Đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Kính chào luật sư. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp một việc như sau:
Năm 2006 tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp của một gia đình cùng xã, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời gian sử dụng đến hết tháng 7/2016. Gia đình này bán đất cho gia đình tôi để chuyển về quê, nên họ nói cứ viết giấy là thuê đất đằng nào họ cũng chuyển đi, không còn khẩu ở đây nữa thì khi hết hạn sử dụng Nhà nước sẽ chia lại gia đình tôi vẫn được thửa đất đó.
Vì vậy chúng tôi có viết giấy mua bản là thuê đất hết tháng 7/2016. Tuy nhiên hiện nay theo quy định của Nhà nước thì đất không chia lại nữa mà gia hạn sử dụng là 50 năm. Thấy vậy gia đình này lại đòi lại thửa đất đó.
Vậy trường hợp này thì gia đình tôi phải làm sao để vẫn được tiếp tục sử dụng thửa đất đó?
Hiện tại gia đình đó đã chuyển khẩu về quê từ năm 2007 (Sau thời gian bán đất cho gia đình tôi 1 năm). Hiện nay ở địa phương tôi chưa cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có người nói Nhà nước sẽ thu hồi mảnh đất đó và bản đấu giá (Thửa đất chỉ có hơn 3000m2). Như vậy có đúng không?
Nếu cả 2 gia đình chúng tôi không còn giấy mua bán đất thì giải quyết như thế nào?
Nếu còn giấy thuê đất thì làm thế nào để khỏi bị thu hồi thửa đất đó?
Vậy mong Luật sư tư vấn cho gia đình tôi cách giải quyết tốt nhất để được tiếp tục sử dụng thửa đất đó. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Quy định về đại diện theo ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp đất đai.

Tại địa phương tôi có 01 vụ tranh chấp đất đai: đất công (đất văn hóa) chưa có GCNQSDĐ nhưng có nguồn gốc rõ ràng và đất của hộ gia đình có GCNQSDĐ cấp chồng lên 500 m2. Hòa giải không thành. Hộ gia đình kiện UBND xã ra tòa án, tòa án giải quyết. Xin hỏi luật sư:
1. Chủ tịch UBND xã ủy quyền miệng cho Phó chủ tịch UBND xã đi dự giải quyết tranh chấp đất đai vậy đúng hay sai quy định của pháp luật không? Nếu sai thì quy định tại văn bản nào?
2. Trường hợp có giấy ủy quyền nhưng danh nghĩa là Chủ tịch UBND xã ủy quyền ký tên là đúng hay phải thay mặt UBND xã chủ tịch ký tên là đúng? Tại văn bản nào?

Thủ tục đặt cọc để làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất đai.

Tôi muốn mua 1 miếng đất khoảng 500m2, nhưng hiện tại người bán nói chưa tách thửa được vì chưa có đường đi theo quy định nhà nước.
Vậy tôi muốn mua thì phải thực hiện những thủ tục gì?
Nếu mua theo hình thức hợp đồng nhận cọc có được không?
Nếu được thì hồ sơ gồm những gì?

Bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Gia đình tôi có đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi để chuyển đổi sang đất nhà ở, sau khi san lấp mặt bằng xong, gia đình tôi có nhu cầu mua 1 lô đất để tách hộ do tôi và em trai đều đã có vợ, con và hiện đang sống chung cùng bố mẹ, nhưng chúng tôi không được UBND xã giải quyết. Trong khi tôi biết một số cán bộ xã (chủ tịch UBND xã, bí thư đảng ủy, cán bộ địa chính...) và cán bộ huyện (phó trưởng phòng tài nguyên môi trường) là những người không bị thu hồi đất và hiện đã có đất lại được ưu tiên mua các lô đất trên!
Tôi mong văn phòng luật sư cho tôi biết trình tự ưu tiên để được mua đất như trên có đúng theo quy định hay không?
Gia đình tôi có thuộc đối tượng ưu tiên được mua đất hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Sử dụng đất từ 1955 nhưng không có giấy tờ về thửa đất đó thì được cấp sổ đỏ như thế nào?

