Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản có hợp pháp không ?
05/04/2017 09:57
Xin chào Đoàn luật sư Bảo Chính, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp:
Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của bên bảo đảm thứ ba. Có một vướng mắc là. Chủ sở hữu đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hai ông bà (Ông B và Bà C).
Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền đăng kí thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng quyền sử dụng đất của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A).
Vậy đoàn luật sư cho tôi hỏi: Liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo không? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? Và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi không trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì không?
Xin luật sư tư vấn giúp để khách hàng của tôi có thể đăng kí được giao dịch đảm bảo đồng thời trong tình huống xấu nhất khách hàng không trả được nợ Ngân hàng có thể tiến hành phát mại tài sản như các trường hợp bảo đảm thông thường khác.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Ông bà B,C đã làm giấy ủy quyền có công chứng cho con trai là ông D với quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, đăng ký thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba;
Như vậy, ông D là người được ủy quyền đúng theo pháp luật (đã có công chứng)
Theo Bộ luật Dân sự 2005 quy định:
"Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu."
>> Theo như trường hợp của anh thì ông bà B, C đã ủy quyền cho con trai (ông D) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền đăng kí thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Như vậy, ông D có quyền được dùng quyền sử dụng đất của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn cho ông A.
Thủ tục hồ sơ được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về việc hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản
Trong trường hợp ông A không trả được nợ thì tài sản sẽ bị phát mại theo đúng quy định tại Bộ luật Dân sự.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản