Quy định về thu tiền sử dụng đất khi sử dụng đất từ năm 1994.

Tháng 11 năm 1994 tôi có mua 01 mảnh đất ở phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà nội. Giấy tờ gồm có: đơn xin mua bán nhà, văn tự bán nhà của chủ cũ ngày 25/11/1994 có biên bản giao mốc giới chuyển nhượng đất ở của UBND phường xác nhận và nộp lệ phí đóng góp cho UBND phường với diện tích là 125m2.
Đến nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được các cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết.
Ngày 27/6/2016 UBND quận ra quyết định công nhận cấp giấy CN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và có yêu cầu tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trong đó có nộp tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm cấp GCN với diện tích là 5m2 đất ở đô thị ngoài hạn mức nhân hệ số điều chỉnh k=1,2.
Vậy cho tôi hỏi theo luật hiện hành thì tôi có phải nôp tiền sử dụng đất trên không?
Trân trọng cảm ơn!

Yêu cầu đối với thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thưa luật sự, tôi có một số thắc mắc mong Luật sư giải đáp:
Năm 2007 tôi mua một miếng đất 45 mét vuông , nhưng do hồi đó ở nơi tôi mua đất là nông thôn nên 45 mét vuông không được cắt (cấp)sổ đỏ,hồi đó tôi cũng chỉ nghĩ mua ở tạm nên không để ý đến chuyện đó.
Nhưng đến nay, nơi tôi mua miếng đất ấy đã lên thành phố và đất 45 mét vuông có thể cắt (cấp) sổ đỏ. Nhưng bây giờ người bán đất không chịu cắt sổ đỏ và muốn đòi lại.
Tôi có giấy mua bán đất đàng hoàng do người bán đất và con gái người bán đất kí khi mua năm 2007.
Vậy bây giờ người đó không chịu cắt sổ đỏ cho tôi thì tôi phải làm sao, tôi có thể làm gì để được cắt sổ đỏ?
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận thừa kế.

Tôi muốn hỏi Luật sư ông bà nội tôi đã mất hết và có để lại đất cho tôi vậy giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ từ ông bà nội cho tôi và các thủ tục phải làm như thế nào?
Thuế phải mất bao nhiêu phần trăm?
Mong Luật sư giải đáp giúp tôi câu hỏi trên.
Trân trọng cảm ơn!

Đất bồi đắp thêm có được bồi thường khi trả lại đất do hết hạn đấu thầu.

Thưa luật sư!
Tôi đấu thầu khu ao rộng 2 mẫu 7 sào của thôn 20 năm, từ năm 1994, nay đã hết hạn. Thôn đòi lại không cho đấu thầu và để cho hội cựu chiến binh sử dụng cả bờ vùng và cây tôi đã trồng. Trong thời gian đấu thầu tôi đã khoanh vùng khu ao và trồng cây xung quanh. Một nửa diện tích tôi vượt lên bằng mặt ruộng để trồng cây nông nghiệp, một nửa để tôi thả cá.
Địa phương đòi lại và có kế hoạch làm sân bóng khu tôi đã vượt đất lên.
Khi tôi yêu cầu địa phương trả cho tôi tiền đất tôi đã vượt thì dân và bí thư chi bộ không nghe và lí sự yêu cầu tôi phải trả lại nguyên hiện trạng như trong văn bản hợp đồng văn bản xưa kia nó quá lạc hậu không phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế trang trại.
Vậy yêu cầu của tôi với địa phương như thế thì có chính đáng không và tôi phải làm thế nào với số bờ vùng và cây trồng lâu năm cây vải đã cho thu hoạch?
Xin luật sư giúp đỡ!

Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất.

Năm 1986, gia đình tôi mua ao liền kề đất nhà trước đây là ao của các cụ sau đó bị công hữu, năm 1986 bố mẹ tôi phải mua lại. Khi mua, địa chính xã có đo đạc và cắm mốc giới hết phần ao nhà tôi.
Năm 1995, phó chủ tịch UBND xã quyết định thu hồi 1 phần để làm rãnh thoát nước cho các hộ liền kề. Năm 2003, gia đình tôi lấp toàn bộ ao này thì các hộ liền kề đưa đơn kiện gia đình tôi vì không để rãnh thoát nước. Năm 2005, xã tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo đất này đang có tranh chấp nên không được cấp quyền sử dụng đất.
Xin hỏi:
1. Phó chủ tịch xã ra quyết định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là đúng hay sai?
2. Theo quy định, nhà tôi không để rãnh thoát nước đúng hay sai? Vì trước đây khi cấp đất, phiếu thu ghi rằng mua ao đất ở tức là không có diện tích để rãnh thoát nước này.

Đặt cọc nhưng không bán được đất có phải bồi thường không?

Em có mua 1 mảnh đất giá 42 triệu đồng. Em đã đặt cọt 20 triệu có giấy đặt cọc theo mẫu của công ty luật.
Bây giờ miếng đất đó thuộc khu vực dự án nên không ký giấy tờ được, người bán vẫn cố tình bán dù biết là đất đang thuộc khu vực giải tỏa và chưa trả lại tiền đặt cọc.
Trong trường hợp này nếu em khởi kiện thì em có được đền bù thêm 1 khoản tiền bằng số tiến đặt cọc như trong điều khoản ghi trong giấy đặt cọc không?
Mong luật sư giúp đỡ, em chân thành cảm ơn!

Quy định về tặng cho bất động sản như thế nào?

Thưa luật sư:
Gia đình tôi có 2 chị em. mẹ tôi có 1 mảnh đất 844m2, chị tôi lấy chồng năm 1980 và về ở mảnh đất bố mẹ chồng cho. Tôi lấy chồng năm 1991 và ở cùng mẹ tôi để chăm sóc phụ dưỡng vì mẹ sức khỏe không tốt. hồi đó có bảo chị tôi về ở với mẹ nhưng chị tôi không chịu..Hiện nay sổ đỏ, quyền sử dụng đất và sổ hộ khấu mang tên mẹ tôi..sổ hộ khấu có vợ chồng và 3 đứa con của tôi nữa.
Năm 2013 mẹ tôi quyết định chia cho chị tôi 1/3 mảnh vườn mà không hề thông báo cho tôi cùng chồng con tôi biết nên gia đình chúng tôi không đồng ý và xảy ra mâu thuẫn, sau 23 năm vợ chồng chúng tôi về ở mảnh đất của mẹ tôi từ bãi đất hoang ngôi nhà tranh thành ngôi nhà 3 gian, đất vườn màu mỡ.
Vậy tôi xin hỏi luật sư tôi và chồng tôi có quyền hưởng 2/3 tài sản từ mảnh vườn đó không?
Đó là công sức mồ hôi nước mắt của chúng tôi. và chị tôi có quyền lấy mảnh đất mà mẹ tôi cho không?
Nếu mẹ tôi và chị tôi muốn lấy hết mảnh đất mà gia đình tôi đang ở thì tôi phải làm thế nào?
Kính mong luật sư trả lời những thắc mắc của tôi. Tôi xin cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ.

Gia đình tôi có một khu đất mồ mả, ngôi mộ lâu đời nhất là 85 năm. Năm 2001 xã cấp quyền sử dụng đất cho người khác mà trong đó có cả phần đất mồ mả gia đình tôi.
Đến năm 2016 gia đình đó được cấp quyền sử dụng đất khai thác toàn bộ gỗ tự nhiên xung quanh mồ mả nhà tôi.
Tôi phải giải quyết thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Có được tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ.

Chào Luật sư!
Gia đình tôi có một mảnh đất chưa có sổ đỏ, cách đây 3 tháng gia đình tôi có ý định cho gia đình nhà chú tôi 4m, nhưng gia đình tôi chưa làm giấy chuyển nhượng mà chỉ có một bản thỏa thuận giữa hai gia đình; bản thỏa thuận đó là do chú tôi làm nên chú ấy đòi gia; đất đó chưa có sổ đỏ, gia đình tôi cũng chưa đi xin xác nhận của Ủy ban.
Chú tôi đã mang bản thỏa thuận đó đi xin xác nhận của ủy ban nhân dân xã. Tôi muốn hỏi bố tôi là có quyền sử dụng đất thì có tự đi xin xác nhận và các nội dung liên quan đúng không, bao gồm cả bản thỏa thuận đó.
Chú tôi là bên nhận đất có được tự đi xin xác nhận của ủy ban nhân dân xã không? Bản thỏa thuận đó đưa ra pháp luật có được công nhận là hợp pháp không?
Trân trọng cảm ơn!

Thỏa thuận tài sản chung của vợ chồng để tách thừa.

Xin chào luật sư!
Tôi có một vấn đề thắc mắc cần luật sư giải đáp giúp.
Trước khi ly hôn, hai vợ chồng tôi có mua một lô đất giáp quốc lộ 1A thuộc tỉnh Khánh Hòa, có diện tích là: 7.5m (cạnh giáp đường quốc lộ) x 8.5m (chiều sâu). Hiện tại lô đất đã được sử dụng một phần để cất nhà với diện tích: 5.3m (cạnh tiếp giáp mặt đường) x 8.5m, và mảnh đất còn lại là 2.2m (cạnh tiếp giáp mặt đường). Hai vợ chồng tôi đã ly hôn và muốn chia tài sản, tôi muốn nhường phần đất và ngôi nhà đã cất cho chồng tôi, phần đất còn lại tôi muốn làm sổ đỏ riêng đứng tên tôi.
- Theo tôi được biết thì phần đất còn lại này còn quá nhỏ, nhưng nếu lô đất hai vợ chồng tôi mua trước ngày 3/8/2008 theo Quyết định 32/2014/QĐ-UBND Tỉnh Khánh Hòa, hoặc tôi muốn hợp phần đất đó với một mảnh đất khác đủ diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp GCNQSDĐ đúng không ạ?
- Nếu cả hai vợ chồng tôi đều chấp nhận việc chia đất như vậy thì lô đất này không thuộc diện đang tranh chấp đúng không ạ?
Mong được luật sư giải đáp. Trân trọng cảm ơn!

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không?

Do mâu thuẫn cá nhân nên người có đất giáp cận không ký biên bản xác nhận không tranh chấp đất đai cho người sử dụng đất liền kề là tôi. Trường hợp này thì tôi phải cần có giấy tờ gì để thay thế biên bản xác nhận không tranh chấp, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mong Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Địa chính xã có được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Kính gửi Luật sư!
Tôi đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng địa chính xã và đã nộp thuế đầy đủ cả bên bán và bên mua cả phần đất ở và phần đất nuôi trồng thủy sản, nhưng cán bộ địa chính chỉ trả cho tôi sổ đỏ phần đất ở, còn phần đất nuôi trồng thủy sản họ không trả, trong khi sổ đỏ của bên bán sau khi làm thủ tục chia tách sổ thì họ đã trả đủ.
Hiện nay các cán bộ xã đã bị tạm giữ vì các vi phạm đất đai trong xã.
Vậy, tôi cần làm các thủ tục gì để xin cấp lại sổ đỏ đó?
Tôi có thể làm đơn báo mất sổ để xin cấp lại được không?
Chân thành cảm ơn Luật Sư!

Thủ tục, thời hạn thu hồi đất theo quy định hiện hành.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi vujv iệc sau:
Nhà tôi có 1 thửa đất nông nghiệp 7000m2. Năm 2007 đã được nhà nước cấp GCNQSĐD. Gia đing tôi vân canh tác trên thửa đất đó bình thường, đến năm 2012 UBND huyện muốn thu hồi, giải phóng mặt bằng để làm khu công nghiệp và đã làm thủ tục bồi thường, tái định cư cho gia đình tôi, gia đình tôi đã nhận tiền bồi thường công trình nhà ở và cây ăn quả. Nhưng chưa nhận được hỗ trợ tái định cư. Đến đầu năm 2016 gia đình tôi đã đầu tư trồng cây ăn quả.
Đến ngày 10/08/2016. UBND huyện đã gửi giấy mời gia đình tôi lên để họp thống nhất thu hồi đất giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái đinh cư.
Vậy mong luật sư tư vấn giúp gia đinh tôi, Thời hạn thu hồi đất và hỗ trợ tái đinh cư là bao nhiêu. Nếu UBND huyện thu hồi đât của gia đình tôi và hỗ trợ tái định cư thì gia đình tôi có được tiếp tục đền bù phần đầu tư trên thửa đất đấy hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục xin giao đất, thuê đất nuôi trồng thủy sản.

Gia đình tôi ở huyện Vân Đồn - Tỉnh Quảng Ninh. Hiện nay, gia đình tôi đang nuôi trồng thủy sản tại một khu vực mặt nước biển của xã Quan Lạn thuộc, huyện Vân Đồn. Giấy phép sử dụng diện tích mặt nước của gia đình tôi được chính quyền xã cấp chỉ có thời hạn ngắn là 5 năm.
Nay gia đình tôi muốn xin một dự án nuôi trồng Hải Sâm đen xen kẽ với loài ốc từ sở Nông nghiệp của tỉnh thì thủ tục thuê đất thời gian dài và xin dự án phải bắt đầu từ đâu và bao gồm những gì?
Kính mong luật sư của Luật Bảo Chính cho tôi một hướng dẫn cụ thể.
Trân trọng cảm ơn!

Xác định ranh giới, quyền sử dụng đối với ranh giới chung giữa các bất động sản.

Ba tôi mua 1 thửa ruộng của ông A. Ông A và bà B là vợ chồng. Sau khi ông A mất thì bà B bán thửa ruộng cạnh bên cho mẹ tôi. Giữa 2 thửa ruộng có 1 cái bờ ruộng bằng đất. Gia đình tôi định phá bỏ cái bờ đó để trồng thanh long và thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp. Nhưng sau đó có ông C đã ngang nhiên đổ bê tông nới rộng cái bờ ruộng đó và nói là bờ đi công cộng.
Ba tôi đã yêu cầu ông ta dừng việc đổ bê tông lại nhưng ông ta vẫn tiếp tục làm mà không hề xin ý kiến của gia đình tôi. Gia đình tôi phải bỏ công ra để phá vỡ đường bê tông đó.
Vậy kính mong luật sư gia đình tôi có vi phạm luật gì hay không?
Hôm nay gia đình tôi nhận được đơn khởi kiện của ông C vì lý do hủy hoại tài sản của ông C (là phần đường bê tông ông C đổ trên phần đất của gia đình tôi) vậy gia đình tôi có bị gì hay không?

Hòa giải thành nhưng không thực hiện có phải hòa giải lần hai không?

UBND cấp xã đã hòa giải 01 lần thì có nên hòa giải 01 lần nữa. Trong khi sự việc trùng nhau. Hòa giải lần đầu vào năm 2009: UBND xã Xuân Thọ 1 giải quyết, kết quả hòa giải thành, từ đó đến năm 2015 các đương sự làm theo đúng như biên bản hòa giải thành.
Đến năm 2016 thì các đương sự không làm theo như biên bản hòa giải nữa, mà tranh chấp lại.
Đến nay, năm 2016 có phải hòa giải lại không, và quy định nào quy định?

Chia phần diện tích đất được tạo lập chung của hộ gia đình.

Gia đình tôi có 5 nguời con 3 nam, 2 nữ anh trai cả đã mất. Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất nhưng đứng tên nguời con trai út. Nguồn gốc có mảnh đất đó là công lao của mấy anh ,chị em tôi góp sức có công của cả anh trai cả.
Năm 2015 mẹ tôi mất ,bố tôi ở với em trai út. Đầu năm 2016 em trai tôi bán căn nhà của bố mẹ tôi được 1 tỷ 2 nhưng không bàn bạc gì với các anh chị và không chia cho ai một đồng nào cả.
Nay anh em tôi đang có tranh chấp khi em trai tôi bán nhà mà không chia cho ai và nói đất đứng tên em tôi thì em tôi được hưởng .
Vậy tôi mong công ty Luật Bảo Chính tư vấn giúp tôi vấn đề trên. Giờ bố tôi lập di chúc về số tiền mà em tôi đã bán đất để chia cho tất cả các con có hợp pháp hay không ?
Trân trọng cảm ơn!

Lấn chiếm đất có phải hành vi phạm tội không?

Tôi có thửa đất cả trên sổ đỏ có đường đi chung rộng 2m. Nhà kế bên không những lấn chiếm đường đi chung đó mà con lấn chiếm của tôi 64m2 nữa.
Vậy đó có phải là tội chiếm đoạt tài sản không và xử như thế nào?
Trân trọng cảm ơn sự tư vấn của luật sư!

Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.

Tôi kết hôn năm 1996. Năm 1997 bố mẹ tôi có chia lại ruộng đất. Vì tôi đã lấy chồng nên tôi không được cấp đất nông nghiệp , còn bên gia đình chồng tôi thì đã được cấp đất từ năm 1995 , từ đó đến nay tôi không có đất nông nghiệp để canh tác, bản thân tôi không có việc gì làm khác ngoài nghề nông nghiệp. Hiện nay cơ sở tôi dồn điền đổi thửa xong, còn đất dôi dư vậy tôi có được cấp đất không?

Quy định về việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cấp mã số thuế.

Luật sư cho tôi hỏi:
Tôi đang đóng thuế nhà đất từ năm 2003 đến 2011, tôi không nhận được giấy báo thuế bốn năm liền. Tôi liên hệ phòng thuế được yêu cầu nộp các giấy tờ có liên quan.
Sau đó, phường cấp mã số thuế mới mà không liên tục mã số cũ có đúng hay không?
Và hai nền đất liền kề như nhau kê khai khác năm diện tích như nhau, giá áp dụng 1m vuông đất do phường quy định khác nhau.
Vậy hệ số thuế đất là khác nhau hay giống nhau. Xin cảm ơn luật sư!

Có tên trong bản đồ địa chính có chứng minh được quyền sử dụng đất?

Nay tôi có 1 thắc mắc mong văn phòng giúp đỡ.
Hiện tại bố và bác tôi có tranh chấp về đất đai. Theo giấy chụp địa chính của huyện năm 1986 phần đất của bố tôi đang ở hiện nay có tên ông nội của tôi. Nhưng theo giấy chụp địa chính huyện năm 2007 phần đất này đứng tên của bố tôi. Nhưng bác tôi lại đòi tranh chấp phần đất đó.
Vậy văn phòng cho tôi hỏi, theo như bản đồ địa chính có được tính là quyền sử dụng đất của bố tôi và bác tôi không có quyền tranh chấp hay không?
Vì ông nội cũng đã chia cho bác 1 phần đất khác và theo sổ địa chính từ năm 1986 cũng đứng tên của bác tôi.
Mong văn phòng luật sư giúp đỡ. Trân trọng cảm ơn!

Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng đất không?

Luật sư cho tôi hỏi:
Gia đình tôi được cấp 1 mảnh đất từ năm 1997 đến nay và đã có giấy chứng nhận mảnh đất đấy mang tên bố tôi nhưng do điều kiện khó khăn, nên gia đình tôi chưa có tiền làm sổ đỏ, nhưng bây giờ gia đình tôi muốn bán hay chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ này có được không?
Trân trọng cảm ơn!

Có bắt buộc hòa giải tranh chấp đất đai tại ủy ban xã không?

Tôi đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của hộ ông A (vì hiện tại thì đã có tổ đo đạc tiến hành đo lại giấy chứng nhận khác) nhưng vẫn chưa cấp lại giấy chứng nhận mới.
Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của ông A vẫn còn giá trị pháp lý phải không?
Bây giờ tôi làm đơn gửi ra UBND xã nhưng UBND xã không nhận đơn của tôi (do tại buổi hòa giải ở ấp, tôi không đồng ý và bỏ về, không ký tên vào biên bản). Vậy tôi có thể gửi đơn yêu cầu UBND xã nhận đơn của tôi lại được không?
Nếu UBND xã không chịu nhận đơn của tôi, tôi có thể gửi đơn trực tiếp ra UBND huyện hay ra Tòa án huyện?

