Luật sư tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Bồi thường tài sản trên đất.

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội.

Về nội dung bạn quan tâm, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất như sau:

"1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai."

Theo như bạn trình bày, địa phương bạn làm đường nông thôn mới, đây là vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong trường hợp này.

Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...”

Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất trả tiền thuê đất hang năm được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng khi đáp ứng được một trong hai điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013 trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được bồit hường về đất theo diện tích thực tế sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định.

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn bạn có một mảnh vườn, bị lấy mất 1/3 diện tích để làm đường nông thôn mới tuy nhiên không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường tài sản trên đất. Tuy nhiên, bạn không nói rõ mảnh đất của gia đình bạn đã có sổ hay chưa? Nếu mảnh đất của gia đình bạn đã có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, gia đình bạn nên làm đơn tường trình gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu bồi thường khi Nhà nước lấy đất làm đường trong trường hợp này.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn!

Chúc bạn may mắn và thành công!

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.