Xây nhà trên đất sắp có quy hoạch xây dựng khu công nghiệp có được không ?
05/04/2017 17:28
Kính chào Công ty Luật Bảo Chính!
Hiện tại em mới lập gia đình, vợ chồng em sống chung với ba mẹ chồng, một em trai và một em gái. Do nhu cầu cuộc sống, vợ chồng em định xây ngôi nhà nhỏ cạnh nhà ba mẹ chồng (đất nhà rất rộng) trong cùng một mảnh đất do ba chồng chủ sở hữu.Nhưng hiện tại khu vực nhà em ở có thông tin nằm trong diện giải tỏa, xây dựng khu công nghiệp VSIP, chính quyền tại địa phương cũng đang vận động bà con không xây mới, không làm đường ...nhưng chưa hề có văn pháp chính thức nào về việc thu hồi đất. Với thông tin như vậy, liệu vợ chồng em có được xây nhà không ah? (hiện em đang cắt khẩu từ hộ khẩu ba mẹ đẻ để vợ chồng em tách khẩu riêng). Nếu như được xây nhà, nếu trong diện giải tỏa vợ chồng em có được hỗ trợ đền bù gì hay không? Kính mong Luật sư giải đáp giúp em.
Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi và yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính! Vấn đề của bạn đã được các chuyên gia pháp lý của chúng tôi nghiên cứu và t ư v ấn như sau:
Theo như thông tin mà bạn cung cấp, hiện vẫn chưa có một văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền quyết định về vấn đề thu hồi đất để làm dự án, chính vì vậy, bạn hoàn toàn có thể tiến hành hoạt động xây dựng nhà ở trên mảnh đất của bạn.
Trong trường hợp có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện dự án, gia đình bạn sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật hiện hành
Tại Điều 74, Điều 79 Luật Đất đai có quy định như sau:
" Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."
Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.