Chia tách mảnh đất thuộc tài sản chung

Anh Tư em cưới vợ được 2 năm và được 1 cháu bé gái. Nhưng chị dâu em và cháu gái thì không có nhập hộ khẩu vào gia đình em mà hộ khẩu vẫn ghi ở nhà mẹ đẻ và chị cũng không có ở nhà em thường xuyên để làm dâu mà về nhà mẹ ruột ở. Mới đây anh tôi mất, mẹ tôi lại muốn chia đều phần đất mà bà đứng tên cho chúng tôi thì chị dâu tôi đòi được hưởng. Đề nghị Luật sư tư vấn, chị dâu tôi có quyền làm như vậy không?

Tư vấn về giải quyết tranh chấp lối đi chung

Nhà tôi và hai nhà nữa có chung một ngõ rộng 1,2m chạy dọc trước mặt 3 nhà. Hiện tại gia đình có đất liền kề với ngõ này đang xây dựng. Trước đây nhà họ là nhà cấp 4 với hông nhà giáp với ranh giới ngõ này. Bây giờ họ định xây thành 2 nhà trên mảnh đất này, một nhà quay mặt vào ngõ 1,2m của ba hộ chúng tôi và đi lại bằng ngõ đó.Một nhà quay lưng lại nhà này và hướng mặt ra ngõ trước kia của họ. Họ nói là nhà họ cũng có chung ngõ 1,2m này tuy nhiên chúng tôi không biết điều đó có chính xác không? Xin hỏi văn phòng luật là họ xây dựng như vậy có vi phạm pháp luật về xây dựng không? Làm thế nào chúng tôi có thể biết được là liệu thực sự họ có chung ngõ 1,2m này hay không vì chúng tôi mua nhà về đây sau họ. Chúng tôi có thể làm đơn yêu cầu cơ quan nào điều tra xác minh điều này. Trong trường hợp họ vi phạm hoặc không có quyền đi chung ngõ 1,2m thì chúng tôi làm đơn khiếu nại hay tố cáo,mẫu đơn như thế nào? quy định ra sao?

Luật sư tư vấn về tranh chấp về lối đi chung?

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất ở số 60 tổ 5 phường PT, quận HK, Hà Nội từ những năm 1960. Năm 1986 gia đình tôi có làm giấy viết tay bán lại cho anh Nguyễn Đức K 30m đất phía sau.Để tạo điều kiện đi lại cho anh Khai bên đã thống nhất để ra lối đi chung rộng 70 phân trên đất của gia đình tôi,diện tích từ tầng hai của lối đi chung là do gia đình tôi sử dụng. Năm 1991 gia đình tôi làm đơn ra phường xin xây dựng lại gian nhà chính ở giữa dài 13,5m rộng 3,7m thành gian nhà mái bằng hai tầng, còn phần bếp đằng sau và sân phía trước vẫn xây một tầng. Chúng tôi vẫn tuân thủ theo đúng giấy bán đất là xây một bức tường ngăn dưới tầng 1 để ra lối đi chung 70 phân. Trên bức tường phân cách nhà tôi có để một cửa ngách để gia đình tôi có thể đi lại lối đi chung . Năm 2008 gia đình tôi có nhu cầu xây dựng lại toàn bộ diện tích đất mà chúng tôi sử dụng nhưng đến thời điểm này mảnh đất phía sau được bán cho người chủ thứ ba là bà V, đã ngăn cản không cho gia đình tôi xây dựng lên phần không gian tầng hai của lối đi chung của diện tích nhà bếp phía sau và sân phía trước( trước là xây một tầng). Đồng thời lắp đặt cửa kiên cố ở lối đi chung đó không cho gia đình tôi đi vào lối đi chung từ thời điểm đó. Năm 2015 khi mảnh đất phía sau được bán lại cho người chủ thứ tư là anh M. Anh M đã tự ý cơi nới và xây dựng trong diện tích lối đi chung đó để thêm diện tích ở. Gia đình tôi có làm đơn ra phường để xách định quyền sử dụng lối đi chung đó. Tại thời điểm đó gia đình tôi làm thất lạc mất giấy bán nhà gốc. Nên căn cứ trên giấy tờ hai bên đưa ra. Phường giải quyết lối đi đó không của riêng ai và giữa nguyên hiện trang ban đầu. Đến thời diểm này gia đình tôi đã tìm lại được giấy bán nhà gốc.?

Thủ tục sang tên GCNQSDĐ khi chồng qua đời

Anh tôi mất được 2 năm mẹ tôi mới sang tên đất cho mẹ đứng tên mà xã bắt đóng tiền phạt 2 triệu vì sang tên chậm trễ có đúng pháp luật không? Rồi bắt mẹ tôi đóng tiền đủ thứ!

Tư vấn về đền bù trong quá trình giải tỏa đất

Xin hỏi Luật sư, trường hợp gia đình tôi ở trong khu nhà thuộc diện giải tỏa để làm cầu vàm cống và đang trong tình trạng sạt lở xuống cấp. Hiện xã đang có ý định di dời cho chúng tôi đến nơi ở khác. Xin hỏi Luật sư, khi di rời chúng tôi được hưởng những chế độ gì?

Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Có hai người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng hiện nay một người ở xa không về để ký trực tiếp vào hợp đồng mua bán đất được, ông ta ủy quyền cho người đứng tên còn lại trong sổ thực hiện hợp đồng mua bán với tôi. Như vậy có đúng thủ tục không?
(Lương Oai)

Tư vấn thủ tục đòi lại đất canh tác đã cho mượn

Năm 1995 nhà chị hàng xóm có mượn 1 mảnh đất khoảng 100 m2 của nhà tôi để canh tác ngắn ngày. Xin hỏi Luật sư, bây giờ tôi muốn lấy lại mảnh đất đó có được không (mảnh đất này chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhưng tôi có thể chứng minh rằng mảnh đất đó trước năm 1995 là của tôi)? Nếu được thì tôi phải làm thủ tục như thế nào?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Tôi có thuê 1 căn nhà mục đích kinh doanh quán cafe hát, thời hạn 3 năm, 10 triệu/tháng. Trong hợp đồng mục quyền lợi bên thuê có ghi: bên thuê được tiếp tục thuê nhà theo các điều khoản đã thỏa thuận trước đó nếu căn nhà thay đổi chủ sở hữu. Bây giờ mới thuê được 1 năm thì chủ nhà bán nhà và thông báo cho tôi biết cuối tháng phải dọn (từ lúc thông báo tới cuối tháng là chỉ còn 15 ngày). Họ chỉ bồi thường cho tôi 10 triệu. Sau khi thuê nhà tôi có sơn sửa, trang trí lại căn nhà. Không những vậy, quán cafe hát làm ăn thua lỗ nên tôi đi hủy giấy phép kinh doanh, những phòng karaoke thì tôi cho sinh viên thuê ở, còn phòng khách ở dưới thì tôi làm chỗ mua bán thú cưng. Nói tóm lại, mục đích thuê nhà của tôi đã có thay đổi và bên chủ nhà hoàn toàn không biết chuyện này. Tôi đang làm ăn tốt, bắt đầu có mối có nhiều khách, không muốn trả mặt bằng. Tôi đã thỏa thuận với chủ nhà rồi nhưng họ chỉ chịu trả 10 triệu bồi thường và người chủ mới mua không chịu cho thuê tiếp.
Vậy tôi có được yêu cầu bồi thường cao hơn không? Tôi cho sinh viên thuê nhà cũng có ký hợp đồng, vậy họ có phải bồi thường thêm về thiệt hại này không? Tôi có bị yếu thế hơn vì đã thay đổi mục đích sử dụng mà không báo cho chủ nhà biết?
(Chị Dinh)

Tặng chủ quyền đất cho em trai

Chúng tôi hiện đang là người Việt Nam, con mang quốc tịch Việt Nam. Tôi muốn luật sư tư vấn để trao tặng chủ quyền đất cho người em trai thì cần những thủ tục gì?

Thủ tục chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có một ngôi nhà cũ, sở hữu chính chủ sổ đỏ, không có sổ hồng. Nay tôi cần bán, bên mua làm thủ tục chuyển đổi sang sổ hồng có phức tạp lắm không? Và thủ tục phải làm những gì đối với người mua?

Giải quyết việc người dân lấn chiếm đất đai để xây nhà?

Hiện nay xã tôi có các hộ dân thuộc diện giải tỏa mặt bằng để làm tuyến đường, các hộ dân đã được thống kê và đền bù theo quy định, giai đoạn phá tuyến các hộ đã tháo dỡ nhà ra khỏi vị trí hành lang. Nhưng sau thời gian các hộ dân vẫn đổ đất tôn tạo lại nền nhà và dựng lại nhà vào hành lang đường, UBND xã đã nhiều lần thông báo đình chỉ nhưng các hộ vẫn cố tình không chấp hành, ngược lại còn tiếp tục đổ đất lẫn chiếm cả đất ruộng và kênh mương để làm nhà kiên cố. Xin hỏi Luật sư tư vấn sự việc này cần giải quyết thế nào? (Phạm Thanh Thảo - Tuyên Quang)

Người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cho cháu hỏi, năm 1994 bố cháu có được cấp ruộng nhưng do đi làm xa nên ông cháu là người đi nhận hộ. Thì người đứng tên ruộng là bố cháu hay ông và có giấy tờ gì không ạ? Cháu xin cảm ơn!
(Nguyễn Gia Huy)

Cán bộ quản lý xây dựng có được ra quyết định đình chỉ thi công hay không?

Đề nghị cho biết cán bộ quản lý xây dựng cấp xã có được quyền ra quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị hay không?

Khi xây dựng làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận thì phải bồi thường?

Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc bồi thường thiệt hại trong trường hợp xây nhà làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận, ảnh hưởng đến môi trường, cộng đồng dân cư?

Xin phép xây nhà nhưng vượt quá số tầng xin phép thì bị xử lý như thế nào?

Hộ gia đình bà M được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng ngôi nhà 3 tầng tại phố K, nhưng bà M đã xây thành 4 tầng. Trường hợp này sẽ bị xử lý như thế nào?

Những công trình xây dựng nào bị áp dụng biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị?

Đề nghị cho biết những công trình xây dựng nào bị áp dụng biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị?
Gửi bởi: Khánh Trang

Đã lập biên bản yêu cầu phá dỡ vẫn tiến hành thi công thì xử lý như thế nào?

Tháng 01/2008, ông X không xin cấp phép xây dựng nhưng đã tiến hành xây nhà ở tại phường B và bị cán bộ quản lý xây dựng của phường lập biên bản ngừng thi công xây dựng công trình, yêu cầu ông X tự phá dỡ. Tuy nhiên, ông X vẫn tiếp tục cho thi công, vậy cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý ông X như thế nào?

Công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị sẽ bị xử lý như thế nào

Pháp luật hiện hành quy định có những hình thức nào để xử lý các công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị?

Người quản lý di sản được thực hiện các quyền gì?

Tôi đang có nhu cầu mua 1 căn nhà nhưng sổ hồng thì lại để tên của người đại diện thừa kế đứng tên. tức là chủ của căn nhà đã chết mà không có di chúc, nhà chưa được cấp sổ hồng.
Khi người chồng chết người vợ mới đi làm sổ hồng thì chính quyền yêu cầu tờ khai nhân khẩu mẹ chồng, con, mẹ vợ, bố vợ), riêng mẹ chồng và con thì cần bản cam kết để vợ đứng tên viết tay.
Bây giờ thì sổ hồng đã đứng tên ng vợ nhưng chỉ là người đại diện thừa kế.
Vậy tôi muốn mua căn nhà này thì cần thủ tục gì?
Trân trọng cảm ơn!

Tự nguyện trả lại đất có được đền bù không?

Cho tôi hỏi Doanh nghiệp tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước cho UBND tỉnh vì không còn nhu cầu sử dụng thì có được đền bù phần tài sản trên đất không?
Nếu được hoặc không thì quy định tại điều, khoản, luật nào?
Xin cảm ơn Luật sư.

Tư vấn luật khi xây nhà không đúng giấy phép xây dựng

Tôi có mảnh đất ở diện tích ngang 12m2 là đất ở có xin giấy phép xây dựng là 10m2 ngang. Khi cất nhà tôi xây 10m7 ngang, vi phạm 5 tấc chiều ngang nhưng trên diện tích đất của tôi có giấy Chủ Quyền sử dụng đất, là đất ở không có tranh chấp. Nhà đã xây xong đã vào ở,,,đội quản lý đô thị vào kiểm tra rồi xử phạt vi phạm 5 tấc ngang. Có giấy Quyết định là phạt là 7.500.000 (bảy triệu năm trăm ngàn đồng), nếu không đóng phạt sẽ bị cưỡng chế đập phần vi phạm.
Xin cho hỏi nếu tôi không đóng phạt có bị cưỡng chế vi phạm không? Nhà đã xây xong và số tiền phạt 7.500.000đ phạt là đúng luật không?

Thủ tục hoàn công công trình xây dựng. Hoàn công nhà ở cần những giấy tờ gì?

1.Tôi muốn hỏi là thủ tục hoàn công nhà ở và các công trình xây dựng gồm những loại giấy tờ gì?
2. Nộp cho ai, cơ quan nào?
3.Tổng các khoản phí là những loại phí nào?
4. Quy trình kiểm tra, làm việc của cơ quan chức năng là họ xẽ làm những công đoạn nào, việc gì?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về xác định đất ở đối với trường hợp có vườn ao

Hiện nay nhà cháu đang nằm trong vùng quy hoạch của một con đường và được nhà nước đền bù giải phóng nhưng diện tích toàn bộ phần đất trong quy hoach là hơn 800m2 mà ban dự án lại chỉ tính 720m2 là đất ở còn hơn 100m2 lại tính là đất vườn trong khi toàn bộ diện tích đất nhà cháu đều là đất ông cha để lại có sổ đỏ đầy đủ nên theo cháu toàn bộ diện tích đó phải tính là đất ở mới đúng.
Vậy xin Luật sư tư vấn, ban dự án chia đất như thế là đúng hay sai?

Tư vấn luật về giá bồi thường đối với đất nông nghiệp

Gia đình tôi có khai hoang 1 mảnh đất vào năm 1998 để trồng bạch đàn và chuối đến nay không ai tranh chấp cho đến khi thực hiện làm hồ chứa nước Lỗ lá.
Chính quyền địa phương lại áp giá bồi thường là 6 nghìn đồng/m2 giá rừng phòng hộ, trong khi đó các hộ lân cận xung quanh tôi lại áp giá bồi thường là 19 nghìn đồng/m2 giá rừng cây lâu năm.
Tôi muốn hỏi như thế nào là rừng phòng hộ? Chính quyền địa phương làm vậy là theo quy định nào mà áp giá như vậy?

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Gia đình em có thửa ruộng hơn 2,5 ha, đứng tên chủ sở hữu là mẹ em bố em đã mất. Hiện mẹ em muốn chuyển quyền sử dụng thửa ruộng trên cho người khác.
Xin hỏi Luật sư, mẹ em có chuyển nhượng được không? Có cần phải họp gia đình để lấy ý kiến và chữ ký của các con không? (Nguyễn Văn Nam - Ninh Bình)

UBND phường có thẩm quyền giao đất cho người dân không?

Xin hỏi Luật sư, chức năng quản lý đất đai của UBND phường là gì? UBND phường có thể giao đất thuộc diện quản lý của mình cho gia đình tôi canh tác không? Thủ tục như thế nào?

Tư vấn về việc hàng xóm xây nhà lấn chiếm đất ở

Hiện nay tôi đang sửa chữa nhà ở, khi đào đất để tìm đà cũ của nhà thì phát hiện nhà kế bên xây gạch và đổ một phấn bê tông chồng sang kê lên đà của nhà tôi. Khi tôi ý kiến thì chủ nhà nói là nhà tôi xây trước nên ông cứ theo tường mà xây được bao nhiêu thì ráng mà chịu. Đất nhà tôi trên sổ hồng ngang 4.2 m nhưng đo hiện tại chỉ 4.08m. Vậy xin hỏi Luật sư, trong trường hợp này tôi nên làm gì? Nếu tôi đập phấn bê tông của nhà kế bên để tôi xây tường và đổ đà thì có được không?

Có được hợp thức hóa phần đất đã lấn chiếm?

Chào Luật sư!
Năm 1997 tôi được tổng cục hải quan ra quyết định cho cho mượn 40m2 đất xây nhà ở (Đất của Tổng cục Hải quan mua để xây dựng Trường và nhà cho cán bộ công nhân viên nhà trường). khi làm nhà tôi có xây lấn thêm 8m2 đất trong khuôn viên đất của Hải quan, Nhà tôi làm tường riêng và ở ổn định cho đến bây giờ (Phần đất này không nằm trong quy hoạch giải tỏa).
Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản cho phép đăng ký làm quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Vậy xin hỏi phần 8m2 đất lấn thêm tôi có được hợp thức hóa không? Tôi có bị cưỡng chế trả lại 8m2 đất này không?

Căn cứ xác định giá đất khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Em có nhận chuyển nhượng 360m2 đất nông nghiệp từ A trong họ vì gia đình A không sử dụng đến. Bây giờ em nghe có thông tin là: nếu bị nhà nước thu hồi đất thì chỉ được đền bù 50triệu/sào còn nếu chuyển nhượng trước 2014 thì mức đền bù 360triệu + 40triệu tiền hoa mầu. Xin hỏi Luật sư, pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này?

