Đất chung sổ đỏ nhưng một bên đem đi tặng cho có khởi kiện đòi lại được không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

- Về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:
"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình". ((Điều 35 Luật hôn nhân và gia điình năm 2015))

Như vậy, nếu mảnh đất đó là tài sản riêngcủa một mình bà anh (chị), thì bà anh (chị) có quyền định đoạt với mảnh đất đó, còn nếu là tài sản chungcủa ông bà anh (chị), thì khi tặng cho gia đình anh (chị) cũng phải được sự đồng ý củaông anh (chị).

- Về người yêu cầu công chứng:
"1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân, tổ chức Việt Nam hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài. Người yêu cầu công chứng là tổ chức thì việc yêu cầu công chứng được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức đó.
2. Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác,tính hợp pháp của các giấy tờ đó". ( Luật công chứng năm 2006 ).

Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, ông nội anh (chị) trở về khi bà anh (chị) ốm nặng, và ông anh (chị) đã "bế" bà anh (chị) lên phòng công chứng làm giấy trao tặng. Trong trường hợp khi đó, liệu bà anh (chị) có khả năng nhận thức được hành vi của mình không? Có đủ minh mẫn, tỉnh táo và biết rõ những gì mình đang làm? Nếu bà anh (chị) không nhận thức được hành vi lúc đó của mình thì bên công chứng thực hiện thủ tục công chứng trao tặng đất đã khôngthực hiện đúng thủ tục công chứng. Do đó, văn bản công chứng sẽ không có hiệu lực. Trong trường hợp này, anh (chị) có thể khởi kiện để lấy lại đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.