Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa. Thủ tục tách thửa, tặng cho con quyền sử dụng đất.

Tại Điều 6 Quyết định 529/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 ban hành quy định hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh bắc ninh có quy định về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa như sau:

“Điều 6. Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa

1. Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

2. Đất ở nông thôn không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.

3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành phải có diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”

Theo thông tin bạn trình bày bố mẹ của bạn có căn nhà cấp 4, có diện tích 125 m2, bây giờ bố mẹ bạn muốn chia cho hai anh em của bạn. Không rõ đất của gia đình bạn là đất ở đô thị hay đất ở nông thôn, chiều rộng, chiều dài của mảnh đất như thế nào. Do vậy, căn cứ theo quy định tại Điều 6 Quyết định 529/2014/QĐ-UBND thì:

+ Nếu đất gia đình bạn là đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích tối thiểu thực hiện theo quy hoạch chi tiết, nếu chưa có kế hoạch chi tiết được phê duyệt thì diện tích tối thiểu để tách thửa phải từ 40m2, kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5m.

+ Đất ở nông thôn thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.

Do vậy, nếu sau khi tách thửa mà đáp ứng được diện tích tối thiểu để tách thửa (diện tích, kích thước các cạnh) gia đình bạn sẽ được tách thành hai thửa và được cấp hai sổ đỏ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.