Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp gồm:

- Lệ phí trước bạ:

Căn cứ khoản 1 Điều 2 và Điều 3 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Người nộp lệ phí trước bạ là tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ theo Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP và được sử đổi theo Nghị định 23/2013/NĐ-CP bao gồm các trường hợp liên quan đến đất sau:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, trong trường hợp này, ông X phải nộp lệ phí trước bạ với mảnh đất được nhận chuyển nhượng. Còn đối với mảnh đất được nhận thừa kế từ bố mẹ ông X thì không phải nộp lệ phí trước bạ.

- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Căn cứ Điều 2, Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 xác định:

+ Đối tượng chịu thuế là đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

+ Người nộp thuế là hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.

Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

Thuế suất đối với đất ở:

Căn cứ Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định với phần diện tích đất trong hạn mức: thuế suất 0,03%;

Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức thuế suất 0,07%;

Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức với mức thuế suất 0,15%.

Đối với diện tích của cả hai phần đất nêu trên, tổng diện tích được công nhận quyền sử dụng đất là 85m2+80m2 = 165m2. Mà hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở địa phương ông X là 160m2. Do vậy, phần diện tích vượt quá hạn mức là 5m2. Do vậy, ông X sẽ bị áp dụng hai mức thuế suất: một mức là 0,03% với 160m2 và 0,07% với 5m2.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn!

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.