Thời hiệu khởi kiện đòi quyền thừa kế đất đai ?
03/04/2017 15:40
Chào Luật Sư!
Hiện tại tôi xin nhờ Luật Sư tư vấn giúp tôi nội dung sau: Mẹ tôi ưng ba tôi và về làm dâu bên nhà chồng từ năm 1981, thời gian này ba mẹ tôi cùng sống với ông bà nội tôi cùng trên một mảnh đất vườn 3540 m2.
Ông bà nội tôi có nói với ba mẹ tôi rằng con (ba tôi) là con trai út nên sống cùng với ba mẹ trong ngôi nhà chứ không làm thêm chi, đất đai ba mẹ (ông bà nội) đã cho các anh con hết rồi chỉ còn con thì sống và sử dụng trên mãnh vườn nầy. Tất cả chỉ nói cho bằng miệng chứ không có giấy tờ. Nhưng ba mẹ tôi nói rằng sau nầy con cháu đông còn về thờ cúng ông bà nên ba mẹ tôi không chịu ở chung mà ba mẹ tôi có làm một ngồi nhà riêng từ năm 1983 bằng nhà tranh vách đất.
Năm 1986 ông nội tôi mất không để lại di chúc. Đến năm 1988 ba mẹ tôi có làm lại nhà và các công trình phụ bằng gặch và xi măng khoảng kiên cố đến thời điểm này diện tích khoảng 500m2.
Năm 1998 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nghị định 64. cấp giấy lần đầu mang tên chủ hộ là Ba tôi.
Năm 2000 có con của bác tôi về tự ý đập phá nhà của ông bà tôi để làm lại mới, trong khi đó gia đình tôi không đồng ý cũng như gửi đơn đến cơ quan chức năng vì thiếu hiểu biết về pháp luật và lúc đó ba tôi cũng bị bệnh.
Năm 2007 ba tôi chết cũng không để lại di chúc.
Năm 2010 mệ tôi đã làm thủ tục chuyển quyền sở hữu từ tên ba tôi thành mẹ tôi và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2013 bà nội tôi mất cũng không để lại di chúc.
Năm 2014 mẹ tôi có làm nhà cho tôi nhưng con của các bác tôi và cô tôi khiếu nại về việc chia tài sản 3540m2 của ông bà tôi là đúng hay sai. Trong khi đó nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3540m2 cho hộ ba tôi từ năm 1998 đến thời điểm nầy gần 20 năm.
Vậy tôi xin nhờ Luật sư hướng dẫn phúc đáp giúp tôi trường hợp này.
Tôi chân thành cảm ơn quý
Trân trọng!
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Công ty luật Bảo Chính. Nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau
Theo Khoản 1 Điều 645 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội, thời hiệu khởi kiện về thừa kế:
“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình, hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”
Theo quy định tại Điều 26, Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
"1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
4. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam."
Như vậy, trong trường hợp của bạn mảnh đất 3540m2 của gia đình bạn được đảm bảo. Năm 1998 mảnh đất đã đứng tên chính chủ bố bạn, và bà của bạn mất 2013 sau thời điểm sang tên vì thế mảnh đất không còn là di sản thừa kế của bà bạn nữa. Sau này chỉ có bạn là người hưởng thừa kế mảnh đất đó chứ không phải bác hay cô bạn. Việc kiện đòi là không căn cứ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất