Khởi kiện đòi lại phần đất bị người khác lấn chiếm thế nào?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Do bạn không trình bày rõ ông bạn khi để lại mảnh đất cho cha bạn có di chúc hay giấy tờ hợp pháp về chuyển quyền sử dụng đất hay không nên có thể chia làm 2 trường hợp:

- Trường hợp ông bạn để lại mảnh đất cho bố bạn dựa theo di chúc hoặc có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại thời điểm đó thì kể từ thời điểm mở thừa kế hoặc thời điểm giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực bố bạn sẽ là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất do ông bạn để lại. Khi có tranh chấp xảy ra, bố bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với đất đó.

- Trường hợp ông bạn để lại mảnh đất cho bố bạn không dựa theo di chúc hoặc không có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp thì di sản là mảnh đất do ông bạn để lại là di sản thừa kế và được chia theo pháp luật về hàng thừa kế quy định tại điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Khi đó, theo quy định của pháp luật chú bạn và bố bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên hai người sẽ được hưởng phần di sản thừa kế như nhau trong tổng số di sản thừa kế mà ông bạn để lại.

Về khởi kiện đòi lại mảnh đất:

- Nếu còn thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế (10 năm kể từ khi ông bạn mất) thì gia đình bạn có thể làm đơn đến Tòa án nhân dân nơi có di sản để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Thủ tục, hồ sơ khởi kiện chúng tôi đã có tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết "quy định về khởi kiện phân chia di sản thừa kế".

- Nếu thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế đã hết thì gia đình bạn có thể làm đơn đến Tòa án nhân cấp huyện nơi có di sản với nội dung yêu cầu chia tài sản chung theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004.

Ngoài ra, sau khi trở thành chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất theo quy định của pháp luật, gia đình bạn nên làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ để thuận tiện trong các giao dịch phát sinh sau này.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.