Xử lý hành vi xây dựng trái phép.

Tôi đang khởi kiện ra Toà vụ một số hộ gia đình mua bán đất trái phép của gia đình tôi khi vợ chồng tôi đi làm ăn xa. Hiện tại Toà án huyện đang thụ lý giải quyết nhưng thời gian 4-5 năm vẫn chưa xét xử.
Trong thời gian này các hộ dân nói trên triển khai xây dựng nhà ở trên đất của tôi mà không có sự kiểm tra xử lý của các cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy khi xử lý vụ kiện của tôi thì phần công trình xây dựng trên sẽ xử lý thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Luật sư tư vấn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa thu tiền sử dụng đất

Đề nghị Luật sư tư vấn, tại sao lại có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa thu tiền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu tiền sử dụng đất? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa thu tiền sử dụng đất thì có giá trị không? (Nguyễn Ngọc Hoàn - Thái Nguyên)

Mẹ phân chia đất cho con sau khi bố mất có hợp pháp?

Tôi và mẹ tôi đang cùng sinh sống trên mảnh đất cha tôi để lại (cha tôi đã mất cách đây 16 năm). Nay mẹ tôi muốn chia cho em gái tôi (đã lập gia đình và sống riêng hơn 30 năm nay) một phần đất trong mảnh đất chúng tôi đang sống nhưng tôi không đồng ý.
Vậy xin hỏi Luật sư, theo luật thì em gái tôi có quyền được chia mảnh đất này không?
Mẹ tôi muốn bán 1 phần đất để lấy tiền cho em tôi nhưng tôi không đồng ý thì bà có quyền bán hay không.?
Sổ đỏ đứng tên mẹ tôi nhưng nhà cửa và tài sản trên đất chủ yếu là do tôi xây dựng nên.
Mong nhận được câu trả lời sớm nhất. Tôi xin cảm ơn!

Có được bán đất khi chưa đóng tiền sử dụng đất không?

Tôi có mảnh đất đã được cấp sổ đỏ nhưng trong sổ có ghi nợ tiền sử dụng đất do ngày trước khi chuyển đổi từ đất vườn, ao sang đất ở chưa trả được. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi muốn bán mảnh đất này cho người khác có được không? (Nguyễn Nam Hải - Yên Bái)

Có được sang tên nhà ở?

Vào năm 2012 gia đình em có mua lại ngôi nhà nhưng sổ đỏ của ngôi nhà bị thế chấp tại ngân hàng công thương vào năm 2009 và gia đình em cũng đã trả lại số tiền và lấy lại sổ đỏ để sang lại tên.
Nhưng cũng vào thời điểm năm 2009 gia đình người bán có làm đơn vay vốn của NHNN không có thế chấp sổ đỏ mà chỉ dựa vào đơn xác nhận có nhà ở của UB phường.Đến nay gia đình nguòi bán không có trả số tiền mà họ đã vay trước đó . Nên việc sang tên lại cho gia đinh em bị NHNN chặn lại và NHNN chuẩn bị khởi kiên ra tòa án . Vậy Em mong luât sư tư vân giúp em? (Trần An - Hà Nội)

Xây nhà trên lối đi chung xử lý thế nào?

Tôi cùng mua với 2 hộ khác ba thửa đất, mỗi thửa 30m2, được tách thửa từ 1 mảnh đất hình chữ nhật có chiều rộng 7m ráp đường cái và chiều sâu 20m.Ba thửa đất của chúng tôi nằm trong cùng và tạo ra một lối đi chung ra đường rộng 1,5m. Khi mua đất đã ký cam kết với người bán để lại lối đi chung có xác nhận của chính quyền địa phương. Tuy nhiên khi người bán đất xây nhà thì cầu thang của nhà này từ mặt đất lên 1,6m đã đua ra ngoài phía đường đi, làm cản trở lối đi, một vấn đề nữa là tầng 2 của nhà này lại đua hết toàn bộ 1,5 m lối đi trên.
Vậy xin hỏi luật sư, việc sây dựng như trên là đúng hay sai, xin cho tôi lời khuyên để sử lý tình huống.? (Phạm Tiến - Đà Nẵng)

Xây nhà lấn sang đất người khác xử lý thế nào?

Chị tôi xây nhà trên đất em tôi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đất của cha, mẹ cho nhưng do 2 chị em không chịu làm cột ranh giới, nên lúc chị tôi xây nhà thì nhắm chừng và xây thôi, 2 chị em và cả gia đình cũng không ai biết sự nhầm lẫn này chi phí xây nhà do nhà nước xây tặng theo dạng hộ nghèo, tình thương.
Nay em tôi bán đất cho người khác và người khác đó đo đạc lại thì mới biết là "nhà đã xây trên đất em tôi", người mua cũng trả đầy đủ tiền và cũng không biết sự nhầm lẫn này nhà đã có trước khi người mua đồng ý mua.
Rất mong quý luật sư giải đáp giúp hướng giải quyết giữ căn nhà chị tôi và người mua đó như thế nào là hợp lý.
Tôi xin chân thành cám ơn !

Luật sư tư vấn ủy quyền sử dụng đất

Cho tôi hỏi nếu người đứng tên trong quyền sử dụng đất làm giấy ủy quyền cho một người khác thay mặt mình toàn quyền định đoạt thửa đất đó có được không do người đứng tên đó không muốn phiền phức về giấy tờ, thời gian đi lại. Quy định pháp luật trường hợp này thế nào?
( Minh - Hưng Yên)

Có được đòi lại phần đất hợp tác xã cấp từ năm 1974 không?

Gia đình tôi được ban quản trị hợp tác xã cấp đất năm 1974, có xác nhận của chủ nhiệm hợp tác xã làm nhà ở.
Đến năm 1986 vì điều kiện gia đình tôi không ở khi đi tôi có gửi lại nhà và đất cho người khác trông giúp. Được ít thời gian nhà bị đổ do mưa bão, đất cho người khác mượn làm màu năm 1991 UBND xã tự ý lấy đã chia cho người khác làm sản cho tôi xin hỏi trường hợp của tôi có đòi lại thửa trên được không ?
Tôi xin cảm ơn !

Thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ?

Bố mẹ cháu cho cháu miếng đất ở Tp.HCM, vậy cháu có phải đóng lệ phí trước bạ không?Vì trước kia bố mẹ cháu mua đã đóng rồi. Sau khi xong thủ tục đóng thuế ở chi cục Thuế thì cháu phải đem những hồ sơ gì để làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ? Bao gồm những phí gì?( Thanh Bình - Tp Hồ Chí Minh)

Luật sư tư vấn khi một bên tạm ngừng hợp đồng mua bán

Công ty em có ký hợp đồng kinh tế với công ty kia. Nhưng nay công ty em muốn tạm ngưng hợp đồng một thời gian, vì hàng nhập khẩu vào không bán được, và không đủ chỗ chứa nữa, em muốn làm 1 văn bản tạm ngưng hợp đồng.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế khi tiến hành mua bán đất đai.

Kính chào luật sư, tôi có câu hỏi liên quan tới đất đai mong các luật sư giải đáp giúp tôi.
Tôi có dự định mua một lô đất ở của một hộ gia đình cùng xóm đã có sổ đỏ hợp lệ, tôi muốn hỏi thủ tục ban đầu để mua ban lô đất trên cần các loại văn bản giấy tờ gì cho hợp lệ.
Và sau khi mua thì thủ tục giấy tờ để sang tên đổi chủ cần làm những thủ tục gì và làm ở đâu?
Mong các chuyên gia tư vấn giải đáp giúp cho tôi. Trân trọng cảm ơn.!

Luật sư tư vấn về mức giá đất đền bù

Em có thửa đất nằm trong diện đền bù giải tỏa là 1.536.3m2.Diện tích đất ở là 200m2, được đền bù với mức giá 840.000/m2. Còn lại 1.336.3m2 đất trồng cây lâu năm liền kề được đền bù với mức giá 45.000/m2.Mức giá đó có hợp lý không thưa luật sư? (Du - Quảng Ninh)

Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian nào?

Năm 1992 , tôi có mua một thửa đất khai hoang của ông T không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Chỉ có giấy viết tay. Khi đó ông T viết tay là chuyển nhượng 110m vuông đất, nhưng mấy năm sau khi địa chính lên đo lại là 200m vuông. Nhưng gia đình tôi vẫn nộp thuế hằng năm đây đu với 200 m vuông.
Bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể không?
Và cần phải thů tục gì?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về giao dịch dân sự: Giao dịch giả tạo và giao dịch thực chất

A bán cho B một căn nhà, các bên thỏa thuận giá trị của ngôi nhà là 2.000.000.000 đồng. Nhưng hai bên đã lập một hợp đồng trong đó chỉ ghi giá trị của ngôi nhà là 1.000.000.000 đồng để gian lận việc nộp thuế. Đề nghị Luật sư tư vấn, chỉ rõ giao dịch nào là giả tạo, giao dịch nào là thực chất?Giải quyết hậu quả pháp lý của hai giao dịch trên theo quy định của pháp luật hiện hành? (Quỳnh - Hải Phòng)

Ký đổi đất thì có đòi lại được không?

Luật sư cho em hỏi 1 việc về luật đất đai như sau:
Nhà em có 1 mảnh đất thổ cư, nhà bác ruột em có 1 mảnh đất giãn dân ( 2 mảnh ở cùng 1 xã). Nhà em và nhà bác có đổi đất cho nhau và có thoả thuận bằng văn bản. Sau đó nhà bác em có làm sổ đỏ cho mảnh đất thổ cư đó rồi, còn nhà em thì không làm được vì mảnh đất đó nằm trong dự án của nhà nước. Thuế đất nhà em đóng đầy đủ và tên của bố em đóng, nhưng văn bản thoả thuận bản gốc có chữ ký 2 bên thì địa chính ở phường giữ.
Vậy có trường hợp nhà bác em lật lọng đòi được mảnh đất đó không ạ?
Em xin cảm ơn!

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hợp tác xã chia

Thưa luật sư !
Bố mẹ tôi được HTX NN chia cho thửa đất theo mức mỗi nhân khẩu là 2 thước( bằng 48m2) từ những năm 60 ,70 thế kỷ trước. Năm 1988 do hoàn cảnh gia đình đông nhân khẩu bố tôi xây 2 nhà cho 2 chị gái ra ở. Năm 1993 tôi lập gia đình và cũng xây nhà và sinh sống trên thửa đất đó cho đến nay.
Vậy với điều kiện như vậy gia đình chúng tôi có được cấp sổ đỏ không?
Sau khi bố mẹ tôi qua đời đã không để lại giấy tờ gì thửa đất cả. Để xác minh việc bố mẹ tôi nhận đất lúc đó tôi phải làm gì?
Xin trân trọng cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ao nuôi thủy sản.

Gia đình tôi có 3000m² đất trồng lúa. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang nuôi cá kết hợp trồng lúa, tôi chỉ đào ao tầm 600m², tôi muốn hỏi thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nếu tôi xin thì xin hỏi luật sư tôi viết đơn thì viết cả diện tích ruộng nhà tôi hay chỉ có đất tôi chuyển sang ao thôi ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về bồi thường khi có đường dây điện cao thế đi qua

Đề nghị Luật sư tư vấn,gia đình em được chia một mảnh ruộng với diện tích 537m2. Hiện tại nằm ngay cạnh chân cột điện 500kv chuẩn bị kéo dây mà gia đinh em không được hưởng bồi thường. Trong trường hợp của gia đình nhà em có được bồi thường không? (Đinh Anh - Hà Nội)

Tư vấn luật về cho thuê lại đất mà hợp tác xã đang thuê

Doanh nghiệp em hoạt động theo hình thức hợp tác xã (HTX) có trụ sở đóng trên một khu đất đứng tên giám đốc em. Em định làm hợp đồng thuê văn phòng giữa giám đốc và HTX nhưng giám đốc em đứng cả bên cho thuê và đại diện bên thuê thì trường hợp này phải giải quyết thế nào? Và sau khi thuê văn phòng về do có 1 số diện tích không sử dụng tới, HTX đã cho thuê lại số diện tích đó vậy có hợp lý không? (Thế - Thái Nguyên)

Chuyển đổi đất trồng rừng không xin phép có bị xử phạt?

Tôi được nhà nước giao cho 20 héc ta rừng sản xuất. Gần đây tôi không xin phép cơ quan nhà nước tự ý chuyển một phần diện tích rừng sản xuất sang trồng các cây công nghiệp ngắn ngày. Tôi nghĩ tôi chỉ trồng một ít chắc không sao. Nhưng gần đây tôi nghe nói như vậy là trái pháp luật, có thể bị xử phạt. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc tôi tự ý chuyển đổi đất trồng rừng có bị xử phạt hay không? (Hoàng Hùng - Thái Nguyên)

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có làm được sổ đỏ không?

Năm 2004 tôi có mua miếng đất, ngang 6m dài 27m, nhưng làm giấy tay không có công chứng. Đến nay chủ đất bán cho người khác.
Bây giờ tôi có đề nghị bên chủ mới làm giấy tay ra công chứng cho tôi nhưng họ nói không đuợc.
Vậy xin hỏi luật sư như vậy có đúng hay không?
Đất của tôi có thể ra công chứng được không?
Xin cảm ơn!

Thời hạn sử dụng đất có bị thay đổi khi chuyển mục đích sử dụng đất

Gia đình tôi sống ở Cao Bằng, được chính quyền giao một mảnh đất để trồng cây hàng năm, thời hạn là 50 năm. Tôi mới làm thủ tục xin chuyển mục đích mảnh đất này. Tôi không trồng cây hàng năm nữa mà chuyển sang trồng cây lâu năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, khi tôi chuyển thế này thì thời hạn sử dụng đất của tôi được tính thế nào? Tôi sử dụng hết thời hạn 50 năm của đất trồng cây hàng năm sau đó mới tính thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm hay thế nào? (Hưng - Cao Bằng)

UBND xã thu hồi đất của dân có đúng luật không?

Tháng trước UBND xã đã tự ý họp và ra quyết định thu hồi 04 sào đất ruộng của gia đình tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc UBND xã tự ý thu hồi đất của gia đình tôi như vậy có đúng theo quy định của pháp luật không? (Nguyễn Nhung - Thái Nguyên)

Thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận chuyển nhượng đất.

Ngày 19/03/2000, bố tôi có mua 1 mảnh đất 10% của bà M. Lúc đó do gia đình bà M gặp khó khăn về tài chính nên đã đến cầu xin bố tôi mua đất. Bố tôi đã mua mảnh đất đó cho bà M nhưng chỉ làm giấy tờ viết tay không có công chứng của ủy ban xã. Do kém hiểu biết nên bố tôi cũng không làm thủ tục chuyển sổ đỏ ngay. Nhà bà M cũng đã nhận đủ tiền và giao đất cho gia đình tôi sử dụng từ ngày 19/03/2000. 16 năm qua nhà tôi luôn đóng góp đầy đủ các khoản thuế và sử dụng yên ổn mảnh đất đó trồng cây lâu năm. Trong giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của gia đình bà M, chữ ký của bố tôi và chữ ký của 2 người làm chứng.
Nay bà M đã mất, bố tôi có đến gặp các con của bà M để nhờ giúp đỡ làm thủ tục chuyển sổ đỏ nhưng con trai đầu của bà M ko chịu giúp đỡ. Anh ta đòi đươc chia 1/5 số diện tích đất mới chịu phối hợp làm thủ tục chuyển sổ.
Xin hỏi luật sư giờ gia đình tôi phải làm thế nào thì mới làm được thủ tục chuyển sổ đỏ theo đúng pháp luật?
Liệu giờ đưa việc này gia đình tôi có dành được quyền sở hữu mảnh đất đó không?
Trân trọng cảm ơn!

Có bị thu tiền sử dụng đất khi được giao đất trồng rừng?

Nhà tôi mới nhận 16 hec ta đất trồng rừng để trồng cây tràm trên đó. Đề nghị Luật sư tư vấn, gia đình nhà tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? (Nguyễn Hằng - Kiên Giang)

Đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đấtt từ năm 1989 và sử dụng ổn định từ đó đến nay, hiện tại trên mảnh đất đó chúng tôi đã dựng nhà để ở lại trồng trọt, chăn nuôi. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏỏ thì ra xã không cấp cho với lý do một hộ gia đìnhnh không được có hai sổ đỏ. Đề nghị Luật sư tư vấn, gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không? Việc xã trả lời như vậy có đúng theo quy định của pháp luật không? ( Phương - Cao Bằng)

Luật sư tư vấn chậm trả tiền bồi thường đất

Nhà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước thu hồi 15m2 đất nhà tôi vì lý do làm đường. Sau khi có quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường và nhà nước đã tiến hành làm đường vào đất nhà tôi. Đến nay, đã hơn 3 tháng tôi vẫn chưa nhận được tiền bồi thường. Đề nghị Luật sư tư vấn tôi phải làm thế nào? (Hoàng An - Thái Nguyên)

Có được cưỡng chế thu hồi đất trong thời gian xử lý khiếu nại không?

Gia đình tôi có gửi đến văn phòng chính phủ đơn khiếu nại về tranh chấp đất đai. Văn phòng Chính phủ đã nhận đơn của chúng tôi và chuyển đến Tòa án tối cao tp.HCM để giải quyết. Nhưng trong khi chờ đợi Tòa án tối cao giải quyết, mà chủ tịch xã Mỹ Bình (Đức Huệ-Long An) đã ra quyết định lấy đất của tôi, sau thời hạn 10 ngày nếu không giao đất sẽ phạt hành chính gia đình tôi, còn nếu không chấp hành nữa thì tiếp tục thời hạn 10 ngày sẽ cưỡng chế gia đình tôi.
Vậy gia đình tôi xin được hỏi rằng Chủ tịch xã giải quyết như vậy có đúng không?
Xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn mua bán bằng hợp đồng viết tay có được cấp GCN QSDĐ?

