Không đủ diện tích tách sổ nhưng muốn cất nhà thì làm thế nào ?
04/04/2017 10:12
Tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
Tôi với em tôi được bố cho lô đất nhưng do không đủ diện tích tách sổ theo quy định nên cùng đứng tên chung trên một sổ đỏ, và có làm giấy thỏa thuận ranh giới (có bố, mẹ, anh hai, tôi và em tôi cùng ký vào bản thỏa thuận - giấy này tôi muốn nhờ xã công chứng nhưng họ không dám chứng nhận).
Nay tôi muốn cất nhà trên phần đất của tôi nhưng em tôi không đồng ý theo ranh giới đã thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi:
1. Trường hợp ủy ban xã cũng không xác nhận giấy thỏa thuận ranh giới của chúng tôi là đúng hay sai?
2. Tôi có thể kiện em tôi và xin tòa tách sổ riêng được không (đất tối thiểu theo quy định là bề mặt 5m nhưng hai chị em chỉ có 8m nên không tách làm 2 được) ?
3. Nếu như gặp trường hợp này xin luật sư cho tôi hướng giải quyết?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Câu trả lời thứ nhất:
Căn cứ quy định Khoản 2, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
" Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh".
Như vậy, ở đây việc xác định ranh giớ giữa bạn và em gái là tự ý chia tách thửa đất do đo, việc Ủy ban nhân dân xã không xác nhận cho bạn là đúng quy định của pháp luật đất đai.
Câu trả lời thứ hai: Trong trường hợp của bạn vì em bạn không cho bạn cất nhà trên phần đất mà bạn cũng là chủ sở hữu chung nên bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, việc xin tòa tách sổ riêng thì không thể thực hiện được vì trường hợp của hai bạn không đủ điều kiện tách thửa.
Câu trả lời thứ ba: căn cứ quy định tại Khoản 3, Điều 29. Nghị định 43/2014 quy định như sau:
" Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới".
Như vậy, để được tách thửa thì bạn và em gái bạn phải xin được hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005