Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Người không có hộ khẩu thường trú tại xã (người ngoài xã) nơi có đất có được giao đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất hay không?
Người xã này đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa của xã khác hay không?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường khi bị nhà nước thu hồi

Gia đình tôi có nhu cầu mua nhà và biết được có một ngôi nhà thuộc diện được Bộ quốc phòng phân đất từ năm 1987, có giấy tờ sử dụng đất. Hiện giờ đã xây dựng nhà ở nhưng chưa có sổ đỏ.
Vậy khi tôi mua nhà, nếu bị thu hồi tôi có được bồi thường hay không?

Đất bị hàng xóm lấn chiếm đã hòa giải nhưng không thực hiện

Hai bên không đạt được thỏa thuận nên em đã làm đơn ra phường nhờ địa phương giải quyết. Ngày 8/9/2016 vừa rồi địa phương vào đo đạc và tiến hành hòa giải. Phương án đưa ra cuối cùng là phần diện tích hàng xóm lấn được đổi bằng phần diện tích tương đương (đất nhà em bị thừa chỗ họ lấn và thụt chỗ họ trả sau này do thửa đất thò thụt không bằng từ trước). Sau khi đo đạc đất là em là một đường thẳng kéo từ góc bếp cũ nhà em ra đến ngoài đường, cách tường nhà hàng xóm 13cm. Hai bên đã đồng ý và kí vào biên bản hòa giải trước sự chứng kiến của ban hòa giải địa phương và biên bản được lập thành 3 bản có giá trị như nhau. Hôm nay ngày 11/9 bên nhà hàng xóm sang gây chuyện chửi bới và kêu nhà em cướp đất nhà họ và yêu cầu nhà em lùi lại thêm 20cm nữa, trong khi móng nhà em đã đào và đang tiến hành đan sắt thi công. Ông trưởng ban hòa giải có đến và khuyên nhà em nhịn và đáp ứng yêu sách của nhà hàng xóm để mọi việc được thuận lợi tránh kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ. Em muốn hỏi các luật sư một số vấn đề ạ:
1/Việc làm của nhà hàng xóm đã vi phạm cam kết trong biên bản thỏa thuận thì gia đình em phải làm sao để đảm bảo quyền lợi ạ ?
2/ Việc làm của ông trưởng ban hòa giải có đúng không ạ ?
3/ Biên bản thỏa thuận đã ký nhưng hàng xóm nhà em vẫn có thể kiện lên trên yêu cầu hủy không ạ?
4/ Việc tranh cãi gây khó khăn trong khi thi công của nhà hàng xóm với nhà em thiệt hại sẽ do ai chịu trách nhiệm ạ?
5/ Trong ban thiết kế nhà em có lấn không gian tầng 2 ra phía đường để làm phòng ở có vi phạm quy định gì về xây dựng nhà ở không a ? Nếu có thì quy định của nhà nước về vấn đề này thế nào ạ?
6/ Nếu xảy ra tranh chấp, cãi vã em phải đến cơ quan nào nhờ can thiệp giải quyết ạ? Trân trọng!

Tranh chấp quyền sử dụng đất được giải quyết như thế nào

Kính gửi luật sư! Mong luật sư tư vấn giúp tôi một sự việc như sau.
Vào năm 1991 gia đình tôi đã mua thêm 1 mảnh đất bao gồm nhà ở và đất ruộng của nhà ông K là hơn 500m2. Và có giấy tờ mua bán viết tay, chữ kí cuả hai bên. Đến năm 1995 gia đình tôi được cấp bìa đỏ, nhưng phần đất mà gia đình tôi mua thêm lại chưa được xác nhập vào bìa đỏ cùng với phần đất của nhà tôi,gia đình tôi và gia đình bên cạnh là nhà ông Q chung sống hòa thuận, không hề có một chút mâu thuẫn gì về tranh chấp đất đai. Đến năm 2014, thì gia đình tôi nhận được đơn kiện từ gia đình ông Q với nội dung đòi hơn 500m2 đất cuả nhà tôi, lúc đó gia đình tôi mới lên UBND xã xin xem bản đồ, thì mới biết mảnh đất nhà tôi mua thêm chưa được xác nhập vào bìa đỏ của nhà tôi, tháng 8 vừa qua gia đình tôi nhận được lệnh triệu tập cuả tòa án. Qua tòa án sơ thẩm đã sử theo bản đồ và sử gia đình tôi phải trả hơn 500m2 cho nhà ông Q, gia đình tôi không chấp nhận và đã kháng án lên phúc thẩm. Vậy kính hỏi luật sư giờ gia đình tôi phải làm gì để chứng minh được mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu cuả gia đình tôi?

Xác nhận của đồng sở hữu khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xin chào công ty luật Bảo Chính!
Hiện tại tôi có nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, các giấy tờ căn bản đã đầy đủ bao gồm đo đạc căn nhà. Hộ khẩu do tôi là chủ hộ, gồm 2 con gái, 1 người đã trên 18 tuổi, 1 người dưới 18 tuổi và chồng (đã li dị nhưng không tách hộ khẩu) nay đã qua đời. Nay trên quận yêu cầu tôi phải có giấy đồng ý của những người trên 18 tuổi, đồng ý không tranh chấp căn nhà khi tôi làm sổ đỏ và tờ giấy đồng ý đó phải được công chứng.
Cho tôi xin hỏi chi tiết này có hợp lý không ạ?
Xin chân thành cảm ơn!

Quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề. Tranh chấp lối đi chung.

Nhà thờ họ của dòng họ em nằm hoàn toàn đất ở nhà bên cạnh và trước đó thì lối vào có cả nhà em và nhà bên cạnh. Nhưng do các ông trong họ đòi nghiến lấy 100m2 và gây bất mãn với nhà bên nên họ quây kín không có lối vào và đã xin mấy m đất nhà em để mở lối vào và hỏi đi nhờ ngõ nhà em từ 2010. Kể từ đấy mọi người đi lại bình thường và đến hiện tại trong họ làm đơn đi kiện đòi ngõ bảo đấy không phải ngõ nhà em.
Ngõ nhà em là ngõ chung với 1 nhà ở đằng sau và giờ nhà đó không đi nữa và giao cho nhà em quản lý. Trong một biên bản của xã năm 2010 có ghi rõ là ngõ chung của 2 nhà.
Vậy cho em hỏi thì trong trường hợp này nhà thờ họ có ngõ không?
Có được quyền đi lại không?
Trân trọng cảm ơn!

Đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi vấn đề như sau: Gia đình tôi có mảnh đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 2008 , do chưa có ý định xây dựng hay bán nên để trống từ 2008 đến nay, kế mảnh đất của gia đình tôi là gia đình chú ruột tôi, chú tôi mất cách đây khá lâu và hiện tại con trai chú tôi đang ở kế bên mảnh đất của gia đình tôi, lợi dụng việc không có ai trông coi mảnh đất nên anh ta chiếm dụng mảnh đất của gia đình tôi xây dựng quán xá buôn bán từ năm 2015 đến nay, do gia đình tôi không ở gần nên không biết sự việc trên, đến nay biết được sự việc gia đình tôi có lên yêu cầu anh ta dỡ bỏ quán xá mà anh ta không chấp nhận, nói đất đó là của anh ta. Gia đình tôi có gửi đơn đến UBND xã nhưng chưa được giải quyết. Mong luật sư có thể tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề nêu trên được không, và mẫu đơn nào thích hợp? Xin chân thành cảm ơn luật sư !

Thủ tục khởi kiện liên quan tới quyền chuyển nhượng bất động sản

Chào luật sư! Tôi có vài vấn đề muốn luật sư tư vấn và giúp đỡ tôi những điều sau đây: Bố mẹ tôi sinh được 5 anh em tôi gồm 2 trai và 3 gái, bố mẹ tôi đang sống tại mảnh đất của em gái bà nội tức là bố tôi gọi bà bằng dì ruột, bà dì của bố tôi không chồng, không có con vì thế mà bà và bố tôi đã ra xã xin dấu tặng cho bố tôi mảnh đất hiện đang ở đó đã lâu có đủ chữ ký dấu má hợp pháp đứng tên riêng của bố tôi.
Đầu năm 2013 bố tôi đã chết và tháng 8 năm 2014 thằng em trai của tôi cũng bị tai nạn nghề nghiệp cũng chết và đầu năm 2016 mẹ tôi cũng chết theo luôn vì thế mà gia đình tôi còn mình bà nội tôi và bà dì của bố tôi cùng anh em tôi, vì thế bà dì của bố tôi lên kế hoạch với anh trai cả của tôi đi bán nửa mảnh đất mà bấy lâu bố tôi không cho phép ai được bán mà bây giờ bà và anh trai tôi bán ngầm không cho tôi biết đến khi tôi có biết người mua, tôi vào cảnh báo với họ nhưng họ vẫn cố tình mua vì thế mà tôi muốn làm đơn kiện lại có thắng kiện không? Tôi muốn kiện người mua kia cố tình vi phạm pháp luật và không kiện anh trai mình liệu tôi có thắng kiện họ không vì tôi biết họ rất có tiền và có thế lực.
Luật sư cho tôi xin 1 lời tư vấn, và tôi còn biết được giấy tờ bán anh trai tôi và chị dâu ký giấy và bà dì của bố tôi là người cũng ký đồng ý cho bán vì bà dựa vào những hóa đơn bà đóng tiền cho bố tôi nên bà bán, còn anh trai tôi dựa vào tờ giấy ngày bố tôi sắp chết không còn biết gì mắt cũng chẳng mở được vì ngày đó có 3 anh em tôi ở đó và thằng em trai tôi đã viết sẵn tờ giấy ủy quyền rồi lấy mực bút bi và để lấy dấu vân tay của bố tôi. Ngày đó bố tôi cũng không có viết giấy dì chúc chỉ ngoài tờ giấy ủy quyền đó và anh ấy tự ý dựa vào tờ giấy đó để bán mà không cần chữ ký của 3 chị em gái tôi vậy nên tôi cũng biết được là bố tôi từ khi đi công tác đến khi nghỉ hưu bố tôi chỉ có một mình một hộ khẩu không chung với vợ con vì vậy nay tôi gửi thư này mong được những lời đúng đắn từ luật sư ,và tôi cũng muốn biết được điều hiện bây giờ vào thời gian này vì con của tôi nên không cho phép tôi làm đơn kiện họ được nếu tôi có thể để vài năm sau đó tôi mới kiện họ thì khi đó có còn hiệu lực không hay là đã hết thời gian kiện họ, mong luật sư giúp đỡ tôi.
Tôi xin chân trọng cảm ơn!

Giấy tờ mua bán đất viết tay có xác nhận của cán bộ địa chính và chủ tịch xã có hợp pháp không?

Thưa luật sư.
Trước đây vào năm 2009 gia đình tôi có mua một mảnh đất có diện tích là chiều rộng 6m, dài 30m, có giấy tờ sang nhượng viết tay và có xác nhận của cán bộ địa chính và chủ tịch xã. Nay bên gia đình người bán làm nhà và lấn sang phần đất đã bán cho gia đình tôi đến 1m. Tôi được biết mọi giấy tờ viết tay sang nhượng đất phải trước ngày 1/10/2004 thì mới phù hợp.
Nay tôi định viết đơn khiếu nại đến UBND xã vậy có đúng không?

Chi nhánh có được sở hữu quyền sử dụng đất?

Luật sư vui lòng tư vấn giúp em trường hợp sau:
Công ty em hoạt động ở Đồng Nai, có 1 chi nhánh trong Khu công nghiệp ở Bình Dương, Chi nhánh hoạt động độc lập về kinh doanh và nghĩa vụ thuế (có mã số thuế, có đóng thuế thu nhập doanh nghiệp riêng). Hiện tại Công ty chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện làm sổ đỏ cho Chi nhánh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại thông báo: theo Luật đất đai, sổ đỏ sẽ do Công ty mẹ ở Đồng Nai đứng tên, còn Chi nhánh chỉ là đơn vị phụ thuộc, không được đứng tên sổ đỏ.
Trường hợp này, bên em có thể giải quyết bằng cách làm Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cho Chi nhánh không? (em có tham khảo Luật doanh nghiệp và Luật đất đai nhưng không thấy quy định chi tiết về vấn đề này).

Chuyển nhượng khi có tranh chấp đất đai phải làm sao

Hiện tại bố mẹ tôi đang có mảnh đất do ông bà để lại cho và mảnh đất đó bố mẹ tôi đã có sổ đỏ tên của bố mẹ. Bố mẹ tôi muốn cho con gái 1 phần đất nhưng anh trai lại làm đơn ra xã ngừng cấp sổ đỏ.
Luật sư cho tôi hỏi đơn đó có hiệu lực không?
Cảm ơn luật sư!

Kinh phí tổ chức giải phóng mặt bằng.

Mong công ty luật Bảo Chính tư vấn giúp tôi vấn đề sau:
Hiện nay tôi đang làm thủ quỹ cho hội đồng GPMB, thời gian gần đây có 1 doanh nghiệp thuê đất đến nộp tiền kinh phí tổ chức GPMB ( 2% ) bằng tiền mặt vào quỹ của ban GPMB ( đã tổ chức GPMB xong ).
Xin hỏi tôi có được thu khoản tiền đó bằng tiền mặt không?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trồng rừng

Xin chào Luật Bảo Chính!
Tôi có một số thắc mắc cần được giải đáp: Năm 1994, thực hiện chương trình trồng rừng do nước ngoài tài trợ (PAM), gia đình tôi cùng với 07 hộ dân khác cùng thôn có nhận mỗi gia đình 2500m2 đất để trồng rừng vào thời điểm đó thì do điều kiện đường xá còn khó khăn nên chỉ có hộ ông N lúc đó làm kĩ thuật viên của chương trình vào nơi ươm giống cây thì được nhận quyết định giao đất, 07 hộ còn lại thì Hạt kiểm lâm nói là sẽ ra trực tiếp đưa sau nhưng từ đó đến nay không thấy. Năm 2001, 08 hộ dân chúng tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã xác nhận đất sử dụng lâu không có tranh chấp, nhưng khi chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng kí sử dụng đất thì không chấp nhận. Qua các buổi làm việc giữa UBND huyện với 08 hộ dân thì UBND huyện trả lời là nguồn gốc đất không rõ ràng nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy xin tư vấn giúp trường hợp của chúng tôi cần phải có điều kiện gì để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Xin chân thành cảm ơn!

Khiếu nại, khởi kiện giao đất đúng theo biên bản giao đất khi tiến hành thu hồi đất

Thưa luật sư!
Vào năm 2002, nhà nước thu hồi đất gia đình tôi cùng các hộ dân khác để giao cho chủ đầu tư quy hoạch khu tái định cư. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, các hộ dân bị mất đất không đồng ý với phương thức bồi thường bằng tiền mặt, nên các hộ dân này và chủ đầu tư đã thỏa thuận đổi đất lấy nền nhà, theo thỏa thuận thì sau khi san lấp mặt bằng xong, các hộ dân được phép chọn nền nhà trong phạm vi đất của mình và chủ đầu tư phải giao giấy chứng nhận QSD cho các hộ dân này. Sau khi nhận mặt bằng chủ đầu tư tiến hành bơm bùn lên, sau một thời gian rất lâu mặt bằng cơ bản đã hoàn thành nhưng chủ đầu tư không giao đất cho các hộ dân này. Những năm gần đây, chủ đầu tư đã bàn giao toàn bộ dự án lại cho UBND huyện và UBND huyện củng có mời dân về họp để bàn giao mặt bằng.
Trong quá trình bàn giao thì chủ đất chọn nền nào thì cán bộ địa chính huyện sẽ tô màu cho phần đất đó, nhưng vì lý do nào đó mà cán bộ địa chính huyện tô màu thiếu và cấp nền cho hộ dân không đủ theo biên bản ban đầu. Khi xuống giao đất tại thực địa, chủ đất phát hiện số nền nhà của mình bị thiếu nên không nhận và yêu cầu giao đủ số lượng nền nhà theo thỏa thuận ghi trong biên bản. Từ ngày Nhà nước thu hồi đất của gia đình tôi cho đến nay là rất lâu, làm ảnh hưởng rất nhiều đến kinh tế gia đình tôi. Kính thưa quý Luật sư, có biện pháp nào để gia đình tôi nhận lại phần đất đã được ghi trong biên bản không. Hành vi giao đất trên bản đồ của cán bộ địa chính huyện và trách nhiệm của UBND huyện trong việc quản lý dự án đầu tư như vậy có đúng không. Gia đình tôi có quyền kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại không?
Tôi thành thật biết ơn!

Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất khi được nhận chuyển nhượng QSD đất.

Vợ chồng mình mua nhà và đã làm thủ tục sang tên đầy đủ bìa mới đúng theo quy định. Nhưng 3 năm nay vẫn đóng thuế đất mang tên chủ cũ.
Cho tôi hỏi như thế có sai phạm gì không?
Có ảnh hưởng gì đến tài sản nhà đất đang sở hữu theo bìa cấp không?

Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư và thẩm quyền thu hồi đất của chính quyền địa phương

Xin chào luật sư!
Luật sư cho tôi hỏi: đất đai nhà tôi bị thu hồi làm công trình đập, nhà nước đã đền bù và múc đất đến vạch sơn, nhưng nay uỷ ban xã làm đường bao quanh đập.
Nhưng nhà tôi không đồng ý vì không được bồi thường, nhưng uỷ ban xã vẫn tự ý vạch sơn qua cột mốc đã đền bù khi không có sự chứng kiến của gia đình tôi.
Xin hỏi Luật sư hành vi của uỷ ban xã có đúng hay không?
Cảm ơn luật sư

Tranh chấp về bồi thường hỗ trợ tái định cư. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở.

Tôi có một miếng đất có căn nhà 108m2 khi thực hiện đường cao tốc tôi thuộc diện giải tỏa trắng, không còn chỗ ở nào khác. Tôi được các anh giải phóng mặt bằng nói tôi thuộc diện tái định cư bằng tiền 80 triệu đồng. Tôi không đồng ý gì không đủ mua đất khác. Các anh nói sẽ thu tiền 80 triệu lại sẽ bố trí cho tôi một nền tái định cư 81m2 (giá 56 triệu) yêu cầu tôi phải trả tiền 80 triệu và phải bỏ thêm 56 triệu trong tiền đền bù để được bố trí tái định cư như vậy có đúng không? Như vậy thiệt cho tôi.
Mong các anh chị Luật sư hướng dẫn giúp hoặc có lời khuyên để tôi có thể lựa chọn.
Trân trọng cảm ơn!

Mua nhà đang hoàn công thì nên làm gì cho tiết kiệm thời gian và chi phí

Thưa luật sư!
Em đang mua nhà đang hoàn công, bên bán đưa ra thêm cách thức thứ 2 đó là bên em thanh toán 1tỷ và được giữ bản gốc sổ hồng (với hiện trạng nhà cấp 4) và một số giấy tờ liên quan đến hoàn công. Khi quận gọi điện thì họ sẽ thông báo mình cầm giấy tờ đó lên quận với họ để lấy sổ hồng mới và phòng công chứng làm tiếp thủ tục mua bán. Bên mua (em) đã trả một khoản lớn( đối với em) mà phải mất đến 2 tháng hoặc 3 tháng mới làm thủ tục mua bán sang nhượng, liệu như vậy có an toàn về mặt pháp lý không, có rủi ro gì không thưa luật sư?
Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ của Luật Bảo Chính.

Có làm thủ tục tặng cho đất khi đất đang thế chấp không? Bên thế chấp tài sản có các nghĩa vụ gì?

Xin chào công ty Luật Bảo Chính, các anh chị Luật sư cho tôi hỏi:
Hiện tại tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh vườn của mình, tôi vừa mới ở riêng được bố mẹ cho 4 sào vườn. Nhưng sổ đỏ của bố mẹ tôi hiện nay đang thế chấp vay ngân hàng.
Như vậy tôi có thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Nếu có thể làm thì giấy tờ và thủ tục gồm những gì. Tôi ở huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang?
Trân trọng cảm ơn!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thửa đất thuộc sở hữu chung theo phần và làm sổ đỏ

Mong luật sư tư vấn giúp tôi vụ việc sau:
Ông Ri sử dụng thửa đất 103, bản đồ số 1, diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông Ri là 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà Hải, nguyên nhân là năm 2004 bà Hải chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Hiện nay ông Ri đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất của ông Ri chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà Hải hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông Ri.
Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông Ri xin cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất bây giờ, thì phần đất của bà Hải vẫn nằm vào quyền sử dụng đất của ông Ri hay sao?

Hỏi về việc ký giáp ranh khi nhà hàng xóm làm sổ đỏ có bị sao không?

Cho em hỏi, khi nhà bên cạnh làm giấy chứng nhận đất không có tranh chấp để nhượng quyền sử dụng đất. Gia đình em đã ký vào giấy chứng nhận. Sau này nếu xảy ra tranh chấp thì gia đình em có bị liên quan gì không?
Xin chân thành cảm ơn.

Chi phí cấp lại sổ hồng ?

Tôi muốn hỏi chi phi cấp lại sổ hồng là bao nhiêu?
Vì 01 công ty làm thủ tục cấp mất cho tôi báo chi phí là 7 triệu đồng.

Cách giải quyết Tranh chấp về nhà ở

Kính gửi văn phòng luật sư.
Trước hết tôi xin gửi lời chào và tự giới thiệu, tên tôi là lê nguyễn phương anh, sinh năm 1969. gia đình chúng tôi đang cần sự hỗ trợ của quý công ty về hai căn nhà của chúng tôi ở đường nguyễn thiện thuật và ở khu vực hòa hưng
Năm 1975 ba mẹ tôi di cư từ miền Trung dần vào Sài Gòn và đã mua căn nhà Nguyễn Thiện Thuật để sinh sống. Thời gian gần sau đấy, các anh em ruột của mẹ tôi cũng di cư dần vào Sài Gòn, và rồi bấy giờ đuợc ba mẹ tôi cưu mang, cho tất cả các anh em bên nhà ngoại ở nhờ. Với căn nhà Nguyễn Thiện Thuật thì hơi nhỏ so với bằng đó người, nên ba mẹ tôi đã chắt chiu và vay mượn thêm bên nội cộng thêm với số tiền nhỏ của ông ngoại của tôi là Nguyễn Văn Luận, và một ít nữa của các cậu dì, để mua thêm căn nhà nhỏ ở Hòa Hưng. Lý do mua thêm nhà là để tách 1 số cậu dì ra đây ở cho bớt người, và cũng bớt bị những xáo trộn vì quá đông người trong nhà Nguyễn Thiện Thuật lúc ấy. Tuy vậy, lúc nào bên nhà Nguyễn Thiện Thuật vẫn luôn còn một số cậu và dì ở, trong số này đơn cử là dì Thùy, tên trên giấy tờ là Nguyễn Thị Thanh Dương ở cho đến nay.
Năm 1979, gia đình ba mẹ và chúng tôi đi vượt biên và để nhà lại cho ông ngoại giữ 2 căn nhà đã nêu trên. Sau đó thì dì ruột tên Nguyễn Thị Xuân Ánh bảo lãnh ông ngoại sang Hoa Kỳ. Về việc nhà cửa thì bắt buộc ông ngoại phải để lại cho cậu Nguyễn Văn Thẩm giữ nhà ở hòa hưng, còn nhà Nguyễn Thiện Thuật thì tạm thời dì Thùy giữ.
Sau một thời gian ở California không hợp, ông ngoại tôi đã quyết định về Việt Nam ở, cho đến khi qua đời. Khi về lại việt nam, thì ông bị con ruột phản bội, là dì Thùy đã lừa đảo ông giấy tờ để chiếm giữ căn nhà Nguyễn Thiện Thuật.
Trước khi ông ngoại tôi mất, ông vô cùng căm phẫn và đã có nhắn rất nhiều tin qua những lá thư gửi bằng đường bưu điện, hay gọi điện thoại cho gia đình chúng tôi về lấy lại nhà, lúc này thì mẹ của tôi đã mất sau khi đến Na Uy được gần một năm.
Như đã nêu trên, thì cách đây 15 năm, gia đình tôi ở Na Uy, nhận được tin phũ phàng là dì Thuỳ đã lừa ông ngoại giấy tờ sao đó, và dì đã nhẫn tâm dấu lén gia đình chung tôi, để sang tên dì Thùy đứng chủ quyền. còn bên nhà nhỏ Hòa Hưng cũng đã không kèn không trống, họ đã không thông báo cho ai và cũng đã bị sang tên cho con trưởng của cậu ruột Nguyễn Văn Thẩm, dường như có tên là nguyễn Ai Thọ hoàn toàn đứng chủ quyền trên mặt giấy tờ, tuy là họ chưa làm sổ đỏ cho căn nhà ở Hòa Hưng.
Trong đầu năm nay, khi gia đình chúng tôi lên tiếng muốn lấy lại nhà, thì dì Thùy và cậu Thẩm đã tránh né... Đúng hơn, là dì Thùy tôi đã muốn trả lại rồi, nhưng chồng dì và hai con gái thì không muốn trả lại. ba người này đã dùng tài khoản của dì thùy trong facebook và trả lời thư cho gia đinh chung tôi. mới đầu thì công nhận nhà là của gia đình chúng tôi và muốn được đưa trả lại, nhưng dần dà thì họ đã trốn liên lạc hẳn, chẳng hạn như khoá tất cả các tài khoản facebook, địa chỉ thư, email.
Chúng toi cứ thắc mắc hoài, không biết làm cách nào mà dì Thùy sang tên nhà được như vậy nữa? Nhưng cũng có lúc, thì dì Thùy lại nói là dì chỉ có mướn đất của nhà nước ở nhà nguyễn thiện thuật mà thôi!! nghe thì có vẻ không thật sao đó!! Có cách nào mình xem được toàn bộ hồ sơ lưu trữ nhà đất, khi dì sang tên được không ạ? Cũng xin được nói, là tất cả giấy tờ chúng toi không còn giữ, chỉ còn những nhân chứng là tất cả các cậu dì bên Mỹ cũng như ở Việt Nam. Ông bà ngoại tôi có rất nhiều con, dường như là 14 người tất cả, ngoại trừ là mẹ tôi đã mất, còn tất cả những người còn sống, ngay cả cậu nguyễn văn thẩm hay dì nguyễn thị thanh dương đều có thể xác nhận nhà nguyễn thiện thuật là của ba mẹ tôi, và nhà hòa hưng là phần chính cũng của ba mẹ tôi. Gia đình tôi rất hy vọng quý công ty luật sư có thể giúp đỡ chúng tôi tiến hành những thủ tục pháp lý kiện bên nợ ra pháp luật giải quyết, khởi kiện cho tội gian lận lấy nhà, cướp đoạt của cải của người khác, mà không xin phép chủ nhân mọi chi tiết nếu cần chúng tôi sẵn sàng cung cấp....
Chân thành cảm ơn.

Phí bảo trì nhà chung cư có phải thanh toán không ?

Thưa luật sư! Tôi có thuê 1 căn hộ chung cư . bên thuê nhà yêu cầu tôi phải thanh toán phí bảo trì nhà chung cư liệu có đúng không thưa luật sư? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Làm sổ đỏ - Thủ tục, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận ?

Tôi có mảnh đất xây nhà tạm bợ từ năm 1985 hiện chưa có bất kỳ giấy tờ gì cả nay tôi xây lại nhà ở cấp 4, tôi muốn làm sổ đỏ(hồng) thì phải làm thủ tục như thế nào và cơ quan nào nhận làm, và thủ tục giấy tờ gồm có những gì. Hiện nay tôi đang ở là xã. Cảm ơn!

Yêu cầu đính chính lại nội dung phiếu thu nộp tiền sử dụng đất. Quy định về việc nộp tiền sử dụng đất.

Gia đình tôi mua lại một mảnh đất ở từ trước ngày 15 /10/1993 và đến năm 1998 tôi làm nhà ở 2 tầng và có thông báo của Ủy ban nhân dân xã là nộp tiền đất ở và tôi có nhờ ông chú ruột đi nộp hộ. Những phiếu thu tiền lại ghi tên ông chú và tới năm 2009 ông chú mới trả phiếu thu lại cho tôi và có viết giấy tay đề nghị Ủy ban nhân dân xã chỉnh lại tên trong phiếu thu đó cho gia đình tôi và tôi đã nộp lên xã.
Xã không đính chính lại tên cho tôi và chỉ mời riêng ông chú tôi lên trao đổi và đến năm 2012 con ông ấy đến nhà tôi nói là mượn nhưng sau đó chiếm luôn phiếu thu đó của tôi và giờ thì mảnh đất của gia đình tôi đang ở chưa nộp tiền, cán bộ xã thông báo là đất của gia đình tôi xây dựng nhà trái phép và phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá hiện hành.
Vậy, yêu cầu của Ủy ban nhân dân xã là đúng hay sai?
Tôi muốn kiện ra tòa thì liệu tôi có lấy lại phiếu thu tiền đó không?

Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Cho em hỏi trên mảnh đất cây trồng lâu năm 1432 m2 có ngôi nhà khoảng 100 m2 thì số đất còn lại có được chuyển sang đất thổ cư được hay không?
Em xin chân thành cảm ơn.?

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chào luật sư!
Gia đình chúng tôi hiện đang sử dụng đất tự khai hoang vào mục đích trồng lúa, hàng năm vẫn đóng thuế lúa bình thường mặc dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện gia đình muốn chuyển đổi sang đào ao thả cá thì có cần phải xin phép chính quyền không?

Mua đất của mẹ ruột nhưng chưa trả hết tiền làm sao để sang tên? Thủ tục mua bán đất đai như thế nào?

Tôi mua một thửa đất ở của mẹ đẻ, nhưng tôi chưa trả hết tiền vì vậy anh chị em trong gia đình không đồng ý cho mẹ tôi làm hồ sơ chuyển nhượng cho tôi.
Vậy tôi phải làm thế nào để đảm bảo số tiền mình đã trả cho mẹ theo đúng quy định của pháp luật để không may mẹ tôi mất tôi vẫn có thể đảm bảo được số tiền mình đã trả và nếu có thể tôi đủ điều kiện làm thủ tục xin cấp giấy CS QSD đất bây giờ được không?
Tôi cảm ơn luật sư

Ký hiệu mục đích sử dụng là NCN có nghĩa là đất loại gì? Ký hiệu đất.

Thưa LS: Đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở phần mục đích sử dụng là NCN có nghĩa là đất loại gì?
Đất loại này có sang nhượng được không ?

Có 2 nhân khẩu chưa thành niên khi thu hồi đất nông nghiệp có được hỗ trợ không?

Một gia đình có 04 nhân khẩu (2 khẩu xác nhận trực tiếp làm ruộng, 2 khẩu học sinh) được UBND cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận trên 50% diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Vậy thì 02 nhân khẩu học sinh có được hỗ trợ ổn định cuộc sống không.
Trân trọng cảm ơn!

Quy định về địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới và hồ sơ địa giới hành chính và thông tin sổ hộ khẩu phải làm sao

Tôi xin hỏi Luật sư một việc như sau:
Có ba hộ gia đình ông Thọ, ông Luyện, ông Lợi
- Trước năm 2001 các hộ gia đình này có hộ khẩu và nằm trong địa giới xã Hưng Chính. Sau năm 2001 thực hiện chủ trương đo đạc lại bản đồ địa chính phường Vinh Tân, thành phố Vinh thì cả ba hộ này lại nằm trong địa giới hành chính phường Vinh Tân, tuy nhiên sổ hộ khẩu của 3 hộ trên vẫn ở xã Hưng Chính, mọi sinh hoạt cộng đồng dân cư và họp xóm từ trước đến nay đều ở xóm 7, xã Hưng Chính.
Tôi xin hỏi đối với 3 hộ này bây giờ thu thuế nhà đất, thu các khoản lệ phí: như an ninh, thủy lợi, các khoản phí thuộc các hội... thì thực hiện ở đâu?
Nếu trong trường hợp cần báo cho công an để giải quyết các vụ việc thì báo cho công an phường Vinh Tân hay Công an xã Hưng Chính để giải quyết. ?

Hành vi lấn chiếm đất bị xử lý như thế nào? Các hành vi bị nghiêm cấm trong Luật đất đai 2013.

Tôi là D, tôi xin trình bày một sự việc như sau mong được sự tư vấn của Văn phòng luật sư:
Có một con đường là lối đi chung của dân làng đi làm ruộng, nương. Tuy nhiên gia đình hàng xóm đã dựng nhà lấn chiếm một phần con đường, dân làng đề nghị Uỷ ban nhân dân xã giải quyết 1 lần không được vì gia đình hàng xóm cãi cọ với chính quyền, chúng tôi yêu cầu xã giải quyết triệt để, nhưng Uỷ ban nhân dân xã không xuống giải quyết,
Tôi mong Luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết nhanh gọn và triệt để nhất.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Mua bán đất đai bằng hợp đồng miệng có hợp pháp hay không? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Năm 1995, gia đình em có mua đất không có sổ đỏ. Khi mua bán chỉ giao ước với nhau là phần đất trước sân của nhà nào thì thẳng ra của nhà đó. Việc mua bán chỉ có người làm chứng nhưng hiện giờ họ đã mất.
Hiện nay nhà hàng xóm xây tường rào lấn chiếm qua nửa phần đất phía trước sân. Phần đất này chưa thuộc quyền sở hữu của 2 nhà. Gia đình em đã làm đơn lên các cấp có thẩm quyền để giải quyết, nhưng vì trước đây nhà hàng xóm xây chuồng trâu trên phần đất này trước thời điểm gia đình em thực hiện mua bán.
Hiện nay, trưởng thôn hay mọi người nhìn vào cũng công nhận phần đất này thuộc nhà hàng xóm. Gia đình em là người đã bỏ tiền ra nên rất bức xúc.
Mong các Luật sư tư vấn giúp em.
Trân trọng cảm ơn!

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Tôi đã có gia đình 1 vợ, 2 con, nay tôi đang ở trên thửa đất của bố mẹ tôi.
Sau khi chị tôi lấy chồng bố tôi có cho chị tôi 70m2 và chị tôi tách bìa riêng. Sau khi em tôi lấy vợ thì em tôi cũng đã xây nhà trên thửa đất còn lại của bố mẹ tôi nhưng vẫn chưa tách bìa đỏ.
Vậy tôi xin hỏi nay tôi có quyền được xin bố tôi cho tôi đất để được làm hộ khẩu riêng không?

Quy định pháp luật về đền bù khi thu hồi đất và nộp tiền chênh lệch đối với trường hợp bồi thường tái định cư.

Chào anh chị Luật sư!
gia đình tôi thuộc đất quy hoạch giải tỏa. Tôi lập gia đình và tách ra từ hộ khẩu bố mẹ, bố mẹ cho tôi 1 mảnh vườn tạp và được cơ quan đền bù thoả đáng theo giá của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi tôi ở, nhưng khi cắm đất tái định cư thì tôi phải chi trả hoàn toàn giá trị lô đất tái định cư đó mà không được hỗ trợ 1 phần tiền nào của lô tái định cư như vậy có đúng không?
Nếu được hỗ trợ thì căn cứ vào đâu?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Lấy ý kiến khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, những trường hợp nào thì tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng phải niêm yết lại phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư?

Chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất, tiền thuê quyền sử dụng đất

Năm 2001, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận được quyền sử dụng 95.828 m2 đất, trong đó có 400m2 đất ở, 1040 m2 đất vườn, 38.642m2 đất lâu năm, 55.746 m2 đất rau màu. Phần đất lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2051. Phần đất rau màu chia làm 2, trong đó 20.153 m2 có thời hạn sử dung đến năm 2021, còn 35.593 m2 có thời hạn sử dụng đến năm 2011. khi đến hạn, tôi có đi gia hạn thời hạn sử dụng thì không được chấp nhận và được giải thích là phải chuyển sang thuê đất.
Tôi không hiểu tại sao đất tôi đang ở mà lại chuyển sang thuê đất là như thế nào?
Nếu chuyển sang thuê đất thì tôi có được quyền sở hữu hay mua bán mảnh đất đó không?
Tiền thuê đất có nhiều không và trong thời hạn bao lâu?
Tôi kính mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn?

Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản. Trách nhiệm của người sử dụng đất trồng lúa.

Mong luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề sau:
Gia đình tôi có một thửa ruộng, ngay thửa bên cạnh là của gia đình khác. Nhưng mới đây họ đã trồng cây xoan lâu năm làm ảnh hưởng đến ruộng nhà tôi. Cành cây còn xòe qua ca ruộng. Tôi đã bảo với gia đình họ nhưng họ lại bảo ruộng nhà tôi tôi trồng.
Vậy tôi mong luật sư giải thích giúp đỡ cho tôi phải làm thế nào, mà họ trồng như vậy là đúng hay sai?
Trân trọng cảm ơn!

Thu tiền sử dụng đất và đối tượng miễn, giảm khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1975 khi giải phóng Miền Nam, anh em tôi là hoàn thành nghĩa vụ quân đội trở về địa phương xây dựng gia đình, và có được mẹ chia cho anh em tôi mảnh đất mà hợp tác xã Nông nghiệp đổi để làm đường. Anh em tôi phải bỏ công sức ra bồi đắp mảnh đất này 300 - 400m3 xây kè chắn nước mỗi khi có mưa nước đổ vào. Năm 2012 xã làm sổ đỏ mảnh đất của tôi với diện tích là 197m2 với giá là 900.000đ/m2, Với số tiền là: 177 triệu đồng Tôi thấy số tiền quá lớn với gia đình tôi.
Tôi đã làm đơn đề nghị giải quyết nhiều lần nhưng đều bị từ chối không nhận đơn của tôi, mà trả lời là đất của xã hội, còn đất làm đường cho xã hội không có quyền đổi chác. (Nhưng thực ra – đó là đất mà gia đình tôi đã đổi cho hợp tác xã trước đó).
Vậy số đất trên có thể thuộc quyền sở hữu của chúng tôi không?
Chúng tôi có thể làm gì để được cấp bìa đỏ cho đất đó?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất giữa các thành viên trong gia đình. Phân chia di sản thừa kế.

Nhà tôi có mảnh đất ở trong đó có ao liền kề đứng tên bố tôi. Năm 1994, nhà tôi thuê người đổ lấp nửa cái ao do bố cho nhưng không có giấy tờ tặng cho. Hiện nay, người được thuê đổ và lấp đất vẫn còn sống, nhưng bố tôi đã chết. Nhà tôi vẫn sống trên mảnh đất ao từ trước đến nay.
Sau năm 1994, tôi không nhớ rõ cụ thể là năm nào thì toàn bộ miếng ao lại đứng tên em tôi và không còn trong sổ đỏ của bố tôi. Hiện tại tôi đang ở cùng mẹ mình trên mảnh đất bố đứng tên và miếng đất ao tôi lấp. Tôi đang xây dựng cửa hàng may trên miếng đất ao đã lấp thì Ủy ban nhân dân xã nói rằng mình xây nhà trái phép trên đất. Trước đó cũng có vài lần tranh chấp nhưng do bố tôi còn sống nên lại thôi.
Vậy liệu có thể đòi lại tiền đã lấp ao hay không?
Xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thưa luật sư, em có một số thắc mắc liên quan đến thủ tục chuyển những quyền sử dụng đất, mong các anh chị Luật sư tư vấn:
Tôi có một mảnh đất mang tên tôi là chủ sở hữu.
Nay tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác vậy tôi phải làm những thủ tục gì?
Nhân viên phòng công chứng đòi hỏi tôi về quyền thừa kế của bố mẹ con cái là đúng hay sai?
Thưa luật sư mảnh đất này tôi được cơ quan cũ cấp bán cho tôi từ năm 2010 và duy nhất chỉ có mỗi tôi là chủ sở hữu. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi để tôi làm thủ tục cho thuận lợi
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Tôi có mua một mảnh đất bên xã nguyên khê thuộc huyện Đông Anh năm 2009, mảnh đất rộng 200m2 được chia làm 4 lô trong đó, nhà tôi 1lô 50m2 nhưng mới được cấp sổ hồng trong sổ ghi là đất vườn liền kề .
Nay tôi muốn đổi sang thành sổ đỏ đất nhà ở thì thủ tục như thế nào?
Tôi mong luật sư giải đáp giúp tôi!
Tôi chân thành cảm ơn!

