Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp

Tôi đang có dự định mua một mảnh đất và đã tìm được mảnh đất ưng ý vừa với túi tiền của mình. Nhưng tôi đang băn khoăn là: trong Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: đất dịch vụ; sử dụng riêng. Mục đích sử dụng là: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Thời hạn sử dụng: lâu dài. Xin Luật sư cho tôi biết: mảnh đất ấy bây giờ tôi làm đất ở lâu dài có được không hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở? Phí chuyển đổi là bao nhiêu?

Luật sư tư vấn giúp việc mua nhà tập thể chưa có sổ đỏ

Hiện tôi có nhu cầu mua 1 căn nhà tập thể do xí nghiệp cơ khí 1 bàn giao cho anh A cụ thể: Anh A chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định bàn giao quyền sử dụng nhà số 40/672. Tôi định mua và sẽ đề nghị chủ nhà.
Phương án 1: Ra phòng công chứng làm Hợp đồng ủy quyền sử dụng ngôi nhà trên và trong hợp đồng nói rõ tôi có quyền sử dụng ngôi nhà trên, khi công ty thanh lý hoặc cấp sổ đỏ thì tôi có quyền thay mặt anh A làm sổ đỏ.
Phương án 2: Ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngôi nhà trên với căn cứ của Hợp đồng là Quyết định bàn giao cho quyền sử dụng ngôi nhà trên + sổ hộ khẩu +......và yêu cầu bên anh A phải viết thêm giấy ủy quyền sử dụng cho tôi nữa?

Thu hồi đất khai hoang

Tôi có một mảnh đất được ông bà để lại, mảnh đất đó được ông bà tôi khai hoang, năm 1980 tôi được để lại sử dụng cho đến 1984 làm sổ đỏ và mảnh đất đó không được đưa vào và tôi vẫn sử dụng cho đến nay không có vấn đề gì.Tôi đang làm nhà, giờ ủy ban xã nói là đất này đưa vào làm đường và hồi lại mảnh đất đó. Cho tôi hỏi ủy ban xã làm đúng hay là sai ? Và thu hồi mảnh đất đó tôi có được đền bù không? Và mảnh đất đó tôi có quyền sử dụng và bảo vệ không?

Kinh phí bảo trì thang máy do ai trả?

Công ty chúng tôi được Chủ đầu tư thuê quản lý 1 tòa nhà chung cư, có 2 thang máy. Để thang máy hoạt động tốt, Công ty chúng tôi ký hợp đồng với đơn vị cung cấp thang máy bảo trì thang máy theo định kỳ theo điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo TT số 02/2016/TT-BXD của BT Bộ XD thì kinh phí bảo trì thang máy do Chủ đầu tư trả có đúng không?

Luật sư tư vấn đòi lại đất cho mượn

Gia đình tôi quê Hưng Yên, năm 1995 vào Daklak làm kinh tế mới. Bố mẹ tôi có cho người mượn số đất nông nghiệp canh tác, qua từng năm có lấy lời. Chỉ có giấy viết tay hai bên kí kết, gia đình tôi có được nhập khẩu ở Daklak, do hoàn cảnh gia đình không về quê thường xuyên được, có khi mấy năm về lấy tiền. Do tuổi cao sức yếu lại bệnh hiểm nghèo nữa lên bố mẹ tôi lần lượt qua đời còn lại mấy anh em đà có gia đình. Tôi muốn xin hỏi luật sư giờ anh chị em tôi muốn về quê lấy lại số đất trên có vướng mắc gì không. Trong nhân khẩu ngoài quê vần còn gia đình tôi. Vậy giờ về phía gia đình tôi muốn lấy lại số đất bên thuê kia khăng không trả thì pháp luật xử ra sao?

Điều kiện tặng, cho Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?

Mẹ tôi có cho tôi quyền sử dụng nhà đất từ tháng mười năm 2015. Hiện tại chỉ có một mình tôi ở chung và chăm sóc mẹ tôi, các người con khác không chăm sóc ( Ba tôi đã mất). Mẹ tôi đã già nên khi làm giấy tờ tôi có nhờ văn phòng công chứng tới nhà làm thủ tục xác nhận hợp đồng cho tặng nhà đất.Giấy tờ quyền sử dụng nhà đất hiện tại đã hoàn tất và do tôi đứng tên. Nhưng giờ em trai tôi có xuống nhà kêu đưa sổ đỏ ra và giựt mất không trả lại cho tôi, lúc đó mẹ tôi lại nói là không biết về vấn đề cho tặng nhà đất mà do tôi tự làm giấy sổ đỏ đó. Giờ em tôi không trả lại giấy sổ đó cho tôi và đi kiện tôi lấy lại nhà đất với lý do tôi đã lưa gạt mẹ tôi. Em tôi nói mẹ tôi không có quyền cho tặng mà phải có chữ ký của tất cả các con vậy có đúng không luật sư? Luật sư cho tôi hỏi vấn đề công chứng tại nhà có đúng không? Em tôi không trả lại tôi có thể làm lại giấy sử dụng đất khác được không? Mẹ tôi có thể đòi lại quyền sử dụng nhà đất được không?