Xử lý hành vi lấn chiếm đất thủy lợi.

Gia đình tôi có thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích là đất trồng lúa. Từ thửa đất của gia đình tôi ra lộ nông thôn có đường kênh thủy lợi rộng khoảng 3m sử dụng làm đường thoát nước để canh tác lúa, các hộ bên cạnh vẫn sử dụng đường kênh này để thoát nước (sơ đồ địa chính thể hiện đường kênh thủy lợi công cộng từ xưa đến nay), vào khoảng năm 2010 gia đình tôi cùng một số hộ có đặt ống thoát nước khi nhà nước làm đường nông thôn.
Tuy nhiên thửa đất của ông Chương nằm phía ngoài thửa đất của gia đình tôi nên hiện nay ông Chương xúc đất lấp lại đường kênh thủy lợi chỉ còn rộng khoảng 0,5m và không cho gia đình tôi thoát nước trong ruộng làm ảnh hưởng đến việc canh tác lúa.
Gia đình tôi có đến trao đổi cùng ông Chương nhưng ông Chương không đồng ý còn thách thức gia đình tôi thưa kiện. Để có căn cứ và cơ sở yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết vấn đề nêu trên của gia đình tôi lấy lại công bằng.
Gia đình tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi việc ông Chương làm vậy là đúng hay sai?
Căn cứ quy định nào để giải quyết sự việc nêu trên? Xin chân thành cảm ơn!

Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở.

Đất có nguồn gốc từ ông bà để lại cho cha tôi gồm 1000 m2 (trong đó có 300 m2 thổ cư, 700 m2 lúa) từ đó đến nay cha tôi, tôi đều có đóng thuế nhà đất.
Đến năm 1991 có lập sổ mục kê ( không có giấy quyền sử dụng đất) cũng đã thể hiện phần 300 m2 thổ cư 700m2 lúa và khi cha tôi mất tôi được hưởng từ thừa kế của cha tôi khi đăng ký giấy quyền sử dụng đất tôi có được cấp lại đúng 300m2 đất thổ cư hay không ?
Vì hiện nay nơi tôi ở là đất thuộc khu vực 1, chỉ được 150 m2 theo định mức?

Tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến thừa kế

Vào tháng 8/2004 mình có nhận chuyển nhượng của bà Hà 80m2 đất ở ( Bà Hà đã được cấp GCN QSDĐ năm 1993). Mình đã giao tiền và làm đầy đủ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Tháng 12/2004 cơ quan nhà nước đã cấp GCN QSDĐ đất cho mình. Biết được tin cơ quan nhà nước đã cấp GCN QSD đất cho nhà mình , giữa anh em ruột bà Hà xảy ra tranh chấp thừa kế liên quan đến diện tích đất trên. Anh em ruột bà Hà xảy ra tranh chấp thừa kế liên quan đến diện tích đất nói trên.Anh em ruột nhà Bà Hà lấy lý do: đất đó là do bố mẹ để lại nên phải chia đều cho tất cả các anh chị em . Khi mình tiến hành xây dựng nhà trên diện tích nói trên thì anh em ruột bà Hà cản trở. Vậy vụ việc trên mình cần giải quyết như thế nào? Mong luật sư giải đáp.

Quy định về việc xác định đơn giá để tính tiền thuê đất.

Cách tính tiền phải nộp khi thuê đất như thế nào?
Số tiền phải nộp trong 5 năm là bao nhiêu khi diện tích đất phi nông nghiệp là 250 m2 do UBND xã cho thuê?

Đồng bào dân tộc thiểu số có được giảm 50% tiền sử dụng đất.

Hiện nay tôi đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở và đã được phê duyệt. Tôi muốn xin được giảm 50% tiền sử dụng đất theo diện đồng bào dân tộc thiểu số (dân tộc Hoa) nhưng chi cục thuế Cần Thơ trả lời không cho giảm tiền sử dụng đất đối với dân tộc Hoa vì dân tộc Hoa không được quy định là thiểu số.
Theo tôi được biết dân tộc Hoa cũng là dân tộc thiểu số căn cứ theo Nghị định 05/2011/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2011 của Chính phủ về Công tác dân tộc. Chi cục thuế trả lời như vậy có đúng hay không?

Quy định về thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nông thôn.

