Thỏa thuận tài sản chung của vợ chồng để tách thừa.

- Vấn đề tách thửa, hợp thửa đất

Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP:

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Với quy định trên, phần đất bị tách ra sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hai trường hợp:

+ Một là: Phần đất bị tách ra (không đáp ứng được diện tích tối thiểu) trước thời điểm quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh: quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách, có hiệu lực thi hành và phần đất bị tách ra đáp ứng đủ các điều kiện khác để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể hơn, trong chính Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa, quy định rõ rằng, hiệu lực của quyết định không áp dụng với phần đất hình thành trước ngày 3/8/2008.

Lưu ý: Phần đất hình thành trước ngày mùng 3/8/2008 chính là phần đất đã được tách và không đủ diện tích tối thiểu để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Hai là: Trường hợp tách thửa đất phần bị tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề để đáp ứng được điều kiện về diện tích đất tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Phải hợp thửa với thửa đất liền kề có cùng một chủ sử dụng và cùng mục đích sử dụng.

- Vấn đề tình trạng của mảnh đất

Trong trường hợp của quý khách, mảnh đất bị chia tách là hệ quả của hành vi thuận tình ly hôn, do đó tình trạng của mảnh đất phụ thuộc vào quyết định của Tòa án về việc thuận tình ly hôn của hai vợ chồng theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

"Điều 55: Thuận tình ly hôn

Trong trường hợp vợ chồng cùng yêu cầu ly hôn, nếu xét thấy hai bên thật sự tự nguyện ly hôn và đã thỏa thuận về việc chia tài sản, việc trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con trên cơ sở bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con thì Tòa án công nhận thuận tình ly hôn; nếu không thỏa thuận được hoặc có thỏa thuận nhưng không bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con thì Tòa án giải quyết việc ly hôn."

Có nghĩa là: nếu Tòa án đã ra quyết định cho thuận tình ly hôn theo thỏa thuận về tài sản của hai người thì mảnh đất sẽ không bị coi là tranh chấp. Ngược lại, nếu chưa có quyết định của Tòa án về vấn đề thuận tình ly hôn thì mảnh đất vẫn thuộc diện tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.