Cán bộ địa chính đo đất sai dẫn đến tranh chấp thì nên làm gì?

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty luật Bảo Chính! Với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo như bạn trình bày thì sau khi tòa đo lại diện tích của ba thửa thì thiếu 30cm cả ba nhà. Lỗi ở đây là do cán bộ địa chính Xã đo không chính xác diện tích đất so với diện tích đất được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu như lần thứ ba mà Toà án hòa giải không thành nữa thì Tòa sẽ đưa ra xét xử theo thủ tục tố tụng Hành chính đối với vụ án này. Đối tượng khởi kiện ở đây sẽ được tòa xác định cho người khởi kiện là khởi kiện hành vi hành chính. Cụ thể là hành vi đo sai diện tích đất của cán bộ địa chính Xã. Vì ở đây lỗi không phải do việc em bạn thực hiện hành vi cố ý lấn chiếm đất của anh B, mà là do việc cán bộ địa chính Xã xác định sai diện tích đất nên dẫn đến tranh chấp giữa em bạn và anh B.

Khoản 3 khoản 4 của Luật tố tụng hành chính 2015 quy định:

“Điều 3: Giải thích từ ngữ.

3. Hành vi hành chính là hành vi của cơ quan hành chính nhà nước hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc cơ quan, tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính nhà nước thực hiện hoặc không thực hiện nhiệm vụ, công vụ theo quy định của pháp luật.

4. Hành vi hành chính bị kiện là hành vi quy định tại khoản 3 Điều này mà hành vi đó làm ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân.”
Như vậy từ quy định trên thấy rằng hành vi hành chính của cán bộ địa chính Xã đã ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của của ba hộ trong đó có anh B.

Sau khi xác định rõ hành vi hành chính của Cán bộ địa chính Xã sai tòa giải quyết như sau: Căn cứ vào Giải đáp Số: 02/GĐ-TANDTC ngày 19 tháng 9 năm 2016 một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự quy định:

“ 12. Trong quá trình giải quyết vụ án hành chính, nếu cần phải yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền xem xét, xử lý văn bản hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính bị khởi kiện thì giải quyết như thế nào?

Trường hợp cần phải yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền xem xét, xử lý văn bản hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính bị khởi kiện thì căn cứ vào khoản 12 Điều 38, khoản 3 Điều 193 Luật tố tụng hành chính năm 2015, Thẩm phán, Hội đồng xét xử báo cáo, đề nghị Chánh án Tòa án đang giải quyết vụ án đó có văn bản yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền xem xét, xử lý văn bản hành chính đó.”

Như vậy, khi tòa xác định hành vi hành chính về việc đo diện tích đất sai so với diện tích đất được cấp trong GCNQSDĐ của Cán bộ địa chính sai thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử báo cáo, đề nghị Chánh án Tòa án đang giải quyết vụ án có văn bản yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền xem xét, xử lý văn bản hành chính đó. Cụ thể ở đây là Phòng tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm xử lý vấn đề này.

Trong trường hợp này anh B là người khởi kiện, còn em bạn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên nếu có thiệt hại xẩy ra thì em bạn vẫn có quyền yêu cầu đòi bồi thường do hành vi hành chính của cán bộ địa chính Xã gây ra. Căn cứ khoản 1 điều 7 Luật tố tụng hành chính 2015.

“Điều 7. Giải quyết vấn đề bồi thường thiệt hại trong vụ án hành chính

1. Người khởi kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính có thể đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại do quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc, quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, danh sách cử tri gây ra.

Người khởi kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu bồi thường thiệt hại có nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ. Trường hợp cần thiết, Tòa án có thể tiến hành xác minh, thu thập tài liệu, chứng cứ để bảo đảm cho việc giải quyết vụ án được chính xác.

Khi giải quyết yêu cầu bồi thường thiệt hại trong vụ án hành chính, các quy định của pháp luật về trách nhiệm bồi thường của Nhà nước và pháp luật về tố tụng dân sự được áp dụng để giải quyết.”

Như vậy, việc xây móng nhà của em bạn lại bị anh B khởi kiện ra Tòa xuất phát từ việc đo sai diện tích đất của Cán bộ địa chính Xã. Cơ quan giải quyết cuối cùng sẽ là phòng tài nguyên và môi trường giải quyết vấn đề này.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.