Thủ tục tách sổ đất đã mua ra khỏi phần diện tích đất chung. Thủ tục, điều kiện tách thửa theo quy định hiện hành.

Tôi mua nhà từ năm 2000 bằng giấy viết tay. Tôi đóng thuế đất từ năm 2000 đến nay. Khi mua nhà đất chưa có giấy CN (sổ đỏ). Năm 2001 chủ nhà làm sổ đỏ toàn bộ diện tích (kể cả phần đã bán). Nay tôi muốn tách sổ phần dt của mình .
Tôi phải làm thế nào?
Xin cảm ơn!

Quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Mong Luật sư tư vấn giúp em trường hợp sau:
Vào thập niên 20 của thế kỉ 20, ông bà cha mẹ của K đã khai phá 1 thửa đất để làm vườn và sinh sống, có công nuôi giấu chiến sĩ. Năm1981 UBND thời đó đã chiếm dụng 1 phần đất để làm cơ khí HTX phục vụ sản xuất cho địa phương. 1996 do hoạt động của cơ khí không hiệu quả nên HTX bị giải thể và cho tư nhân thuê lại để kinh doanh.
Tuy nhiên đến nay để bố trí tái định cư cho đường liên thôn, UBND có kế hoạch cấp đất của gia đình bà K cho hộ tư nhân khác.
Vậy thực tế quyền sở hữu mảnh đất này là của ai?
Chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trình tự, thủ tục thu hồi đất.

Ở 1 xã A, có một con đường được nâng cấp lên để làm đê bao khoảng gần 3 năm rồi nhưng bồi thường thì chưa được đền bù cho dân. Ủy ban cứ báo đợi ngân sách, mời dân họp rồi bảo ký tên bồi thường gì đó, đến nay thì ủy ban nói là đất thổ đền bù bằng đất cây lâu năm đất ao thì giữ nguyên, phần đất cập kênh trước là không có trong giấy chứng nhận ủy ban nói là bồi thường phải hiến 8m từ ngoài đổ vào tính từ ranh đất và nếu đất thổ thì chuyển sang cây lâu năm để bồi thường theo giá đất cây lâu năm.
Cho em hỏi là Ủy ban đền bù như vậy có hợp lý không?
Tại sao trong giấy chứng nhận là Đất ở nông thôn nhưng lại đền bù là đất cây lâu năm?
Mong các anh/chị Luật sư giải đáp giúp em!
Trân trọng cảm ơn!

Có đòi lại được đất khai hoang chưa có quyền sử dụng đất?

Tôi có 1 mảnh đất khoảng 4000 mét vuông,nằm phía trong 2 lô đất của ông A và bà B . Mảnh đất này tôi đã khai thác được gần 40 năm và đồng thời khai phá 1 con đường từ đường lộ đến rẫy tôi, vị trí con đường hiện nay nằm giữa 2 mảnh vườn ông A và bà B. Năm 2002, cán bộ địa chính xã có đo đạc và cấp sổ đỏ cho ông A, lúc đó tôi có trực tiếp chỉ ranh và chỉ con đường của tôi cho cán bộ địa chính đo đạc, có cả trưởng thôn. Không hiểu sao sau khi được cấp sổ đỏ, con đường lại nằm gọn trong phần đất của ông A mà tôi không hề biết. Đến nay khi ông A móc mương làm ranh và không cho tôi đi con đường đó nữa thì tôi mới biết con đường đã bị chiếm mất. Vì ông A cư khăng khăng nói đất đã có sổ đỏ nên không cho tôi đi nữa, giờ tôi phải làm gì để đòi lại con đường để đi làm vì xung quanh không có con đừơng nào khác để đi.
Mong luật sư giúp đỡ tôi phải làm thủ tục những gì để hoa giải hoặc kiện lên cấp trên giải quyết.
Tôi xin chân thành cám ơn.

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.

Tôi mong được quý Luật sư hỗ trợ tư vấn vấn đề sau:
Tôi có mảnh đất đang là đất trồng cây lâu năm (8mx23m) toạ lạc tại xã Phước Vĩnh An, Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, đường hẻm 2 mét - nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở thì tôi cần phải làm những gì và thủ tục như thế nào?
Tôi cần phải tới cơ quan nào để làm thủ tục chuyển đổi?
Rất mong nhận được sự tư vấn hỗ trợ từ Quý Luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng kính chào!

Xác định loại đất làm căn cứ thu hồi, bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Xin chào Luật sư. Hiện tại tôi đang có 1 vấn đề cần luật sư tư vấn giúp:
Gia đình tôi có 1 mảnh đất hơn 900m2 đã sống tại đây từ trước năm 1993 đóng thuế đầy đủ và có 1 tờ giấy viết tay gửi lên trên hợp tác xã khi đó xin đất ở. Đất nhà tôi truớc đó là thuộc đất quốc phòng. Hiện nay đang có 1 dự án đường cao tốc chạy qua đó và có 1 phầm đường dân sinh làm cắt ngang qua đường cao tốc và đi qua 1 phần đất nhà tôi với diện tích hơn 70m2, đất nhà tôi vốn thuộc đất mặt đường. Khi tôi xem bảm đồ xã cung cấp để tính tiền bồi thường mặt bằng họ chia đất nhà tôi ra làm 3 loại là đất thổ cư,đất nông nghiệp,và đất trồng cây lâu năm.theo những gì tôi nhìn thấy trên bản đồ thì phần đất ở họ tính là cứ có công trình xây dựng của nhà tôi là đất ở vì đi qua 1 phần sân và 1 chỗ nhà tôi lát xi măng làm lối đi, đất trồng cây lâu năm thì họ tính phần đất còn lại không có công trình nhà tôi xây..đáng nói nhất là đất nông nghiệp theo những gì tôi thấy trên bản đồ và trên thực địa thì phầm đất nông nghiệp chiếm 30m2 dọi từ trên phần dây điện họ mới lắp theo đường dây mới hắt ra đương.Tức là chiếu vuông góc với phần đất nhà tôi hắt ra phía ngoài đường thì họ ghi vào đó là đất nông nghiệp, phần đất này còn lấn 1 phần vào sân nhà tôi và hàng bờ tường chứ không chỉ đất vườn không.
Xin hỏi luật sư có quy định nào chia đất như vậy không?
Và làm thế nào để gia đình tôi có thể đòi lại quyền lợi của mình?
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất chưa có sổ đỏ