Đất nhà tôi đang sử dụng có sổ đỏ và gia đình tôi hàng năm vẫn nộp thuế đầy đủ,đất nhà tôi ở trước nhà có một con lộ khoảng 1,5m hiện đang bị xuống cấp,nhà nước đã yêu cầu dân tự nguyện hiến đất để làm lộ mới hoàn toàn 2,5m, mà chính quyền nơi tôi đang ở phải yêu cầu làm trên con lộ cũ, gia đình tôi nhận thấy nhiều điều bất cập không được thuận lợi trong việc sinh hoạt của gia đình nên từ phía gia đình yêu cầu làm lộ mới không nằm trên con lộ cũ mà nằm ở chỗ mới cách lộ cũ khoảng 0,5m để thuận lợi hơn cho gia đình.
Gia đình tôi vẫn đảm bảo đường lộ mới thẳng và không có những chổ cua gấp khúc gây khó khăn cho giao thông nhưng chính quyền không chấp nhận như vậy, đòi làm trên lộ cũ,nếu không chính quyền sẽ cưỡng chế.
Vậy xin hỏi việc làm của chính quyền như vậy đúng pháp luật hay không?
Gia đình tôi có quyền yêu cầu cầu làm như vậy hay không?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Xin chào Luật sư! Tôi có thắc mắc mong được Luật sư tư vấn:
Năm 1995, bố tôi chung vốn cùng 1 người bạn mua 1 mảnh đất của UBND phường bán quy hoạch. Đến năm 1997, người bạn đó nhượng toàn quyền sở hữu lại cho bố tôi. Giấy tờ mua bán đất và sơ đồ mảnh đất đều đã có xác nhận của UBND phường.
Năm 2001, bố tôi mất không để lại di chúc. Trong suốt thời gian đó đến nay, vì không hiểu rõ luật đất đai và thuế nhà đất, cũng không có giấy báo nộp thuế đất, nên gia đình tôi không có đóng thuế. Mảnh đất đó đến nay cũng chưa xây dựng hay trồng trọt gì.
Vậy xin hỏi đến nay mẹ tôi muốn xin bìa đỏ cho mảnh đất đó có được không?
Nếu được thì quy trình hoàn thiện hồ sơ như thế bào?
Tôi hiện tại đang ở nước ngoài, nghe mẹ tôi nói là ra UBND họ bảo khó khăn vì trước nay không nộp thuế đất.
Mong nhận được sự hỗ trợ từ phía các anh chị Luật sư.
Trân trọng cảm ơn!

Quy định về việc ghi thông tin người sử dụng đất trên Giấy CNQSDĐ.

Tôi có thắc mắc xin luật sư tư vấn đó là: chồng tôi là bộ đội, năm 2015 được nhà nước cấp cho một thửa đất. Tại thời điểm cấp đất chồng tôi có hộ khẩu tập thể còn tôi và 2 con nhập khẩu nhờ vào một gia đình khác. Giấy chứng nhận QSDĐ được cấp ghi hộ gồm cả tên chồng tôi và tên tôi trong khi 2 vợ chồng không có chung hộ khẩu.
Vậy "hộ" ở đây được xác định như thế nào? (gia đình tôi vẫn chưa có nhà riêng). Sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ tôi và 2 con tách ra sổ hộ khẩu riêng rồi nhập khẩu chồng và em gái chồng vào sổ hộ khẩu (bìa đỏ) đó. Vậy em gái chồng có quyền lợi gì ở mảnh đất mà vợ chồng tôi được cấp không?
Xin chân thành cảm ơn!

Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Em có mua một miếng đất của một người làm ở bệnh viện huyện, được nhà nước cấp đất có thu tiền vào năm 2013. Hiện tại sổ đỏ chưa được chuyển nhượng vì lý do đất cấp nên phải 5 năm mới được chuyển nhượng.
Hiện tại 2 gia đình chỉ mới thỏa thuận thống nhất mua bán. Gia đình em đã hoàn tiền mua đất và đang giữ sổ đỏ của họ.
Vậy em muốn hỏi đến thời gian được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì gia đình em phải làm những giấy tờ gì?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết hành vi lấn chiếm đất đai.

Tôi có 1 mảnh đất giáp với nhà ông A, nhà ông A tự chôn cột mốc danh giới về sau tôi thấy đất mình sao hẹp thế,tôi lấy thước ra đo chiều ngang thì không đủ kích thích.
Khi lấy sổ đỏ ra để đối chiếu thì theo sổ ông A thì thừa kích thước, sổ tôi thì thiếu kích thước so với mốc danh giới mà nhà ông Atự chôn.Tôi nói giờ cứ phải đo kích thước theo,đủ như trong sổ đỏ la được nhưng ông Uỷ không đồng ý bắt tôi phải đo theo mốc nhà ông chôn,tôi không thể chấp nhận được.
Xin hỏi Luật sư tôi phải làm thế nào để bảo vẹ được quyền lợi của mình. Mong các anh chị Luật sư tư vấn cho tôi hướng giải quyết.
Trân trọng cảm ơn!

Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp.

Gia đình tôi mới mua 1 căn nhà mới lấy sổ hồng nhưng tôi thấy không phải là sổ hồng mới đứng tên vợ chồng tôi mà là sổ hồng cũ của chủ nhà trước (người bán nhà cho gia đình tôi), ở phần đính chính người ta có ghi chuyển nhượng cho chồng tôi và có mộc đỏ của phòng TNMT thành phố.
Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy tờ như vậy sau này vợ chồng tôi có sang tên cho người khác được không, có hợp pháp hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Trường hợp đính chính thông tin trên sổ đỏ.

Tôi có mua một thửa đất thổ cư diện tích 300m2. Có sổ đỏ rõ ràng, nhưng khi tôi làm thủ tục sang tên thì được cơ quan chức năng báo rằng sổ đỏ được cấp đã sai thông tin trầm trọng là số tờ và số thửa và cả diện tích nhưng vẫn đúng vị trí (lỗi từ cơ quan chức năng nhầm lẫn).
Sau đó tôi được hướng dẫn làm thủ tục để sửa chữa. Nhưng đã hơn 2 tháng tôi vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết dù nhiều lần hỏi thăm.
Tôi không biết theo quy định thì thời gian giải quyết chỉnh sửa sổ đỏ này là bao lâu?
Mong Luật sư giải đáp giúp tôi câu hỏi trên. Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện chuyển nhượng đất rừng phòng hộ.

Tôi có nội dung câu hỏi như sau:
Ông A chuyển nhượng cho ông B và đã được cấp sổ mang tên ông B từ năm 2013 là đất rừng phòng hộ.
Nay ông B muốn chuyển nhượng 1 phần khu đất rừng phòng hộ trên cho bà C nay bà C đã cắt khẩu về địa bàn xã để hợp pháp khi mua bán đất đai.
Khi gia đình bà C cũng muốn sau khi mua được khu đất trên cũng sẽ lên trồng trọt và chăn nuôi trên đó.
Nay tôi muốn hỏi: việc mua bán đất trên có đúng theo quy định của Luật đất đai 2013 không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn đòi lại nhà sau khi cho mượn?

Tôi có 1 ngôi nhà chưa sử dụng đến nên đã cho anh bạn tên là A ở nhờ nhà và giao hẹn bằng miệng là khi nào cần sẽ trả lại cho tôi. Nhưng đến nay tôi cần đến ngôi nhà và đòi anh A, nhưng anh A lấy lý do không có nhà ở nên không trả nhà lại cho tôi. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì trong trường hợp này?

Có được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giảm diện tích đất?

Tôi có một mảnh vườn đất thổ cư nông thôn có diện tích 400 m2 của hộ trong thôn được cấp cấp năm 1997 của luật đất đai đã chuyển nhượng và đã sang tên 400 m2. Sau khi có chủ trương thay đổi luật đất đai của năm 2013 thì vườn này có 608 m2. Hiện nay tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích mới là 608 m2 không? Đất này không tranh chấp không lấn chiếm nguyên trạng vị trí thửa đất. Nếu tôi được giải quyết thì lệ phí bìa đất mới hết bao nhiêu tiền?

Thừa kế đất không có di chúc

Ba của em đứng tên người đại diện sử dụng đất, mẹ của em đã mất nhưng không có di chúc, bà ngoại mất sau mẹ của em, ba của em muốn chuyển quyền sở hữu đất không cần người thừa kế được không ? Xin tư vấn pháp luật vui lòng cho em biết cụ thể?

Việc đền bù với đất khai hoang

Năm 1984 nhà tôi được cơ quan nơi bố mẹ tôi công tác cho mượn 01 gian nhà tập thể cấp 4 để sinh sống. Tuy nhiên nhà tôi đã sử dụng từ đó đến nay và có khai hoang được một mảnh đất liền kề và đã xây nhà trên đó. Tất cả diện tích khai hoang đó nhà tôi chưa có bìa đỏ.Hiện toàn bộ nhà ở và diện tích của gia đình tôi đang nằm trong dự án quy hoạch đường đô thị của thành phố. (nhà tôi chỉ còn giấy tờ chứng minh bố mẹ tôi có công tác và sinh sống tại đó cấp năm 1984 và một giấy đồng ý cho mượn nhà 06 tháng cấp năm 2005). Vậy nhà tôi có được đền bù về nhà ở và đất đai không? (Anh Toàn - Mê Linh)

Quy định về hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Chào công ty Luật Bảo Chính, tôi muốn nhờ quý công ty tư vấn giúp một việc như sau: Theo pháp luật hiện hành thì quy định như thế nào về hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản? Gồm những nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản nào.
Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Ngọc Ngà!

Thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ

Hiện tại vợ chồng tôi có nhu cầu mua nhà của hàng xóm với một số vấn đề như sau: Khu vực nhà tôi là đất thuộc Xí nghiệp Gạch Đại Thanh quản lý và thanh lý nhà cho cán bộ công nhân viên từ khoảng năm 1984. Giấy tờ thanh lý thời gian đó chỉ là Phiếu thu bình thường, không có dấu đỏ. Hiện tại, xí nghiệp đã chuyển địa điểm khác nhưng vẫn chưa bàn giao đất lại cho huyện Thanh Trì quản lý và cấp sổ đỏ cho dân. Khu vực nhà tôi và nhà định mua không nằm trong dự án nào cả. Hàng xóm nhà tôi là vợ chồng ông Đặng Văn C, đã mua lại 1 căn nhà có diện tích 64 m2, giấy tờ cũng chỉ có phiếu thu, giấy viết tay nhượng quyền sử dụng đất, và giấy đóng thuế đất hàng năm. Vợ chồng ông C đã bán 1/2 mảnh đất này cho 1 gia đình khác, còn 32m2 còn lại có nhà xây 2 tầng. Vì cũng là hàng xóm và cũng hiểu về nguồn gốc của đất nên vợ chồng tôi cũng muốn mua mảnh đất này với giá cả hợp lý.Tôi hiểu rằng việc mua bán khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất rùi ro, nên tôi rất mong nhận được tư vấn cũng như hướng dẫn của Quý luật sư về việc mua bán này. Các giấy tờ cần thiết để đảm bảo việc mua bán này chắc chắn, không bị lật lọng và để sau này khi được cấp sổ đỏ được thuận lợi?

Xử phạt vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Gia đình tôi có một mảnh đất ruộng ở ngay sát nhà đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, vì thấy đất ngay sát nhà lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nên tôi đã tiến hành đổ đất và xây dựng nhà trên đó, tuy nhiên khi đang xây dựng thì có chính quyền xã xuống yêu cầu tôi chấm dứt hoạt động đổ đất xây nhà, múc lại đất lên trả lại nguyên trạng cho đất như ban đầu và yêu cầu tôi nộp phạt. Xin hỏi hành vi của tôi có vi phạm pháp luật không và sẽ bị xử phạt như thế nào?
Người gửi: Lê Văn Sơn (Thạch Thất, Hà Nội)

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Em đang cho thuê nhà và ký hợp đồng trong 02 năm (hiện tại đã được gần 01 năm). Tháng nào bên thuê nhà cũng thanh toán tiền nhà chậm trễ, không đúng kỳ hạn theo hợp đồng nên em đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Bên thuê đã xin ở lại, hứa sẽ thanh toán tiền nhà đúng kỳ hạn theo hợp đồng nên em cũng cho qua. Nhưng đến hôm nay, em nhận được thông tin bên thuê nhà báo đồng hồ nước bị đứt chì mặt số; và đã lập biên bản đóng tiền thay đồng hồ nước mới với mức chi phí đóng là 1.200.000 đồng. Em đã thỏa thuận mỗi bên có trách nhiệm chịu một nửa. Nhưng bên thuê nhất quyết khăng khăng là lỗi hư đứt không phải do bên thuê làm và yêu cầu em chịu hết vì đó là nhà em, đồng hồ nước nhà em.
Theo hợp đồng thuê thì có nội dung điều khoản về trách nhiệm, nghĩa vụ bên thuê là: Giữ gìn nhà, bồi thường sửa chữa mọi hư hỏng do bên thuê gây ra; như vậy, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường hay sửa chữa mọi hư hỏng mà bên thuê gây ra trong thời gian sinh hoạt. Nhưng bên thuê vẫn luôn cương quyết yêu cầu em phải chịu hết và yêu cầu em đền hợp đồng khi em vừa đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Em sẽ phải giải quyết như thế nào ạ?
(Hoàng Bảo Uyên)

Khiếu nại quyết định cấp đất giãn dân

Năm 2005, theo quyết định cấp đất giãn dân hộ ông A được cấp 200m2 đất ở theo hồ sơ kèm theo là ô thứ 18.UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ nhưng chưa giao đất trên thực địa. Năm 2007, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải là ô 18 mà lại là ô 19 trong hồ sơ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã, UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa. Xin hỏi Luật sư, UBND xã làm như vậy có đúng không?

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc chữ ký của hai vợ chồng?

Khi tôi nhận chuyển nhượng quyền sử đất khi tôi mua đất có bắt buộc vợ tôi ra ký tên trước cơ quan chứng thực hay không? Nếu vợ tôi không ra ký tên thì tài sản đó là thuộc tài sản chung của hai vợ chồng hay của một mình tôi?

Có được huỷ bỏ hợp đồng mua bán đất khi người mua không thanh toán tiền?

Ông A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B. Hợp đồng đã được giao kết hợp pháp và ông A đã giao đất cho ông B nhưng ông B không trả tiền mặc dù ông A đã nhiều lần nhắc nhở. Xin hỏi Luật sư, ông A có thể yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng trên để nhận lại đất hay không?

Thủ tục mua bán đất ao

Tôi muốn mua một cái ao bên cạnh đất nhà mình. Xin hỏi Luật sư, trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào?

Bố mẹ có được bán đất đã cho con không?

Bố mẹ tôi có mảnh đất 500m2 sinh được chị tôi và tôi. Sau này, bố mẹ tôi tách thửa đất chia cho tôi một nửa và được nhà nước cấp sổ đỏ, chị tôi không có ý kiến gì. Nhưng do kinh doanh chị tôi nợ nần rất nhiều, nay bố mẹ tôi muốn bán một phần đất của tôi trả nợ cho chị. Xin hỏi Luật sư, tôi có quyền phản đối việc bán mảnh đất này không?

Phí sử dụng đất và các loại thuế, phí cần nộp khi làm sổ đỏ

Xin hỏi Luật sư, tôi muốn làm sổ đỏ mảnh đất mới mua thì tôi phải nộp phí sử dụng đất như thế nào? Để được cấp sổ đỏ thì tôi phải mất những loại phí gì?