Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Xử lý trường hợp diện tích đất trên bản đồ sai so với diện tích trên giấy tờ pháp lý? Đính chính lại sổ đỏ cấp không đúng diện tích.

04/04/2017 17:10
Câu hỏi:

Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về pháp luật nhà đất:
Nhà của tôi mua hồi năm 1999 tới nay tôi mới làm sang tên trước bạ nhà đất mà xã làm không đúng theo diện tích lúc mua.
Vậy tôi phải làm thế nào?
Cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội.

Về nội dung bạn quan tâm, Công ty Luật Bảo Chính trả lời cho bạn như sau:

Trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước phải thực hiện đo đạc để lập bản đồ địa chính và để xác định ranh giới giữa các thửa đất, mốc giới thửa đất.

Căn cứ Điều 11, Điều 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định xác định ranh giới thửa đất và lập bản đồ đo đạc như sau:

- Được thực hiện trước khi đo vẽ chi tiết.

Việc tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới dựa trên giấy tờ liên quan đến thửa đất.

- Bản mô tả ranh giới, mốc giới được lập cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất vắng mặt trong suốt thời gian đo đã thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lạ và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vi đo đạc có trách nhiệm chuyển bản đồ mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thong báo cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó.

Tức là tại thời điểm này, việc xác định ranh giới sử dụng đất để lập bản đồ phải được người sử dụng đất xác nhận là việc đo đạc trên là đúng, không có bất cứ tranh chấp hoặc phản đối nào.

- Sau khi thực hiện đo đạc và lập bản đồ xác định ranh giới thửa đất, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện việc lập bản đồ chi tiết xác định ranh giới quyền sử dụng đất.

+ Trường hợp có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất nhưng khác so với thực địa thì trên bản đồ địa chính phải thể hiện cả đường ranh giới thửa đất trên giấy tờ lẫn ranh giới trên thực địa.

+ Đơn vị đo đã phải thể hiện sự thay đổi về ranh giới thửa đất trong phiếu xác nhận, đồng thời lập danh sách các trường hợp thay đổi ranh giới và gửi Ủy ban nhân dân cấp xã, Phòng tài nguyên và môi trường và Sở tài nguyên và môi trường nơi có thửa đất để xử lý theo thẩm quyền;

+ Sau khi lập bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc in Phiếu xác nhận kết quả và giao cho người sử dụng đất để kiểm tra, xác nhận, kê khai đăng ký đất đai theo quy định và nộp lại cùng hồ sơ đăng ký đất đai để làm cơ sở nghiệm thu địa chính.

Như vậy, trong trường hợp này, nếu như đơn vị đo đạc xác định sai diện tích thửa đất trên giấy tờ thì bạn có quyền không xác nhận vào bản đồ địa chính đối với thửa đất nhà bạn. Cơ quan địa chính sẽ phải xem xét lại hồ sơ giấy tờ pháp lý xác nhận diện tích và diện tích đo đạc trên thực địa và trình lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết cho bạn.

Nếu như bạn đã xác nhận diện tích 114m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có thể do sở suất bên bạn) thì bạn vẫn có thể khiếu nại để yêu cầu Ủy ban nhân dân đo đạc và chỉnh lý lại cho bạn (khi bạn đưa ra giấy tờ chứng minh diện tích đúng là 120m2).

Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng bao gồm:

- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Thủ tục đính chính theo Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đến đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn!

Chúc bạn may mắn và thành công!

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất,  thuê mặt nước Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp