Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không ?

Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi của mình tới chuyên mục tư vấn của Chúng tôi. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở:

"Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Như vậy, việc hợp đồng mua bán nhà của bạn là giấy viết tay và chưa có công chứng, chứng thực là trái với quy định pháp luật về hình thức( tại Điều 134 Bộ luật Dân sự năm 2005).
Căn cứ Điều 136 quy định về thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

"1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

2..."

Do đó, hiện tại bạn không thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch này vô hiệu và đòi lại số tiền 600.000.000 VNĐ đã bỏ ra để mua căn nhà.

Trước hết, để đảm bảo lợi ích của mình bạn nên đi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở đã có để xác nhận quyền sở hữu nhà ở của mình. Nếu chủ nhà cũ không đồng ý có mặt tại phòng công chứng để làm thủ tục, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ đang cư trú để yêu cầu chủ nhà cũ thực hiện nghĩa vụ của mình( làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà hoặc thủ tục sang tên sổ hồng) căn cứ theo Điều 451 Bộ luật dân sự 2005, bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

"1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;

2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;

3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;

4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật."

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.