Mua đất làm lối đi ra đường công cộng

Gia đình tôi được bố mẹ cho thừa kế một mảnh đất có tổng diện tích 138m2, nhưng lại không có lối đi ra đường công cộng. Trước đây gia đình nhà tôi và gia đình nhà ông Minh vẫn đi chung trên mảnh đất nhà ông Minh để ra đường công cộng. Giờ, gia đình tôi ngỏ ý mua một 1m2 để lấy lối ra đường công cộng thì ông Minh bảo với nhà tôi là phải trả cho ông ấy một thổ đất (thổ đất của nhà tôi tính khoảng 60m2) thì gia đình ông mới nhường cho 1m2 để ra đường công cộng. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này?

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Chào luật sư!
Tôi có mua một thửa đất gồm cả đất ở nông thôn và đất nông nghiệp (cùng chung một thửa) nhưng không có lối đi, tôi và người bán đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tôi đã hoàn thành việc nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo thông báo của cơ quan thuế.
Tuy nhiên mới đây hồ sơ chuyển nhượng của tôi bị cơ quan chức năng trả về vì lý do đất ở không có lối đi.
Vậy việc trả hồ sơ của tôi với lý do đó có đúng hay không?
Cảm ơn luật sư!

Chi phí cho vụ kiện về tranh chấp đất?

Tôi có một số vấn đề mong các luật sư giải đáp giúp tôi: Năm 1996 bố tôi mất đi để lại tài sản là ngôi nhà với diện tích khoảng 370 m2 và mảnh vườn với diện tích 1.200m2 cho vợ và 2 con. Gia đình tôi đã bàn bạc đổi nhà tôi với nhà bác A,căn nhà này có diện tích 103 m2 ở mặt đường Đấu Mã ( có giấy xác nhận của chính quyền xã chia đất cho bác A).Việc đổi nhà này chỉ có người làm chứng chứ không có giấy tờ gì vì cả 2 mảnh đất này cùng không sổ đỏ và đều do ông cha để lại,hoàn toàn không phải do mua bán. Năm 1999 bác A và bác B là anh trai của bố tôi làm 2 sổ đỏ cho nhà và vườn.Sổ đỏ thứ nhất đứng tên bác A gồm ngôi nhà với diện tích 370m2 và 600m2 diện tích vườn. Sổ đỏ thứ 2 đứng tên bác B là 600 m2 mảnh vườn còn lại. Năm 2009 gia đình tôi muốn xây nhà nên đã nộp giấy tờ lên UBND phường Vũ Ninh để làm sổ đỏ cho mảnh đất đang ở hiện thời tại đường Đấu Mã thì bác A ( ở tại nhà cũ của gia đình tôi) đã nộp đơn lên phường với lý do chỉ cho gia đình tôi mượn nhà ở nhờ chứ đất không phải của gia đình tôi. Vì là đất tranh chấp nên UBND phường Vũ Ninh đã không làm sổ đỏ cho gia đình tôi. Gần đây mẹ tôi có đề nghị bác A rút đơn về để gia đình tôi làm sổ đỏ thì bác A không đồng ý và muốn đổi lại nhà,gia đình tôi sẽ về nhà cũ trong ngõ sâu. Nhưng bác chỉ trả lại nhà chứ sẽ không trả 1 phần vườn nào cả. Vì thế nên gia đình tôi đã không đồng ý việc đổi lại nhà. Bác B là anh cả trong nhà đã nói từ mặt gia đình tôi và dọa đánh mẹ tôi. Hiện tại gia đình tôi rất bức bách về chỗ ở nhưng do không có sổ đỏ và bị quấy nhiễu nên chưa xây dựng được. Tôi muốn hỏi là bây giờ gia đình tôi muốn kiện ra tòa thì có cơ hội thắng kiện không vì hòa giải ở địa phương chắc chắn sẽ không được. Và chi phí cho vụ kiện này là khoảng bao nhiêu?Về vấn đề đổi nhà, Luật đất đai 2013 cóquy định về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở như sau:
"Điều12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.
3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ởcho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.
5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này."
Theo đó, thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với căn nhà là từ thời điểm gia đìnhbạn và gia đình bác A tiến hành bàn giao nhà. Việc chuyển quyền sở hữu nhà không đồng thời với việc chuyển quyền sử dụng đất, vì việcchuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phảiđượccơ quan nhà nước xác nhận. Về phần đất của gia đình bác A đã có giấy chia đất của UBND xã, việc đổi đất lại không được lập thành văn bản có công chứng nên thực tế bác A vẫn có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó(theo điểm a khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013). Còn về phần đất gia đìnhbạn đã đổi, do phần đất của gia đìnhbạn trước khi đổi cũng không có giấy tờ gì và tại thời điểm bác Alàm sổ đỏ đất không có tranh chấpnên việc bác Alàm sổ đỏ được là cócăn cứ pháp luật. Vì vậy, việc đòilại đất của bạn không khả thi. Bạn nên thỏa thuận và nếu thỏa thuận được bạn tiến hànhlập thành văn bản cũng như làm các thủ tục cho phần đất đó.

