Hướng dẫn thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai?
04/04/2017 10:25
Chào Luật Sư!
Tôi xin hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai của tôi như sau:
Vào tháng 9/2003 Bà Lê Thị Đ– mẹ ruột của tôi có để lại cho tôi hai thửa đất thuộc tờ bản đồ số:6 bao gồm thửa 962, đất ruộng với diện tích là 2341 m2 và thửa 846 đất thổ cư với diện tích 2093 m2, trong đó thửa 846 đất thổ hình chữ ‘L’ đang bị ông Nguyễn Văn S ngang nhiên chiếm sử dụng phần đuôi của chữ ‘L’ với diện tích là 800m2.
Vào 4/2007 Ông Nguyễn Văn S đào phần đất thổ thửa 846 của tôi mà đấp nền cho con trai thứ 2. Không những vậy còn cất nhà lấn và nằm trên đất của tôi, mặt cho gia đình tôi ngăn cản. Bên cạnh đó ông ta còn đào sâu hơn để thả cá, nuôi vịt, xả thải nước bẩn sinh hoạt, phân bò. Không chịu dừng lại ở đó, bèn tiếp tục cho đến 11/2014 ông sũng lại đào ao rộng hơn để lấy đất đấp nền cho con trai thứ 5. Quá bức xúc nên tôi gửi đơn hòa giải lên ấp vào chiều ngày 8/5/2016 tại nhà của ông Phan Văn M - trưởng ấp, nhưng không thành. Sau đó hòa giải lúc 8h sáng 19/7/2016 tại UBND Xã Lợi Bình Nhơn – cũng không thành,nhưng có lẽ nhận thấy hành vi của mình là sai nên ông về tháo dở chuồng bò, chuồng vịt trên đất tôi lúc 14h thứ bảy ngày 23/07/2016, nhưng nhà sau của con ông S vẫn còn nằm trên đất của tôi, tôi yêu cầu tháo dở nhưng ông S không đồng ý.
Vào ngày 27/7/2016 tôi có gửi đơn Khởi Kiện Lên Tòa Án Nhân Dân Tp Tân An – Long An yêu cầu ông Nguyễn Văn S trả lại phần đất 800m2 thuộc thửa 846, tờ bản đồ số 6, được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất vào ngày 20 tháng 09 năm 2003. Nhưng quá lâu không biết giải quyết như thế nào, vì 1 phần do tôi không biết chữ nghĩa, phần thứ 2 tôi không biết chạy xe đi lại khó khăn, nay con tôi đã 20 tuổi rồi, tôi đã ủy quyền cho con trai tôi . Tôi đang rất buồn rầu và lo lắng không biết phải đối mặt với những câu hỏi của tòa án : ‘Tại sao đất của mình mà để cho người khác sử dụng trong 13 năm như vậy?"
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính trả lời như sau:
Theo những thông tin bạn cung cấp, gia đình ông S đã lấn chiếm diện tích 800m2 của gia đình bạn. Đối với diện tích đất đã bị lấn chiếm, gia đình bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đầy đủ căn cứ để được pháp luật bảo vệ. Vụ việc cũng đã được hòa giải nhưng không thành, như vậy không có căn cứ khi nói gia đình bạn không phản ứng khi bị gia đình ông S lấn chiếm đất. Khi khởi kiện lên tòa án, bạn cần cung cấp đủ các chứng cứ để Tòa án đủ cơ sở xử lý vụ việc và không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn. Khi có đủ chứng cứ thi dù 13 năm qua gia đình bạn không có phản ứng rõ rệt với hành vi lấn chiếm đất thì Tòa án cũng sẽ ra quyết đinh ông S trả lại đát cho gia đình bạn. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 về chiếm hữu không có căn cứ pháp luật thì ông S đã lấn chiếm đất của gia đình bạn biết là trái quy định của pháp luật nhưng vãn làm nên sẽ không được pháp Luật bảo vệ. Trường hợp của ông S là chiếm không có căn cứ pháp luật và không ngay tình.
Gia đình bạn nên chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo thủ tục sau đây để có đủ căn cứ bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Nội dung cụ thể của hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định pháp luật Đất đai;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trogn sổ đăng ký ruộng đấy, sổ địa chính;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho ngưới sử dụng đất
+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết ssịnh giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cớ thẩm quyền đã được thi hành;
+ Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định cấp đất. bản án, quyết định của Tòa án… ( Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
+ Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…
+ Biên bản hòa giải tại xã, phường.
Sau khi nộp đơn khởi kiện, bạn thực hiện các thủ tục theo quy định của Tòa án.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật cư trú số 81/2006/QH11