Đính chính sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thưa luật sư, tôi có một số vướng mắc pháp lý mong các anh/chị Luật sư tư vấn:
Hiện tại tôi mới mua 01 miếng đất mới bàn giao sổ đỏ. Lúc bàn giao do sơ xuất tôi không để ý đến địa chỉ cư trú, về đến nhà mới phát hiện sai. Địa chỉ đúng với hộ khẩu phải là khu Nguyễn Xá B, xã Cao Xá, thì trên sổ đỏ ghi khu Nguyễn Xá A, xã Cao Xá.
Sự sai sót này có ảnh hưởng gì không?
Có cần phải đính chính không?
Xin luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có hợp pháp? Các giao dịch phải có công chứng, chứng thực.

Gia đình em có ý định mua lại vĩnh viễn 1 thửa đất nông nghiệp để canh tác khoảng 1500m2 .nhưng lên xã địa phương không chứng nhận cho nếu gia đình em muốn mua 2 bên đồng ý làm giấy tờ có chữ ký của người làm chứng nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì có bị mất mảnh đất không ?

Quy trình, thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu.

Em chào anh chị Luật sư công ty Luật Bảo Chính!
Em có vấn đề cần sự tư vấn của các anh chị về thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là công trình trên đất tại lô đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Nhà em làm trang trại chăn nuôi, cần làm giấy xác nhận công trình là hệ thồng chuồng trại để làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng).
Anh chị cho em hỏi hiện tại, thông tư nghị định nào hướng dẫn thủ tục,quy trình làm cái này được không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn và rất mong nhận được sự phản hồi của anh chị?

Đất đang tranh chấp có được phép xây dựng không? loại đất nào không được phép xây dựng mới nhà ở?

Xin chào Luật sư!
Tôi đang xử lý một trường hợp như sau: Ông A đã có sổ đỏ, đủ điều kiện cấp phép xây dựng, nhưng đất đang trong tình trạng tranh chấp. Phòng Kinh tế và Hạ tầng đã trả lời bằng văn bản từ chối cấp phép vì lý do: đất đang tranh chấp. Nhưng ông A không chấp nhận và yêu cầu điều nào, khoản nào, quy định nào quy định không cấp phép cho ông (hiện vụ việc đang được Tòa án xử lý, Phòng Kinh tế và Hạ tầng đã không trả lời được).
Xin nhờ Luật sư giúp đỡ: Điều, Khoản nào quy định việc không cấp phép xây dựng khi đất đang tranh chấp?
Xin cảm ơn Luật sư !

Thi công nhà ở và trường hợp rủi ro thực tế.

Chào luật sư, từ 6/5/2016 tôi khởi công xây nhà 2 tầng có 2 nhà liền kề 2 bên nhưng khoảng cách là 0.1cm.
Sau khi xây dựng xong phần thô thì dừng lại. Thời gian dừng công trình là ngày 12/8/2016. Sau khi dừng công trình 1 tháng, nhà bên trái có hiện tượng nứt tường do trời mưa to.
Gia đình tôi đã khắc phục đổ bê tông xuống rãnh 0.1cm giữa 2 nhà để tạo chân móng cho nhà bên và xây lại 1 cái bể chứa nước không liền kề với nhà tôi. Từ ngày xử lý xong đến bây giờ nhà bên không có hiện tượng nứt nữa. Còn vết nứt cũ gia đình tôi mời thợ đến khoan tường chát lại. Nhà bên đó không chấp nhận mà đòi bồi thường 15.8 triệu.
Vậy tôi xin hỏi, nhà bên đòi bồi thường như vậy có đúng không?
Tôi phải mời cơ quan nào xác minh mức độ thiệt hại để bồi thường đúng giá trị thiệt hại?
Tôi xin cảm ơn.

Hành vi vi phạm Luật đất đai về tự ý chiếm đất công?

Chào Luật sư!
Năm 2005 tôi có mua đất ở, nhưng chưa có nhu cầu làm nhà ở, nên đường ngõ xóm đã bị hộ gia đình đầu ngõ xây tường bao loan chặn lại, vì lúc đó nhu cầu đi lại ít, nhưng năm 2015 tôi làm nhà ở và muốn giải tỏa đường ngõ xóm bị lấn chiếm, nhưng gia đình lấn chiếm đất công của tập thể không chấp hành việc giải tỏa.
Xin hỏi luật sư về cách xử lý và xử phạt ra sao với trường hợp trên?
Họ đã vi phạm điều khoản nào trong Luật đất đai 2013?

Xử lý hành vi tự ý chiếm đất công. Hành vi vi phạm Luật đất đai 2013.

Chào Luật sư!
Năm 2005 tôi có mua đất ở, nhưng chưa có nhu cầu làm nhà ở, nên đường ngõ xóm đã bị hộ gia đình đầu ngõ xây tường bao loan chặn lại, vì lúc đó nhu cầu đi lại ít, nhưng năm 2015 tôi làm nhà ở và muốn giải tỏa đường ngõ xóm bị lấn chiếm, nhưng gia đình lấn chiếm đất công của tập thể không chấp hành việc giải tỏa.
Xin hỏi luật sư về cách xử lý và xử phạt ra sao với trường hợp trên?
Họ đã vi phạm điều khoản nào trong Luật đất đai 2013?