Nhà tôi có một thửa đất rộng 400m2, được sử dụng từ năm 1955 nhưng không có giấy tờ về thửa đất đó. Tôi muốn đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thế nào?
Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chiếm đoạt và tự ý bán phần đất thừa kế chung thì xử lý như thế nào?

Thân chào luật sư!
Mẹ tôi đã làm thủ tục cho/tặng đất cho 4 người con trai. Riêng bà giữ lại một phần cho mình (việc này có sự chứng kiến của 2 người ngoài làm nhân chứng). Do diện tích đất nhỏ không làm được sổ đỏ nên bà và 1 người con trai khác đã gộp lại phần đất của cả 2 người làm chung một sổ đỏ và đứng tên của người con trai đó.
Sau khi mẹ tôi qua đời, người con trai đó đã âm thầm bán đất của mình và mẹ tôi mà không thông báo cho tất cả cho anh chị em trong gia đình.
Vậy tôi phải làm sao để đòi lại quyền lợi của mình cũng như tất cả các Anh Chị Em khác?
Nếu đưa sự việc ra tòa thì khả năng thắng của chúng tôi là bao nhiêu?
Hiện tại thủ tục sang nhượng chưa thực hiện.
Mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cám ơn!

Xây dựng trang trại trên khu đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Tôi xin luật sư tư vấn với nội dung tóm tắt như sau:
Hộ ông Hải sinh sống tại khu vực nông thôn. Ông Hải có xây dựng công trình (là khu chăn nuôi gia súc diện tích là 500 m2) trên đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lô đất này ông Hải mua lại từ hộ khác (hình thức mua bán trao tay). Bên cạnh lô đất có dòng suối chạy qua, vị trí công trình cách dòng suối là 7m.
Vậy cho tôi hỏi công trình của ông Hải có vi phạm hay không?
Và nếu vi phạm thì vi phạm về nội dung nào?
Cảm ơn luật sư!

Đất khai hoang có phải là đất công ích của xã.

Đất trước đây do các Tập đoàn khai hoang sử dụng có được coi là đất công ích xã, phường, thị trấn hay không?
Từ trước tới nay diện tích đất đó do Tập đoàn của thôn khai hoang sử dụng. Nếu đất đó thuộc đất công ích thì phải thu hồi như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Mua bán đất bằng giấy viết tay có lấy lại được không?

Em xin chào Luật sư. Cho em hỏi nội dung như sau:
Em có mua 1 mảnh đất bằng giấy viết tay, trước đây là đất vườn chưa lên thổ cư, hiện nay họ đã lên đất thổ cư và họ đòi em phải đưa cho họ 150 triệu đồng tiền lên đất thổ cư tách sổ.
Xin hỏi như vậy có đúng không?
Vậy giờ ra công chứng có được công nhận không? Sau đó em phải đóng thuế gì nữa không?
Khi chủ đất họ đã ra sổ là 2.977m2, trong đó có 12 hộ mua của họ là giấy tay. Trung bình mỗi người mua là từ 50m -150m2. Do con trai của họ đứng ra bán, khi làm nhà không ai tranh chấp. Giờ họ muốn đòi lại đất mua 1 đền 2, nhưng khi xây cất riêng gia đình em xây là 500 triệu ở được 7 tháng. Vậy họ đền tiền bù tiền bao nhiêu thì đúng?
Em xin cảm ơn luật sư!

Giải quyết tranh chấp đất đai do có hành vi lấn chiếm.

