Thi công nhà ở và trường hợp rủi ro thực tế.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về nội dung vấn đề bạn đang thắc mắc Công ty luật Bảo Chính tư vấn như sau:

Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này."

Như vậy, trách nhiệm bồi thường thiệt hại chỉ phát sinh khi có thiệt hại thực tế xảy ra và người gây thiệt hại phải có lỗi. Bạn không nói rõ nhà hàng xóm xây từ khi nào, chất lượng tường còn đảm bảo không nên chúng tôi không thể xác định được nguyên nhân nứt tường là hoàn toàn do nhà bạn gây ra hay do tường nhà bên không còn đảm bảo chất lượng. Nếu cả hai bên đều có lỗi thì gia đình bạn chỉ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng;

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút;

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại;

4. Thiệt hại khác do luật quy định."

Tường nhà hàng xóm bị nứt nên thiệt hại được xác định bao gồm thiệt hại về tài sản bị hư hỏng hay chính là chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại. Nếu bức tường ấy được sử dụng vào mục đích đặc biệt nào khác khiến việc nứt tường gây ra thiệt hại khác nữa thì mới phát sinh thêm trách nhiệm bồi thường thiệt hại, còn nếu không, gia đình bạn chỉ cần bồi thường đúng với chi phí hợp lý để sửa chữa bức tường và ngăn chặn hậu quả nứt tường (nếu lỗi hoàn toàn do gia đình bạn).

Theo thông tin bạn cung cấp thông tin, gia đình bạn đã khắc phục đổ bê tông xuống rãnh 0.1cm giữa 2 nhà để tạo chân móng cho nhà bên và xây lại 1 cái bể chứa nước không liền kề với nhà bạn. Từ ngày xử lý xong đến bây giờ nhà bên không có hiện tượng nứt nữa. Còn vết nứt cũ gia đình bạn mời thợ đến khoan tường chát lại.

Như vậy, gia đình bạn đã hoàn thành trách nhiệm bồi thường thiệt hại do làm nứt tường nhà hàng xóm.

Nếu gia đình bạn và gia đình hàng xóm vẫn không thỏa thuận được mức bồi thường thì có thể yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn giải quyết tranh chấp để được xác định mức độ thiệt hại và mức bồi thường thiệt hại.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.