Giấy chứng nhận sử dụng đất không có tên trong sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?
05/04/2017 10:25
Em xin chào Luật sư, em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em câu hỏi như sau:
Hiện tại xã em có 10 trường hợp có GCN QSDĐ, nhưng GCN QSDĐ trên lại không được ghi trong sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Cụ thể như sau:
- Năm 2002 Địa chính xã lập hồ sơ trình UBND huyện cấp GCN QSDĐ, nhưng trong quá trình cấp giấy không hiểu lý do vì sao GCN đó lại không được vào tên trong sổ cấp giấy, Năm 2004 thì Địa chính xã bị kỷ luật và truy tố nhưng vì tội danh khác.
- Năm 2005, UBND xã đã nhiều lần có công văn đề nghị thanh tra kiểm tra chữ ký trên bìa có đúng không ( thời điểm 2005 ông Chủ tịch huyện đã nghỉ hưu) nhưng chưa được giải quyết.
- Năm 2015, Khi Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên Môi trường có biên bản làm việc với xã và các hộ dân liên quan thì Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ kết luận cho các hộ trên Cấp đổi lại GCN QSDĐ.
Vậy, Văn phòng Đăng ký QSDĐ cho phép cấp đổi lại số GCN QSDĐ trên có căn cứ nào không? và đúng quy định pháp luật không?
Xin luật sư tư vấn giúp em cũng như cho em xin căn cứ !.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Do bạn không trình bày cụ thể ý kiến của xã và của các hộ dân liên quan nên chúng tôi tư vấn cho bạn theo hướng sau: việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó là đúng theo quy định của pháp luật nhưng do thiếu xót của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai nên đã không ghi 10 trường hợp này vào sổ địa chính thì quyết định của Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai là đúng theo quy định pháp luật, căn cứ theo quy định sau:
Căn cứ quy định tại Điều 106, Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
" Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.