Xin chào luật sư! Tôi xin hỏi về một vấn đề như sau:
Vợ chồng tôi có mua một lô đất, vì không có nhiều thời gian tìm hiểu và cũng không đo đạc lại phần đất mua lại, đến khi dọn về ở thì chúng tôi có nhờ thợ sửa chữa lại và phát hiện bị hụt đất ở phần sau 4m2 do nhà sau xây nhà từ trước lấn qua. Bây giờ chúng tôi muốn lấy lại phần đất đó thì thủ tục như thế nào. Đất này đã có sổ đỏ nếu đòi lại phần đất đó, thì chúng tôi có phải buộc nhà sau đập phần xây nhà đó không hay là khi nào họ đập xuống thì mình mới lấy lại được.
Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi câu hỏi trên.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Có tên trong sổ địa chính có đồng thời có quyền sử dụng đất không?

Tôi có một số câu hỏi mong các anh chị Luật sư giải đáp:
Năm 1987 phần đất hiện tại tôi đang ở trong sổ địa chính đứng tên của bố tôi. Nhưng bố tôi mất năm 1988. Sau đó năm 2007 nhà nước có đo đạc lại và trong sổ địa chính đứng tên của tôi trong phần đất đó.
Tính theo luật đất đai thì phần đất có trong sổ địa chính có được coi là quyền sử dụng đất hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chào luật sư, em có một số vướng mắc về pháp lý mong các anh/chị Luật sư giải đáp:
Nhà em hiện đang cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Do nhà em khó khăn xoay xở không kịp nên thiếu họ 2 tháng tiền lãi họ gọi bảo là nếu không thanh toán họ sẽ tự ra công chứng và sang tên nhà qua họ cho em.
Hỏi điều này có được thực hiện được không ạ?

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần ao san lấp.

Bên cạnh nhà em trước kia là 1 cái ao và nay nhà em đã san lấp lại rồi.
Vậy gia đình nhà em phải làm sao để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu phần đất đó.
Em mong nhận được tư vấn và giúp đỡ của luật sư.
Xin cám ơn!

Thủ tục tách thửa đối với diện tích đất được thừa kế.

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính :
Cha mẹ chúng tôi mất đã để lại số ruộng trên 60 ngàn mét vuông ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp ngày 24-9-1993). Chúng tôi đã làm giấy tờ để sang tên thừa kế cho 12 anh em chúng tôi từ năm 2013 đến nay, nhưng đến giờ vẫn chưa xong. Đã đo đạt lại 2 lần, xã đã làm mọi thủ tục hoàn thành, chúng tôi vừa mới liên hệ lại cơ quan có thẩm quyền thì thủ trưởng cơ quan trực tiếp trả lời là chỉ cấp chia số đất dưới 30 ngàn, phần còn lại để đó chờ chủ trương mới.
Rất mong nhận được tư vấn từ phía công ty.
Trân trọng cảm ơn!

Khai thác rừng thuộc rừng phòng hộ có vi phạm không?

Hiện nay gia đình tôi có khai thác một số cây đó gia đình khoanh nuôi thuộc rừng phòng hộ. Tính từ khi nhà nước giao bìa đỏ đến nay là hơn 19 năm. Mục đích là cắt làm cọc rào để bảo vệ trâu bò, người vào phá rừng.
Vậy cho tôi hỏi việc làm của tôi như vậy có vi phạm pháp luật không?
Trân trọng cảm ơn!

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Chào Luật sư!
Hiện em có 1 miếng đất ở 80m2, em muốn mua 1 phần đất sau nhà (đất nông nghiệp) nối dài nhà mình cho vuông vắn. Đất đó nằm trong 1 sổ đỏ là 695 m2. Em biết quy định tách thửa tối thiểu là 500m2. Phần em muốn mua chỉ khoảng 100m2. Em muốn hỏi có thể chuyển đổi mục đích sử dụng phần em muốn mua thành đất ở, rồi tiến hành tách thửa được không?
Mong các anh/chị Luật sư giải đáp cho em câu hỏi trên.
Trân trọng cảm ơn!

Mua đất bằng giấy viết tay có làm sổ đỏ được không?

Năm 1995, mẹ tôi có mua 1 miếng đất của gia đình bà A. Năm 2006, làm giấy mua bán, giấy được viết tay, không có công chứng chứng thực.
Theo thỏa thuận miệng giữa 2 bên thì gia đình bà A sẽ chịu trách nhiệm chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi.
Tuy nhiên, gia đình bà A không thực hiện và đã chuyển đi nơi khác sống từ năm 2007.
Xin hỏi, tôi phải làm gì để có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Phần đất trên mẹ tôi đã trồng cà phê và sinh sống 20 năm nay, không có tranh chấp với ai.
Mong Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Phân chia di sản thừa kế đất đai khi chưa có sổ đỏ.

Ông nội tôi trước khi mất có để lại hơn 2.000m2 đất. Khi đó, cha tôi sống tại khu đất ông nội để lại, nhưng thời điểm đó cha tôi không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi cha tôi mất (năm 1962), tôi được 3 tuổi, mẹ tôi lấy chồng khác, đồng thời chuyển nơi khác sinh sống. Lúc đó, cô tôi về khu đất nêu trên sống và kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cô . Năm 1991, cô Ba cho tôi về sống chung trên khu đất ông nội để lại, nhưng chưa làm giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi.
Khi cô Ba tôi mất (năm 2006), cô Ba không để lại di chúc, tôi vẫn tiếp tục sống trên khu đất đó cùng với con trai của cô Ba (anh Tâm), còn những người con khác của cô Ba thì sinh sống ở nơi khác.
Năm 2008, tôi cùng anh Tâm xây nhà cấp 4 kiên cố, chung 1 tấm vách. Đến năm 2013, anh Tâm âm thầm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cô Ba qua tên anh Tâm, tôi và các chị của anh Tâm đều không biết chuyện này. Đến năm 2015, anh Tâm khởi kiện, yêu cầu tôi cùng gia đình dọn nhà đến nơi khác sinh sống, trả lại đất cho anh Tâm.
Xin Luật sư cho tôi hỏi, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Tâm có phù hợp quy định không?
Khi ông nội tôi mất, thì cha tôi và cô Ba đều có quyền thừa kế đối với khu đất trên, đến khi cô Ba mất do không để lại di chúc, vậy tôi cùng các chị anh Tâm có quyền thừa kế khu đất trên không?
Tôi muốn yêu cầu UBND huyện xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thì thủ tục như thế nào? Xin quý luật sư tư vấn giúp tôi, để tôi và gia đình có nơi sinh sống ổn định.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thuê đất thuộc quỹ đất công ích để phát triển hoạt động kinh tế.

Tôi xin hỏi việc như sau:
Năm 2015 tôi có thuê đất quý 2 của phường ( đất công ích) hợp đồng 5 năm trồng lúa đơn thuần. Sau đó tôi làm đơn xin chuyển đổi sang cá lúa kết hợp (ao thả cá và trồng lúa) được cấp xã đồng ý và sau làm tờ trình xin chủ trương Ủy ban thành phố. Được thành phố chấp nhận có phương án thực hiện kèm theo, sau đó tôi được ký lại hợp đồng là 5 năm.
Vậy sau 5 năm tôi có được quyền ký gia hạn không?
Tôi chân thành cảm ơn!

Điều kiện đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngày 30/3/2016, tôi có mua một lô đất trị giá 1,5 tỷ đồng (thửa đất đã có bìa đỏ, được bên bán tự chia thành 10 lô - không có xác nhận của bên phòng tài nguyên). Ngày 1/4/2016 tôi đã chuyển trả 1,3 tỷ theo hợp đồng, tuy nhiên tôi lại chỉ làm hợp đồng viết tay, theo hợp đồng bên bán phải hoàn thiện thủ tục sang tên trong 2 tháng kể từ này giao tiền nhưng đến nay bên bán vẫn chưa có chút động thái gì.
Gần đây, tôi được biết lô đất tôi đã mua đang được đưa vào quy hoạch nên không thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ được.
Vậy trường hợp của tôi giải quyết như thế nào?
Nếu muốn được hoàn lại tiền thì thủ tục như thế nào?
Cảm ơn luật sư!

Thời hạn sử dụng đất đối với đất thực hiện dự án đầu tư.