Khiếu nại về lấn chiếm đất đai?

Năm 2010, tôi có mua một lô đất tại Tổ 18, phường Tân Thịnh, Tp. Thái Nguyên có diện tích là 139,2 m2 và được cấp sổ đổ chính chủ. Lô đất của tôi có kính thước: mặt trước rộng 6 m , mặt sau rộng 5,8m, bên trái dài 23,5 m giáp với ngôi nhà cấp 4 đã có từ trước, bên trái dài 23,7 m giáp với lô đất của ông Nguyễn Văn A.Hiện nay, tôi đã làm thủ tục tục xin cấp phép xây dựng và chuẩn bị triển khai thi công làm nhà thì hộ ông A đã làm đơn gửi lên chính quyền khiếu nại việc tổng chiều rộng 2 lô đất của tôi và của ông A là 9,9m, không đúng với kích thước trong bìa đỏ là 11,8m. Hai bên lô đất của tôi và của ông A đã xây nhà kiên cố.Theo đó, địa chính phường đã tiến hành đo đạc và lập biên bản tạm dừng công tác thi công của gia đình tôi và bảo sẽ tiến hành định vị lại toàn bộ các lô đất trong khu vực để xác định nguyên nhân. tôi muốn hỏi:
1. Nếu xác định được các hộ dân đã xây dựng sai vị trí hoặc lấn chiếm thì theo pháp luật, trường hợp thiếu kích thước trên thực tế của tôi và của ông A sẽ xử lý thế nào?
2. Nếu tôi không đồng ý giả quyết (thương thảo, đền bù) mà vẫn quyết định xây dựng đúng diện tích của mình thì có hợp pháp không?
3. Thời gian giải quyết tranh chấp là bao nhiêu vì tôi đã chuẩn bị hết các điều kiện để thi công? (Anh Chung- Thái Bình)

UBND xã có quyền thu hồi đất của dân không?

Hợp tác xã tôi có 3000m2 đất nông nghiệp bà con khai hoang từ thời xưa, nay UBND xã thu hồi bán cho doanh nghiệp làm nhà bán cho nhân dân. Xin hỏi Luật sư, xã làm như vậy có đúng không? (Nguyễn Hải Phong - Cao Bằng)

Đất cho mượn có đòi lại được không?

Năm 1997, bố tôi cho ông P mượn một mảnh đất để sản xuất hoa màu và thỏa thuận miệng chỉ trồng hoa màu, không trồng cây lâu niên, khi nào nhà em có nhu cầu thì ông P trả lại mảnh đất đã mượn. Nhưng khi nhà em đòi lại mảnh đất ấy thì ông P nói đó là do ông tự khai phá mảnh đất đó và không trả. Số cây ăn quả, cây lâu niên do nhà em trồng từ trước trên mảnh đất đó ông P tự tiện chặt đốn (hiện còn một số cây) và trồng cây lâu niên (nhà em chưa đăng ký QSDĐ). Hai gia đình đã lên xã hoà giải nhưng không thành.
Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì trong trường hợp này? (Nguyễn Khắc Việt - Yên Bái)

Tiền sử dụng đất chênh lệch đất được tính như thế nào?

Xin hỏi Luật sư, mức tiền sử dụng đất đối với đất chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở được quy định như thế nào? (Nguyễn Toàn Thắng - Nam Định)

Tính tiền sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất.

Tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn giúp tôi:
Nhà ở ổn định từ 2002 đến nay không tranh chấp thì được áp dụng tính giá trị thuế đất cho Nhà nước như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?

Tôi có dự định mua 01 lô đất nông nghiệp và chuyển diện tích đất này sang đất ở. Nhờ luật sư tư vấn, tôi có thể chuyển đổi 65,3m2 trên sang đất ở lâu dài không và thủ tục và cách làm như thế nào?

Luật sư tư vấn về điều kiện để được bồi thường khi bị giải phóng mặt bằng

Nhà em ở quốc lộ 14.
Hiện giờ đang thi công làm đường Hồ Chí Minh qua nhà em và một số hộ dân. Đất nhà em và các hộ ở đây đều có nguồn gốc đất là từ trước năm 1993. Nhưng nay bị cưỡng chế giải phóng mặt bằng mà không được đền bù.
Cho em hỏi như vậy có đúng không? (Ba Thìn - Đăk Lăk)

Chênh lệch diện tích thực tế so với hợp đồng mua bán xử lý thế nào?

Cho em xin tư vấn về vấn đề đất đai:
Em có mua đất ở nông thôn diện tích là 96.72m2 khi ra công chứng đất thì diện tích tăng lên là 103.4m2 do bên địa chính đo lại, em có thông báo với bên đại diện công ty nhà đất là diện tích đất không đúng với hợp đồng trước đó. Như vậy có vấn đề gì không? Bên dại diện công ty nhà đất nói là không, Vậy là em được thêm diện tích rồi. Không yêu cầu em trả thêm, hay bất cứ gì.
Hiện tại đã có sổ hồng, và phía bên công ty nhà đất đang giữ, và yêu cầu em trả thêm 15.000.000đ vì diện tích đất đó tăng lên 7m2. Bên em không đồng ý trả thêm, vì trước đó khi công chứng giấy tờ em đã thông báo và bên công ty nói là không vấn đề gì. Hơn nữa em không đủ điều kiện để trả thêm số tiền đó, em nói với công ty là yêu cầu địa chính đo lại. Nếu cần thiết thì có thể làm lại sổ hồng cho em với diện tích trên hợp đồng.
Nhưng công ty nói là địa chính chỉ đó 1 lần thôi, không đo lại.
Cho em xin tư vấn về vấn đề này là em không trả thêm số tiền này là đúng luật hay không ? Và công ty có quyền giữ sổ hồng của em không?
Em xin chân thành cảm ơn anh/chị Luật sư!

Tư vấn về việc hoàn trả tiền đền bù do thu hồi đất đai

Nhân dân xã tôi được nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, có một chủ đầu tư về xã để thực hiện dự án nên UBND quyết định thu hồi đất của dân giao cho chủ đầu tư. Các hộ dân bị thu hồi đất đã được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng. Việc bồi thường đã giải quyết xong mà không có khiếu nại gì. Sau một thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên đã bị UBND tỉnh thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và giao cho người dân canh tác sử dụng. Tuy nhiên, hiện nay UBND xã lại yêu cầu các hộ dân phải hoàn trả lại tiền bồi thường đã nhận để trả cho chủ đầu tư. Xin hỏi Luật sư, chúng tôi có nghĩa vụ phải trả lạ tiền cho chủ đầu tư không? (Ngô Thành Long - Thái Bình)

Hỏi về thu hồi diện tích đất nuôi trồng thủy sản

Vừa qua, gia đình em bị thu hồi 5ha đất nuôi trồng thủy sản để thực hiện dự án của thành phố, trên diện tích đất thu hồi có căn nhà cấp 4 là nơi sinh sống duy nhất của nhà em.
Xin hỏi Luật sư, nhà em có được xem xét giao đất có thu tiền sử dụng đất vào khu tái định cư của dự án không? (Nguyễn Ngọc Ngoan - Long An)

Thủ tục, trình tự mua bán đất thực hiện như thế nào?

Kính chào luật sư tôi có câu hỏi liên quan tới đất đai,mong các luật sư giải đáp giúp tôi:
Hiện nay tôi có dự định mua một lô đất thổ cư, lô đất này đã có sổ đỏ được nhà nước cấp bây giờ tôi mua thì phải cần các thủ tục giấy tờ gì cho hợp lệ với việc mua bán?
Mong các luật sư giải đáp giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn trường hợp bồi thường khi thu hồi đất không có GCNQSD

Gia đình tôi đã sử dụng đất từ những năm 1977 và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, sau khi làm lại sổ đỏ theo chính sách của xã thì diện tích đất lại ít hơn so với diện tích trong sổ đỏ ban đầu. Mới đây, khi có kế hoạch thu hồi đất thì phần diện tích thực tế sử dụng bị thu hồi không có trên sổ đỏ nên không được đền bù. Xin Luật sư tư vấn, trường hợp của tôi phải giải quyết như thế nào? (Phạm Thành - Thái Nguyên)

Thủ tục và lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất ao

Xin hỏi Luật sư, tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì phải làm những thủ tục gì và phải nộp phí như thế nào? (Nguyễn Trường - Thái Bình)

Đòi lại đất khi đã cấp sổ đỏ cho người khác.

Xin chào luật sư!
Tôi có một nội dung về tranh chấp đất đai cần được tư vấn, cụ thể như sau: năm 1991 gia đình tôi được cấp một lô đất rộng 240m2 dùng để canh tác rau màu theo diện chính sách (Ba tôi là cán bộ lão thành cách mạng, thương binh 3/4) và thời điểm đó nhà nước chưa cấp sổ đỏ cho ba tôi.
Gia đình tôi sử dụng để canh tác đến tháng 6/1993, ba tôi do vết thương tái phát nên qua đời. Sau khi ba tôi mất, vì không có người làm nên mẹ tôi cho ông Q là hàng xóm láng giềng mượn để canh tác. Năm 1996 nhà nước có chủ trương cấp sổ đỏ cho diện tích đất trên. Ông Q đã tự ý kê khai đất và làm sổ đỏ đứng tên mình.
Khi gia đình tôi nắm được chủ trương và làm thủ tục kê khai thì phát hiện ông Q đã tự ý kê khai và được cấp sổ đỏ không đúng đối tượng và không được sự cho phép của gia đình tôi. Đến thời điểm hiện nay nhà nước lại có chủ trương rà soát lại và tiến hành kê khai và đổi sổ (sau 20 năm).
Trong trường hợp như vậy gia đình tôi muốn đòi lại mảnh đất trên theo đúng tiêu chuẩn đã được nhà nước cấp cho ba tôi thì đủ cơ sở pháp lý và có thể lấy lại đất hay không và cần làm những thủ tục liên quan nào để tổ chức khởi kiện?
Rất mong được sự tư vấn cụ thể của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Quy định về thu tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất

Khi làm thủ tục đo đất để cấp sổ thì bố mẹ tôi đo cắt cho gia đình tôi một mảnh đất và khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất của bố mẹ tôi được cấp sổ đỏ, còn phần cắt cho gia đình tôi thì không được cấp số đỏ. Có người nói nếu muốn cấp sổ thì phải nộp thuế 100%.
Xin hỏi Luật sư, như vậy là đúng hay sai? (Nguyễn Hồng Hoàng - Ninh Bình)

Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi muốn chuyển mảnh đất vườn ao sang đất ở thì phải một tiền chuyển mục đích sử dụng là bao nhiêu? (Ngô Hoàng Nam - Tây Ninh)

Hành vi xây dựng trái phép bị xử lý như thế nào?

Gia đình tôi sống ở vùng ven biển khó khăn ở Hà Tĩnh, thời gian gần đây có người từ nơi khác đến chiếm đất, chặt phá cây cối của chúng tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1990 để xây dựng nhà ở. UBND xã đã lập biên bản vi phạm gửi lên UBND Huyện để xử lý, UBND Huyện không xử lý vì lý do UBND Xã đã để cho người đó hoàn thành công trình đưa vào sử dụng nên UBND Xã hỏi thì Xã bảo là không đủ thẩm quyền để cưỡng chế nhà ở.
Vậy bây giờ chúng tôi phải làm sao?
Rất mong được sự tư vấn kịp thời của quý công ty. Xin chân thành cảm ơn!

Xử phạt hành chính hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Câu hỏi 1: Bố mẹ tôi định cư lên rừng từ năm 1985, sau đó được Nhà nước giao 10ha đất lâm nghiệp không thu tiền sử dụng đất. Chúng tôi đã sinh sống trên lô đất này đến nay. Nay tôi muốn chuyển đổi một phần diện tích đất sang đất ở để xây nhà kiên cố. Xin hỏi trường hợp của tôi có được miễn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Câu hỏi 2: Tôi có xây một ngôi nhà bằng gạch vồ, diện tích 50m2 trên đất lâm nghiệp để cho công nhân ở và trông coi hoa màu. Xin hỏi như thế có vi phạm luật đất đai không? Ghi chú: khu vực tôi sống là nông thôn miền núi, vùng sâu vùng xa.
Trân trọng cảm ơn!