Năm 2002 tôi mua một mảnh đất diện tích 200m2 đã làm hợp đồng tại xã có xác nhận dấu đỏ của UBND xã, chuyển lên huyện để được cấp bìa đỏ nhưng huyện trả lời do đất nằm trong quy hoạch dự án nên không cấp được. Năm 2004 chủ đất chết thừa kế cho vợ bìa đỏ vẫn nguyên cả phần diện tích đã bán cho tôi.
Năm 2016 dự án quốc lộ 3 mới đi qua huyện lại lập hồ sơ cưỡng chế đối với chủ cũ (người đứng tên bìa đỏ) là đúng không?
Tôi là người trực tiếp sử dụng thửa đất đó đã nhất trí bàn giao mặt bằng. Xin hỏi huyện làm vậy đúng hay sai và ở các điều khoản nào?
Xin chân thành cảm ơn.

Điều kiện, đối tượng, điều kiện được bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Chào luật sư. Em có câu hỏi muốn luật sư tư vấn cho em một số câu hỏi sau:
Nhà em có một mảnh nương lúa gia đình canh tác thường xuyên nhưng đến năm 1998 -1999 gia đình em chuyển sang trồng xoan, năm 2001 nhà nước làm quốc lộ đi qua nương lúa nhà em các hộ gần đó được đền bù nhưng nhà em thì không được gì.
Năm 2006 UBND huyện ra quyết định thu hồi cho công ty du lịch lấy đất đắp để làm du lịch nhưng cũng không đền bù cho gia đình cháu
Mong các anh/chị Luật sư cho em hỏi như thế có đúng không?
Gia đình em có bị mất quyền sử dụng trên mảnh đất đó không?

Tự ý sử dụng đất của người khác xử lý như thế nào? Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu như thế nào?

Em hiện tại bên Nhật, mua được phần đất nhỏ ở Việt Nam, hiện giờ mẹ em đang đứng tên sở hữu, khi em về sẽ sang tên lại cho em.
Tuy nhiên hiện bây giờ có một người a trai ruột đang trồng cỏ cho bò ăn trên phần đất đấy,mà chưa hề hỏi em hay mẹ em, và không được sự đồng ý của em nhưng anh trai em vẫn ngoan cố sử dụng.
Vậy cho em hỏi khi em về thì viết đơn ra tòa có được xử lý hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Thẩm quyền cho thuê lại đất của bệnh viện và quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Mong công ty Luật Bảo Chính tư vấn giúp tôi vấn đề sau:
Bệnh viện dự kiến xây dựng nhà giữ xe người bệnh 2 tầng khoảng 3 tỷ đồng. Nếu liên doanh, liên kết thì thủ tục phức tạp. Bệnh viện có ý tưởng cho một công ty hoặc cá nhân xây dựng nhà xe trong đất bệnh viện, thu phí theo giá quy định theo UBND tỉnh (hình thức như thuê đất) và hàng tháng trả tiền cho bệnh viện có được không ?
Trân trọng cảm ơn?

Hợp đồng tặng cho nhà một phần - Thừa kế tài sản ?

Xin chào Luật Bảo Chính, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: như đã trao đổi qua điện thoại tôi cần một số thông tin về hợp đồng tặng cho nhà 1 phần từ năm 2004 về phần nhà ở hiện tại của gia đình.
Gia đình tôi có 10 anh chị em, sổ đỏ được đứng tên đồng sở hữu giữa ba và mẹ tôi (ba tôi đã mất năm 1983), năm 2004 mẹ tôi cùng 2 anh chị em ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho nhà một phần với toàn bộ diện tích nhà đang có và từ đó tôi tiếp tục làm được sổ hồng với chủ sở hữu đứng tên tôi. Đến cuối năm 2004 thì mẹ tôi mất. Nay các anh em trong nhà tranh chấp mảnh đất trên và tôi nhận ra mình đã sai trong quá trình làm thừa kế của mảnh đất này. Mong quý công ty quý công ty xem xét và tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn.

Có được chuyển nhượng diện tích đất rừng phòng hộ được giao khoán. Hạn chế chuyển nhượng đất rừng phòng hộ.

Vợ tôi đứng tên trong hợp đồng giao khoán đất rừng phòng hộ (đất rừng ngập mặn ven viển tỉnh Kiên Giang), thời gian nhà nước giao khoán 50 năm. Nay vợ tôi đã qua đời, tôi muốn chuyển nhượng lại phần nhận khoán đất rừng này cho một người khác có hộ khẩu chung một xã với tôi để lấy vốn làm kinh tế. Xin hỏi luật sư cho tôi biết những điều như sau:
1. Những căn cứ pháp lý để áp dụng?
2. Trình tự thủ tục để chuyển nhượng?
3. Phí và lệ phí?
Xin chân thành cảm ơn!

