Chung cư có giấy tờ là đồng sở hữu muốn sang tên thì làm thế nào ?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Trong trường hợp của bạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên bà L, do đó, người đồng sở hữu căn chung cư này với bạn là bà L. Căn cứ quy định tại Điều 126, Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

"Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự."

Như vậy, Việc các con của bà L lập sổ thừa kế và trước bạ năm 2012 đứng tên bà T, sau đó bà T cùng các anh chị em ( con của bà L) ủy quyền bán lại căn hộ chung cư này cho bà K là đúng quy định của pháp luật.

Khi bà K mua căn hộ này có sự đồng ý của bà T và những người anh chị em nên sau khi chuyển nhượng thì bà K có quyền sở hữu nhà ỏ và có đủ tư cách ký giấy tờ nhà của mình. Sau khi bà K mua căn hộ chung cư và được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bà L thì bà K phải tiến hành thay đổi tên chủ sở hữu nhà ở và khai báo thuế trước bạ, nhưng bà K không thực hiện những việc này nên theo quy định của pháp luật bà K sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Căn cứ quy định tại Khoản 2, Điều 98, Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

.....
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện".

Như vậy, việc bà K làm khó bạn không cho bạn mượn giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để sang tên bạn là vi phạm quy định của pháp luật. Do đó, bạn có quyền làm đơn kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.