Tư vấn về việc mua nhà đã xây trên đất thuê lại

Em mua nhà từ 1 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, được biết đất đó doanh nghiệp thuê từ đất ở của cá nhân, trong thời hạn 50 năm. Vậy khi em mua nhà từ doanh nghiệp đó, thời hạn sử dụng nhà của em là bao lâu, nếu hết hạn sử dụng thì cái nhà trên được xử lý như thế nào.

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng nhà ở và đất ở khi là mất giấy thỏa thuận?

Năm 2006, gia đình tôi có thỏa thuận trao đổi nhà và đất ở với anh A, căn nhà và đất của tôi lớn hơn nên anh A phải cộng thêm một khoản tiền. Tôi và anh A có ra phường chứng thực giấy thoả thuận viết tay, mỗi người giữ một bản. Do gia đình có hoàn cảnh khó khăn, nên gia đình tôi không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng nhà ở và đất ở.Năm nay, 2015, gia đình chúng tôi muốn làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng nhà ở và đất ở nhưng anh A đã rời khỏi nơi cư trú do trốn nợ và gia đình tôi làm lạc mất giấy thoả thuận giữa hai bên.Vậy theo luật sư, gia đình chúng tôi phải làm sao để đăng ký quyền sử dụng nhà ở và đất ở?

Luật sư tư vấn về đền bù đất canh tác?

Hiện nay gia đình tôi vẫn đang canh tác trên mảnh đất đó. Vậy khi có chủ trương thu hồi đất thì gia đình tôi được hưởng đền bù như thế nào?

Đất đã chia rồi có đòi lại được không?

Gia đình tôi hiện có 8 người, gồm mẹ và 3 anh em trai , 4 chị em gái, bố tôi mất năm 2002, có để lại một mảnh đất hơn 2000m2 đứng tên ông. Trong đó có 400m2 đất ở còn lại là đất vườn. Các chị em gái tôi đều lấy chồng trước thời điểm bố tôi mất. Khi bố tôi mất không để lại di chúc về việc phân chia số di sản trên.Năm 2012, đã hết thời hiệu mở thừa kế theo luật định,mẹ tôi có đứng ra chia cho 3 anh em tôi mỗi người một mảnh đất có diện tích 100m2 để làm đất ở, Khi đó chính quyền xã cùng ban địa chính xã có về làm thủ tục sang tên đổi chủ theo hợp đồng tặng cho, người đứng ra tặng cho là mẹ tôi, và ba anh em trai cùng mẹ tôi ký xác nhận.Do khi đó chính quyền xã không yêu cầu các chị em gái tôi phải ký xác nhận hợp đồng tặng cho, cũng như không yêu cầu họ phải làm giấy từ chối quyền nhận di sản nên không có giấy này. Do có sự thỏa thuận đồng ý của họ theo thỏa thuận miệng nên họ cũng không kiện tụng gì, và chúng tôi đã hoàn thiện thủ tục, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2012 . Nay các chị em gái tôi đòi về chia số đất còn lại mà mẹ tôi đang sử dụng, đồng thời họ còn lật lại đòi chia lại số đất mà 3 anh em tôi đã có bìa đỏ.Vậy tôi xin hỏi : VIệc họ đòi chia lại số đất mà chúng tôi đã sang tên và đang có sổ đỏ là có căn cứ hay không? Nếu tòa án tuyên bố đòi lại đất đó để chia lại thì họ phải giải quyết đền bù tài sản gắn liền với đất cụ thể là ngôi nhà hai tầng của tôi thế nào?

Thủ tục sang tên sổ đỏ và chi phí

Tôi muốn mua nhà tại phường Hùng Vương quận Hồng Bàng thì thủ tục sang tên bìa đỏ phải làm những gì? Làm ở đâu và mất có nhiều tiền không ?

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có phải xin phép?

Gia đình tôi có thửa đất tiếp giáp với trục giao thông là quốc lộ 1A. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là “trồng cây lâu năm”, nhưng gia đình tôi đã từ rất lâu sử dụng thửa đất trên làm sân phơi láng xi măng và xây dựng trên đó cửa hàng tạp hóa nhỏ. Xin hỏi Luật sư, khi tôi bán mảnh đất này giá của thửa đất trên được tính theo diện nào, có phải là đất phi nông nghiệp không?

Làm thế nào khi người mua đất không thanh toán hết tiền?

Nhà tôi có bán cho một người mảnh đất, đã nhận 50% số tiền và đã làm thủ tục lấy sổ đỏ. Nhưng từ khi lấy sổ đỏ về đến nay khoảng hơn 1 tháng, người mua đất vẫn không đến lấy sổ đỏ và trả tiền cho chúng tôi. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này?

Chuyển nhượng đất khai hoang của gia đình

Năm 2001, gia đình em có khai hoang được mảnh đất với diện tích là 2 mẫu. Nhưng mới đây, ba em bán đất cho người khác trong khi mấy anh em không đồng ý. Xin hỏi Luật sư, em phải làm gì để lấy lại mảnh đất này?

Trao đổi đất đai chỉ lập giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Mẹ tôi có một thửa đất nhỏ không sử dụng nên có làm giấy trao đổi với người chú và chỉ có mỗi mình mẹ tôi (cha mất) kí giấy trao đổi với chú. Sau đó chú tôi mới bán miếng đất mà mẹ tôi đổi cho người khác. Tôi muốn hỏi Luật sư, cái giấy mà mẹ tôi kí để đổi có được pháp luật thừa nhận không, khi trong gia đình chưa ai kí vào giấy trao đổi đó và giấy tờ mua bán đất giữa chú tôi và người mua đất có đúng luật pháp không?

Bố mẹ bán đất con đang đứng tên quyền sử dụng có được không?

Hiện tại chồng em đứng tên sổ đỏ nhà đất mà ba mẹ chồng em đang ở bây giờ. Tuy nhiên, gần đây anh chồng có cho mẹ chồng em mượn 50 triệu và bảo mẹ em sang tên cho anh ấy nhưng chồng em không đồng ý. Xin hỏi Luật sư, chồng em đi làm xa không có ở nhà thì mẹ em có thể tự ý sang tên cho anh em được không? Chồng em khi sang tên mảnh đất đó cho em thì có cần hỏi ý kiến của gia đình chồng không?

Khởi kiện đòi lại phần đất bị người khác lấn chiếm thế nào?

Miếng đất cha tôi sử dụng từ trước tới nay do ông nội để lại cho cha tôi diện tích khoảng 30m vuông, vì nó nhỏ quá nên cha không có làm giấy tờ sử dụng. Vì đất nằm kế đất của chú tôi, nên chú tôi đòi giành lấy phần đất đó. Xin luật sư cho tôi hỏi như vậy tôi có quyền thưa kiện lấy lại mảnh đất đó không? Cách thưa kiện như thế nào?

Đòi lại mảnh đất đã mua mà chủ bán cho người khác

Vào ngày 15/8/2012 tôi có ký hợp đồng đặt mua bán với Công ty A tỉnh H lô đất *số thửa 13, 14 (thửa 04 + thửa 05 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) *lô NO-03 do sở tài nguyên môi trường cấp ngày 11-8-2012 thuộc khu nhà ở bán theo cơ chế kinh doanh tại phường Đ tỉnh H. Tôi có hợp đồng mua bán với Công ty với hóa đơn giá trị gia tăng số 0000049 và 03 phiếu thu với tổng số tiền là 2.219.000.000 (hai tỷ hai trăm mười chín triệu đồng chẵn). Tôi đã nhận mặt bằng thửa đất 04,05 do công ty bàn giao. Nhưng đến ngày 20-5-2015 tôi phát hiện khu đất trên lại được Công ty bán cho người khác và hiện nay họ đang xây dựng tại đó 02 ngôi nhà. Tôi xin được hỏi bây giờ tôi muốn đòi lại khu đất trên thì phải làm những thủ tục gì và những cơ quan thẩm quyền nào mới giúp tôi giải quyết được việc này.

Đòi lại đất khi người mượn đứng tên trên sổ đỏ

Ba mẹ tôi được cấp đất theo Nghị định 64 từ năm 1994 (đến nay là 2016 vẫn chưa có Giấy CNQSDD), Năm 2010 Ba mẹ tôi cho anh T để canh tác (cho theo hình thức nói miệng, không có giấy tờ, theo thỏa thuận Ba mẹ tôi có thể lấy lại lúc nào cần). Anh T có 1 mảnh đất cạnh mảnh của ba mẹ tôi, xây nhà và làm đơn cấp GCNQSDD mảnh đất của anh T và làm luôn cả mảnh đất của ba mẹ tôi cho anh ấy. Nay ba mẹ tôi muốn lấy lại thì phải làm thế nào?

Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn

Gia đình tôi có cho mượn 01 lô đất vườn rừng khoảng năm 1980, sau đó bên mượn đã trả lại và gia đình tôi đã trồng cây chè từ năm 1986 đến nay. Từ khoảng năm 1992 không hiểu vì sao UBND huyện lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mượn đất của gia đình tôi. Hiện bên mượn đất đã làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết để đòi lại diện tích đất của gia đình tôi. Gia đình tôi có xác nhận của các hộ dân là đã sử dụng liên tục từ năm 1986 đến nay, và nguồn gốc khai phá đất của nhà tôi.
Vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại quyền sử dụng lô đất trên?

Công nhận phần đất vườn

Ông A có thửa đất tại trung tâm thành phố Bắc Giang đó có 500m2 đất ở đã cấp bìa và 200m2 đất vườn chưa cấp bìa do ông A khai phá năm 2000; đến năm 2014 ông A đã bán cho bà B toàn bộ thửa đất(thửa đất trên ông A đã xây quây tường từ năm 2000 và sử dụng) gồm cả đất ở và đất vườn;Bà B đã làm thủ tục sang tên phần đất ở và sử dụng phần đất vườn; đến năm 2015, do không hiểu biết nên tôi cũng đã mua lại toàn bộ của bà B cả đất ở và đất vườn, tôi đã sang tên phần đất ở, nay có nhu cầu công nhận phần đất vườn nhưng khi lên cơ quan cấp giấy nhận được trả lời là không được cấp. Tôi muốn hỏi liệu cơ quan trả lời như vậy có đúng không và tôi muốn cấp giấy phải làm như nào (các chủ cũ đều hỗ trợ cấp giấy).

Thủ tục mua bán đất khi đã hết thời hạn sử dụng đất đai?

Hiện nay gia đình tôi muốn mua một mảnh đất sản xuất nông nghiệp nhưng tới nay đã hết hạn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hơn nữa mảnh đất này không còn trồng trọt gì nữa mà đã xây nhà tầng, có ao và vườn trồng cây. Xin hỏi Luật sư, tôi cần lưu ý những gì để mua mảnh đất này một cách hợp pháp?

Đòi lại sổ đỏ khi người đứng tên trên giấy tờ nhà là người khác

Căn nhà hiện giờ em ở thì bìa đỏ đang được 1 người hàng xóm cầm vì ngày xưa mẹ của em không có tiền trả bìa đỏ nên người này đã cho mẹ em mượn tiền để lập bìa đỏ nhưng với điều kiện là cái người cho mẹ em vay tiền phải giữ bìa đỏ của nhà em. Cũng đã khoảng tầm hơn 5 năm rồi nên cái người cầm sổ đỏ nhà em đã tự tiện sang tên cho chính mình.Giờ mẹ em đang muốn chuyển lại tên. Chuyện này mẹ em mới phát hiện ra. Sau đây em có vài câu hỏi:Nếu người cầm bìa đỏ nhà em chết thì ai sẽ là người giữ căn nhà em đang ở?

Có được tự ý cơi nới nhà cửa trên đất còn đang tranh chấp?

Thửa đất nhà tôi hiện có hồ sơ kỹ thuật mang tên bố tôi nhưng chưa có bìa đỏ và được bố tôi (đã mất) lập di chúc để lại cho tôi và anh trai tôi, nay đất đang còn tranh chấp chưa giải quyết. Xin hỏi Luật sư, anh trai tôi tự ý cơi nới nhà cửa trên thửa đất này có được không?

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất đi thuê của doanh nghiệp

hỏi Luật sư, tôi muốn mua lại một phần đất của công ty đang thuê của nhà nước thì có được không và trình tự như thế nào?

Bên mua chưa trả hết tiền mua nhà thì bên mua có được bán lại cho người khác không?

Tôi bán cho một người bạn căn nhà và cho nợ một khoản tiền. Nay người đó bán nhà cho người khác nhưng vẫn không trả tiền cho tôi. Hỏi tôi có được khiếu nại để dừng giao dịch lại không?

Thủ tục đăng ký sở hữu chung đất đai trước khi kết hôn?

Trước khi đăng ký kết hôn, tôi và chồng có cùng nhau góp tiền mua một căn nhà, lúc đó cũng không nghĩ gì nhiều nên chỉ để chồng tôi đứng tên. Xin hỏi Luật sư, đây có được coi là tài sản chung của vợ chồng không?

Luật sư tư vấn: Đòi lại đất bị lấn chiếm

Gia đình tôi đang sử dụng đất ở lâu dài có diện tích đất là 286m vuông. Có sổ đổ cấp 1993, có đầy đủ chữ ký của chủ tịch huyện ký. Vì do đất nhà tôi hình thang lên có các chiều như sau: Chiều dài 21.2m, chiều dài cánh bên 17.2 m, chiều rộng một chiều là 14.7m và một chiều là 13m.Cách đây 4 tháng gia đình hàng xóm có lấn chiếm sang nhà tôi 1m dài chỉ còn 20.2m. Gia đình tôi có làm đơn ra ủy ban nhân dân xã và UBND xã đã đến làm việc hòa giải nhưng không bảo gia đình hàng xóm trả lại nhà tôi 1m đất kia, gia đình tôi không đồng ý với việc hòa giải mà ban địa chính và đại diện tổ hòa giải. Lên ban địa chính làm biên bản hòa giải làm biên bản hòa giải không thành và nói gửi xuống UBND cấp huyện mà đến vẫn chưa được giải quyết. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp: Tôi phải làm thế nào để lấy 1m đất kia?

