Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất? Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013.

Tuy nhiên, vì một số lý do nhà nước sẽ thực hiện việc thu hồi về đất và tùy các trường hợp mà người sử dụng đất có thể được bồi thường hoặc không được bồi thường. Các trường hợp thu hồi đất bao gồm:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất vì để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

Người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất phải có đủ điều kiện được bồi thường về đất thì mới được bồi thường. Điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội như sau:

Người sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nhưng chưa được cấp trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013.

Trong trường hợp này của bạn, mảnh đất nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất đối với 100m2 phần đất nói trên là quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn. Do đó, bạn đủ điều kiện bồi thường với 100m2 chứ không phải 18m2.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện bồi thường 18m2 là không đúng theo quy định pháp luật. Với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện như trên, bạn có quyền thực hiện khiếu nại đối với quyết định của ủy ban nhân dân cấp huyện theo khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại 2011:

Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Nếu đơn khiếu nại của bạn không được giải quyết thì bạn có quyền khởi kiện theo thủ tục hành chính hoặc khiếu nại lần hai đến chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tịch để được giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn!

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.