền sử dụng đất” mà không đăng ký giao dịch bảo đảm đối với “Tài sản gắn liền trên đất”. Khi có tranh chấp xảy ra, Ngân hàng có xử lý bán đấu giá, phát mại được “tài sản gắn liên trên đất” của tôi không?

Giấy chứng nhận sử dụng đất không có tên trong sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?

Em xin chào Luật sư, em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em câu hỏi như sau:
Hiện tại xã em có 10 trường hợp có GCN QSDĐ, nhưng GCN QSDĐ trên lại không được ghi trong sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Cụ thể như sau:
- Năm 2002 Địa chính xã lập hồ sơ trình UBND huyện cấp GCN QSDĐ, nhưng trong quá trình cấp giấy không hiểu lý do vì sao GCN đó lại không được vào tên trong sổ cấp giấy, Năm 2004 thì Địa chính xã bị kỷ luật và truy tố nhưng vì tội danh khác.
- Năm 2005, UBND xã đã nhiều lần có công văn đề nghị thanh tra kiểm tra chữ ký trên bìa có đúng không ( thời điểm 2005 ông Chủ tịch huyện đã nghỉ hưu) nhưng chưa được giải quyết.
- Năm 2015, Khi Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên Môi trường có biên bản làm việc với xã và các hộ dân liên quan thì Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ kết luận cho các hộ trên Cấp đổi lại GCN QSDĐ.
Vậy, Văn phòng Đăng ký QSDĐ cho phép cấp đổi lại số GCN QSDĐ trên có căn cứ nào không? và đúng quy định pháp luật không?
Xin luật sư tư vấn giúp em cũng như cho em xin căn cứ !.

Thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản hình thành trong tương lai

Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với các lô đất thuê trả tiền hàng năm (lô đất thuê gồm nhiều lô đất, thuộc nhiều thửa đất). Theo Giấy chứng nhận đầu tư, các tài sản gắn liền với đất này là cơ sở hạ tầng khu công nghiệp: hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, giao thông… Tài sản trên được đăng ký thế chấp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm? Thủ tục, hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm gồm những gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về thu hồi đất khi có bằng khoán

Kính thưa luật sư ! Tôi có mua 1 nền nhà diện tích 86,4 m2. Bây giờ, nhà nước thu hồi lại vì người chuyển nhượng trước đó đã đi đấu giá trúng 2 nền nhà: 1 nền nhà 800 triệu, 1 nền nhà 600 triệu nhưng không có tiền nên chỉ lấy 1 nền nhà 600 triệu nhưng khi cấp bằng khoáng lại cấp nền 800 triệu, sau đó chuyển nhượng lại cho tôi. Tôi đã có bằng khoảng hơn 1 năm. Hỏi tôi có bị thu hồi đất không?
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư ?

Chào luật sư! Tôi có câu hỏi như sau:
Năm 1985, anh trai tôi được nhà nước cấp cho 340m2 đất. Trong bìa đỏ ghi rõ là 200m2 đất ở và 140m2 đất vườn sử dụng lâu dài.
Đến năm 1998, anh trai tôi làm đơn đề nghị UBND xã tách cho tôi 140m2 đất vườn này địa chính xã và địa chính thôn đã đo và tách cho tôi tiền trước bạ. Và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. Địa chính xã có đưa cho tôi quyền trích lục đất và nói đến năm 2013 sẽ cấp bìa vì cấp bìa phải có đợt. Hàng năm tôi vẫn nộp thuế nhà đất cho UBND xã đầy đủ.
Đến nay 2016 tôi vẫn chưa thấy có bìa đỏ và tôi muốn chuyển 140m2 đất này lên thành đất ở, khi vào xã thì địa chính trước đã nghỉ địa chính mới nói với tôi là muốn chuyển thành đất ở thì trước hết phải đổi quyển trích lục thành bìa vườn rồi mới làm thành bìa đỏ và giá tiền tôi phải nộp từ đất vườn thành đất ở là 100% số chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp.
Vậy tôi muốn hỏi luật sư như vậy là đúng hay sai và mong luật sư trả lời cụ thể giúp tôi là 140m2 đất vườn này chuyển thành đất ở thì mức giá tôi phải nộp cụ thể là bao nhiêu? Vì tôi đọc luật mà không hiểu luật nên mong luật sư nói cụ thể cho tôi.
(Tôi ở xã Yên Trị huyện Ý Yên tỉnh Nam Định, nơi tôi có đất là mặt đường VKP2 từ cổng gong 1 đến cây đa chính rễ)
Tôi xin trân thành cảm ơn và chúc luật sư mạnh khỏe và giải đáp cho tôi càng sớm càng tốt.

Uỷ quyền vay vốn ngân hàng giữa vợ chồng

Tôi đã có gia đình, đứng tên chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lập gia đình xong mới mua đất). Tôi muốn đứng tên thế chấp tài sản để vay tiền tại ngân hàng. Vợ tôi có phải làm hợp đồng ủy quyền cho tôi không? Thủ tục, hồ sơ như thế nào? Trong khi vợ tôi đang nghỉ sinh ở quê, 2 vợ chồng đã chuyển khẩu vào địa chỉ mới.

Phương hướng giải quyết tranh chấp đất đai ?

Kính chào Công ty luật Bảo Chính!
Trước đây gia đình tôi có hai mảnh đất với diện tích: 1 sào 1 thước và 1 sào 4 thước do ông bà để lại cho tôi. Nguồn gốc mảnh đất là của bà nội tôi để lại cho tôi (có 2 trích lục kèm theo).
Từ sau năm 1975 đến năm 1990, gia đình tôi quản lý và sử dụng đất này. Từ năm 1990, do gia đình tôi không có điều kiện để canh tác nên ông Phạm A có sang nhà tôi để mượn bằng miệng thửa đất trên để chặt củi, lấy lá. Đến tháng 03/2013 con của ông Phạm A là lại ngang nhiên làm nhà trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất của gia đình tôi mà không thông qua ý kiến của gia đình tôi. Nay tôi có nhu cầu sử dụng lại thửa đất trên nhưng con ông Phạm A không chịu trả lại mà ngang nhiên chiếm đoạt. Tôi đã nhiều lần làm đơn gửi UBND xã để giải quyết nhưng họ không giải quyết và trả lại đơn. (Được biết 2 mảnh đất trên ông phạm A đang chạỵ để được cấp sổ đỏ và nếu đã cấp sổ đỏ rồi thì gia đình tôi có thể lấy lại mảnh đất trên không). Trong trường hợp trên thì tôi làm thế nào để lấy lại mảnh đất trên?
Tôi xin chân thành cám ơn!

Đăng ký giao dịch bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?

Đất được giao sử dụng đứng tên một chủ hộ khác giải quyết thế nào?

Chào luật sư, tôi có một câu hỏi về tranh chấp đất đai mong luật sư tư vấn giúp tôi:
Theo chủ trương giao đất của nhà nước, năm 2008 gia đình tôi được phòng đất đai và tài nguyên Huyện giao 8 ha đất rừng sản xuất, lúc giao rừng có cán bộ xã cùng đi và chỉ phần đất rừng được giao (vì vùng đất này ở xa và hầu như đất ở vùng này chưa được giao đất cho các hộ gia đình sản xuất).
Năm 2010, gia đình tôi tiến hành trồng phát cảnh diện tích đất được giao và trồng các loại hoa màu, trong đó có 2 ha chè, 2 ha keo và phần diện tích còn lại trồng sắn và các loại cây hoa màu ngắn ngày.
Tới năm 2014 gia đình tôi mới xin cấp sổ đỏ thì được biết phần đất chúng tôi sản xuất trên đã được cấp sổ đỏ cho một hộ gia đình khác và phần diện tích mà gia đình chúng tôi được cấp sổ đỏ lại ở một địa điểm gần đó mà không phải phần đất mà năm 2008 chúng tôi và cán bộ xã đã nhận. Nay gia đình kia ( gia đình có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích gia đình chúng tôi đang sử dụng) có bán quyền sử dụng đất này cho một hộ khác.
Cho tôi hỏi:
- Chúng tôi có phải trả lại đất cho gia đình kia không?
- Nếu trả chúng tôi có phải bồi thường hay có được yêu cầu kinh phí khai hoang, cải tạo, và phần hoa màu chúng tôi đã trồng hay không ?
Tôi xin cảm ơn và mong sự tư vấn sớm của luật sư!

Thủ tục về giao dịch và làm lại sổ đỏ

Kính chào công ty Luật Bảo Chính! Hiện tại (năm 2016) tôi đang có nhu cầu mua đất và đã tìm được 1 mảnh đất đúng nhu cầu, diện tích là 90m2 và giấy chứng nhận nhà và đất được cấp tháng 5 năm 2007 (vẫn là sổ trắng).
1. Liệu tôi có thể giao dịch hợp đồng bằng sổ này và sau khi mua bán thành công tôi có thể làm được sang sổ hồng hoặc sổ đỏ như hiện nay không ạ?
2. Đây là mảnh đất khu tập thể của 1 doanh nghiệp nhà nước cấp cho cán bộ công nhân viên. Trên sổ là 90m2 nhưng thực tế là 100m2. Vậy sau khi giao dịch tiến hành làm sổ tôi có thể kết hợp yêu cầu đính chính diện tích thật sự lại không?
3. Quý công ty có dịch vụ làm về giao dịch và tiến hành làm sang tên giúp khách hàng không ạ?
Trân trọng cảm ơn quý công ty!

Thế chấp tài sản là công trình trên đất và thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm

Trong quá trình làm việc, hiện tôi đang vướng mắc một trường hợp như sau: Hợp tác xã (HTX) A được nhà nước nước cho thuê đất 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm (đã có Hợp đồng thuê đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). HTX A đã được đồng ý cấp phép xây dựng tòa nhà 9 tầng trên khu đất thuê nêu trên. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn nhà bắt đầu thi công và chưa hoàn thiện. Vậy: HTX A có được thế chấp tài sản là công trình trên đất đó không? Cơ quan có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản này là cơ quan nào?

Tư vấn về phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Tôi có một số thắc mắc mong luật sư giải đáp và giúp tôi:
Tôi chuẩn bị mua đất gắn liền với tài sản là nhà, diện tích 287m2,( trong đó có 190m2 thổ cư)? Vậy luật sư cho tôi hỏi: Trong hợp đồng mua bán nhà đất ( bên mua đại diện là chúng tôi sẽ chịu các khoản phí và lệ phí khi sang tên quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
(ghi chú : giá mua là 2.1000.000.000 hiện tôi đang ở khu vực Bình Dương Giá đất ở đây nhà nước quy định mức chung ở chỗ tôi mua hiện tại là 2.200.000/01m2).
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thế chấp quyền sử dụng đất đã được góp vốn vào công ty cổ phần

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cổ đông, cổ đông mang góp vốn vào công ty cổ phần do mình làm Giám đốc, việc góp vốn đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện xác nhận. Cá nhân góp vốn vào Công ty với mục đích góp vốn là phục vụ lợi ích kinh doanh, để được ưu đãi thuế, khấu trừ tài sản cố định và vay vốn ngân hàng. Xin hỏi: Khi Công ty thực hiện thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng thì hợp đồng thế chấp sẽ được ký kết với cá nhân đứng tên hay với công ty? Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thay đổi quyền sở hữu, sử dụng từ cá nhân sang công ty hay không? Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm ở Văn phòng đăng ký cấp huyện hay Văn phòng đăng ký thuộc Sở Tài nguyên môi trường vì nếu là đất thuộc công ty thì phải đăng ký ở Sở Tài nguyên môi trường?

Bồi thường đất khai hoang ?

Chào Luật sư!
Vì tôi sinh sống tại xã ở vùng núi nên không có điều kiện đến tận văn phòng của luật sư xin tư vấn.Nên tôi viết email này rất mong luật sư bớt chút thời gian quý báu tư vấn về việc tranh chấp đất đai của gia đình tôi.
Bà tôi trước thuộc công nhân của nông trường, khi bà tôi nhận công tác, nông trường có giao cho bà tôi 1 lô đất để canh tác. Năm 1973 gia đình bà tôi có khai hoang thêm một mảnh đất liền kề với lô đất của nông trường đã giao cho bà tôi.
Đến năm 1997 nông trường chuyển đất cho UBNN xã dãy đất lan hạ theo mặt đường để quy hoạch thành đất bán quán theo quy hoạch của chợ. Dãy đất lan hạ không bao gồm đất mà gia đình bà tôi đã khai hoang vì đất đó không thuộc của nông trường và dãy đất lan hạ thuộc 1 phần đất bà tôi được nhận canh tác nên được ưu tiên mua mảnh đất lan hạ đó. gia đình bà tôi được ưu tiên mua 1 mảnh đất thuộc đất được bán theo quy hoạch ( 78m2) mảnh đất bà tôi mua liền kề với mảnh mất bà tôi đã khai hoang. từ năm 1973 đến nay gia đình bà tôi vẫn sử dụng bình thường. năm 2014 UBND xã đã xây dựng mương tiêu thủy ngay trên mảnh đất bà tôi đã khai hoang. Nhưng gia đình bà tôi không nhận được bất kỳ thông báo và sự vận động nào về việc mương được xây dưng trên mảnh đất đó.
Tôi xin hỏi việc xã xây mương tiêu thủy ngay trên mảnh đất gia đình bà tôi khai hoang có được phép hay không? Và trước khi xã xây mương có cần thông báo vận động hay đền bù cho gia đình bà tôi hay không? Gia đình bà tôi có được quyền lợi gì hay không?
Tôi rất mong nhận được email tư vấn phản hồi của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn! Chúc luật sư một ngày làm việc nhiều niềm vui!

Thế chấp và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

Ngân hàng ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai (quyền sử dụng đất hình thành từ vốn vay) với khách hàng và không thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp đó. Ngân hàng có được yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đã thế chấp trên không?

Điều kiện để được đền bù đất đai ?

Thưa Luật sư, em có vấn đề mong các luật sư tư vấn giúp:
Nhà em có 1 mảnh đất mặt đường sử dụng từ năm 1994 đến nay không có giấy tờ gì. Đến năm 1998, gia đình em vừa xây xong hàng rào bao quanh mảnh đất thì có dự án làm đường và cắm mốc lộ giới lấn vào giữa mảnh đất nhà em, chính quyền địa phương không có ý kiến và cũng không giải thích gì về việc này . Nay có dự án làm đường thì gia đình em có được đền bù không ?
Cảm ơn !

Thế chấp quyền sử dụng đất

Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của 01 mảnh đất. Chúng tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Chúng tôi có được thế chấp quyền sử dụng mảnh đất trên không?

Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản có hợp pháp không ?

Xin chào Đoàn luật sư Bảo Chính, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp:
Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của bên bảo đảm thứ ba. Có một vướng mắc là. Chủ sở hữu đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hai ông bà (Ông B và Bà C).
Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền đăng kí thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng quyền sử dụng đất của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A).
Vậy đoàn luật sư cho tôi hỏi: Liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo không? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? Và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi không trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì không?
Xin luật sư tư vấn giúp để khách hàng của tôi có thể đăng kí được giao dịch đảm bảo đồng thời trong tình huống xấu nhất khách hàng không trả được nợ Ngân hàng có thể tiến hành phát mại tài sản như các trường hợp bảo đảm thông thường khác.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính chào văn phòng Luật Bảo Chính!
Em muốn nhờ văn phòng tư vấn về trường hợp làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà em. Mẹ em trước đây thuộc biên chế của viện 203 (viện 7 cũ) tại Hải Phòng, vào thời điểm đó bệnh viện cấp cho cán bộ công nhân viên mỗi người một lô đất tại thôn Cái Tắt - xã An Đồng - huyện An Dương - thành phố Hải Phòng. Đất được cấp vào thời điểm khoảng năm 1990 và gia đình em vẫn ở từ đó đến nay.
Hiện tại gia đình em muốn làm chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của nhà em, theo một số thông tin gia đình em tham khảo thì mảnh đất nhà em trước đây thành phố cho viện mượn để cho cán bộ nhân viên ở, hiện tại bênh viện đã giải tán nên đất đó nhà em không thể làm được sổ đỏ.
Vậy kính mong văn phòng Luật Bảo Chính hỗ trợ xem xét liệu lô đất nhà em có được làm sổ đỏ hay không và thủ tục thế nào?
Em xin chân thành cảm ơn!

Thế chấp quyền sử dụng đất khi một trong các thành viên của Hộ gia đình chết

Gia đình tôi đang muốn thế chấp Quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, Chủ sở hữu ghi trên sổ đỏ là Hộ gia đình tôi. Tuy nhiên, sau thời điểm cấp sổ, bố tôi đã chết. Vậy gia đình tôi có quyền thế chấp sổ đỏ trên tại Ngân hàng hay không? Nếu không phải làm thủ tục gì để có thể thế chấp tài sản được?

Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa Luật sư, hiện tôi đang sống ở Xã Bắc Lý, Huyện Lý Nhân, Tỉnh Hà Nam. Năm 2012 có chủ trương cho đấu giá đất dãn dân và tôi có đấu giá được 1 lô đất, tôi đã nộp tiền đầy đủ vào 09/10/2012 cho UBND Xã Bắc Lý tính đến nay đã là 3 năm 10 tháng.
Nhưng đến nay tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất đó. Tôi có đến UBND xã và Huyện hỏi thì họ chỉ bảo đợi. Tôi đang băn khoăn không biết luật nào quy định về thời gian từ khi nộp tiền đất đầy đủ thì sau bao lâu người dân được cấp giấy chứng nhận. Và nay tôi đến cơ quan nào để nộp đơn đòi quyền lợi của mình?
Tôi rất mong các luật sư tư vấn và hồi đáp sớm giúp tôi !

Thế chấp quyền sử dụng đất của cá nhân để vay vốn cho công ty

Tôi là trưởng một đơn vị (hoạch toán báo sổ) trực thuộc công ty cổ phần (không phải TCTD). Để đơn vị được nhận vốn kinh doanh của công ty, công ty có yêu cầu tôi phải thế chấp tài sản (quyền sử dụng đất ở, tài sản có giá) của cá nhân hoặc của bên thứ ba bảo lãnh cho tôi nhằm bảo đảm vốn của công ty. Xin hỏi việc này có phù hợp với quy định hiện hành không?

