Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất không?

03/04/2017 15:25
Câu hỏi:

Thưa luật sư: Tôi có mua một miếng đất tại phường Long Trường, Quận 9 với diện tích 50m2 từ 6/2015 với giá 452tr và bên công ty cam kết bằng văn bản là 3 tháng sau sẽ có sổ.
Tới tháng 9/2015 tôi yêu cầu công ty xin giấy phép và đã xây nhà (1 trệt + 1 lầu). Như thoả thuận bằng văn bản mua bán ban đầu việc thanh toán chia làm 3 đợt. Đợt 1 : 40% Đợt 2: 50% ngay sau khi công chứng chuyển nhượng. Đợt 3: 10% ngay sau khi nhận sổ hồng. Tới tháng 3/2016 chúng tôi công chứng chuyển nhượng và cả hai bản công chứng gốc bên A và bên B công ty yêu cầu giữ hết để tiện đi làm thủ tục cấp sổ.
Tuy nhiên đến thời điểm này 8/2016 tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng như cam kết ban đầu và sẽ còn chờ thêm nữa. Hiện tại tôi đã thanh toán cho công ty là 337tr và còn 115tr chưa thanh toán. Cho tôi hỏi:
1 -Nếu sau đợt 2 tôi phải thanh toán cho công ty là 406tr, vì công ty kéo dài thời gian cấp sổ nên tôi không tin tưởng để thanh toán hết số tiền của đợt 2. Như vậy tôi có bị công ty đơn phương huỷ hợp đồng chuyển nhượng không vì chưa đóng đủ tiền ? Nếu trường hợp công ty muốn huỷ hợp đồng thì cần phải có sự đồng thuận của tôi hay không hay là họ tự huỷ được?
2 -Tất cả hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện và đã công chứng, tại sao tôi và 29 hộ còn lại vẫn chưa có sổ?(29 hộ còn lại cũng mua đất như tôi đã công chứng và thanh toán đủ 90-95% giá trị đất nhưng chưa xây nhà). Theo tìm hiểu thì công ty này đang cầm cố sổ chung của 30 thửa đất ở ngân hàng, chúng tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này?
Xin chân thành cám ơn !

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Trả lời câu hỏi thứ nhất:

Căn cứ quy định tại Điều 425 , Bộ luật Dân sự năm 2005 thì:

" Điều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại".

Như vậy, trong trường hợp này nếu trong hợp đồng giữa bạn và công ty có thỏa thuận về việc không đóng tiền đủ sau mỗi đợt hoặc kéo dài thời hạn cấp sổ là điều kiện để bên còn lại có quyền hủy hợp đồng thì bên bạn hoặc công ty có quyền hủy hợp đồng. Việc hủy hợp đồng do bên còn lại vi phạm thì không cần sự đồng ý của bên đó mà bên hủy hợp đồng chỉ cần thông báo cho bên đó biết việc hủy hợp đồng và các nên hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận.

Trả lời câu hỏi thứ 2:

Việc gia đình bạn và 29 hộ gia đình còn lại chưa nhận được sổ có thể làm đơn yêu cầu bên công ty giải trình lý do.

Công ty này đang cầm cố sổ chung của 30 thửa đất ở ngân hàng, do đó, việc công ty bán đất cho bạn và các gia đình khác chỉ đúng quy định của pháp luật khi có sự đồng ý của bên ngân hàng. Nếu việc cầm cố của bên công ty không có sự đồng ý của bên ngân hàng mà bên công ty lại bán đất cho bạn và các hộ gia đình là hành vi trái quy định của pháp luật và việc cấp sổ hồng cho các gia đình sẽ rất khó khăn.

Đẻ bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình mình, bạn và các gia đình khác có thể làm đơn yêu cầu Ban giám đốc công ty giải quyết trả sổ hồng, nếu công ty không giải quyết bạn có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13