Đòi lại mảnh đất đã giao cho người khác sử dụng từ trước năm 1993

Năm 1980 ông A khai hoang đất để trồng cây hàng năm. Năm 1989 ông A cho bà B mượn đất canh tác nhưng không có hợp đồng cho mượn và ông A chuyển đi nơi khác sinh sống. Năm 2012 ông A đến đòi bà B trả đất. Vậy ông A có đòi được đất bà B hay không?

Quyền của chủ sử dụng đất

Ông nội tôi có 6 người con trai, ông cho 6 người mỗi người 1 phần đất ở nhưng toàn bộ vẫn đứng tên ông, chưa làm thủ tục sang tên cho ai. Người con thứ 3 của ông là T đã có vợ và 2 con (1 trai là Q và 1 gái là L). Nhưng vài năm trước, chú T đã ly hôn vợ; thím tôi không đòi chia tài sản chỉ yêu cầu: chú T nuôi Q và phải đảm bảo sau này khi ông nội chuyển nhượng cho chú thì chú phải để lại quyền thừa kế cho Q. Nay chú T đã kết hôn với người khác, chưa có con chung; chú đòi bán đất. Vậy tôi xin hỏi:
(1) Chú T chưa được sang tên phần đất do ông nội cho thì chú có quyền bán đất hay không?
(2) Ông nội tôi có quyền chuyển nhượng hay cho cháu nội là Q trong khi con trai ông là chú T vẫn còn sống và không đồng ý với ông không?
(3) Người vợ hai của chú T là P (không được ông nội thừa nhận) có quyền lợi gì đối với mảnh đất trên không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất đã sang tên rồi có đòi lại được không?

Vợ chồng tôi đang ở mảnh đất được đứng tên bố mẹ tôi (đất đã có sổ đỏ có tên bố mẹ tôi) mảnh đất này là do ông ngoại cho bố mẹ tôi đã làm thủ tục sang tên (ông ngoại tôi đã ký cho để bố mẹ tôi làm sổ đỏ). Xin hỏi luật sư trong trường hợp này ông ngoại tôi có đòi lại được đất không?

Đòi lại tiền khi chủ đầu tư không bàn giao nhà

Năm 2011 gia đình tôi có mua chung cư 83 Ngọc Hồi của Hưng Sơn dưới dạng hợp đồng góp vốn. Theo hợp đồng góp vốn thời gian dự kiến bên chủ đầu tư (CĐT) bàn giao nhà là Quý IV/2013.
Nhưng đến thời điểm hiện tại chung cư đã dừng xây dựng từ năm 2011 cho đến nay ( xây cao 9 tầng thì dừng) do chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng.Từ năm 2011 đên nay tôi đã nhiều lần đến côngty Hưng sơn yêu cầu thanh lý hợp đồng , và qua rất nhiều lần CĐT họp với các nhà đầu tư mua chung cư có ký kết nếu tháng 8/2013 không xây dựng sẽ trả lại tiền và ls 1,5%. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại CĐT vẫn không xây dựng tiếp, không trả lại tiền cho tôi như các bản cam kết có đóng dấu đỏ.
Tôi đang muốn kiện CĐT yêu cầu trả lại tiền cho tôi theo đúng cam kết nhưng chưa biết phải nộp đến cơ quan nào. Mặc dù chúng tôi đã gửi đơn tố các đến các ban ngành Quận Hoàng Mai, Ban tiếp dân và giải quyết khiếu nại.

Muốn cho thuê nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có 1 ngôi nhà, nhưng khu vực nhà tôi ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn cho thuê nhà có được không?

Tư vấn về việc mua nhà đất có nguồn gốc sử dụng là đất nông nghiệp

Thông qua một người giới thiệu em có mua một căn nhà ở Hà Nội, với giá 700 triệu đồng, nhưng khi chủ nhà đưa sổ đỏ cho em thì trên sổ có ghi là: đất sử dụng là đất nông nghiệp, hạn sử dụng là đến năm 2022. Vậy hiện nhà đã xây kiên cố, nhưng khi hết hạn sử dụng đất, thì nhà và đất đó có bị thu hồi không ? Và trong trường hợp em mua rồi có bị ảnh hưởng gì không?

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất vườn

Cho em hỏi gia đình em có 1 miếng đất rộng 150 mét vuông diện tích đất ở là 70 mét vuông,còn lại là đất vườn. Do quy hoạch công trình giao thông nên gia đình em được cấp đất mới 140 mét vuông, toàn bộ diện tích này mục đích sử dụng đều là đất ở .Do vậy nên gia đình em phải đền bù lại 1 số tiền lớn. Giờ gia đình em có nguyện vọng được cấp đất với mục đích sử dụng như ban đầu được không, có nghĩa là 70 mét vuông đất ở còn lại là đất vườn. Quy định pháp luật thế nào mong luật sư tư vấn

Xác định quyền sử dụng nhà ở khi ủy quyền chủ sở hữu nhà ở

Trước khi xuất cảnh (1984) bà ngoại tôi có ủy quyền cho ba tôi là chủ sở hữu nhà ( vì lúc đó mẹ tôi có nhà khác) và có 2 người con chung (hộ khẩu theo mẹ). Năm 1986 mẹ tôi xuất cảnh đến năm 1990 ba tôi mới chuyển hộ khẩu 2 anh em về nhà ba. Bà ngoại tôi mất năm 2014, năm 2015 ba tôi chuyển quyền sở hữu nhà cho anh tôi, hiện tại nhà đã bán cho người khác trong khi tôi không biết gì vì không thường ở nhà. Xin cho tôi hỏi, tôi có quyền và nghĩa vụ gì trong căn nhà của ba tôi hay không, nếu muốn thưa kiện có được không?

Kinh phí bảo trì nhà chung cư

Theo quy định trong thông tư 02/2016/TT-BXD về Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; tại điều 3 "Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu"; khoản 2 có ghi "Ban quản trị phải thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập và không được thay đổi tài khoản này". Vậy xin luật sư cho tôi hỏi, kinh phí bảo trì nhà chung cư được xác định như thế nào?

Luật sư tư vấn đòi lại tiền đền bù đất?

Tôi có một vấn đề cần Luật sư tư vấn như sau: Năm 1996 nhà tôi có thuê (thầu) diện tích hơn 1000m2 ao của xã trong thời gian 20 năm.Trong hợp đồng đại diện xã là thôn phía cuối hợp đồng có xác nhận đóng dấu của chủ tịch xã. Gia đình tôi đã tiến hành nạo vét đắp bờ, và thả cá giống để làm kinh tế. Năm 2000 thôn dưới sự chỉ đạo của xã tiến hành thanh lý hợp đồng với gia đình tôi do diện tích ao thầu nằm trong dự án san lấp chia lô để bán. Gia đình tôi và thôn đã lập văn bản đền bù với số tiền là 74 triệu đồng. Năm 2006 khu đất được bán đấu giá, thôn có hứa sau khi thực hiện bán đấu giá sẽ trả lại tiền cho gia đình tôi. Tuy nhiên gia đình tôi vẫn không được trả lại và tiếp tục làm văn bản ghi nợ số tiến đã tính lãi là 171 triệu. Do không có tiền trả thônđã tiến hành đền bù cho gia đình tôi mảnh đất với diện tích là 208 m2, có xác nhận của cán bộ thôn. Gia đình tôi đã chấp nhận việc đền bù này. Năm 2015 khu đất đền bù của gia đình tôi thuộc dự án đất kẹt bán đấu thầu. Gia đình có làm khiếu nại giải quyết thủ tục đến bù và xác nhận quyền sở hữu đất nên UBND xã. Tuy nhiên chủ tịch hiện tại của xã xác nhận văn bản đền bù là sai thẩm quyền và nói về thôn tự giải quyết. Hiện nay cán bộ thôn đều là người mới và họ không hợp tác trong thủ tục đền bù này. Gia đình tôi hiện chưa biết phải làm thế nào.

Đòi lại đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bố tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992 là 24m2 đất giãn dân.
Sau khi 2 bên xung quanh (nhà bà A và nhà ông B) đã xây dựng nhà ở cấp 4, 2 phía còn lại là 1 bên là đất nông nghiệp, 1 bên là mặt đường.Còn thừa 36 m2( đất ruộng, thùng rãnh không có giấy tờ gì). Năm 2004 gia đình tôi đổ đất và đã xây dựng nhà cấp 4 để ở và buôn bán, khi đổ đất và xây dựng cũng đã thỏa thuận với nhà bà A (ở bên phải), và đưa 1 số tiền 80 triệu cho bà A vì bà A nói là đất của Chồng bà A đã chết năm 1997.
Đến ngày 1/5/2012 Bà A trả lại số tiền cho nhà tôi và đòi lại đất đòi luôn cả 24 m2 bố tôi được cấp giấy CNQSDĐ). Sau đó kêu con cháu, giang hồ đến đập phá hết căn nhà tôi đã xây dựng và sử dụng từ 2004. Sau khi ủy ban hòa giải 3 lần thì có biên bản giải quyết sự việc là bố tôi chỉ có 24m2 trong số 60m2 đã sử dụng, còn 36m2 còn lại thuộc diện tranh chấp, tạm thời UBND xã tạm thời thu hồi. Từ đó đến nay biết bao nhiêu lần nhà tôi nên làm lại trên diện tích 24m2 thì bà A lại xuống UBND xã kêu khóc đòi đất và đòi chia dọc, UBND xã lại nên tạm dừng và nói về giải quyết nội bộ hai bên nói thêm để quý luật sư hiểu, bà A là mẹ đẻ của bố tôi, ông B là anh ruột bố tôi, miếng đất dài 15m,phía sau 3m, phía trước 5m, nếu chia dọc thì coi như 24m2 nhà tôi không thể sử dụng được. Vì bên phải là bà A, bên trái là ông B là con bà A, trước là đường quốc lộ, sau là đất nông nghiệp, ông B xúi bà A đòi Đất nhà tôi.
Giờ đây gia đình tôi đang rất cần chỗ ở hiện tại 3 sổ hộ khẩu, 3 thế hệ, 12 con người từ 9 tháng tuổi đến 60 tuổi cùng sinh sống trong một mảnh đất, một căn nhà muốn được làm lại căn nhà bị phá, về phía mặt đường trên diện tích 24m2 bố tôi được cấp Giấy CNQSDĐ để đảm bảo cuộc sống cũng như vun đắp cho những tế bào của xã hội.
Vậy kính mong quý luật sư có thể chỉ giùm gia đình tôi phương hướng để giải quyết sự việc đã kéo dài mấy năm nay.

Tư vấn pháp luật về đất khai hoang và xây dựng trên đất

Xin hỏi Luật sư, tôi có một mảnh đất khai hoang từ lâu giờ tôi muốn xây dựng nhà trên đất này thì có cần xin phép cơ quan nhà nước không? Khi tôi xây nhà và trồng cây trên đất này thì tôi phải lưu ý những gì?

Các loại thuế khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Hiện tại tôi đang muốn mua 1 mảnh đất 7x13, hiện tại trên đất đã có 1 ngôi nhà cấp 4 xây bằng gạch và chưa tô trát. Tôi mong luật sư có thể cho tôi biết 1 số vấn đề tôi còn thắc mắc như sau: Theo luật thì người bán phải chịu thuế gì? Người mua phải chịu thuế gì? Những loại thuế nào hai bên có thể thỏa thuận để nộp? (theo tôi được biết là người bán phải nộp thuế TNCN, người mua phải nộp lệ phí trước bạ, còn 1 loại thuế là thuế chuyển nhượng bất động sản do người bán nộp, 2% đối với đất nông nghiệp 4% đối với đất ở; hiện tại thuế chuyển nhượng này còn áp dụng hay không?

Thủ tục cấp Giấy CNQSD đất do giao trái thẩm quyền?

Gia đình cháu có một mảnh đất được UBND cấp xã giao từ năm 2003 có biên bản giao đất thực địa, có chữ ký, con dấu của đại diện UBND cấp xã, gia đình cũng đã nộp tiền phí sử dụng đất. Thửa đất được cấp đó hiện tại gia đình cháu chưa xây nhà, chỉ có trồng cây hằng năm. Xin hỏi Luật sư, gia đình cháu muốn làm hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với thửa đất đó thì có được không và cần những hồ sơ, thủ tục gì?

Luật sư tư vấn về việc tranh chấp diện tích đất trên sổ đỏ

Vợ chồng em có mua 1 mảnh đất năm 2008 trên sổ đỏ có ghi 50m2 (không ghi kích thước dài, rộng), thửa đất số 77B nằm cạnh thửa đất 77C. Do công việc bận nên gia đình em không xuống kiểm tra, thời gian gần đây em có xuống kiểm tra thì thấy mảnh đất nhà em còn có 2m rộng x 10m dài. Hiện tại chủ đất 77D đã xây quây 50m2, diện tích trên sổ đỏ là 50m2, kích thước là 5m x 10m; Chủ đất 77C diện tích trên sổ đỏ là 50m2 không ghi kích thước, đã xây nhà cấp 4 lấn chiếm lên đất nhà em (móng nhà kích thước 5m x 10m, thân nhà được xây với kích thước 3m x 10m, còn 2m x 10m đang quây tôn và lợp mái tôn).
Em có hỏi chủ thửa đất cạnh nhà em 77C thì họ trả lời trước đây đất này thuộc đất giãn dân có diện tích cố định là 12m rộng x 10m dài và chủ đất này đã chia làm 3 (77B, 77C, 77D) để bán, do vậy chủ đất 77C đã mời em và chủ đất 77D đến làm việc để chia đều mỗi nhà 4m x 10m để cho đủ với diện tích đất thực tế. Tuy nhiên chủ đất nhà 77D không đồng ý lấy 4m x 10m.

Tư vấn pháp luật thừa kế đất đai

Gia đình nhà bà nội em có 6 người con và trong đó chỉ có bố em là con trai duy nhất. Ông nội em đã mất từ năm 2004, khi đó anh chị em trong nhà có chút cãi vã , bất hòa nên bà nội em trong lúc nóng giận có nói mảnh đất đang ở (335m2) sẽ chia đều cho 6 người con. Nhưng vào năm 2007, có 1 người con đã mất vì tai nạn giao thông nên hiện tại còn 5 người con. Trong những năm gần đây, bố em cũng chăm sóc bà rất tốt, nhưng vì tuổi cũng cao nên muốn để lại mảnh đất (335m2) cho bố em là người thừa kế để tránh sau này anh em bất hòa vì mảnh đất. Nhưng do sổ đỏ đất đai lại là ông em đứng tên và khi đột ngột qua đời, ông cũng không để lại di chúc gì. Nay em muốn hỏi: Bà nội em không là người đứng tên trên sổ đỏ liệu có quyền chỉ định người thừa kế không?

Xin tư vấn để tránh tranh chấp nhà ở đi thuê

Gia đình tôi gồm có tám người tính luôn cha mẹ tôi) ở nhà chung cư được nhà nước cho thuê. Đến nay anh em của tôi có nhà ở riêng. Nhà chung cư tại quận 5 thì tôi cùng vợ và 2 đứa con đang ở, cha mẹ đã về nhà chú út để ở.
Ba tôi vẫn đứng tên căn nhà này, tuy nhiên đã nợ tiền nhà nước 15 năm nay. Hiện tôi muốn trả hết tiền thuê nhà và ở căn nhà này lâu dài. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để tránh tranh chấp xảy ra sau này?

Có được tặng cho quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng đất.

Chào luật sư em có trường hợp sau xin nhờ luật sư tư vấn giúp em.
Trường hợp là ba mẹ em vừa ly hôn đã có quyết định của toà án với phần tài sản do hai bên tự thoả thuận.
Ba mẹ em có đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi ly hôn ba mẹ em thoả thuận là sẽ để lại toàn bộ tài sản cho em và muốn đến phòng công chứng để làm thủ tục tặng cho tài sản cho em thì có được không?
Vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ba mẹ em còn ghi nợ tiền sử dụng đất.
Trân trọng cảm ơn!

Chế độ chính sách nhà ở, đất đai đối với người có công.

Tôi trước đây gốc ở Bình Định, chưa được cấp đất. Nay mới nhập hộ khẩu huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Là Bệnh Binh hạng 2/3 Tỷ lệ 61% đang nhận trợ cấp nhà nước hàng tháng theo diện chính sách thương bệnh binh.
Xin hỏi:
1/ Là gia đình chính sách chưa có nhà đất, tôi muốn xin cấp đất làm nhà ở có được không? Tôi cần liên hệ với cơ quan nào?
2/ Nếu tôi mua đất nông nghiệp, rồi làm sổ đỏ đất thổ cư, tôi có được miễn giảm lệ phí trước bạ và thổ cư không? Cụ thể như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có mua 1 mảnh đất 100m2 năm 1989. Năm 1995 tôi có mua thêm mảnh đất 100m2 liền kề. Hiện tại tôi có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy tôi muốn luật sư giúp tôi tính tiền thuế sử dụng đất tôi phải nộp và các loại phí khác.
Nếu tôi muốn tặng 1 mảnh đất cho con tôi thì tôi phải nộp các loại thuế, phí như thế nào?
Mong sớm nhận được tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con nuôi có cần con đẻ đồng ý?

Chào Luật sư!
Ông bà ngoại tôi có một ngôi nhà và có 4 người con trong đó ba người con đẻ đã lập gia đình và một người con nuôi ở cùng ông bà năm 2002.
Ông bà tôi làm hợp đồng chuyển nhượng nhà lại cho người con nuôi và 3 người con đẻ không được biết vậy theo quy định về chuyển nhượng như vậy có đúng quy định không?
Trân trọng cảm ơn!

Quy định về việc xử lý tài sản gắn liền với đất.

Tôi và ông B có thỏa thuận hoán đổi lô đất ở cho nhau năm 2012 và cũng năm đó tôi xây dựng nhà ở nhưng cả 2 bên chưa làm thủ tục chuyển nhượng cho nhau, đến năm 2014 ông B tiếp tục vay vốn ngân hàng với số tiền 300 triệu đồng nhưng giá trị thực tế của lô đất khi hoán đổi cho nhau và hiện tại khoảng 170 triệu đồng.
Lý do tăng giá trị là khi vay vốn ông B đã thông đồng với cán bộ tín dụng định giá cả tài sản trên đất của tôi xây dựng.
Đến đầu năm 2016 ông bỏ đi nơi khác, đến nay ngân hàng định phát mãi tài sản là lô đất và nhà tôi đang ở. Xin hỏi Luật sư tư vấn cho tôi phải làm như thế nào để gia đình tôi bảo vệ được tài sản mà tôi xây dựng trên đất và trách nhiệm pháp lý của hồ sơ tín dụng.
Nếu phải phát mãi thì ngân hàng có định giá tài sản của gia đình tôi xây dựng không?
Trân trọng cảm ơn!