Quy định về xử phạt về điều chỉnh giấy phép xây dựng

Chào Luật Bảo Chính!
Mình đang xây nhà phố riêng lẻ ở đô thị theo giấy phép xây dựng được uỷ ban quận 9 tp.hcm cấp ngày 1/6/2016. Ngày 22/8/2016, mình làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm tăng diện tích sử dụng so với giấy phép ban đầu. Hồ sơ điều chỉnh nộp và bên bộ phận tiếp nhận hồ sơ cho giấy hẹn là ngày 12/9/2016. Đến ngày hẹn mình lên nhận nhưng hồ sơ chưa có. Nên mình cho tiến hành thi công phần điều chỉnh, đến nay công đình đã hoàn thành (vì theo nghị định 64, điều 19: chủ đầu tư có quyền tiếp tục thi công). Đến ngày 21/9/2016, mình mới nhận công văn trả lời của quận là phần xin điều chỉnh đã thi công rồi nên không cấp phép. Trong công văn ghi là đại diện quận và phường kiểm tra ngày 10/9/2016 là thi công phần điều chỉnh rồi (khi kiểm tra không có xác nhận của mình). Vậy, cho mình hỏi trường hợp của mình có vi phạm quy định không (nếu có thì mức phạt thế nào) hay lỗi ở quận cấp phép chậm?
(Từ lúc thi công đến ngày có công văn trả lời của quận, không có bất kỳ công văn hay biên bản thanh tra đình chỉ cả).
Xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền cưỡng chế của UBND cấp xã đối với công trình xây dựng trái phép ?

Thưa luật sư! Tại địa phương tôi có trường hợp gia đình xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp mà chưa được cấp có thẩm quyền cho phép. Địa phương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và buộc gia đình phải tháo dỡ gia đình đã chấp hành quyết định xử phạt hành chính và nộp tiền đầy đủ theo quy định của pháp luật nhưng gia đình lại không dừng lại mà vẫn tiếp tục xây dựng và cho đến nay là xây dựng hoàn thành công trình và lợp mái nhà xong.
Vậy tôi muốn hỏi UBND cấp xã có đủ thẩm quyền để cưỡng chế tháo dỡ công trình trái phép đó không và thẩm quyền của UBND cấp xã được cưỡng chế trong lĩnh vực đất đai là như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chú đứng tên sổ đỏ hộ, sau khi mất, quyền sử dụng đất sẽ thuộc về ai ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, tôi đang có vấn đề thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp:
Năm 1995 bố mẹ tôi do bận công việc gia đình nên có đưa tiền nhờ chú tôi mua hộ 300m2 đất. Nhưng do bận công việc gia đình nên bố mẹ tôi giao toàn bộ quá trình làm thủ tục giấy tờ cho chú tôi, trong quá trình làm thủ tục đã ghi tên chú tôi trong sổ đỏ ( nếu có người chứng kiến hoặc không có người chứng kiến thì sao ạ?).
Trong quá trình làm thủ tục bố mẹ tôi không biết là chú đấy đứng tên trong sổ đỏ. Qua thời gian chú tôi bị bệnh và qua đời, mọi giấy tờ bố mẹ tôi lấy về. Đến năm 2011 bố mẹ tôi đã lên huyện làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố tôi và được huyện chấp nhận làm thủ tục cấp chuyển đổi tên. Hiện tại mảnh trên đứng tên bố tôi, hiện nay con chú tôi muốn lấy một nửa mảnh đất đấy nhưng bố mẹ tôi không đồng ý, con chú tôi nói nếu không đồng ý thì sẽ kiện lên huyện để giải quyết. Nếu xảy ra kiện tụng thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của ai?
Mong công ty Luật Bảo Chính tư vấn giúp tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp đất đai khi người bán đất đã chết thì giải quyết như thế nào?

Chào Luật Bảo Chính!
Tôi có mua lại một thửa đất 10.000m2 năm 1994. Thời điểm đó là đất khai hoang của huyện thuộc tỉnh Đắk Lắk nhưng khi tôi mua lại người tên là T tại thời điểm năm 2006 (tức là mua lại chủ thứ 2 của mảnh đất đó) chủ của thửa đất 10.000m2 đó tên là C và ông C có sang nhượng thửa đất đó cho ông T vào năm 1994 bằng giấy viết tay. Và tôi mua lại mảnh đất đó của ông T là năm 2006 cũng là viết tay. Năm 2008 ông C chết và năm 2010 ông T cũng chết.
Hiện nay mảnh đất đó tôi đang sử dụng làm cafe nhưng bà vợ của ông C lại làm bìa thừa kế cho con và bà cả mảnh đất của tôi đã mua trong khi đó bà vợ ông C vẫn biết được mãnh đất đó là chồng bán cho ông T và đã bán lại cho tôi, tôi đã yêu cầu bà vợ ông C sang nhượng để tôi làm sổ sử dụng đất nhưng bà không chịu. Năm 1994 mảnh đất đó đã có bìa đất, nhưng do ông C nợ ngân hàng nên không sang nhượng cho tôi được trong thời gian ông C còn sống.
Vậy xin luật sư giúp cho tôi phải làm như thế nào để tôi làm đơn (hiên nay mảnh đất đó đang làm thủ tục thừa kế cho vợ con ông C) và xin được giúp mẫu đơn và gửi ở cơ quan thẩm quyền nào, mong được sự giúp đỡ quý luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng tôi có nhận thế chấp tài sản của bên thứ 3 (ông X, bà Y) là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở căn hộ số 516, tầng 5 tòa nhà X quận XX theo Hợp đồng thế chấp số 01. Hợp đồng thế chấp số 01 có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm (Nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm là thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà). Nửa năm sau, căn hộ được cấp Giấy chứng nhận sở hữu cho ông X, bà Y (sổ hồng). Ngân hàng đã phải nộp lại Hợp đồng mua bán căn hộ bản chính cho bên xây chung cư để cầm lại sổ hồng. Tuy nhiên, thời điểm này bên thế chấp không phối hợp với ngân hàng ký hợp đồng thế chấp để đi đăng ký thế chấp cho sổ hồng. Vậy, Hợp đồng thế chấp số 01 có bị vô hiệu không? Ngân hàng đã có đủ căn cứ pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ 3 không? Muốn đăng ký thế chấp vào bìa 4 của sổ hồng thì có phải ký Hợp đồng thế chấp mới không?

Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính! Hiện nay tôi có một vấn đề muốn nhờ Luận tư vấn giúp như sau:
Năm 2010 tôi mua một phần căn hộ chung cư cũ. Tổng diện tích phần tôi mua( kể cả cơi nới) là 25.4m2, trị giá = 600.000.000đ (sáu trăm triệu đồng) bằng giấy viết tay của chủ căn hộ.
Nay tôi có nhu cầu bán lại cho chủ hộ với mức giá thấp hơn thời điểm tôi mua, nhưng họ không mua lại. Tôi đã tìm khách để bán. Hiện nay chủ căn hộ rất gây khó khăn và không tạo điều kiện cho tôi bán căn hộ đó. Cụ thể là họ tuyên bố sẽ không cho dùng chung đường nước, điện, với hiện trạng giấy tờ như vậy, tôi không thể làm thủ tục để lắp điện, nước cho riêng phần căn hộ mà tôi đã mua. Chính vì vậy tôi muốn trả lại căn hộ đó cho chủ nhà và nhận lại tiền của tôi. Vậy bây giờ tôi cần làm thủ tục gì để thực hiện được nhu cầu của tôi thông qua pháp luật.
Rất mong nhận được chia sẻ tư vấn của quý công ty!

Thế chấp công trình là nhà ở chưa được chứng nhận quyền sở hữu

Hiện tại Ngân hàng tôi đang nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi giá trị tài sản thế chấp có được tính gộp giá trị quyền sử dụng đất và giá trị lợi thế thương mại của công trình xây dựng trên đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu không?

Thế chấp đối với tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm của hộ gia đình

Vợ chồng tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2000m2 đất với mục đích sản xuất kinh doanh, đất thuê trả tiền hàng năm. Tôi đã xây dựng nhà văn phòng trên thửa đất này. Nay tôi có nhu cầu thế chấp tài sản gắn liền với đất để vay vốn ngân hàng. Vậy tôi có bắt buộc phải ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước khi đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản này hay không?

Bố mẹ tặng cho con đất có bị những người con khác kiện hay không ?

Kính chào luật sư, tôi có 1 vấn đề nhờ luật sư giúp:
Năm 1995, Ba tôi được ông bà nội cho 500 mét vuông đất chỉ có giấy viết tay chưa tách sổ đỏ.Trên giấy viết tay thì được ông bà nội và các anh chị em của ba tôi ký tên đồng ý cho có công chứng , chứng thực của chính quyền địa phương.
Năm 1998, ông nội tôi mất thì bà nội tôi xây nhà lấn 50 mét vuông vào phần đất đã tuyên bố cho gia đình tôi nhưng bố mẹ tôi không có ý kiến gì về việc này. Hiện giờ ,bà nội tôi đã mất thì các anh chị em của ba tôi đòi lấy lại 300 mét vuông trên mảnh đất nhà tôi .
Xin luật sư giải đáp giúp tôi : Nếu ra tòa thì được tòa xử như thế nào? Và ai sẽ là người chịu án phí ạ?
Tôi xin chân thành cám ơn !

Hợp đồng thế chấp

Ngày 22/4/2014, Ngân hàng NN&PTNT TP Nha Trang ký hợp đồng tín dụng cho bà Nguyễn Thị Tâm vay vốn 150 triệu. Để được vay vốn bà Tâm đã đưa tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên bà Tâm và ông chồng tên là Thuận. Khi thế chấp ông Thuận không có nhà, đã có Hợp đồng ủy quyền do UBND phường lập ghi nội dung ủy quyền như sau: “Ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tâm ký kết các hợp đồng vay vốn ngân hàng để kinh doanh”. Hợp đồng ủy quyền được Chủ tịch UBND phường chứng thực vào ngày 21/4/2010. Trên hợp đồng thế chấp tài sản, UBND phường đã chứng thực với nội dung: “HĐTC QSDĐ và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên thế chấp giữa ông Thuận ủy quyền cho bà Tâm và bên nhận thế chấp là Ngân hàng NN&PTNT TP Nha Trang” được Chủ tịch phường chứng thực. Khi Ngân hàng khởi kiện ra tòa, ông Thuận chỉ thừa nhận ủy quyền vay vốn thôi chứ không ủy quyền thế chấp tài sản. Theo quan điển của Tòa hợp đồng thế chấp trên là vô hiệu. Tôi xin hỏi như vậy có đúng không? Nếu ủy quyền vay vốn thì chúng tôi đâu cần ông Thuận ủy quyền. Nội dung chứng thực thế chấp đã dẫn chứng theo ủy quyền đầy đủ.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng như thế nào là đúng?

Thưa Luật sư, tôi đang xây nhà phố riêng lẻ ở đô thị theo giấy phép xây dựng được uỷ ban quận 9 TP.HCM cấp ngày 1/6/2016.
Ngày 22/8/2016, tôi làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm tăng diện tích sử dụng so với giấy phép ban đầu. Hồ sơ điều chỉnh nộp và bên bộ phận tiếp nhận hồ sơ cho giấy hẹn là ngày 12/9/2016. Đến ngày hẹn mình lên nhận nhưng hồ sơ chưa có.Nên mình cho tiến hành thi công phần điều chỉnh, đến nay công trình đã hoàn thành (vì theo nghị định 64, điều 19: chủ đầu tư có quyền tiếp tục thi công). Đến ngày 21/9/2016 tôi mới nhận công văn trả lời của quận là phần xin điều chỉnh đã thi công rồi nên không cấp phép.
Trong công văn ghi là đại diện quận và phường kiểm tra ngày 10/9/2016 là thi công phần điều chỉnh rồi (khi kiểm tra không có xác nhận của tôi). Vậy, cho tôi hỏi trường hợp của tôi có vi phạm quy định không (nếu có thì mức phạt thế nào) hay lỗi ở quận cấp phép chậm.
Tôi xin cảm ơn!

Thủ tục xóa thế chấp quyền sử dụng đất

Trước đây tôi làm thủ tục vay vốn và thế chấp quyền sử dụng đất ở một ngân hàng A, nay ngân hàng đó sáp nhập với ngân hàng B. Sau khi 2 ngân hàng sáp nhập tôi đã trả hết nợ cho Ngân hàng và đề nghị Ngân hàng làm thủ tục giải chấp tài sản. Ngân hàng đồng thời gửi cho tôi 02 đơn (đơn yêu cầu thay đổi nội dung đã đăng ký và đơn xóa thế chấp cùng toàn bộ hồ sơ pháp lý về việc sáp nhập giữa hai ngân hàng). Tôi cầm toàn bộ hồ sơ trên lên Văn phòng đăng ký đất đai thì được yêu cầu là phải cung cấp danh sách các khách hàng có cần thay đổi nội dung đã đăng ký trong đó có quyền sử dụng đất của gia đình. Xin hỏi Bộ thủ tục trên có hợp lý không?

Đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp khi có tranh chấp ?

Chào luật sư, em có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
Năm 1996, bố em có mua một đám ruộng của ông cùng thôn có giấy tờ viết tay, năm 1999 bố em được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất. Đến năm 2000, em gái ông bán đất cho bố em nói là đất của bà ý, bà ý cho người lên đòi lại đất. Vậy trong trường hợp này gia đình em có quyền sử dụng đất hay phải trả lại đất ạ?
Em xin chân thành cảm ơn.

Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình

Mẹ cháu đơn phương mang sổ đỏ của gia đình (sổ đỏ cấp cho hộ gia đình) ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng để cho ông A đứng ra vay tiền. Sau 5 năm ngân hàng thông báo ông A không trả được tiền và ngân hàng sẽ thu hồi tài sản bảo đảm (là ngôi nhà gia đình cháu đang ở). Mẹ cháu đã gặp lãnh đạo ngân hàng trình bày tại thời điểm ký kết mẹ cháu đã bị ông A lừa và xin ngân hàng cho trả dần số tiền gốc nhưng không được chấp thuận. Trong thời gian này, bố cháu đang hoàn thiện hồ sơ để kết hợp luật sư đưa vụ việc ra tòa vì bố cháu không tham gia ký kết bất cứ giấy tờ gì với ngân hàng. Nhưng trong thời gian này, ngân hàng ba lần đưa lực lượng đặc nhiệm của ngân hàng (lực lượng này mặc đồng phục và cầm gậy) xuống cưỡng chế và yêu cầu mọi người trong nhà cháu ra khỏi nhà, sau đó ủy thác cho một công ty thứ ba luôn chốt 3 đến 4 người trông giữ bên trong nhà cháu, đặc biệt hơn là có một lần trong số đó lực lượng đặc nhiệm của ngân hàng phá hỏng cửa cuốn của nhà cháu để vào bên trong chiếm giữ nhà cháu. Tất cả những lần đó nhà cháu đều báo lên cơ quan công an phường, quận và được cơ quan này giải quyết. Thế nhưng sau đó cháu được biết ngân hàng liên tục gửi các công văn cho công an và không ngừng ý định cưỡng chế nhà cháu bằng lực lượng kia. Hiện tại nhà cháu luôn có từ 2 đến 5 người trông giữ bên ngoài. Cho cháu hỏi ngân hàng đang làm đúng hay sai và nếu sai thì sai ở mức độ nào? Nhà cháu cần làm gì để đảm bảo quyền lợi chính đáng của gia đình?

Thế chấp tài sản là di sản thừa kế

Tôi là nhân viên ngân hàng, hiện tôi đang xử lý hồ sơ thế chấp của một khách hàng như sau: ông A vay vốn thế chấp bằng bất động sản đứng tên bố mẹ mình là ông B và bà C. Ông B đã mất mà không để lại di chúc. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông B (bao gồm cả bà C và ông A) đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế với nội dung để lại toàn bộ tài sản cho bà C. Bà C có toàn quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt . Bà C không thực hiện đính chính thông tin trên GCN (sang bìa) mà đề nghị được thế chấp tài sản trên với chủ thể ký hợp đồng thế chấp là bà C.
Vậy cho tôi hỏi:
1. Hợp đồng thế chấp trên có hiệu lực và phù hợp quy định không?
2. Nếu có, mong dẫn ra các quy định hay hướng dẫn làm cơ sở pháp lý để tôi có thể tiến hành các thủ tục nhận tài sản trên?

Có được đền bù khi đất lưu không bị thu hồi

Thưa luật sư! Gia đình em có mua đất cách đây gần 20 năm, do Ủy ban nhân dân xã bán đất, có giấy mua bán nhưng gia đình e lại không biết đó là đất lưu không. Và hiện tại bây giờ gia đình em đang thi công xây nhà 3 tầng thì UBND xã lại gọi vào liên tục và ra cả gia đình bắt gia đình kí vào giấy không được thi công, nếu không kí sẽ dỡ công trình nhà em.
Nhưng gia đình em nghĩ mình mua đất rồi, lại không biết là đất lưu không thì gia đình em phải được phép xây dựng chứ? Vậy cho em hỏi: UBND xã làm như vậy là đúng hay sai? Gia đình em vẫn tiếp tục được thi công chứ? Và nếu như sau này có quy hoạch đất đó, gia đình em sẽ được đền bù theo giá trị cả đất và nhà hay sao?
Em xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính! Tôi có thắc mắc về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất như sau:
- Diện tích 205m2,
- Vị trí : Mặt đường chợ con, Phường TC, Quận LC, TP Hải Phòng
- Đất này được cấp và sử dụng năm 1964 đến nay chưa thay đổi chủ.
Ông bà tôi được nhận thửa này và nay chỉ bà chứng nhận được (đủ minh mẫn). Ông bà chia đều cho 5 người con (4 con trai nhà mặt phố, 1 con gái nhà trong ngõ nhưng đều nằm trong thửa đất trên ). Các nhà mặt phố đều có giấy phép xây dựng từ năm 1986 đến nay. Nhu cầu nhà tôi mong muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng gia đình mình vì hoàn cảnh mỗi nhà khác nhau nên gia đình tôi không muốn chờ làm chung (các gia đình khác đều có thể chứng nhận riêng cho nhà tôi mọi thủ tục).
Câu hỏi :
- Trong trường hợp này khi làm Giấy chứng nhận chỉ riêng nhà tôi - trong tổng 4 nhà có được không ?
- Việc nộp thuế đất và phí trước bạ thì theo riêng từng nhà hay nộp tổng cả thửa;
- Công ty có thể cho mình chi tiết số thuế phải nộp khi đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không.
Rất cảm ơn và mong phản hồi của quý công ty!

Giải đáp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp tôi về hợp đồng cho tặng đất ở từ mẹ sang con mẹ tôi có làm hợp đồng công chứng cho tôi một lô đất 40m2 nhưng khi làm thủ tục hợp đồng cho tặng xong thì ủy ban nhân dân huyện đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lô đất trên để mở đường nên vợ chồng tôi chưa kịp sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi.
Nay ủy ban nhân dân huyện đã cấp trả cho gia đình tôi một suất đất tái định cư nhưng quyết định và biên bản bàn giao đất huyện gửi về vẫn đứng tên mẹ tôi nhưng hiện nay mẹ tôi đã mất vậy tôi muốn hỏi bản hợp đồng công chứng của tôi có giá trị làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên lô đất tái định cư mang tên tôi được không. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi xin cảm ơn luật sư!

Đổi thửa ruộng, đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi có được đền bù không

Thưa luật sư!
Năm 1990, ba tôi và ông ở cùng xóm có đổi miệng với nhau một thửa ruộng, không làm thủ tục giấy tờ, trước đây ông ở cùng xóm có đám ruộng gần kề bên đám ruộng nhà tôi,mà nhà tôi có đám ruộng gần nhà ông đó, nên giữa hai người thống nhất với nhau đổi ruộng cho để làm. Năm 2012 Ba tôi và mẹ đã sang tên cho tôi đám ruộng trên, Nay UBND T thu hồi đền bù quy hoạch đám ruộng trên của tôi do Ba, Mẹ để lại cho tôi. Trong cuộc họp mới đây tôi có hỏi ông hàng xóm trước mặt UBND, Ông thừa nhận có đổi với Ba tôi đám ruộng trên không thời hạn, nhưng không làm thủ tục giấy chứng nhận. Nhưng khi đo đạc đất UBND mời ông hàng xóm đó đi đo đạc là có ý sẽ đền bù đám ruộng đổi đó lại cho chính chủ, và hẳn tôi sẽ nhận lại đám ruộng cũ năm 90 Ba tôi đã đổi. Xin Luật sư tư vấn xem tôi có được hưởng đền bù phần đất đã đổi không ?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Thẩm quyền giao đất để sản xuất nông nghiệp?

Sau khi dồn điền đổi thửa lần 2, đất khó của thôn đưa ra, giao cho ngân sách xã. Đất đã bị bỏ hoang trong 3 vụ, tôi được Bà địa chính xã động viên cải tạo, sau đó tôi đã làm đơn đưa lên tập thể xin làm sản xuất.
Đến tháng 11/2015, tập thể cùng gia đình tôi thống kê lại diện tích: Không hiểu tại sao, đến 2016, UBND xã Hoằng Ngọc thông báo cho tôi thu hoạch màu trên diện tích tôi đã cải tạo và có đơn làm sản xuất để trả mặt bằng lại cho tập thể, tập thể lại tiếp tục giao sản cho người khác. Hỏi việc làm trên của UBND xã có đúng không????. Trong khi tôi đã có nhu cầu làm sản xuất để được tiếp tục cải tạo đất. Mức sản do tập thể đề ra, tôi không từ chối. Tôi cũng là công dân như mọi công dân khác, vậy tại sao tôi lại không được làm sản xuất?
Mong luật sư phản hồi sớm cho tôi. Tôi xin cảm ơn.

Tư vấn về thủ tục khiếu nại việc tách thửa?

Em xin chào văn phòng luật sư Bảo Chính, văn phòng vui lòng giải đáp giúp em về vấn đề như sau với ạ:
Nhà em đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ đỏ), vào năm 2004 và trong sổ ghi rõ số thửa đất và diện tích thửa của em là 1200m2, đất và nhà. Vì công việc kinh doanh nên chị em đã đem cầm cố và bán lại 300m2 đất từ số thửa 1200m2 của em cho anh Nguyễn Văn A, trong lúc đợi làm thủ tục tách thửa, thì hộ nhà bên cạnh (Nguyễn Văn B) tranh chấp, vì họ biết họ lấn đất nhà em từ lâu và đã xây dựng nhà cửa, không biết ăn nhậu nhiều lần với cán bộ xã như thế nào (cái này có bằng chứng) mà cán bộ xã chỉ ranh giới đất mới và khi người mua đất của em, anh Nguyễn Văn A cầm sổ đi tách thửa về và giao cho nhà em, thì thửa đất của em chỉ còn lại 600m2, tức là từ 1200m2 trừ đi phần đất bán là 300m2 thì em còn lại là 900m2, vậy mà sổ trả về chỉ còn lại 600m2. Vậy xin hỏi:
1. Em có nên kiện cơ quan địa phương để đòi bồi thường hay không?
2. Kiện cơ quan nào? Thủ tục ra sao?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục làm sổ hộ khẩu khi có chỗ ở mới?

Em tên là L, hiện em muốn tìm hiểu về thủ tục làm sổ hộ khẩu tại Hà Nội, luật sư tư vấn giúp em được không ạ? Em xin trình bày hoàn cảnh của em như sau ạ:
Gia đình em có 4 người: bố chồng, chồng , em và con, hiện đang sống tại ngõ 250 Nguyễn Xiển,P. Hạ Đình, Q.Thanh Xuân, Hà Nội. Căn nhà mà em đang sống diện tích chỉ vẻn vẹn 25m2 và theo như em được biết thì không đủ điều kiện làm sổ đỏ. Vì thế nên không thể làm sổ hộ khẩu được. Bố chồng em có hộ khẩu ở Ô Chợ Dừa, còn vợ chồng và con em thì hộ khẩu ở huyện Phú Xuyên, Hà Nội. Theo như em tìm hiểu thì nếu em muốn vợ chồng và con em muốn có hộ khẩu tại địa chỉ mà gia đình em đang sinh sống (ngõ 250 Nguyễn Xiển) thì trước hết bố chồng em phải chuyển hộ khẩu từ Ô chợ Dừa về Nguyễn Xiển, Hạ Đình rồi sau đó vợ chồng và con em sẽ nhập tịch theo sổ hộ khẩu của bố chồng em, như thế có đúng không ạ? Và nếu đúng thế thì bố chồng em cần có điều kiện gì để có thể chuyển khẩu từ Ô Chợ Dừa về Nguyễn Xiển ạ?
Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. Em cảm ơn ạ.

Đất khai hoang có được đền bù khi giải phóng mặt bằng không?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính! Tôi mong quý công ty tư vấn giúp tôi về Luật Đất đai, cụ thể như sau:
Bố mẹ vợ tôi sinh ra, lớn lên và làm ăn tại Điện Biên. Trong quá trình chung sống (năm 1996) ông bà có khai hoang được một mảnh đất bồi lòng sông để trồng cây ngô (cây hàng năm). Đến nay vẫn canh tác bình thường và không xảy ra tranh chấp đất với ai. Khoảng năm 2009 UBND tỉnh Điện Biên có chấp thuận chủ trương cho một công ty tư nhân đầu tư xây dựng công trình thủy điện, phần đất của ông bà tôi năm trong diện phải giải tỏa, phải thu hồi đất. Vì gia đình tôi khai hoang trước (năm 1996) khi Luật Đất đai ban hành, do không hiểu nhiều về luật đất đai nên cũng không làm đăng ký giấy đăng ký quyền sử đất, không làm nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước, không có giấy tờ liên quan đến việc sở hữu hay chứng minh thửa đất nêu trên. Nhưng cũng đã được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất của gia đình bố mẹ tôi khai hoang, sử dụng ổn định từ đó đến nay và không xảy ra tranh chấp đất với ai. Vậy gia đình tôi có được đền bù giải phóng mặt bằng không?
Xin chân thành cảm ơn!.

Thẩm quyền của chủ tịch và phó chủ tịch UBND xã trong tranh chấp đất công?

Xin hỏi luật sư. Tóm tắt sự việc:
Tại địa phương có 01 vụ tranh chấp đất văn hóa do UBND xã quản lý chưa có GCNQSD Đất nhưng có nguồn gốc rõ ràng từ năm 1988 với 01 hộ dân ở cạnh có đất đã có GCNQSD Đất cấp năm 2003 theo xác định cấp chồng lên đất văn hóa do xã quản lý khoảng 500 m2. Hòa giải không thành. Hộ dân trên khởi kiện UBND xã ra tòa án huyện giải quyết. Ngày 9/6/2014 Tòa án huyện mở phiên tòa giải quyết, có triệu tập UBND xã và hộ dân trên. Xin hỏi luật sư:
1. Chủ tịch UBND xã không họp UBND xã để lấy ý kiến tập thể UBND xã để trả lời tòa. Không đi dự tòa mà ủy quyền miệng cho Phó chủ tịch xã đi dự phiên tòa, Vậy đúng hay là sai quy dịnh của pháp luật? Tại văn bản nào?
2. Trường hợp Chủ tịch xã không họp UBND xã để lấy ý kiến tập thể UBND xã để trả lời tòa. Không đi dự tòa mà viết giấy ủy quyền “ tôi……Chủ tịch UBND xã ủy quyền cho ông ….Phó chủ tịch UBND xã dự tòa. Người ủy quyền” Xin hỏi Việc chủ tịch UBND xã ký tên mà không thay mặt UBND xã, Vậy dúng hay sai quy dịnh của pháp luật? Tại văn bản nào?
3. Phó chủ tịch UBND xã đi dự Tòa không có giấy ủy quyền mà chỉ có ủy quyền miệng (Tòa cho dự) nhưng vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân trên vì cho rằng đất có sổ đỏ là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
4. Trường hợp, chủ tịch UBND xã ủy quyển với danh nghĩa là chủ tịch UBND xã không phải thay mặt UBND xã. Phó chủ tịch đi dự Tòa vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân trên vì cho rằng đất có sổ đỏ là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
5. Phó chủ tịch UBND xã có thẩm quyền đồng ý cắt đất văn hóa do nhà nước quản lý trả cho hộ dân trên hay không? Hay thẩm quyền thuộc UBND Huyện? quy định tại văn bản nào?

Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Xin chào Luật sư.
Tôi xin trình bày một việc mong Luật sư giải đáp:
Con đường đi chung đó trước kia rộng 4m nhưng trên bản đồ địa chính thể hiện 2m thuộc đường giao thông nông thôn. Nhà bên cạnh cho rằng đó là đất của họ còn đường đi bị nhà tôi lấn chiếm nên khi tôi làm hàng rào vào ngày 25/12/2014, tối đó bị đập phá liền.
Đất của họ trên bản đồ địa chính rộng 36m, chiều dài cùng độ dài với đất tôi nhưng thực tế họ sử dụng là 40m.
Đất tôi trên bản đồ địa chính rộng 34m, tôi có sổ thuế nông nghiệp cấp năm 1991 là 35m, người bán đất cho tôi cũng đứng ra làm chứng đất tôi 35m.
Nhà kia lấy thông tin từ cán bộ địa chính cũ cho rằng đất tôi rộng chỉ có 30m nên cho rằng 2m đường đi đó là tôi lấn của họ và lấn cả đường đi. Còn phần đất phía sau họ cho rằng của họ 40m thực tế sử dụng 43m. Họ có thuê luật sư và luật sư nói rằng dư thì trả lại.
Vậy luật sư trả lời như thế có đúng không, lấn chiếm không được thì nói trả còn vu khống tôi lấn chiếm?
Tôi phải đối đáp với vị luật sư đó như thế nào?
Tôi chân thành cảm ơn!