Tranh chấp phần đất dôi dư. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
04/04/2017 16:52
Bà A bán lô đất thổ cư cho Bà B. Tôi mua lô đất thổ cư từ bà B với diện tích 6mx24m. Diện tích đất sử dụng là 144m2. Tuy nhiên lô đất có phần hậu dư ra khoảng 30m2.
Sau khi tôi và chủ lô đất liền kề bàn bạc và thống nhất xây tường rào từ trước ra sau thì Bà A yêu cầu tôi phải trả tiền cho phần đất dôi dư đó với số tiền rất cao và tôi không đủ khả năng.
Vậy nếu kiện ra toà thì tôi có được làm thủ tục hợp thức phần đất dôi dư đó không?
Việc tôi xây hàng rào như trên là đúng hay sai?
Giữa tôi và bà A không có giao dịch mua bán đất đai và phần đất dư ra đó không có lối đi ra vì xung quanh là đất của ba mẹ tôi.
Xin luật sư trả lời giúp tôi xin cảm ơn!
Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội.
Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;...
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
..."
Theo quy định, một trong những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng thì bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bạn.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua mảnh đất với diện tích 144m2, lô đất có phần dư phía sau khoảng 30m2. Bạn chưa nói rõ 30m2 đất này có thuộc quyền sở hữu của ai hay không?
Nếu không thuộc quyền sở hữu của ai thì bạn làm việc trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để xin hợp pháp hóa phần đất này. Nếu bà A có căn cứ chứng minh đây là phần đất của bà A, nay bạn muốn sử dụng thì bạn phải thỏa thuận lại với bà A để mua phần đất này.
Theo quy định Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền sử dụng đúng phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc bạn xây tường rào từ trước ra sau thì bạn chỉ có quyền xây để quây phần diện tích 144m2, không có quyền xây cả phần đất dôi dư là 30m2.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở