Đất được giao sử dụng đứng tên một chủ hộ khác giải quyết thế nào?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Luật Đất đai 2013 quy định:

"Điều 135. Đất rừng sản xuất

1. Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức quản lý rừng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.

2. Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định sau đây:

a) Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức quy định tại điểm b khoản 3 Điều 129 của Luật này để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích đất rừng sản xuất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất;

b) Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng;

c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất rừng sản xuất được kết hợp kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

4. Đất rừng sản xuất tập trung ở những nơi xa khu dân cư không thể giao trực tiếp cho hộ gia đình, cá nhân thì được Nhà nước giao cho tổ chức để bảo vệ và phát triển rừng kết hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản".

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được giao đất rừng sản xuất vào năm 2008 và gia đình bạn đã sử dụng, cải tạo và sản xuất trên mảnh đất này. Tuy nhiên, đến nay gia đình có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mảnh đất trên lại đứng tên một gia đình khác và mảnh đất nhà bạn đứng tên lại là mảnh đất cạnh đó. Do vậy, đối với trường hợp này, bạn cần đến Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện xin trích lục sơ đồ địa chính và thông tin về mảnh đất hiện gia đình bạn đang sản xuất, nếu mảnh đất trên được cấp cho gia đình khác là hợp pháp, tức là có sự nhầm lẫn trên thực tế khi bạn tiến hành nhận vị trí đất được giao, thì bạn sẽ phải trả lại đất cho người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó, và bạn sẽ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với vị trí đất mà mình được giao trong trích lục sơ đồ địa chính. Về việc gia đình bạn đã sử dụng đất, cải tạo và sản xuất trên đất đó, khi trả lại đất sẽ được bồi thường như sau:

- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

- Chi phí san lấp mặt bằng;

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng;

- Chi phí liên quan đến hoa màu, cây trồng đã trồng trên đất;

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Về giá bồi thường sẽ do các bên thỏa thuận và căn cứ vào giá thực tế tại địa điểm và thời điểm bồi thường.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.