Điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất quy định như thế nào?

Thưa Luật sư!
Gia đình tôi đã khai hoang phục hóa và đang quản lý 1500 m2 đất từ năm 1980 đến 2007 nhà nước có chính sách dồn điền đổi thửa. Gia đình tôi có chuyển 733 m2 đất trồng lúa về khu vực 1500 m2 đất. Đến nay UBND Huyện có chính sách thu hồi đất làm đường và cấp Trích lục đất thì UBND Huyện lại chỉ cấp trích lục cho 733 m2 đất, số đất còn lại đưa vào đất công ích .
Vậy xin luật sư giải thích giúp: UBND Huyện làm thế có đúng không? Và khi thu hồi thì gia đình có được đền bù cải tạo bồi đắp không vì gia đình đã cải tạo thành ao, hoa màu và cây lưu niên, và không có tranh chấp?
Xin cảm ơn!

Tặng cho đất và đăng ký sang tên sổ đỏ. Thu nhập nào được miễn thuế?

Xin nhờ luật sư tư vấn giúp em một số vấn đề sau:
Ngôi nhà gia đình em đang ở hiện nay vẫn thuộc tên sổ đỏ của bà nội em.
Hiện bà đang sống cùng chú ruột, thím và các em con ruột của chú thím.Các cô và bác đã lập gia đình và không sống chung trên mảnh đất này.
Hiện em muốn tách sổ đỏ dưới hình thức bà nội tặng cho cháu nội thì thủ tục gồm những giấy tờ gì?
Em phải nộp những khoản thuế nào? và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang trước năm 1993 như thế nào?
Diện tích đất tối đa em được cấp sổ đỏ và các khoản thuế phải nộp?
Em xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục mua bán đất thuộc sở hữu của nhiều người. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi muốn tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất.
Ông bà ngoại mất để lại đất. Các cậu chia cho mỗi người người con trai một miếng đất. Mẹ tôi và một người dì được chia một miếng đất.
Tôi muốn mua lại miếng đất của mẹ và dì tôi thì tôi cần những giấy tờ gì hợp pháp?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Tặng cho quyền sử dụng đất

Chào luật sư Công ty luật Bảo Chính,
Tôi muốn tư vấn về việc tặng cho quyền sử dụng đất. Vào đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Văn D, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Văn A và Lê Thị B tặng cho cháu Phạm Văn E (con trai của vợ chồng anh C và chị D; cũng là cháu đích tôn của tôi) quyền sử dụng đất của mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở
Với điều kiện là vợ chồng anh C và cháu E phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu E, cháu E phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già. Cũng trong thời gian này, anh C và cháu E tiến hành xây nhà cho vợ chồng tôi và yêu cầu tôi làm thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất mang tên tôi sang tên cháu E.
Vợ chồng tôi đã làm hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 và sang tên quyền sử dụng mảnh đất của tôi sang mang tên cháu E. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: cđ 004020 ngày 01/4/2016, mang tên E do ủy ban nhân dân huyện X cấp. Hai bên thống nhất là tôi cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi E có vợ và vợ chồng tôi già mới đưa cho cháu E để cháu phụng dưỡng vợ chồng tôi. Nhưng, tôi không ngờ rằng khi vợ chồng anh C và cháu E xây nhà hết phần thô, thì gia đình xảy mâu thuẩn. anh C và cháu E lật lọng không thực hiện điều kiện làm nhà, mà yêu cầu vợ chồng tôi phải trả số tiền đã xây nhà phần thô là 560.000.000 đồng. Vợ chồng tôi đã trả cho cha con anh C 560.000.000 đồng. Ngoài ra vợ chồng tôi phải vay mượn 850.000.000 đồng nữa để làm hoàn thiện ngôi nhà, Hiện nay, tôi đang ở trong ngôi nhà đó. Như vậy, anh C và cháu E không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong gia đình, thể hiện đã lấy lại số tiền xây phần thô nhà. Cháu E cũng không thực hiện điều kiện nghĩa vụ, thể hiện đã đòi tôi trả lại số tiền xây phần thô nhà và không chăm sóc ông bà.
Như vậy là vi phạm sự thỏa thuận về điều kiện tặng cho. Đồng nghĩa với việc bên được cho đã từ chối nhận tài sản tặng cho. Tôi đã làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã giải quyết và tổ chức hai lần hòa giải, nhưng cả hai lần ubnd xã mời anh E đến để hòa giải nhưng anh E không đến.
Nay, tôi khởi kiện, yêu cầu tòa án nhân dân giải quyết các yêu cầu sau:
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/2/2016 giữa tôi với cháu tôi là E;
- Tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất;
- Tuyên bố mảnh đất nói trên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về tôi.
Nhưng khi nộp lên tòa án thì tòa nói không có cơ sở, nên không thụ lý. Sổ đỏ mang tên cháu E tiền xây nhà của tôi. (điều kiện tặng cho chỉ nói nội bộ gia đình, không ghi vào hợp đồng tăng cho).
Xin luật sư tư vấn. Tôi xin cảm ơn.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư!
Tôi muốn hỏi về việc chứng thực chữ ký, cụ thể như sau:
Năm 1999 chú tôi được cho một phần đất bằng giấy tay nhưng đã thất lạc bản gốc. Năm 2008 chú tôi làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất nên có làm lại 1 giấy gọi là Giấy tái xác nhận (chứng thực tại Phường), nội dung là người chủ cũ xác nhận lại vào thời điểm đó có cho chú tôi phần đất đó.
Nhưng thời điểm đó (năm 2008) thì phần đất này thuộc quy hoạch nên không làm thủ tục được.
Đến nay thì phần đất này không còn thuộc quy hoạch nữa nên chú tôi làm lại thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, nhưng bản Giấy tái xác nhận hiện nay không còn bản chính (chỉ còn bản photo).
Luật sư cho hỏi, thời điểm này theo quy định hiện hành chú tôi có thể làm lại Giấy tái xác nhận hay không?
Nếu không thì trong trường hợp này có cách giải quyết nào khác không để bổ túc hồ sơ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất vườn sau khi đất có nhà ở bị thu hồi

Thưa Luật sư!
Tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Gia đình tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất vườn đồi nay đã bị giải phóng một phần để xây dựng cơ quan nhà nước. Diện tích bị thu hồi có cả nhà ở.
Gia đình tôi đã giao phần đất đó cho nhà nước thực hiện xây dựng và công trình đó đã đi vào sử dụng được hơn 10 năm nay vậy mà vẫn chưa nhận được đền bù đất tái định cư như kế hoạch. Nay do nhu cầu cần xây nhà tôi muốn chuyển đổi một phần đất vườn đồi còn lại thành đất nhà ở thì có được phép hoán đổi diện tích đất nhà ở đã bị thu hồi sang phần diện tích đất còn lại không và thủ tục như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư ạ.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Có được xây nhà trên đất mồ mả không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Mảnh đất nhà em chuyển nhượng năm 1997 là 500m2, trong đó có diện tích mồ mả 100m2. Khi bán đưa sổ cho người ta tự đi làm sổ mới là 400m2 và người ta đã cất nhà trên 400m2 đó rồi (diện tích đất mồ mả 100m2 vẫn nguyên vẹn thành một thửa đất độc lập).
Năm 2005 người này bán nhà 400m2 cho người thứ 2. Năm 2009 người thứ 2 bán nhà 400m2 cho người thứ 3 đang ở tới thời điểm này. Năm 2011 nhà em đã hốt cốt hết mồ mả nên bây giờ đã thừa ra 100m2 đất trên.
Vậy Luật sư cho em hỏi bây giờ em muốn làm sổ trên 100m2 để cất nhà có được không và cách làm như thế nào?
Cảm ơn luật sư đã dành thời gian tư vấn.

Cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều thửa đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.

Tôi có thửa đất 178m2 chưa được cấp sổ đỏ, nay tôi muốn làm sổ đỏ 150m2 theo tiêu chuẩn được công nhận miễn nộp tiền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013, và phần diện tích dôi ra tôi không làm vì nhà không có tiền để nộp 100% theo giá đất hiện hành, nhưng văn phòng đăng ký đất đai của thành phố không làm vì không đủ điều kiện theo khoản 1 điều 98 của luật đất đai 2013.
Vậy trường hợp của tôi nên làm cách nào để được công nhận cấp sổ cho 150m2.
Xin cảm ơn luật sư .?

Cán bộ địa chính đo đất sai dẫn đến tranh chấp thì nên làm gì?

Kính chào công ty luật Bảo Chính!
Tôi có một vụ việc mong quý công ty tư vấn giúp tôi:
Em tôi vừa xây móng nhà xong thì bị anh B có đất bên cạnh kiện ra Tòa là lấn đất.
Cụ thể: Chúng tôi mua đất cùng 1 chủ tên D. Lần lượt là tháng 10/2007 thì anh A mua, tôi (T) mua tháng 3/2008, anh C mua tháng 4/2008 và làm nhà tháng 9/2010. Cả 3 người đều được địa chính xã đo đạc đủ số đất từng người mua và làm bìa đỏ sau đó. Thời điểm anh C đo đất làm nhà có gọi anh B (lúc này anh A đã bán lại cho anh B) địa chính và tôi đến vì thiếu 20 cm đất nên anh C làm nhà thụt vào 10 cm so với bìa đỏ. Đầu năm nay tôi bán đất lại cho em tôi và làm nhà cũng thụt vào 10cm so với bìa, với mục đích để anh B xây nhà sau đủ đất không ngờ lại bị anh B kiện ra Tòa.
Khi UBND xã hòa giải thì nguyên đơn không chịu nên gửi lên Tòa giải quyết, Tòa đo lại đất lại bị thiếu 30cm cả 3 nhà (so với bìa). Khi sang nhượng đất cho em tôi địa chính đo cũng đủ đất.
Tôi thấy vô lí quá nên tôi lên hỏi lại Tòa cách đo đạc thì được biết là nhà anh B không chịu ranh giới ngoài cùng như chúng tôi đo mà dịch vào so với điểm mốc chúng tôi đo. Đã 2 lần Tòa hòa giải rồi mà lần thứ 3 này không thành nữa thì theo luật gia Tòa sẽ giải quyết thế nào?

Thời hạn khiếu nại quyết định bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Điều kiện hỗ trợ tái định cư, điều kiện phân nền tái định cư.

Trường hợp vào năm 2001 đến năm 2005 thì nhà nước có thu hồi diện tích hơn 4.000m vuông của gia đình tôi để làm cụm dân cư.
Gia đình tôi có tất cả 4 anh em gồm tôi là trai trưởng cùng với 3 em gái, 2 em kế tôi bệnh bại não bẩm sinh và em út tôi sinh năm 2000. Khi đó tôi đang học Đại học tại Cần Thơ thì nhà nước bồi thường cho gia đinh tôi khoảng tiền hơn 400tr với 1 nền tái định cư.
Ba tôi có làm đơn khiếu nại xin thêm nền tái định cư cho tôi nhưng không được giải quyết mà chỉ giải quyết cho ba tôi mua thêm 03 nền hỗ trợ mà không chấp nhận cấp thêm tái định cư với lý do tôi còn đi học sống cùng gia đình.
Vào năm 2007 tôi lập gia đình đến năm 2011 tôi tách hộ khẩu riêng nhưng không có nhà riêng chỉ ở chung với ba tôi. Do ba tôi gặp khó khăn nên đã bán hết số nền tái định cư và 3 nền mua thêm. Đến năm 2013 tôi có làm đơn gửi UBND thị trấn và Huyện việc xin nền tái định cư nhưng đến nay tôi chưa nhận được phản hồi.
Vậy xin hỏi Luật sư tôi có thuộc đối tượng được nhà nước hỗ trợ tái định cư hay không?
Và nếu thuộc diện thì tôi sẽ tiếp tục làm đơn xin hay khiếu nại cơ quan nào tiếp theo??

Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi bị thu hồi? Bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất quy định như thế nào?

Mong luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau:
Nhà em xây dựng trên đất nông nghiệp (sau 1/7/2004) không bị xử phạt vi phạm hành chính hay lập biên bản.
Vậy nhà em có được bồi thường hay hỗ trợ không, em có được hỗ trợ phần diện tích đất san nền hay không?
Có được hỗ trợ ổn định đời sống và hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Có được bồi thường đất rừng khi nhà nước thu hồi với mục đích quốc phòng an ninh không

Kính gửi Luật Sư!
Em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em về vấn đề bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Em ở Tân Thành, phú Bình Thái Nguyên hiện tại ở quê em toàn bộ đất rừng dân trồng rừng đều không có sổ đỏ mà vẫn do công ty Ván dăm quản lý nhưng người dân đã làm từ năm 1990 đến nay rồi giờ nhà nước thu hồi lại 90ha giao cho quân đội làm doanh trại nhưng không đền bù đất cho dân mà chỉ đền cây trồng trên đất, dân trồng keo nên mức đền rất thấp, nếu nhà nước đền bù như vậy dân mất hết đất canh tác mà số tiền đền thì quá ít không đủ chuyển đổi sang ngành nghề khác thì làm sao đảm bảo được cuộc sống.
Mong luật sư tư vấn giúp em xem đất bị thu hồi như vậy không đền bù mà chỉ đền cây là có đúng không?
Người dân chúng tôi không có kiến thức về luật đất đai rất mong luật sư tư vấn giúp. Người dân chúng tôi xin cảm ơn luật sư nhiều!

Trình tự thu hồi đất khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất? Quy định về thủ tục thu hồi đất.

Chào luật sư!
Trường hợp thu hồi đất theo điểm c khoản 1, Điều 65 Luật đất đai 2013 thì trình tự thực hiện thế nào?
+ Về trình tự ra quyết định thu hồi;
+ Trình tự bồi thường tài sản trên đất, chi phí đầu tư vào đất...
+ Chi trả bồi thường dựa trên căn cứ nào, định giá tài sản ra sao?
Cảm ơn luật sư!

Đất đang tranh chấp có được xin giấy phép xây dựng không? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Chào Luật sư!
Hiện tôi có 2 lô đất: 1 lô tranh chấp và 1 lô không tranh chấp cùng 1 sổ đỏ. Trước khi Ba tôi mất có để lại di chúc và nhận di sản thừa kế cho các Con.
Vậy tôi muốn xin phép xây dựng nhà ở lô đất không bị tranh chấp có được hay không?
Luật sư giải đáp giúp ạ. Xin cảm ơn?

Hiệu lực của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Kính thưa Luật sư!
Tôi có bán một mảnh đất (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bên B đã đặt cọc số tiền 100 triệu đồng và có giấy hợp đồng viểt tay ghi rõ số tiền đặt cọc có chữ ký của 2 bên và người làm chứng. Và hẹn 1 tháng sau khi làm xong thủ tục công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho bên B thì bên B sẽ giao nốt số tiền còn lại. Nhưng 1 tuần sau khi bên B đặt cọc, bên B có quay lại và trình bày khó khăn và đưa ra giải pháp như sau:
Tôi và bên B sẽ cùng ra văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, sau đó tôi giữ 2 bản, cùng đi lên UBND huyện nộp hồ sơ sang tên,tôi sẽ giữ giấy hẹn.
Sau đó 1 tuần sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho B. Tôi và bên B sẽ cùng lên ngân hàng (ngân hàng bên B đã liên hệ trước để làm thủ tục vay tiền) đưa sổ đỏ thế chấp cho ngân hàng. Ngân hàng giải ngân thì bên B mới có tiền đưa nốt cho tôi.
Tôi xin hỏi: "Trong trường hợp, tôi không lấy được tiền, tôi làm thế nào để lấy lại đất của mình?
Tôi xin cảm ơn!

Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa. Thủ tục tách thửa, tặng cho con quyền sử dụng đất.

Thưa luật sư, tôi có một số vướng mắc về pháp lý, mong Luật sư giải đáp:
Bố mẹ tôi có căn nhà cấp 4, rộng 125 m2, bây giờ bố mẹ tôi chia cho 2 nguời con trai.
Với diện tích như vậy làm 2 sổ đỏ có được không? Tôi ở Bắc Ninh,
Trân trọng cảm ơn!

Yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất trên bản đồ địa chính. Trách nhiệm cung cấp thông tin về đất đai của Ủy ban xã.

Nhà tôi nhiều đời đã có một mảnh đất ngõ của riêng gia đình mình. Hàng xóm thấy vậy đã hối lộ xã địa chính thay đổi hình dạng đất nhà tôi, có một nét gạch ngay tại đất ngõ riêng của nhà tôi. Đến khi hỏi lại xã về bản đồ năm 1976 thì xã lại không cho xem, tôi phải làm như thế nào?
Hiện giờ gia đình tôi không có bằng chứng nào cả, chỉ đợi bản đồ địa chính xã năm 1976?
Mong Luật sư giải đáp giúp tôi những thắc mắc trên.

Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận đúng hay sai?

Tôi được nhà nước cấp 600m đất nông nghiệp, sau đó tôi cho người khác thuê 15 năm. Đến hạn tôi đòi thì người ta không trả và tôi được biết họ, không biết bằng cách nào mà họ lại làm được sổ đỏ tên của họ. Luật sư giúp tôi làm cách nào để tôi đòi lại đất?

Thắc mắc về việc không xuất hóa đơn thì kê khai thuế như thế nào?

Thưa luật sư!
Kính gửi Công ty luật Bảo Chính!
Công ty em kinh doanh bên lĩnh vực đất nền, nhận đất từ chủ đầu tư. Nhưng phía chủ đầu tư lại không xuất hóa đơn cho công ty em.
Vậy trường hợp như công ty em phải kê khai thuế như thế nào ạ?
Công ty Luật Bảo Chính tư vấn giúp em ạ.

Tư vấn bồi thường đất nông nghiệp trong khu dân cư ?

Thưa luật sư!
Tôi có phần đất gồm đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm khác đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất tôi nằm ở vị trí sau 50 m nhưng không tiếp giáp đường nhựa có độ rộng 8 m.
Theo quy định là đất thuộc vị trí 3, xã loại II theo bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định 71/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh áp dụng từ năm 2015 đến 2019.
Đất của tôi tiếp giáp phía sau trường học (trường học nằm trong 50m tiếp giáp đường nhựa thuộc vị trí 2 - trong khu dân cư nông thôn).
Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2020 thì phần đất của tôi chỉ tiếp giáp khu dân cư, không nằm trong khu dân cư nông thôn. Năm 2015 phần đất của tôi được quy hoạch thu hồi đất để mở rộng trường học, UBND xã, phòng TNMT huyện xác nhận là đất của tôi nằm trong khu dân cư, nhưng chưa được phê duyệt. Ngoài ra phần đất hiện nay tôi đang làm lúa, trên đất tôi không có cất nhà ở.
Vậy theo quy định bồi thường thì tôi có được hưởng hỗ trợ đất nông nghiệp trong khu dân cư nông thôn theo vị trí đất nông nghiệp vị trí 1, xã loại II theo bảng giá đất của Quyết định 71/2014/QĐ-UBND tỉnh hay không?
Mong luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn !

Hỏi về quy chuẩn xây dựng khi sửa nhà ?

Xin chào luật sư, Tôi muốn hỏi một vấn đề mà tôi chưa được biết cụ thể sau:
Nhà tôi được phân trên Toà nhà tập thể 2 tầng trên phố cổ. Nhà tôi trên tầng 2 có 3 cửa sổ bên tường nhà nhìn xuống một mảnh sân không sổ đỏ từ năm 1987.
Dưới tầng 1 bên cửa sổ nhà tôi là một cái cống chung sát tường (thể hiện rõ trong sổ đỏ của nhà dưới tầng 1).
Nay nhà dưới tầng 1 đã xin thêm được sổ đỏ (được cấp 2011) của mảnh sân trên nhưng khu vực cống chung sát tường (tính ra bề ngang 1,22 m cách so với tường) ko có sổ đỏ (cũng thể hiện rõ trên sổ đỏ của mảnh sân này).
Hiện trạng hiện nay họ đã xây dựng nhà mái tôn lên trên cả khoảng sân đó bao gồm cả phần cống chung không đuọc cấp sổ đỏ trên (mái tôn sát với tường bên cửa sổ nhà tôi chỉ cách bậu cửa sổ nhà tôi 50 cm) Vậy tôi muốn hỏi luật sư nếu họ xây dựng lên tầng ở khu nhà mái tôn này thì cửa sổ nhà tôi có bị ảnh hưởng hay không và họ phải xây dựng như thế nào để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhà tôi?
Xin chân thành cám ơn!

Bổ sung hợp đồng thế chấp quyền tài sản khi tài sản đã được cấp giấy chứng nhận

Đối với việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng góp vốn đầu tư hạ tầng và nhận nền nhà tại ngân hàng.
Hợp đồng thế chấp đã được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo. Hiện nay, tài sản đã hình thành, khách hàng vay đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì có phải thực hiện thế chấp bổ sung và đăng ký giao dịch đảm bảo bổ sung hay không?

Trả lại giấy tờ chứng minh tài sản khi thế chấp và khởi kiện phân chia đồng sở hữu

Tôi cùng ba chị gái là đồng sở hữu nhà đất. Tôi đã ký để các chị tôi thế chấp vay tiền tại Ngân hàng.
Hiện nay, số dư nợ còn lại là 500 triệu, và tôi cũng không biết khi nào mới lấy lại được sổ đỏ.
Hỏi:
Khi nào ngân hàng trả sổ đỏ lại cho tôi? Nếu tôi muốn kiện để phân chia tài sản đồng sở hữu có được không? Cảm ơn Quý cơ quan!

Giải quyết tranh chấp đối với đất ở đã sử dụng 60 năm ?

Kính thưa luật sư Gia đình tôi có một số vấn đề thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai, mong luật sư giải đáp:
Nguồn gốc nhà đất:
- 1956, ông Lê có mua 1 miếng đất 2.000m2 và kêu anh em ruột về ở; trong đó có ông ngoại tôi ở trên 1 phần diện tích đó (ông Lê là anh ruột ông Lý, ông Lê có 1 vợ và 1 người con, năm 1974 vợ ông Lý bỏ về quê không liên lạc được, 1975 con ông Lý vượt biên mất liên lạc). + ông ngoại tôi đã xây ngôi nhà kiêng cố cấp 4, hiện tại vẫn còn từ 1956. - 1982, ông Lê mất, em gái ruột là bà Đ (ở trong nhà ông Lý cùng với người cháu là bà L) tạm thời giữ đất và vẫn cho gia đình ông ngoại tôi ở. (ông ngoại tôi mất năm 1978, hiện có 7 người con). +Bà Đ không có gia đình, ở cùng con chú tên L trên nhà ông Lê xây cất; nhà ông Lê và nhà ông ngoại tôi riêng biệt.
- 2003, vợ ông Lê (đã liên lạc được với con ruột ở Mỹ) là bà B về địa phương đòi đất, tranh chấp đất với bà Đ và cô L (cô L và bà Đ lúc đó đã làm giấy tờ chuyển nhượm giả mạo chiếm quyền sở hữu đất 2.000m2).
Nhờ sự giúp sức của các con ông Lý mà bà B giành lại đất, đồng thời bà B có ra chính quyền làm giấy cam kết không tranh chấp đất phần các con ông Lý đang ở trên đất chồng bà, và để chúng tôi được quyền hợp thức hóa. +đất sổ đỏ mà bà B hợp thức hóa năm 2003 chỉ có 1400 m2, không có phần diện tích nhà ông ngoại tôi trong đó (do phần này bà B đã làm giấy cam kết).
- 6/2016 luật sư bà B yêu cầu các con ông Lý phải trả lại phần diện tích mà bà đã làm giấy cam kết cho các con ông Lý.
Lý do trong đơn là bà B bị các con ông Lý gây áp lực làm cam kết năm 2003, đồng thời giấy cam kết không có chữ ký của con bà là đồng thừa kế.
Vậy xin hỏi quý luật sư, điều này là đúng hay sai? Giấy cam kết chỉ mô tả phần chiều dài, rộng miếng đất cho, cam kết không tranh chấp sau này, có chứng thực; chứng kiến của chính quyền địa phương.Giấy cam kết không phải là giấy cho tặng đất theo quy định pháp luật.
Gia đình chúng tôi chưa hợp thức hóa phần đất của ông ngoại. +6/2015 đại diện tòa án thành phố và UBND phường nơi gia đình chúng tôi ở có cho người xây tường ranh giới đất 1.400m2 của bà B với phần đất của chúng tôi.
Vậy tại sao giờ còn đòi đất?

Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký

Tôi là chủ sử dụng thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tôi đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng và đã đăng ký thế chấp phần đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Nay tôi ký Phụ lục đồng thế chấp bổ sung phần tài sản trên đất, không làm thay đổi giá trị tài sản thế chấp. Khi đi đăng ký thế chấp bổ sung phần tài sản trên đất thì cán bộ đăng ký không tiếp nhận.
Tôi xin hỏi: Cán bộ đăng ký trả lời như vậy có đúng không, trường hợp của tôi có phải đăng ký không? Xin cảm ơn!

Nên lập hợp đồng mua bán nhà như thế nào cho đúng luật

Thưa Luật sư, tôi đang định mua một căn nhà tập thể. Người này đã bán cả hai tầng cho một chủ khác nhưng chỉ sang tên sổ đỏ tầng 1 còn tầng hai có sổ đỏ nhưng chủ cũ giữ không giao mà chỉ có hợp đồng mua bán viết tay với nhau (Hợp đồng mua bán có dấu của UBND xã nơi có đất). Xin Luật sư cho tôi hỏi:
Thứ nhất, bây giờ, tôi mua lại ngôi nhà đó (tầng 2 vì tầng 1 là sang tên cho tôi rồi) thì tôi nên làm hợp đồng mua bán tầng 2 với chủ cũ hay với chủ mới?
Thứ hai, trong hợp đồng thì tôi nên soạn như thế nào cho chặt chẽ?
Xin trân thành cảm ơn!

Tư vấn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giấy tờ mua bán đất bị mất ?

Kính chào Công ty luật Bảo Chính! Mình có một vấn đề rất mong Luật Bảo Chính tư vấn giúp:
Nhà mình có một mảnh đất, ngày xưa mua lại của một người dân tộc (đất hồi đó là ruộng ngô), có giấy tờ chuyển nhượng và có dấu đỏ cơ quan pháp lý là xã làm chứng.
Đến nay đã gần 20 năm, nơi mình ở đã lên đô thị mới là thành phố. Cách đây khoảng 10 năm, có một nhà máy nhờ chính quyền giải tỏa mảnh đất mà mình đã ở, hai bên xảy ra tranh chấp, sau đó họ chỉ giải tỏa được một nửa mảnh đất. Một nửa còn lại thì hiện nay một phần là nhà mình đang ở, một phần mình cho người khác thuê trồng rau, và nhà máy đó đã phá sản, một nửa đất trên vị trí nhà máy cũ đang bỏ hoang.
Nay mình muốn đi làm sổ đỏ thì giấy tờ mua đất đã mất. Mình cũng nhờ người hỏi trên Bộ tài nguyên và môi trường của thành phố, thì mảnh đất đó không đứng tên nhà mình, mà đứng tên người đã bán cho mình trước đó.
Vậy theo Công ty luật Bảo Chính, mình nên làm những gì để có thể làm được sổ đỏ và chứng thực mảnh đất mình đang ở là của gia đình mình?
Xin chân thành cảm ơn!

Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp

Ngân hàng tôi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của ông A.
Sau khi đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật, Ngân hàng tôi thay đổi địa chỉ trụ sở thì Ngân hàng tôi có phải thực hiện việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký không?

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Thưa luật sư! Nhờ luật sư giúp em câu hỏi như sau:
Ông A được HTX Nông nghiệp cho thuê khoán hồ để nuôi trồng thủy sản từ năm 1999, hạn đến hết tháng 10 năm 2010. Nhưng thực tế diện tích hồ này được gia đình ông A ở từ năm 1991.
Ngày 2/12/1991 Địa chính xã thời điểm đó có viết tay giấy xác nhận là đã thu tiền lệ phí thổ cư của ông A tại vị trí đất thuộc hồ.
Mặc khác, ông A đã được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất tại thửa đất khác. Nhưng ông A đã bán hết cho người khác. Nay, ông A xin UBND xã xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ 500 m2 thuộc phần đất hồ mà ông A đã ký hợp đồng với HTX Nông nghiệp. Diện tích hồ trên vào năm 2010, UBND huyện đã có chủ trương chuyển cho Cty TNHH thủy lợi quản lý mặt nước.
Vậy, ông A có căn cứ nào để đủ điều kiện được nhà nước xem xét cấp GCN QSDĐ cho mảnh đất 500m2 nói trên không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất có tranh chấp ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, tên tôi là T quê ở XT, NĐ. Qua bạn thân quen giới thiệu đến Văn Phòng Luật sư.
Chúng tôi được biết đên Đoàn Luật gia trong diễn đàn "Dân Luật mạng cộng đồng nghành luật". Được biết công ty được mọi người đánh giá và ghi nhận cao. Gia đình chúng tôi có vụ việc sau, rất mong xin Luật sư giành thời gian tư vấn và giúp đỡ:
Ông bà nội tôi có 7 sào đất ở, không biết năm 1997 UBND huyện cấp cho gia đình chúng tôi 03 sổ đỏ mà cho đến năm 2013 cả 03 gia đình chúng tôi mới biết mình có sổ đỏ. Sau khi được cấp 02 sổ đỏ của em con chú tôi, vụ việc diễn biến như sau: Năm 2000, ông nội tôi mới đứng lên phân chia cho bố tôi 1/3 mảnh đất đã được câp sổ đỏ của thím tôi.
Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng không được và gia đình tôi chỉ có biên bản họp gia đình trong đó ghi rõ thím tôi chuyển nhượng cho bố tôi, điều này có con trai 34 tuổi của thím tôi ký thay và các con gái ông nội tôi ký và được xóm trưởng xác nhận, khi gia đình tôi làm đơn để cấp sổ đỏ không được và nhận thấy việc cấp sổ đỏ của gia đình nhà thím tôi năm 1995 được cấp có dấu hiệu không đúng theo quy định của pháp luật. Thím tôi không đăng ký quyền sử dụng đất, và không có giấy tờ nào liên quan đến việc chuyển nhượng cho tặng của ông bà nội tôi và được làm theo thủ tục theo quy định của pháp luật.
Cho đến nay thím tôi khăng khăng không đồng ý cho gia đình tôi làm sổ đỏ, trong khi đó ông nội và mọi người đã đề nghị ra chính quyền làm sổ đỏ cho bố tôi và thím tôi đã tặng cho 02 em tôi 2/3 diện tích được cấp.
Với trường hợp trên mong quý Luật sư tư vấn giúp đỡ, vụ việc trên có được khiếu nại để thu hồi diện tích được cấp đó không? Và khiếu nại thì làm thủ tục như thế nào?
Luật sư giúp đỡ và tư vấn.
Xin chân thành cám ơn Luật sư.

Có được khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai hay không ?

Thưa luật sư!
Năm 1979 gia đình tôi được huyện Ba Chẽ cấp đất nhà ở, từ năm đó đến nay gia đình tôi vẫn chưa xây dựng. Căn nhà cấp 4 tôi đang ở giáp ranh với gia đình anh Vi Liêm C. xây nhà 2 tầng mua lại của bà: Đinh Thị H., ngôi nhà này đã xây từ năm 1989 đến nay móng và nhà vẫn còn nguyên hiện trạng.
Đến tháng 4 năm 2016 anh C. dỡ nhà để xây mới, trong quá trình đo đạc anh C. cho rằng nhà tôi lấn chiếm đất nhà anh C.
Trong khi đó nhà tôi là nhà dựng cột chưa xây. (Anh C. lấy lý do: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà anh C. ghi 5m7 nhưng thực tế chỉ có 5m3. Còn Giấy chứng nhận của gia đình tôi ghi 5m5 nhưng thực tế lại là 5m7).
Khoảng cách giữa đất nhà tôi và nhà anh Chính trước đây còn cách nhau 1 cống thoát nước, nay chúng tôi đều đã xây hết diện tích đó. Kính mong luật sư tư vấn giúp xem gia đình anh C. Khởi kiện gia đình tôi là đúng hay sai?
Tôi xin cảm ơn!

Xin cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào

Chào Luật Bảo Chính!
Em có một vấn đề cần nhờ sự giúp đỡ: Hiện tại, em muốn mua một mảnh đất trồng cây lâu năm ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sau này xây dựng nhà ở. Miếng đất này được chủ đất phân ra thành 5 lô nhỏ để bán, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chung cho 5 lô này. Hiện tại nếu em mua 1 trong 5 lô này thì sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng đầy đủ thì miếng đất nhỏ đó có được làm hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất "riêng" hay không? Hay phải đợi sau khi xây dựng nhà ở rồi mới được xin cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Em rất lo lắng khi mua mảnh đất này, nên gửi thắc mắc đến luật sư, rất mong luật sư giành chút thời gian trả lời câu hỏi giúp em.
Em xin cảm ơn!

Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

Kính gửi luật sư:
Anh trai tôi có 340m2 đất, trong đó có 200m2 là đất ở, 140m2 là đất vườn. Năm 1998 anh trai tôi có tách cho tôi 140m2 đất vườn tiền trước bạ và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. UBND xã cấp cho tôi quyền trích lục đất này.
Nay tôi muốn chuyển 140m2 đất vườn thành đất ở nhưng địa chính xã bảo tôi phải chuyển quyền trích lục thành bìa đất vườn rồi mới làm được và giá tiền thu thuế đất là 100% giữa đất ở và đất nông nghiệp.
Vậy cho tôi hỏi năm nay là năm 2016, tôi làm bìa đất ở mức thu như vậy là đúng hay sai và tiền thu là bao nhiêu?
Tôi xin chân thành cảm ơn và tha thiết mong luật sư giải đáp sớm giúp tôi để tôi thực hiện làm bìa vì tôi đã trả tiền rồi gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.

Mua đất trong phương án đền bù

Thưa luật sư!
Tôi định mua một mảnh đất trồng cây lâu năm (hàng năm) (trồng cây bạch đàn/ cây tràm) nhưng khi tìm hiểu kỹ thì được biết khu đất này đã lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng từ năm 2010 và chủ đầu tư chưa trả tiền (hồ sơ khảo sát đền bù đã có số thửa, biên bản kiểm đếm tài sản...). Tháng 5/2016, UBND Thành phố đã có chỉ đạo nếu chủ đầu tư không có khả năng thực hiện dự án thì sẽ thu hồi giấy phép đầu tư và trả lại đất cho dân. Chủ đất có trên 30 ha và do thời gian chờ bồi thường lâu quá (đến nay đã trên 9 năm kể từ khi bắt đầu lập báo cáo đầu tư), ông bà già yếu nên muốn bán với giá rẻ để đỡ phải suy nghĩ (hiện tại ông bà đã sử dụng mảnh đất này từ thời chế độ cũ và thất lạc giấy tờ liên quan nhưng trong sổ ruộng đất có đứng tên ông bà và khi khảo sát lập phương án đền bù đều có thể hiện số lô, số thửa của ông bà (trích lục bản đồ địa chính tỉ lệ1/2000). Vậy xin luật sư cho tôi được hỏi một số vấn đề như sau:
1. Tôi có được mua lại mảnh vườn này không? hoặc ông bà có thể làm hợp đồng ủy quyền thừa hưởng? hoặc biếu tặng... được không?
2. Nếu bằng cách nào đó nêu trên tôi có quyền sử dụng mảnh vườn này thì tôi có quyền được hưởng đầy đủ các chính sách về bồi thường không?
3. Giả sử tôi mua hết mảnh đất đó và lập lại dự án đầu tư thì có được phép không?
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư !

Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa ở khu vực Thủ Đức ?

Thưa luật sư! Hiện tại tôi đang tìm mua 1 mảnh đất hoặc nhà ở khu vực Thủ Đức. Tôi được giới thiệu một căn nhà có diện tích 4.5x10m2 = 45m2 ở phường Linh Đông - Thủ Đức. Tuy nhiên căn nhà này chung sổ với chủ nhưng chưa tách làm sổ riêng. Vui lòng cho tôi biết theo luật mới nhất hiện tại thì với diện tích thế này khi tôi tiến hành giao dịch mua bán thì có được tách sổ riêng hay không?
Diện tích đất tối thiểu để tách thửa ra sổ ở khu vực Thủ Đức hiện nay là bao nhiêu mét?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau?

Xin chào luật sư!
Xin cho em hỏi gia đình em ở HD, có mảnh đất theo sổ đỏ là: 931m2 với chiều dài mặt đường 37m, cấp năm 1992 nhưng do bố mẹ em đã mua thêm 8m50 mặt đường của 1 hộ gia đình khác mà không làm giấy tờ mua bán cũng không vào sổ đỏ nhưng sinh sống từ trước năm 1980 được chứng nhận của ban địa chính thôn, xã là không có tranh chấp.
Năm2013 nhà nước mở đường QL37 và ban giải phóng mặt bằng lấy 527m2 và đã đền bù xong. Hiện tại ban địa chính xã làm lại trả sổ đỏ, sau khi đã trừ diện tích thu hồi là 527m2 là chiều dài mặt đường là : 36m80 ,tổng diện tích 457,1m2. Có tăng thêm 50m2 so với bìa đỏ cũ năm 1992(lí giải tăng thêm là do đo đạc ,ghi chép sai số.) gia đình em thấy chưa thỏa đáng. Vì em có mua thước dây 50m về đo lại thì thực tế là:39,5m chiều dài mặt đường,chiều sâu 13m thiếu 2,7m mặt đường tức là thiếu( 30m2 ). Địa chính xã lý giải là do có 2m mặt tiền sâu vô 13m là rãnh trên bản đồ có ghi thế. Nhưng thực tế thì không có rãnh trên phần đất nhà em (thật sự không có rãnh) bố mẹ em khẳng định có đường đi lại xuống đồng nhưng nằm ở phần đất nhà kế bên. Đườg đi nằm ở vị trí cách 5m mới tới ranh giới giáp danh giữa 2 nhà là 1 tường gạch xây kiên cố.gia đình e đang rất bức xúc mà không biết làm thế nào để vào bìa đỏ cho đủ là 39,5m mặt đường QL37.
Rất mong được Luật Sư tư vấn giúp gia đình em sớm nhất ạ. Gia đình xin chân thành cám ơn ạ!

Tư vấn về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở nông thôn?

Thưa luật sư! Anh trai tôi mua nhà ở kèm trên một khu đất có ao, vườn trong khu dân cư nông thôn năm 1997 có xác nhận của UBND xã trong đó phần đất ngoài phạm vi lộ giới 300 m2 đã được cấp giấy CNQSDĐ nông nghiệp (Đã thực hiện chuyển nhượng theo quy định và cấp giấy CNQSDĐ). Diện tích còn lại 1000 m2 thuộc lộ giới nên chưa được cấp giấy CNQSDĐ.
Năm 2011 do thay đổi lộ giới đường tỉnh lộ theo NĐ 11, diện tích 1000 m2 đủ điều kiện được cấp giấy CNQSDĐ, UBND xã đã lập thủ tục gồm có phiếu ý kiến khu dân cư xác nhận nhà ở trên đất trước 15/10/1993 và UBND huyện đã cấp giấy CNQSDĐ có 400 m2 đất ở và 600 m2 đất nông nghiệp, gia đình đã nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế đối với 400 m2 đất ở nông thôn và 600 m2 đất nông nghiệp. Sau khi nộp thuế thì có ý kiến cho là cấp đất ao thành đất ở nên UBND huyện giao thanh tra thẩm định và kết luận hủy giấy CNQSDĐ chỉ cấp lại toàn đất nông nghiệp và cho rằng thời điểm sử dụng đất sau khi quy định về lộ giới thay đổi. Xin luật sư tư vấn anh trai tôi khiếu nại UBND huyện để được công nhận và cấp giấy CNQSDĐ đối với đất ở nông thôn có đúng Luật Đất đai năm 2003 và 2013 không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Mua đất bằng giấy viết tay nhưng đã bị mất giấy tờ mua bán ?

Thưa Luật sư! Tôi xin hỏi vấn đề sau:
Nhà tôi có mảnh đất 450 m2 nằm thuộc mảnh đất ao của 1 ông chủ từ năm 1993 ( diện tích ao là 1000m2). Trước kia ông chủ có mua được từ xã cái ao đường cái đó. Sau đó đã bán cho nhà tôi 1 mảnh có diện tích 450m2 mà tôi nói ở trên, ông chủ đó đã viết tay 1 bản bàn giao cái ao cho gia đình chúng tôi có chữ ký của trưởng thôn và ông chủ đó.Giấy đó nhằm mục đích để nhà tôi ra xã làm giấy quyền sử dụng đất 450m2 mà gia đình tôi mua của ông chủ đó.
Gia đình tôi đã gửi bản viết tay bán ao mà trong đó có chữ ký của ông chủ và trưởng thôn đó cho ông trưởng thôn để làm giấy quyền sử dụng đất, đến nay bản viết tay gốc đó đã mất ,do ông trưởng thôn đó đã mất và người nhà đã đốt hết giấy tờ liên quan khóa trưởng thôn từ 1993 đến 1997, sau khi kết thúc khóa trưởng thôn ông này là người dân bình thường của thôn) .
Bây giờ ông chủ đó đòi giấy viết tay gốc đó thì gia đình Tôi phải làm như thế nào, họ dọa giết hay bất cứ việc gì mà họ có thể làm . Xin đơn vị có thẩm quyền tư vấn thêm cho Tôi.
Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn !

Giải đáp vướng mắc về việc đòi lại đất

Kính thưa quý Luật sư!
Khi diễn ra việc gắp phiếu để nhận ruộng trong quá trình dồn điền đổi thửa, mẹ con em hôm đó bận việc không thể có mặt đã nhờ bác trai ruột bên nội nhận gíup. Bác ấy nhận cả của gia đình gồm 9 khẩu ruộng, trong đó bác ấy dồn mẹ con em vào phần đất loại trung bình, còn gia đình bác thì vào phần đất loại tốt mà mẹ con em không biết việc ấy. Hiện nay bác ấy đang trồng chuối, bưởi trên phần đất ấy và phần đất mẹ con em vì bác ấy đã xin làm rồi trả sản lượng hàng năm. Bây giờ nhà nước có chính sách làm sổ đỏ, mẹ con em mới biết phần ruộng của mình là phần xấu hoàn toàn, và mẹ con em không đồng ý với bác ấy muốn đòi lại phần đất mà được nhận đúng theo sự phân chia. Vậy nếu mẹ con em nhất quyết không đồng ý và không làm được sổ đỏ thì sẽ thế nào ?
Em xin cảm ơn luật sư!

Có được xây dựng trên đất quốc phòng thuộc sở hữu của Nhà nước hay không?

Thưa luật sư! Em có vấn đề sau, mong được luật sư tư vấn: Hiện nơi em ở thuộc khu vực đất quốc phòng và chưa cấp sổ đỏ nên các cơ quan chức năng không cho làm nhà ở. Nhưng hiện nay hầu hết các hộ dân ( khoảng 90% ) ở đây đều làm nhà kiên cố mà không có sự cưỡng chế nào. Năm 2016 em cũng có làm nhà khoảng 50 triệu thì bị cơ quan chức năng lập biên bản đình chỉ vì xây nhà trên đất quốc phòng. Em xin hỏi tại sao cũng là đất quốc phòng, không có sổ đỏ mà có nhà làm được nhà làm không được?. Mong luật sư giải đáp giúp. Em xin chân thành cảm ơn.

Bên nhận thế chấp không phải là tổ chức tín dụng

Tôi được nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện nay, tôi ký hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất với một cá nhân để vay vốn sản xuất kinh doanh, tuy nhiên, khi đăng ký thế chấp thì bị Văn phòng đăng ký từ chối đăng ký với lý do bên nhận thế chấp không phải là tổ chức tín dụng. Xin hỏi, lý do từ chối như vậy có đúng không?

Giải quyết tranh chấp tách thửa khi mua bán đất

Kính gửi Luật Bảo Chính!
Tình hình là tháng 05/2016 vợ chồng tôi có mua 02 lô đất tổng cộng 250m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Chủ đất đứng tên cuốn sổ chung hơn 1000m2 nhưng đã cắt bán cho rất nhiều người. Hiện trong sổ có khoảng hơn 10 người có tên nhỏ phía dưới sổ. Ban đầu bảo vợ chồng tôi là sẽ để vợ chồng tôi đứng thay tên người chủ và giữ sổ luôn vì mua 02 lô, nhưng sau lại bảo vợ chồng tôi chỉ được đứng tên nhỏ phía dưới sổ.
Vợ chồng tôi muốn đứng tên riêng một cuốn sổ nên quyết định mua thêm 01 lô bên cạnh để tăng diện tích trên 300m2 (hiện tại 375m2) ở Quận 9 nên đã sửa đổi lại HĐ chuyển nhượng có công chứng tư 250m2 thành 375m2. Chủ đất hứa đến tháng 8/2016 sẽ tách thửa cho vọ chồng tôi ra sổ nhưng đến giờ vẫn chưa thấy.
Chủ đất bảo còn thiếu người có tên nhỏ trong cuốn sổ nên không làm được, lúc thì bảo người có tên cuốn sổ không chịu cung cấp giấy tờ nên không đảm bảo làm được. Vậy xin đươc phép nhờ luật sư tư vấn giúp nếu chủ đất không muốn làm hoặc những người đứng tên trong sổ không hợp tác hoặc đi xa đâu đó mình không liên lạc được thì mảnh đất đó sẽ ở hiện trạng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng thôi sao, không thể tách thửa, không ra sổ, không chuyển được mục đích sử dụng sao ạ. Tiền đã chồng đủ tại phòng công chứng rồi ạ.
Rất mong được quý luật sư giành chút thời gian quý báo tư vấn giúp vợ chồng tôi ạ. Vợ chồng tôi xin chân thành cảm ơn!
Trân trọng!

Thế chấp quyền sử dụng đất được nhà nước cho thuê

Công ty A được nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Công ty A có được thế chấp quyền sử dụng đất này tại Công ty B không?

Tư vấn về thuế, phí, lệ phí để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư! Mong luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau:
Ba mẹ e ở quê xây nhà ở vào năm 1992 trên 1 mảnh đất lấp hố bom. Mảnh đất đó đã xin được bản đồ địa chính do xã cấp vào năm 1992 rồi ạ, nhưng đến nay gia đình em vẫn chưa làm được sổ đỏ. Được biết gần đây nhà nước có chính sách làm sổ đỏ đơn giản hơn nên nhà em làm nhưng họ bắt buộc nộp 65 triệu. Hằng năm nhà e vẫn đóng thuế đất và có biên lai rõ ràng,.
Cho em hỏi nhà em phải nộp 65 triệu có đúng luật không ạ?
Xin luật sư tư vấn cho em với ạ! Em xin chân thành cảm ơn!

Cấp GCNQSDĐ đối với đất chuyển quyền mà chưa làm thủ tục chuyển quyền

Xin chào Luật Bảo Chính!
Tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Năm 2009 tôi có mua một mảnh đất đã có giấy CNQSDĐ. Sau khi hai bên đã thỏa thuận giá và tôi đã chồng tiền đủ. Sau đó bên bán đã viết giấy bán tay không qua chứng thực của chính quyền. Trong thời gian đó tôi cũng chưa muốn sang tên giấy CNQSDD nên chưa làm. Mấy tháng sau người bán đất cho tôi đi du lịch ở Mỹ và trốn luôn bên đó hiện tại chưa về được vì chưa nhập được quốc tịch. Hiện tại tôi cũng liên lạc được với người đó nhưng không biết khi nào về được để làm giấy CNQSDD. Hiện tại tôi đang cầm CNQSDD. Trường hợp của tôi thì muốn chuyển giấy CNQSDD sang tên tôi thì cần làm thủ tục gì thưa Luận sư.
Tôi xin chân thành cám ơn!

Hạn mức tách thửa?

Thưa luật sư!
Tôi có yêu cầu dịch vụ về nhà đất như sau: Hiện tại Gia đình tôi và Gia đình chú tôi đang ở căn nhà có diện tích 5.3m x 12.5 m ~ 71,9m2 ở Quận 10 của ông bà nội để lại. Ông tôi mất năm 2002, ba tôi mất 2007, bà nội tôi mất 2009. Ông bà tôi mất không để lại di chúc, chỉ có nói là cho Ba tôi phần diện tích 3,1mx12.5m và chú tôi 2,2m x 12.5m và trên sổ đổ cũng có vạch rõ ranh giới giữa 2 bên nhà , đã có quyết định cấp số nhà riêng cho mỗi bên.
Chú tôi nói vì ông bà không để lại di chúc nên phải chia theo thừa kế theo pháp luật là mẹ tôi 1/2, chú tôi 1/2 căn nhà và cũng không thể tách thửa được vì nhỏ hơn diện tích tối thiểu (Ông bà tôi có duy nhất ba tôi là con chung. chú tôi là con riêng của bà nội tôi ). Hiện tại tôi mới làm thỏa thuận phân chia di sản ở Phòng công chứng Quận 10 và đã cập nhật tên trên sổ đỏ cho mẹ và chú tôi đứng tên. Giờ tôi muốn tách thửa theo diện tích mà ông bà đã cho như trên có được không và chi phí để tách thửa cũng như phương án tách được như thế nào ?
Mong Công ty Bảo Chính giúp tôi giải quyết vấn đề này.
Xin cảm ơn!

Thủ tục hai vợ chồng cùng đứng tên quyền sử dụng đất

Hai vợ chồng tôi đăng ký kết hôn được 03 năm và sau 03 năm cả hai chúng tôi giành dụm, cộng vay mượn được khoản tiền khá và mới đây mua được một mảnh đất, hiện tại đã ra sổ đỏ cấp QSDĐ mà chỉ đứng một tên QSD là: Họ và tên cùng địa chỉ hộ khẩu số CMT là vợ tôi. Hiện tại tôi muốn mình cùng (đồng) đứng tên hai vợ chồng trong sổ đỏ QSDĐ thì phải cần làm những thủ tục gì? Quy định ra sao? (Lệ Huyền - Hà Nam)

Hỏi về diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng căn hộ

Kính thưa luật sư !
1. Theo khoản 6 điều 1 Thông tư 03/2014/ TT- BXD, tôi muốn hỏi:
Khi đo kích thước thông thủy thì đo từ tường gạch/ kết cấu chưa hoàn thiện (trát vữa) hay tường đã trát vữa?
Nếu ban công/ lô gia là không gian mở được tính toàn bộ diện tích sàn, vậy sân phơi cũng là không gian mở có phải tính như ban công/ lô gia không hay tính như là một không gian trong căn hộ giống phòng ngủ, phòng tắm.... ?
2. Theo khoản 7 điều 1 Thông tư 03/2014/ TT- BXD, 1/2 tường bao ngoài ở mặt ngoài căn hộ thuộc về ai?
Xin cảm ơn luật sư !

Tư vấn về bồi thường do thu hồi đất?

Thưa luật sư!
Tôi có việc chưa rõ xin hỏi luật sư như sau:
Năm 2002, Gia đình tôi nhận khoán đất cà phê 50 năm (mới canh tác được 16 năm). Năm 2011 tỉnh thu hồi đất phục vụ dự án nâng cấp quốc lộ.Trong hợp đồng nhận khoán đất cà phê có cho phép xây dựng 100 m2. Do trồng cây cà phê không có hiệu quả gđ tôi có xây dựng vượt diện tích. Khi tỉnh thu hồi đất gia đình tôi đã được đền bù 100m2 theo quy định hiện hành. Nhưng còn tài sản vượt diện tích mới đc hỗ trợ 50%. Mà theo điều 13 của Quyết định 01/2010/QĐ-UBND thì có khoản sau: "2. Nhà, công trình khác được xây dựng trước ngày 01/7/2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường nhưng tại thời điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố hoặc xây dựng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được bồi thường bằng 80% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình theo đơn giá xây dựng mới hiện hành của UBND tỉnh. 3. Nhà, công trình khác được xây dựng trước ngày 01/7/2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc thì không được bồi thường. Trong trường hợp đặc biệt, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án xem xét hỗ trợ từng trường hợp cụ thể. Mức hỗ trợ bằng 50% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình theo đơn giá xây dựng mới hiện hành của UBND tỉnh". Gia đình đã kiến nghị đòi các cơ quan chức năng phải giải quyết theo Khoản 2 của Điều 13 nhưng các cơ quan chức năng bảo gia đình tôi vi phạm vào Kế hoạch sử dụng đất nên mới được giải quyết theo khoản 3 mà không phải là khoản 2 của QĐ này mà gia đình tôi xây dựng trước 01/7/2004; thời điểm đó cơ quan chức năng chưa có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Đến tháng 1/2005 mới có quy hoạch (dự án mà gđ tôi bị thu hồi đất).
Luật sư cho tôi một số việc như sau:
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền công bố là những cơ quan nào?
2. Các cơ quan chức năng căn cứ vào Hợp đồng nhận khoán với Công ty bảo chúng tôi vi phạm vào kế hoạch sử dụng đất có đúng không?
3. Tôi muốn kiện ra tòa án về trường hợp của tôi thì lệ phí nộp có nhiều không ạ?
Xin cảm ơn !

Tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho con gái không có hộ khẩu thường trú?

Gửi Công ty luật Bảo Chính, xin tư vấn giúp em về vấn đề sau:
Mẹ đẻ em có một số thửa đất ruộng nông nghiệp, thuộc đất 64, diện tích khoảng 9 sào bắc bộ, toàn bộ diện tích này đã được làm 1 sổ đỏ cho toàn bộ diện tích, Theo hồ sơ nhân khẩu được cấp ruộng sản xuất nông nghiệp năm 1993 thì gia đình em có 5 người, trong đó có em là con gái, lúc đó em chưa lập gia đình.
Hiện nay, hợp tác xã đang tiến hành thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người, mẹ đẻ em cũng có nguyện vọng tách riêng cho các con, nhưng em đã đi làm công nhân khu công nghiệp từ năm 2002 và năm 2005 lấy chồng hiện nay có hộ khẩu thường trú ở xã khác cùng huyện, chồng em là chủ hộ.
Vậy em có được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia từ năm 1993 không, hay là phải có hộ khẩu thường trú ở xã đó mới được tách sổ đỏ đất ruộng đó không ạ ?
Mong luật sư tư vấn sớm giúp em. Chân thành cám ơn !