Tôi mua một căn nhà trên 75m2 đất, giấy tờ mua bán bằng giấy viết tay. Tôi muốn hỏi là thủ tục mua bán bằng giấy tay đó phải công chứng không và sau này tôi có được cấp GCN quyền sở hữu đất không nếu đất đủ điều kiện được cấp sổ. (Trần Quốc - Hòa Bình)

Tư vấn luật về đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng

Em có làm giấy tay mua bán 1 lô đất rừng đang trồng cây keo lá tràm cho 1 người bạn, trong lúc đang nhậu, trị giá 350 triệu. Vợ chồng em có ký tên mua bán và nhận cọc bằng giấy viết tay là 100 triệu, còn 250 triệu thì đến tháng sau sẽ nhận đủ. Lô đất này là một phần tài sản của ba mẹ (đã mất) của em để lại nhưng chưa sang tên cho em. Về mặt tình cảm là em ở nhà tổ và khai thác toàn bộ đất đai của ba, mẹ đã hơn 7 năm rồi. Hiện tại em có 1 người chị, 1 người anh, 1 người em đều đã lập gia đình và ở riêng. Em muốn hỏi: Hiện tại em không bán đất nhưng trả tiền cọc lại cho bạn thì người ta đòi bổi thường 200tr, vậy có đúng không và em nên làm gì? Nếu đến tháng sau mà bạn em đưa tiền mà em không nhận và không bán đất cho bạn thì em sai gì, em có phải bồi thường khi bạn em kiện lên tòa?(Hà Thành - Đà Lạt)

Bồi thường khi đất bị nhà nước thu hồi giải toả.

Ngôi nhà tôi đang ở được hình thành từ năm 1999, sử dụng ổn định liên tục đến nay. Tôi có giấy chứng thư kiến điền của ông bà nội để lại, có giấy xác nhận đất ở hợp lệ của ủy ban nhân dân phường -xác nhận phù hợp với quy hoạch, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất . Diện tích đất nhà tôi sử dụng thực tế là 80 m2. Nay nhà nước thu hồi đất, nhà tôi bị giải tỏa trắng.
Mong luật sư cho biết chi tiết về việc bồi thường hỗ trợ tái định cư như thế nào ? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư !

Luật sư tư vấn về mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi đi công chứng tại một Văn phòng công chứng (công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) giá trị tài sản tôi bán là khoảng 800 triệu nhưng trong hợp đồng tôi chỉ để 300 triệu.Tuy nhiên, khi thu lệ phí công chứng thì văn phòng công chứng thu 700 nghìn đồng, nhân viên phòng công chứng nói thu theo giá trị thực tế của tài sản. Vậy luật sư tư vấn cho tôi văn phòng công chứng thu như thế có đúng không? Nếu tính giá trị đất theo giá Nhà nước cũng chỉ khoảng 300 triệu thôi. (Khương Thu - Quảng Ninh)

Luật sư tư vấn có được toàn quyền quyết định tài sản là quyền sử dụng đất

Ngày 10/01 em có làm giấy tay mua bán 1 lô đất rừng đang trồng cây keo lá tràm cho 1 người bạn, trong lúc đang nhậu, trị giá 350 triệu. Vợ chồng em có ký tên mua bán và nhận cọc bằng giấy viết tay là 100 triệu, còn 250 triệu thì đến tháng 3 sẽ nhận đủ. Lô đất này là một phần tài sản của ba mẹ (đã mất) của em để lại nhưng chưa sang tên cho em. Về mặt tình cảm là em ở nhà tổ và khai thác toàn bộ đất đai của ba, mẹ đã hơn 7 năm rồi. Hiện tại em có 1 người chị, 1 người anh, 1 người em đều đã lập gia đình và ở riêng. Em muốn hỏi em có được toàn quyền quyết định tài sản của ba mẹ mà không cần chữ ký và đồng ý của anh em trong nhà không? (Gia Bách - Hà Nam)

Tư vấn luật có bắt buộc công chứng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẹ tôi có một thửa đất nông nghiệp có diện tích 162m2, năm 1999 UBND xã giao cho bà B thửa đất đó, sau đó bà B giả lại UBND, mẹ tôi xin lại làm đất nông nghiệp và đã vào sổ bìa đỏ đất nông nghiệp của mẹ tôi.Năm 2010 bà B đòi lại thửa đất, và ép mẹ tôi ký vào tờ đơn giao cho bà B số diện tích đó có 2 người làm chứng đi theo, chưa có công chứng của nhà nước và UBND xã. Từ năm 2010 đó bà B không có trách nhiệm và nghĩa vụ với thửa đất đó đến bây giờ. Từ năm 1999 đến nay, thửa đất đó vẫn trong sỏ bìa đỏ của mẹ tôi, và mẹ tôi vẫn đóng tiền thuế và giả sản đất nông nghiệp hằng năm đến nay. Vậy cho tôi hỏi, bây giờ bà B chết, nhà nước đang mở khu công nghiệp trên khu vực đó, liệu mẹ tôi vẫn được hưởng quyền và nghĩa vụ với thửa đất đó không? Quy định về quyền lợi của mẹ tôi thế nào? (Gia Hân - Hải Dương)

Tranh chấp phần đất xây nhà nằm nằm giữa hai thửa

Năm 2010 tôi có mua 1 căn nhà nằm giữa lằn ranh 2 thửa đất, trước đây là cùng 1 thửa được tách ra thành 2 thửa bán cho 2 người chủ khác nhau. Trên thỏa thuận thì toàn bộ căn nhà thuộc về thửa đất bên này nhưng trên văn bản giấy chủ quyền thì không thể hiện vì nhà chưa được cấp sổ hồng, tuy nhiên căn nhà đã được cấp số nhà và được xác nhận không tranh chấpcủa chính quyền địa phương. Thửa đất bên kia đã được mua bán qua 3 đời chủ trong thời gian này và họ không có tranh chấp gì về ranh giới căn nhà của tôi. Mới đây một người chủ mới mua lại thửa đất này và họ đo vẽ lại đúng hiện trang thực tế và không có phần nhà của tôi trên đất của họ trong giấy chứng nhận quyền mới . Tuy nhiên họ lại kiện tôi và đòi lại nửa căn nhà của tôi với lý do trong giấy chứng nhận quyền cũ có phần đất này. Đề nghị Luật sư tư vấn, họ kiện như vậy có đúng không?

Thời gian nhận giao khoán đất rừng phòng hộ.

Cho tôi hỏi:
Giám đốc Ban quản lý Rừng phòng hộ làm hợp đồng giao khoán cho cán bộ, nhân viên đất rừng 50 năm có đúng đối tượng không, căn cứ pháp lý.
Giám đốc Ban quản lý chỉ định nhà thầu phụ thực hiện gói thầu trên 10 tỷ Việt Nam đồng cho cá nhân có đúng quy định không?
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi vụ việc trên. Trân trọng cảm ơn!

Đất chung sổ đỏ nhưng một bên đem đi tặng cho có khởi kiện đòi lại được không?

Đất nhà tôi vẫn chung sổ đỏ với nhà bà tôi (gia đình tôi đã đóng thuế đất riêng), khi bà tôi ốm nặng ông nội tôibỏ đi hơn 30 năm, đã lấy vợ và đang sinh sống ở nơi khác về thăm bà tôi. Trong thời gian thăm bà tôi ông cùng con gái (tức cô của tôi) đã bế bà tôi lên phòng công chứnglàm giấy trao tặng đất cho cô tôi bao gồm cả mảnh đất nhà tôi đang ở lúc đó gia đình chúng tôi không biết gì. Trong giấy trao tặng đất có điểm chỉ và chữ ký của ông bà tôi có dấu công chứng. Sau khi biết được sự việc gia đình tôi đã làm đơn lên sở Tài nguyên môi trường xin dừng việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, nếu khởi kiện ra toà gia đình tôi có lấy lại được đất không? ( Hương Trang - Thái Nguyên)

Đất 5% có được giữ lại khi dân làng tự ý dồn lại đất yêu cầu phá bỏ không?

Gia đình tôi có 96m vuông đất 5% được chia từ năm 1989 sử dụng ổn định từ đó tới nay, năm 2013 dồn ruộng gia đình tôi nhận được 7200m vuông đất làm lúa cá ở gần đó, nên tháng 3 năm 2013 gia đình tôi có làm ngôi nhà nhỏ 20m vuông kiên cố bằng bê tông và khu chuồng 40m vuông lợp ngói bơrô trên đất 5% kể trên. Nay thôn và dân làng tự ý dồn lại đất 5%, và yêu cầu gia đình tôi phải phá bỏ ngôi nhà và chuồng lợn để thôn chia lại. Đề nghị Luật sư tư vấn, theo luật tôi có giữ lại được tài sản và miếng đất́t 5% đó không, nếu được thì tôi phải làm gì? (Thu Hà - Yên Bái)

Chuyển mục đích sử dụng đất và các chi phí liên quan.