Có đòi lại được đất giao cho người khác hay không?

Để khiếu nại đòi lại đất và tài sản vào năm 1977 do nhà nước thu thì phải làm như thế nào? Theo tôi được biết thì trong giai đoạn này, nhà nước đã thừa nhận là đã nóng vội trong việc xây dựng chế độ XHCN và tạo nên mô hình kinh tế tập trung, quan liêu bao cấp. Một số người bị thu tài sản trong giai đoạn này cũng đã khiếu nại thành công.
Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Xây nhà trên đất sắp có quy hoạch xây dựng khu công nghiệp có được không ?

Kính chào Công ty Luật Bảo Chính!
Hiện tại em mới lập gia đình, vợ chồng em sống chung với ba mẹ chồng, một em trai và một em gái. Do nhu cầu cuộc sống, vợ chồng em định xây ngôi nhà nhỏ cạnh nhà ba mẹ chồng (đất nhà rất rộng) trong cùng một mảnh đất do ba chồng chủ sở hữu.Nhưng hiện tại khu vực nhà em ở có thông tin nằm trong diện giải tỏa, xây dựng khu công nghiệp VSIP, chính quyền tại địa phương cũng đang vận động bà con không xây mới, không làm đường ...nhưng chưa hề có văn pháp chính thức nào về việc thu hồi đất. Với thông tin như vậy, liệu vợ chồng em có được xây nhà không ah? (hiện em đang cắt khẩu từ hộ khẩu ba mẹ đẻ để vợ chồng em tách khẩu riêng). Nếu như được xây nhà, nếu trong diện giải tỏa vợ chồng em có được hỗ trợ đền bù gì hay không? Kính mong Luật sư giải đáp giúp em.
Em xin chân thành cảm ơn!

Có đòi lại được đất giao cho người khác hay không? Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất.

Chào luật sư! Mong luật sư cho tôi hỏi:
Để khiếu nại đòi lại đất và tài sản vào năm 1977 do nhà nước thu thì phải làm như thế nào?
Theo tôi được biết thì trong giai đoạn này, nhà nước đã thừa nhận là đã nóng vội trong việc xây dựng chế độ XHCN và tạo nên mô hình kinh tế tập trung, quan liêu bao cấp. Một số người bị thu tài sản trong giai đoạn này cũng đã khiếu nại thành công.
Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết cách xác định ngõ đi chung như thế nào

Xin kính chào các anh chị trong Công ty Luật Bảo Chính!
Kính chúc các anh chị luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công! Gia đình tôi có chút vướng mắc về quyền sử dụng đất, mong nhận được lời tư vấn từ quý anh chị.
Nội dung câu hỏi như sau: Năm 1980, gia đình tôi được chính quyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 làm nhà ở. Để vào khu đất đó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làm một đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 1,5 m bắt vào đường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại. Chính quyền địa phương đã đồng ý (nhưng không có văn bản) và bố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá, đổ bể tông làm thành ngõ. Năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi đo vẽ nhưng bố mẹ tôi không có ở nhà và trong trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõ nào đi vào. Đến nay, gia đình tôi chưa ra xã xin cấp GCN quyền sử dụng đất. Đầu tháng vừa rồi, gia đình tôi đang tiến hành làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh nhưng có bác trưởng thôn đến nhà tôi bảo đây là ngõ đi chung, không được phép làm cổng, có gì thắc mắc thì viết đơn kiến nghị lên xã. Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghị lên xã, kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn và cán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã cấp đất cho gia đình tôi làm ngõ đi riêng và gia đình tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ. Chính quyền xã không tiếp nhận đơn và khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do trong trích đo thửa đất của gia đình tôi vào năm 1993 không thể hiện ngõ đi. Tôi mong quý Công ty giải đáp giúp tôi:
1. Ngõ đi hiện nay gia đình tôi đang sử dụng có phải là ngõ đi chung không?
2. Nếu không phải là ngõ đi chung, gia đình tôi phải làm các thủ tục pháp lý gì về đất đai?
3. Nếu là ngõ đi chung, gia đình tôi có được đền bù quyền lợi gì không?

Thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền gì?

Hồi năm 2010 ông bà ngoại có vay tiền của ông Duyên 3 triệu đồng và giao bằng khoán đất cho ông Duyên, mỗi tháng đóng lãi 160 nghìn đồng, 3 tháng sau ông Duyên chết vì bệnh, ông bà ngoại tôi có đến nhà tìm lại bằng khoán đất nhưng vợ của ông Duyên không biết gì cả, từ đó bằng khoán đất của ông bà ngoại tôi bị thất lạc. Cho đến ngày 17/07/2016 có 2 người lạ mặt đem bằng khoán đất của ông bà ngoại tôi lại và nói ông bà ngoại thiếu họ 30 triệu, nếu muốn lấy lại bằng khoán đất thì trả, nếu không có tiền trả phải đem ra tòa cắt đất.
Bây giờ ông bà ngoại tôi phải giải quyết thế nào đây?
Mong anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề trên. Trân trọng cảm ơn!

Chi phí đo đạc lại đất khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dạ em xin chào luật sư cho em xin hỏi: Nhà em đó lúc trước bà nội em đứng tên trong sổ đất, giờ sang quyền lai cho cha em đứng tên. Vậy bây giờ phải đo lai đất chi phí đo lai đất là bao nhiêu 1000m2?

Sai sót trong việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính, Quy định chỉnh lý biến động thường xuyên đối với bản đồ địa chính.

Tôi xin hỏi năm 2015 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 12 tờ bản đồ số 07 diện tích 356 m2 tôi phát hiện số thửa đất tờ bản đồ và diện tích thì đúng nhưng bản về thửa đất là một thửa khác so với bản vẽ khi lập hồ sơ cấp giấy. tôi được biết bản vẻ đó là của người hàng xóm .
Vậy tôi phải làm như thế nào?

Tranh chấp đất đai trong gia đình giải quyết như thế nào

Thưa Luật sư!
Tôi có một vài điều cần luật sư tư vấn giúp ạ. Gia đình tôi có một miếng đất hiện nay đang bị tranh chấp bởi người chú, miếng đất này là do bố mẹ tôi sau khi cưới nhau thì làm đơn xin nhà nước cấp để xây nhà sinh sống( Năm 1983). Sau khi xây nhà xong thì ông bà nội tôi bảo để ông bà gia đó ở cho yên tĩnh, con bố mẹ tôi sông trên mảnh đất ông cha để lại. Sau này nhà nước đo lại đất cấp sổ đỏ thì sổ đỏ miếng đất bố mẹ tôi xin lại mang tên ông bà nội tôi (do bố mẹ tôi đi làm không để ý nên ông bà nội ở nhà bảo bên đo đất viết như thế), hiện nay ông nội tôi đã mất không để lại di chúc gì và chỉ còn bà nội tôi.vừa rồi bố tôi xin bà nội để được sử dụng mảnh đất thì chú tôi về và đòi lấy toàn bộ mảnh đất đó nhưng bố tôi không đồng ý nên 2 bên xảy ra cãi vã,tranh chấp. Bố tôi cũng đã nói chuyện để giải quyết tình cảm nhưng không thành công, vì vậy tôi muốn hỏi luật sư vài điều và nhờ luật sư tư vấn giúp để giải quyết việc tranh chấp trên.
1. Hiện này bà nội tôi còn sống và có tên trong sổ đỏ, vậy bà nội tôi có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó không?
2. Nếu bố tôi làm đơn nhờ chính quyền pháp luật giải quyết thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì và mảnh đất sẽ được chia như thế nào? (vì nhiều lần chú tôi dọa đánh bố tôi rồi nên tôi cũng muốn hỏi Luật sư để giải quyết cho nhanh).
3. Trong trường hợp nhờ chính quyền mà chú tôi vẫn không đồng ý giải quyết thì phải làm thế nào? Tôi nhờ Luật sư tư vấn với ạ.
Trân trọng cám ơn Luật sư!

Điều kiện và thủ tục chuyển quyền sở hữu đất. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Cho em hỏi: Năm 2010 em có mua một thửa đất của bà Hà, đã có bìa đỏ nhưng trong bìa đỏ lại là của bà Hòa. Em đã xây dựng nhà ở trên đất đó. Giờ em muốn sang tên bìa cho vợ chồng em thì đến Bà Hòa, bà bắt bỏ chi phi chuyển bìa nhiều quá, vậy em làm thế nào để chuyển được bìa đỏ?
Bà Hà là người trung gian thôi mà trong hợp đồng mua bán cần chữ ký của người trong bìa đỏ.?

Tài liệu chứng cứ cần có trong vụ án tranh chấp đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai.

Xin luật sư tư vấn giúp em, khi ra toa thì toà án dựa vào tài liệu đất sổ đỏ, tờ bản đồ địa chính làm căn cứ xử lý tranh chấp phải không ạ, và em muốn lấy tờ bản đồ đó bằng cách nào để làm chứng cứ chứng minh việc lấn chiếm đường đi chung?
Trân trọng cảm ơn!

Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.

Luật sư cho em hỏi:
Em có mua một mảnh đất 800m2 với thời hạn 20 năm của ông Bính và làm được 4 năm thì ngân hàng lấy lại vì ông Bính nợ ngân hàng và em lại đứng tên mua lại một lần nữa.
Vậy mảnh đất đó hiện giờ có thuộc quyền sở hữu của em không, em được cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nuớc không?
Em xin cảm ơn!

Thủ tục xin cấp sổ đỏ và tính thuế đất được quy định như thế nào

Thưa luật sư!
Năm 2007, gia đình em và gia đình chị họ em có mua 2 mảnh đất của 1 hộ đất giãn dân cấp cho hộ độc thân với diện tích 55m2/mảnh có uỷ ban phường chứng thực cam kết chứ không phải xác nhận hợp đồng.
Đến nay 2 chị em em làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ, cán bộ địa chính yêu cầu bổ sung. Biên bản thoả thuận giữa 3 hộ để xác định mỗi hộ là 50% đất ở (hộ thứ 3 mua sau nên không được tính % đất ở, việc này người bán có thỏa thuận trước nên 3 hộ nhất trí). Tuy nhiên hộ chị họ em mua thì có nhà ở, còn của em và hộ còn lại thì không. Việc này có chênh lệch thuế giữa hộ chị họ em và em không? Theo địa bàn em ở là quận Long Biên - Hà Nội thì đất giãn dân cấp cho hộ độc thân là 90m2 hay 120m2?
Vậy nhờ luật sư tư vấn và tính giúp các loại tiền thuế (theo giá niêm yết thì đất đó trên khung giá khoảng 8trđ/m2).
Em cám ơn rất nhiều ạ!

Điều kiện được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi. Giao dịch về mua bán nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện gì?

Cho tôi hỏi nhà tôi có 1 mảnh đất được phân từ năm 1987 có giấy tờ phân đất. Gđ tôi đã xây nhà để ở và tôi đang ở thuộc diện có thể sẽ bị nhà nước thu hồi.
Vậy cho tôi hỏi nếu thu hồi gia đình tôi có được đền bù không?
Và nếu nhà tôi bán đi ngôi nhà đó đến giờ chưa được cấp sổ đỏ thì bên mua sau này khi bị thu hồi có ảnh hưởng gì không?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Đất đang tranh chấp có được xây dựng không? Giải quyết tranh chấp đất đai khi sửa đổi lại di chúc.

Cho em hỏi: Nhà em có một thửa đất trước đây được ông, bà cho bố em đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước khi chết bà nội em có thay đổi về việc chia lại đất đai cho các con vì vậy nên có đơn thư tranh chấp về thửa đất của gia đình em đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nhưng gia đình em muốn xây dựng nhà ở gia đình em có được giao mốc giới để xây dựng hay không.
Em xin cảm ơn!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thế nào? Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có một mảnh đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Đất không có giấy tờ đất do cha ông để lại từ trước năm 1960. Trên mảnh đất trồng tre lâu năm và trồng chuối. Ngày 15/3/ 2016 tôi có bán mảnh đất đó cho một doanh nghiệp, sau khi giao tiền doanh nghiệp cho máy xúc xuống san lấp đặt hàng cống thoát nước trên mảnh đất để thoát nước thải.
Nay tôi ra xã xin cấp giấy chứng nhận thì xã trả lời không cấp được vì đã có vi phạm luật đất đai.
Xin hỏi như vậy có đúng không?
Muốn cấp giấy chứng nhận thì phải làm như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện để cho người nước ngoài thuê nhà

Chào luật sư, cho tôi hỏi một vấn đề: Công ty tôi có trụ sở tại hà nội, công ty tôi co mua 1 căn hộ chung cư ở Quảng ninh và hiện nay công ty muốn cho người nước ngoài thuê nhà.
Cho tôi hỏi, tôi cần phải làm gì? hộ khẩu của tôi ko ở quảng ninh mà ở hà nội ?

Đổ đất lên đất trồng lúa bị xử phạt như thế nào? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Tôi có một câu hỏi mong luật sư tư vấn:
Nếu tôi đổ đất trên đất trồng lúa sau đó tôi trồng cây mía hoặc tôi xây dựng trên mảnh đất đó thì tôi đã vi phạm tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính về đất đai. Nhưng tôi mới đổ đất chưa sử dụng gì trên mảnh đất đó thì tôi có sai phạm gì không và cấp thẩm quyền nào xử lý, tại nghị định thông tư nào hướng dẫn về việc này. Kính mong luật sư giải đáp cho tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Có tính bổ sung tiền sử dụng đất khi dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Tính tiền sử dụng đất với nhà chung cư?

Chào luật sư!
Tôi muốn đề nghị tư vấn về cách tính tiền sử dụng đất trong trường hợp sau:
Năm 2008, dự án khu đô thị đã tính tiền sử dụng đất theo phương pháp so sánh, đơn vị đã nộp tiền sử dụng đất theo quyết định của UBND tỉnh. Năm 2014, dự án đươc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép nâng tầng các nhà biệt thự từ 3 lên thành 5 tầng. Nhưng phương pháp tính tiền trước đây là phương pháp so sánh trực tiếp, không căn cứ vào số tầng của các nhà biệt thự.
Trường hợp này có tính bổ sung tiền sử dụng đất không?
Hy vọng sớm nhận được phản hồi từ phía Luật sư.
Trân trọng cảm ơn!

Đất bị nhà hàng xóm lấn phải làm thế nào? Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như thế nào?

Đất tôi chiều ngang 65m và có giấy đỏ từ 1996 do gia đình đăng ký Doanh nghiệp tư nhân, hiện tại đang bị gia đình kế bên lấn sang 9.5m.
Vậy gia đình tôi có bị mất đất không.?

Điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với đất khai hoang từ năm 1993. Thủ tục cấp sổ đỏ.

Vợ chồng tôi khai hoang làm đất ở từ tháng 6 năm 1993 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua tôi làm thủ tục xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân xã xác nhận.
Ban địa chính Huyện về xác minh và kết luận không tranh chấp, không khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch của địa phương và đã có nhà ở.
Như vậy tôi đã đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
Nếu chưa thì thủ tục tôi cần thêm những gì nữa?
Mong Luật sư giải đáp.
Trân trọng cảm ơn!

Thời điểm chuyển nhượng nhà ở xã hội

Xin chào Luật Bảo Chính,
Tôi có vấn đề thắc mắc như sau, kính mong được luật sư tư vấn giải quyết:
Cho em thắc mắc về mua nhà/căn hộ ở xã hội.
1/ Em muốn biết chính xác thời gian được chuyển nhượng tự do căn hộ /nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán hay ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (vì ngày ký hợp đồng mua bán thường các dự án xây dựng thanh toán theo tiến độ, ngày nhận nhà thường 1-2 năm sau khi ký hợp đồng mua bán, thường 1 năm sau mới nhận được sổ hồng).
2/ Cho em hỏi: hiện tại quy định nào của nhà nước là mới nhất cho việc mua, thuê căn hộ/nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước (chủ đầu tư tư nhân bỏ vốn đầu tư).
3/ Thông tư số 08/2014, Nghị định 100/2015, Luật nhà ở 2014 có còn áp dụng được hay có những cái khác thay thế? Em mong sớm nhận được phản hồi của anh/chị.
Em chân thành cảm ơn!

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mua bán từ năm 2003. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có thể sang tên?

Chào luật sư!
Nhà tôi mua năm 2003 có giấy tờ viết tay chính chủ, vì ngày đấy đất của ông bà chủ cũ chia lại cho những người con. Giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liệu có được không?
Cảm ơn luật sư!
Chúc Luật sư mạnh khoẻ và thành công!

Quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi đang sở hữu mảnh đất với diện tích 475 mét vuông do Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện cấp vào năm 1990. Đến nay, UBND xác minh thực tế cho thấy hiện trạng của mảnh đất là 475 mét vuông.
Tuy nhiên, UBND xã nói rằng theo tính toán hình thể ở sổ đỏ thì tôi chỉ được sở hữu 401 mét vuông, còn diện tích còn lại là do ngày xưa tính toán nhầm.
Như vậy là đúng hay sai? Căn cứ ở đâu?
Luật sư tư vấn giúp tôi những thắc mắc trên.
Trân trọng cảm ơn!

Vấn đề mua nhà ở xã hội

Thưa luật sư, xin hỏi:
Tôi có mua nhà ở xã hội được vay 70% của gói 30.000 tỉ nhưng hiện nay phát sinh như sau: - tôi đã đóng 30% tiền mặt - ngân hàng đã giải ngân thêm 40% chia làm 2 đợt hiện giờ còn thiếu 30% đang chờ ngân hàng giải ngân nốt nhưng phát sinh như sau:
1. chủ đầu tư chậm tiến độ (tiến độ là quý 2/2016), giờ đã hết tháng 11/2016 mà chưa thể bàn giao nhà ?
2. Ngân hàng nói muốn giải ngân nốt 30% trong năm nay để hưởng được gói 30.000 tỉ thì bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu bàn giao nhà thì mới giải ngân ?
3. Chủ đầu tư muốn chúng tôi kí trước biên bản bàn giao nhưng tôi ko kí vì chưa biết khi nào nhà xong, chất lượng chưa đạt tiêu chuẩn theo cam kết ?
Như vậy chúng tôi ở giữa quá thiệt thòi tiền thì phải đóng cho ngân hàng, nhà thì không được nhận, phải thuê nhà ở.
- Cho chúng tôi hỏi chủ đầu tư phải có trách nhiệm như thế nào và bị phạt như thế nào ?
- Chúng tôi muốn đòi quyền lợi chính đáng phải làm thế nào ?
Chân thành cảm ơn !

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Giám đốc trung tâm phát triển quỹ đất có là thành viên của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư?

Cho tôi hỏi Giám đốc trung tâm phát triển quỹ đất huyện có phải là thành viên trong thành viên hội đồng bồi thường,hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Tranh chấp đất đai được tặng cho bằng miệng

Xin chào Luật Bảo Chính!
Tôi có vấn đề thắc mắc như sau, kính mong được luật sư tư vấn giải quyết: Trước năm 2000 bà có cho mẹ tôi mảnh đất xây nhà ở, do mẹ tôi không nghĩ sau này sẽ xảy ra tranh chấp với anh em nên không xin bà sang tên. Đất bà vẫn đứng tên, năm 2002 mẹ tôi xây nhà có làm giấy phép xin xây nhà có sự đồng ý của bà (bà chỉ lăn dấu tay thôi vì không biết chữ). Gia đình tôi sống trên mảnh đất đó đến nay.
Khi bà mất giấy tờ đất đai đều do cậu tôi giữ. Mẹ tôi có vài lần hỏi lấy nhưng cậu tôi không đưa. Giờ ông đòi bán mảnh đất đó đi để chia đều cho 5 anh em.
Xin luật sư cho tôi hỏi mảnh đất đó mẹ tôi có thể được cấp quyền sử dụng đất mới được không? Bà mất không để lại di chúc, nhưng bà cho mẹ tôi thì các cậu các dì ai cũng biết hết với lại mảnh đất đó gia đình tôi sống đã rất lâu rồi, chỉ có cậu út tham nên đòi chia thôi.

Kiểm tra tình tra tình trạng pháp lý khi mua bán quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Chào luật sư!
Tôi đang dự tính mua một lô đất ở Dĩ An -Bình Dương phân lô. Miếng đất lớn đang là đất trồng cây lâu năm. Khi mua 2 bên hợp đồng công chứng giá bán 100 triệu. Thực tế tôi mua 522 triệu. Tình trạng miếng đất như sau: lô đất tôi mua thuộc diện tách sổ thỏa thuận kèm theo tách sổ cho tôi và đóng thổ cư cho tôi 60m2.
Luật sư cho hỏi:
Như vậy thì làm sao tôi kiểm tra được khi công chứng là họ có chuyển mục đích sử dụng đất cho tôi và tách sổ cho tôi. Vì công chứng hợp đồng là cách hiện tại 30 ngày, còn ra sổ thì phải 2 tháng sau.
Cảm ơn luật sư!

Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Chào Luật sư.
Các anh/chị Luật sư giải đáp giúp em một số thắc mắc sau:
Gia đình tôi đất ở từ năm 1989 đến nay mà ở xã chưa có làm, cấp quyền sử đụng đất. Trong khi đó bản đồ ở xã thì chưa có số đo,
Vậy thì gia đình tôi cần phải làm thủ tục gì?
Theo luật quy định điều mấy cấp quyền sử dụng đất?
Nếu cấp mới thì thời gian là bao lâu?
Cảm ơn luật sư có câu trả lời giúp em.
Trân trọng cảm ơn!

Xây dựng và sử dụng ranh giới giữa các bất động sản liền kề. San đất bên cạnh hàng rào của bất động sản liền kề.

Tôi muốn hỏi về sử dụng đất giữa nhà tôi và nhà bên cạnh.
Đất nhà tôi và nhà bên cạnh như sau: Nhà tôi ở thế đất cao hơn, nhà bên cạnh ở thấp hơn. Từ ngày 26/9/2015 nhà bên cạnh có xây dựng hàng rào bằng gạch và đã xây hết đất của họ và không cho gia đình tôi san lấp đất vào giáp tường.
Hỏi như vậy là đúng hay sai?
Gia đình tôi có được san đất vào giáp tường hay không?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Hai người đồng sở hữu tài sản tranh chấp chia tiền sau khi bán đất

Xin chào Luật Bảo Chính!
Em có câu hỏi mong được giải đáp: em có mua miếng đất của đồng sở hữu của 02 người là ông D và bà T hai người không phải là vợ chồng với giá 800 triệu.
Ngày 28/05/2016 em và ông D làm hợp đồng đặt cọc tại VPCC với khoản tiền là 150 triệu, em có kèm điều kiện sau khi em có GCNQSDD mang tên em thì em sẽ trả nốt số tiền còn lạiNgày 01/07/2016 ông D và bà T làm hợp đồng chuyển nhượng miếng đất tại VPCC cho em. Ngày 01/08/2016 đã có GCNQSDD mang tên em. Đồng thời em cũng thanh toán, nhưng có vấn đề tranh chấp ở đây: Ông D muốn lấy hết số tiền còn lại là 650 triệu, sau đó sẽ đưa cho bà T vì hiện tại bà T đang sống ở nơi khác.
Em liên hệ với bà T thì bà T nói em không được giao tiền khi không có sự hiện diện của bà T, bà T không có ký bất kỳ Giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền nào cho ông D.
Sau đó em gọi điện thoại cho ông D để phản ánh, ông D nói hợp đồng đặt cọc của ông làm thì phải đưa hết cho ông, còn chuyện chia lại tiền cho bà T, ông D sẽ giải quyết với bà T, đó không phải chuyện của em. Em có vài câu hỏi sau: 1/ Em sẽ không đưa tiền cho ông D khi không có sự hiện diện và sự đồng ý của bà T có được không? 2/ Nếu bà T và ông D hiện diện cùng lúc khi trao tiền ,thì 02 người đó phải ký vào biên nhận giao tiền đúng hay sai? hay chỉ cần 01 người ký là được? 3/ Nếu bà T yêu cầu em chuyển riêng số tiền thuộc phấn đất của bà T thì có được không?
Giấy tờ gồm có : 1/ Hợp đồng đạt cọc giữa em và ông D . 2/ Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gồm có em ông D và bà T.
Em cám ơn Luật Sư.
Trân trọng!

Bác họ có quyền chia di sản thừa kế đất đai khi mẹ mất không để lại di chúc không?

Thưa Luật Sư!
Em có một người bạn cùng trường gặp vấn đề về việc tranh chấp đất đai ở quê. Vì điều kiện gia đình bạn khó khăn tạm thời chưa mời được Luật Sư riêng nên em muốn nhờ Luật Sư tư vấn giúp đỡ. Bạn em tên H, sinh năm 1997.Mẹ H mất cách đây khoảng 5 năm, gia đình còn bố, H, và 4 em nhỏ, bố không có đủ minh mẫn giải quyết việc gia đình. Ông nội H trước kia có 2 người vợ, có 1 bác gái là con bà cả, bố H là con bà hai.
Trước khi bà nội H mất, bác của H (đã lấy chồng) quay về đòi chia đất, không muốn phiền phức nên bà nội H đã chia cho bác này nửa số đất có, bà này đã đem số đất đó đi bán. Phần còn lại làm sổ đỏ và đứng tên mẹ H.
Sau Khi mẹ H mất, sổ đỏ chưa được làm lại, và không hiểu sao bà bác kia có được trong tay 1 bản sao sổ đỏ của nhà H. Từ đầu năm 2016, bà này về nhà H tiếp tục đòi chia đất và đe dọa tìm mọi cách bắt chị em H nghỉ học, tìm mọi cách để được chia đất. Vì bố H không đủ minh mẫn nên H quyết định đem sổ đỏ đi làm lại, đứng tên H, tuy nhiên chính quyền địa không giải quyết vì nói đang trong thời gian tranh chấp.
Vậy Luật Sư cho em hỏi:
- Nếu ra tòa thì gia đình H có thắng kiện không? khi trong tay bà ta đang có bản sao sổ đỏ và bà này có rất nhiều mối quan hệ, quyền lực.
- Việc chính quyền không giải quyết cho H làm lại sổ đỏ là đúng hay sai? H nên làm gì để giải quyết việc này.
Em mong nhận được lời giải đáp trong thời gian sớm nhất!
Em xin trân trọng cảm ơn!

Lấy lại tiền đặt cọc trong trường hợp đối tượng hợp đồng không thực hiện được. Điều kiện lấy lại tiền đặt cọc mà không phải bồi thường.

Xin chào các anh/chị Luật sư, em có một số vướng mắc về pháp lý mong các anh/chị giải đáp giúp em.
Em mới đặt cọc tiền mua một mảnh đất mảnh đất! Do không tìm hiểu kĩ, mảnh đất trên thuộc đất dự phóng đường.
Vậy xin hỏi có cách nào mình lấy lại được số tiền cọc đó không?
Trân trọng cảm ơn!

Giá trị pháp lý của vi bằng. Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Em xin trình bày sự việc sau, mong Luật sư tư vấn giúp em:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đứng tên bố và mẹ em. Bố em đã mất, không để lại di chúc. Hiện tại bà nội vẫn đang còn sống nên quyền thừa kế thuộc về bà nội em một phần.
Vài tháng trước bà nội em đã lập vi bằng tặng cho phần tài sản thừa kế lại cho mẹ em. Nay mẹ con em muốn sang tên tài sản sang một mình mẹ em đứng tên nhưng các cô đã ngăn cản bà bằng mọi cách để gia đình em gặp khó khăn trong việc sang tên quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Trong khi đó gia đình em rất cần sang tên để thế chấp ngân hàng lấy vốn đầu tư kinh doanh.
Cho em hỏi, với tấm vi bằng mà bà đã tặng cho mẹ em trước kia, liệu bà có thể hủy vi bằng tặng cho hay không?
Gia đình em phải thực hiện để thủ tục sang tên sổ đỏ để thế chấp ngân hàng thì phải làm như thế nào?
Kính mong Luật sư tư vấn giúp gia đình em.
Chúc anh/chị Luật sư mạnh khoẻ và thành công. Trân trọng cảm ơn!

Hiệu lực pháp lý của giấy tờ được cấp cách đây 20 năm

Thưa luật sư!
Mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau:
Tôi có 1 căn nhà dạng mái ngói, phần mái có chồm ra ngoài, khi địa chính đo đạc thì họ đo từ mép nhà (không tính phần chồm ra của mái nhà, phần mái chồm ra cách mặt đất khoảng 2m) và nhà ở của tôi đã được tỉnh cấp đầy đủ giấy tờ sử dụng đất, tôi có để dư ra 1 phần đất phía sau nhà để trồng cây cảnh.
Tôi có đầy đủ giấy tờ sử dụng đất bao gồm cả phần sân phía sau nhà. Giấy tờ của tôi được cấp cách đây khoảng 20 năm rồi thì nó vẫn còn hiệu lực pháp lý không?
Rất cám ơn luật sư đã lắng nghe!

Điều chỉnh thông tin sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có 02 thửa đất số 123 và 214 liền kề nhau. Năm 2006 tôi sang nhượng cho 03 hộ khác 1 phần đất tại thửa 123 nhưng cơ quan làm hồ sơ chuyển nhượng lại nhầm sang thửa 214 và trên 03 sổ đỏ của 03 hộ tôi đã sang nhượng là thuộc phần đất tại thửa 214 tách ra còn đất mà 03 hộ tôi sang nhượng trước đó đang canh tác sử dụng thực tế thì vẫn tại thửa 123.
Vậy tôi muốn sửa lại cho đúng vị trí đất tôi sang nhượng thì phải làm những gì?

Có được xây nhà trên diện tích mặt nước không

Thưa luật sư!
Tôi đắp đất như vậy có vi phạm nghị định 31/2014/NĐCP không? và nếu tôi không tháo dỡ có bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hay không?
Đối diện nhà tôi người dân cấm các cây xung quanh sà xuống thậm chí lấn sông để trồng cây tôi sẽ khiếu nại như thế nào? khiếu nại ở đâu? Trên địa bàn xã có rất nhiều căn nhà kiên cố được xây dựng gần như toàn bộ trên diện tích mặt nước có bị xem là lấn chiếm không? và tôi muốn khiếu nại thì gửi đơn lên UBND huyện được không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quyền yêu cầu giành lối đi vào bất động sản liền kề. Quy định về lối đi qua bất động sản liền kề.

Gia đình tôi có sở hữu một mảnh đất từ năm 2006 có sổ đỏ. Nhưng không sử dụng đến, hiện nay mảnh đất đó có đào ao thả cá chung với ao của làng.
Hiện nay làng tôi có nhu cầu làm đình làng, cả làng nhất trí bán khu đất ở gần mảnh đất nhà tôi để lấy tiền làm đình. Nhưng theo cách chia của làng thì họ bán cả đất phía trước đất nhà tôi.
Nếu bán như vậy đất nhà tôi không còn lối vào.
Vậy xin luật sư cho tôi hỏi:
Làng tôi làm thế có đúng ko?
Nhà tôi có quyền yêu cầu lối đi cho gia đình tôi không?
Việc đó được quy định tại văn bản pháp luật nào?
Trân trọng cảm ơn!

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Tôi có mua một lô đất có hợp đồng hai bên đã ký và có 2 người chứng nhận, không qua chính quyền địa phương hai bên đã thanh toán đủ và có đóng dấu công chứng của luật sư nếu xẩy ra tranh chấp thì tôi có được pháp luật bảo vệ không?
Trân trọng cảm ơn!