Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất không?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Trả lời câu hỏi thứ nhất:

Căn cứ quy định tại Điều 425 , Bộ luật Dân sự năm 2005 thì:

" Điều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại".

Như vậy, trong trường hợp này nếu trong hợp đồng giữa bạn và công ty có thỏa thuận về việc không đóng tiền đủ sau mỗi đợt hoặc kéo dài thời hạn cấp sổ là điều kiện để bên còn lại có quyền hủy hợp đồng thì bên bạn hoặc công ty có quyền hủy hợp đồng. Việc hủy hợp đồng do bên còn lại vi phạm thì không cần sự đồng ý của bên đó mà bên hủy hợp đồng chỉ cần thông báo cho bên đó biết việc hủy hợp đồng và các nên hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận.

Trả lời câu hỏi thứ 2:

Việc gia đình bạn và 29 hộ gia đình còn lại chưa nhận được sổ có thể làm đơn yêu cầu bên công ty giải trình lý do.

Công ty này đang cầm cố sổ chung của 30 thửa đất ở ngân hàng, do đó, việc công ty bán đất cho bạn và các gia đình khác chỉ đúng quy định của pháp luật khi có sự đồng ý của bên ngân hàng. Nếu việc cầm cố của bên công ty không có sự đồng ý của bên ngân hàng mà bên công ty lại bán đất cho bạn và các hộ gia đình là hành vi trái quy định của pháp luật và việc cấp sổ hồng cho các gia đình sẽ rất khó khăn.

Đẻ bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình mình, bạn và các gia đình khác có thể làm đơn yêu cầu Ban giám đốc công ty giải quyết trả sổ hồng, nếu công ty không giải quyết bạn có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.