Chào luật sư, em có một số vấn để muốn được luật sư tư vấn:
Gia đình em có mua một mảnh đất ở xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, TP.HCM, diện tích 400 m2 nhưng chưa tách sổ đỏ với chủ. Đây là đất nông nghiệp nhưng gia đình của em đã xây nhà với diện tích 150 m2.
1. Em muốn hỏi thủ tục tách sổ đỏ như thế nào? Chi phí như thế nào?
2. Gia đình em có được phép chuyển đổi thổ cư đối với phần diện tích đã xây nhà và chi phí chuyển đổi thổ cư là khoảng bao nhiêu?
3. Gia đình em có phải chịu thêm khoản phí hay phạt gì khác không?
Trân trọng cảm ơn!

Làm thế nào để đòi lại lối đi chung?

Gia đình tôi có mua 1 phần đất cách đây 15 năm và trước giờ vẫn đi trên con đường ngang phần đất của bên A, trước khi người A này đến mua lại phần đất này thì đã có con đường đi này. Trong 15 năm nay còn đường này vẫn là đường đi chính và hàng năm đều được tu sửa (đổ đá xanh). Con đường này chỉ đi có 3 hộ đi ( gia đình tôi, bên A, bên B chỉ có phần đất trồng trọt và chỉ đến đó chăm sóc chứ không xây nhà ở lại). Gia đình tôi ở cuối con đường và thời gian gần đây bên A bán đi phần đất có con đường đi này cho bên C và bên C đã rào lại con đường này không cho gia đình tôi đi qua. Con đường này trước khi bên A mua là đã có và đã được sử dụng được gần 20 năm. Gia đình tôi cũng có trao đổi với bên C nhưng vẫn không thay đổi được quyết định. Đề nghị Luật sư tư vấn, bên C làm vậy là có đúng luật không và gia đình tôi cần phải làm gì để giải quyết được vấn đề này?

Có được xây nhà trên phần đất trồng cây lâu năm không?

Tôi có ý định mua 1 mảnh đất huyện đông anh, đã đặt cọc, trong 55m2 có 15m là đất trồng cây lâu năm đến năm 2035. 55m2 đã có sổ đỏ.
Tôi muốn hỏi luật sư, tôi có thể xây dựng hết phần đất ấy không?
15m2 kia là gì và tôi có thể gộp thành đất ở được không và đền bù khi giải tỏa thì sẽ thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Cưỡng chế quyền sửu dụng đất sai trình tự xử lý thế nào?

Gia đình tôi có đất trồng cây lâu năm từ năm 1997 có sổ đỏ cấp năm 1997. đến nay chương trình đô thị miền núi phía bắc- Thành phố điện Biên phủ tiến hành hạng mục nạo vét, xây cải tạo suối C13.
Khi họp mời các hộ dân có đất thu hồi để cải tạo suối. họp triển khai lấy tim suối để lấy đất sang 2 bên của dòng suối, nhưng khi thực hiện lại lấy toàn bộ phần đất vào đất của gia đình mà không lấy sang bờ suối bên kia.
Khi chưa có quyết định thu hồi đất gửi tới gia đình, thì bên thực hiện dự án đã cho máy xúc vào múc đất của gia đình và phá cây cối hoa màu gia đình trồng trên đất. gia đình đã có đơn gửi lên UBND thành phố.
Đến nay gia đình không nhận được lời giải thích của cấp trên mà cũng không nhận được đền bù, mà đến ngày 20/8/2016 gia đình mới nhận được quyết định thu hồi đất và tiền đền bù từ ngày 20/8/2016. cho Tôi hỏi tự ý vào phá cây trồng lâu năm và hoa màu gần 2 năm của gia đình .
Bên dự án phải trả đền bù cho gia đình tôi như thế nào mới đúng?
Tôi xin trân thành cảm ơn!

Quyền mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Thưa luật sư tôi có vụ việc thế này rất mong luật sư giải đáp giúp tôi:
Vào khoảng 3 tháng trước gia đình tôi có đồng ý cho gia đình nhà chú tôi 4m đất để làm nhà và gia đình nhà chú tôi có làm một tờ giấy và đưa lên cho gia đình tôi ký tên, gia đình tôi cũng có ký tên vào tờ giấy đó nhưng bố tôi là chủ mảnh đất đó chưa có đưa tờ giấy đó đi xin dấu gì hết bởi vì tờ giấy đó gia đình nhà chú tôi đòi giữ.Vậy mà giờ đây tờ giấy đó đã được uỷ ban nhân dân xã ký và đóng dấu.
Tôi muốn hỏi luật sư rằng bố tôi là chủ sở hữu mảnh đất đó không đi đóng dấu mà giờ lại có dấu trên tờ giấy đó liệu tờ giấy đó có hợp pháp không ạ?
Tôi rất mong nhận được câu trả lời từ luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Năm 2014 em có đi đấu giá đất tại xã mình và trúng đấu giá thửa đất đó rồi em cùng ông anh nói chuyện với nhau là xây nhà lên rồi để bán được lãi thì chia đôi. Tiền đất thì em nộp, bìa đỏ đứng tên em và tất cả các thủ tục từ ban đầu tên em hết, còn tiền nhà thì anh đó xây. Nhưng đến lúc em bán anh đó lại không cho bán và đòi kiện em.
Vậy em xin hỏi bây giờ em bán có được không và nếu anh kia muốn lấy lại đất đó phải do em thỏa thuận giá em muốn bán hay không là quyền em nếu anh đó không chấp thuận thì em yêu cầu phá bỏ tài sản trên đất của em có đúng không?
Mong luật sư tư vấn giúp em. Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai.

Tôi có mảnh đất giáp với mảnh đất nhà ông Hà Văn Ủy. Nhà ông Ủy đã đóng mốc ranh giới sang đất nhà tôi. Tôi thấy vậy đã lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra đối chiếu và đo thì bị thiếu kích thước (tức là mốc danh giới bị sai). Đo sổ đỏ của ông Uỷ thì thừa kích thước, nhưng ông Uỷ không nhận bắt tôi tôi phải đo theo mốc ông đã chôn, như thế nhà tôi bị thiếu gần 2m (ngang), chiều dài là 34m (dài). Tôi không chấp nhận được, và đề nghị ông Uỷ chôn lại cột danh giới để tôi đo đủ kích thước theo sổ của tôi.
Tôi làm vậy có đúng hay không hay phải làm thế nào?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi vụ việc này.
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết trường hợp cho thuê đất đang có người sử dụng cho người khác.

Hiện nay công ty chúng tôi đang có hợp đồng thuê đất mặt nước với thời hạn 30 năm và được sự đồng ý của UBND Tỉnh (đất nằm trong khu vực quy hoạch của cơ quan), nhưng hiện tại đất chưa kinh doanh mà còn một số hộ gia đình đã sống và làm việc từ trước năm 1975 hiện giờ công ty muốn thu tiền thuê đất để trả cho nhà nước theo quy định nhưng còn vướng mắc như sau;
1. các hộ gia đình yêu cầu chia đất.
2. không nộp tiền thuê đất;
Vậy công ty nên xử lý thế nào cho đúng luật quy định?
Cảm ơn sự hợp tác của Luật Bảo Chính để tôi có thêm kiến thức hoàn thành công việc được giao.
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục, quy định về điều kiện tách sổ đỏ theo quy định hiện hành.

Kính chào công ty Luật Bảo Chính , em có câu hỏi mong luật sư tư vấn cho em ạ. Em đã có vợ con. Nhà con một, bố em bỏ mẹ con từ lúc em mới chào đời , nhưng bố mẹ em chưa ly dị. Hộ khẩu gia đình thì không có bố. Đất đai giấy tờ đứng tên mẹ em. Tài sản đó là của mẹ không thuộc nhà chồng . Giờ mẹ em muốn tách đất cho em nhưng lên làm thủ tục thì không được chấp thuận bắt buộc phải có chữ kí của bố.
Vậy em mong các luật sư tư vấn giúp em trường hợp như vậy có cách giải quyết khi không cần bố không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn !

Diện tích đất sử dụng ít hơn diện tích tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình vợ tôi có mảnh đất 450m đất ở. Nhưng nay hiện trạng chỉ còn khoảng 250m. Đất đứng tên sổ đỏ là ngoại vợ tôi. Phần đất còn lại bị nhà bên lấn chiếm. Nay tôi làm sổ đỏ lại có được làm đúng diện tích 450m không?
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Xin chào Luật sư! Tôi có một số thắc mắc mong Luật sư giải đáp:
Gia đình tôi có diện tích 2.800m2 đất sản xuất nông nghiệp đã được dồn điền đổi thửa năm 2012 chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất, nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm.
Xin hỏi cần những điều kiện và thủ tục như thế nào thì được chuyển đổi, với diện tích trên có chuyển đổi được hay không?
Lệ phí phải nộp là bao nhiêu?
Xin trân trọng cảm ơn!