Có được đền bù khi đất lưu không bị thu hồi
05/04/2017 09:23
Thưa luật sư! Gia đình em có mua đất cách đây gần 20 năm, do Ủy ban nhân dân xã bán đất, có giấy mua bán nhưng gia đình e lại không biết đó là đất lưu không. Và hiện tại bây giờ gia đình em đang thi công xây nhà 3 tầng thì UBND xã lại gọi vào liên tục và ra cả gia đình bắt gia đình kí vào giấy không được thi công, nếu không kí sẽ dỡ công trình nhà em.
Nhưng gia đình em nghĩ mình mua đất rồi, lại không biết là đất lưu không thì gia đình em phải được phép xây dựng chứ? Vậy cho em hỏi: UBND xã làm như vậy là đúng hay sai? Gia đình em vẫn tiếp tục được thi công chứ? Và nếu như sau này có quy hoạch đất đó, gia đình em sẽ được đền bù theo giá trị cả đất và nhà hay sao?
Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Khái niệm "đất lưu không" là một khái niệm tự phát mà không được quy định trong hệ thống văn bản luật đất đai hiện hành. Đất lưu không là chỉ phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông, an toàn lưới điện, đê điều... Đó là phần đất có quy hoạch làm đất phục vụ cho công trình công cộng nhưng chưa được sử dụng. Người sử dụng đất chỉ có thể tạm thời sử dụng khi Nhà nước chưa sử dụng đến chứ không có quyền sử dụng.
Theo quy định của Luật Đất đai về thẩm quyền giao đất có quy định như sau:
"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn".
Như vậy, việc UBND cấp xã bán cho gia đình bạn phần đất lưu không là không đúng thẩm quyền của họ. Như vậy gia đình bạn có thể khiếu nại và yêu cầu bồi thường hoàn trả lại số tiền đã mua đất. Vì đây là đất lưu không nên bạn không thể xây dựng trên đất này. Và đất đó khi quy hoạch sẽ không được bồi thường.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.