Khi nào được tách thửa sang tên cho con khi xây dựng nhà chưa hoàn thành?
04/04/2017 09:48
Thưa luật sư! Tôi có một số thắc mắc nhờ luật sư tư vấn giúp:
1/ Mẹ tôi có miếng đất diện tích 5.000m2, hiện đã lên đất xây dựng 900m2 (phần còn lại là đất trồng cây lâu năm chưa lên đất thổ cư), giờ đang muốn làm thủ tục tách thửa cho tôi (diện tích là 500m2: trong đó xin 300m2 là xây dựng).nhưng cơ quan nhà nước bắt mẹ tôi phải đóng thuế hết rồi mới chuyển sang tên cho tôi, không cho ghi nợ, trường hợp ghi nợ thì phải là mẹ tôi đứng tên, còn tôi thì không được đứng tên trên giấy tờ. nếu trường hợp mẹ tôi đứng tên xong, sau khi xây dựng nhà hoàn thành thì mẹ tôi có được ra phòng công chứng tại địa phương để làm thủ tục "tặng" cho con được không (vì tôi muốn đứng tên để sau này không phải tranh chấp) và có phải đóng thuế gì không?
2/ Thời gian xin giấy phép xây dựng phải mất bao lâu?
Xin trân trọng cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty luật Bảo Chính. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
1. Về việc tách thửa:
Điều 167 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 quy định:
"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này"
Điều 2 Khoản 2 Điểm c Nghị định 45 quy định: "Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;"
Điều 5 Khoản 2 Điểm a Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Luật Đất đai 2013 cũng quy định: "Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp của bạn là chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất".
Theo đó, mẹ bạn có thể chuyển nhượng cho bạn phần diện tích không phải là đất ở trước. Sau đó bạn làm thủ tục chuyển đổi và xin cấp phép xây dựng. Hoặc mẹ bạn trực tiếp làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó chuyển nhượng cho bạn. Hình thức chuyển nhượng thông qua hợp đồng tặng cho, mua bán,.... do bạn và mẹ bạn lựa chọn, thỏa thuận sao cho phù hợp với mục đích, kế hoạch của gia đình.
2. Thời gian xin cấp phép xây dựng
Theo quy định tại Nghị định 59/2015/NĐ-CP thời hạn cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là không quá mười lăm ngày (15 ngày) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;