Xin chào công ty Luật Bảo Chính! Tôi có một số câu hỏi mong công ty giải đáp:
Bên phía đối tác của tôi có mảnh đất thuộc đất lâu dài (không phải 50 năm) và đã xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ. Chúng tôi muốn hợp tác đầu tư vào dự án nhưng thấy có quyết định thu hồi dự án.
Nếu đến 1/10/2016 không có hoạt động gì thì thời hạn sẽ hết và thu hồi dự án.
Như vậy, đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp, khi được phép chấp thuận đầu tư bệnh viện, phải chuyển đổi mục đích sử dụng và đất sở hữu lâu dài thành đất 50 năm và phải đóng thuế hàng năm cho nhà nước có phải hay không?
Việc thu hồi đất trong trường hợp này có đúng không, căn cứ quy định nào? Tôi muốn biết cụ thể hơn để có quyết định đầu tư.
Mong nhận được sự phản hồi từ phía công ty.
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất đai vì hàng xóm tự ý thay đổi ranh giới.

Cho em hỏi gia đình em đang tranh chấp đất đai với hộ kế bên, việc cấm trụ đá để xác định ranh giới đã được chính quyền đo đạc và xác nhận lại. Nhưng nay hàng xóm lấy lí do đào đất tự ý di dời trụ đá đi lệch so với vị trí cũ 20cm vào bên đất em mà không được sự cho phép của gia đình em.
Như vậy họ có vi phạm luật gì không ạ?
Mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!

Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không? Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

Năm 1990, bố tôi được cơ quan phân cho một phần đất với diện tích là 32 m2.
Năm 2002, bố tôi xây một căn nhà trên mảnh đất đó. Thời điểm năm 2002, về giấy tờ chỉ còn quyết định giao đất giao nhà của cơ quan bố tôi.
Năm 2008, bố tôi tặng lại cho anh trai tôi.
Luật sư cho tôi hỏi, quan hệ tặng cho này có hợp pháp hay không?
Nếu anh trai tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố tôi có thể đòi lại nhà đất hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trường hợp miễn tiền sử dụng đất nông nghiệp nuôi trồng thủy hải sản.

Xin hỏi, nhà tôi có sở hữu một khoảng đất mặt nước (đìa cá) giấy tờ quyền sở hữu của chế độ cũ cấp và xác nhận hiện nay đang sử dụng ổn định không ai tranh chấp. Từ trước cha tôi vẫn nộp thuế sử dụng đất đến hết năm 1999 thì không thấy nhà nước thu thuế sử dụng đất nữa, cha tôi nghe nói là nhà nước có chính sách miễn giảm.
Vậy xin cho hỏi luật sư là có chính sách miễn giảm cho các cá nhân sử dụng đất nuôi trồng thủy hải sản hay không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thủ tục tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất

Bố tôi có 3 người con, hiện 2 người con đầu có gia đình và sống chung. Giờ bố tôi muốn tách đất cho 2 người con thì cần làm thủ tục gì và cần gặp cơ quan cấp nào. Xin cảm ơn! (bodoicuho@...)

Chia đất ở cho con

Gửi luật sư: Bố tôi có 3 người con, hiện 2 người con đầu có gia đình và sống chung. Giờ bố tôi muốn tách đất cho 2 người con thì cần làm thủ tục gì và cần gặp cơ quan cấp nào.
Xin cảm ơn!

Tách đất ở

Gửi luật sư: Bố tôi có 3 người con, hiện 2 người con đầu có gia đình và sống chung. Giờ bố tôi muốn tách đất cho 2 người con thì cần làm thủ tục gì và cần gặp cơ quan cấp nào.
Xin cảm ơn!

Thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích.

Gia đình tôi là xã viên hợp tác xã nông nghiệp, năm 2014 gia đình có nhu cầu mở rộng trang trại nên gia đình tôi đã hỏi thuê 1 diện tích đất nông nghiệp 5% ban quản lí htx đã đồng ý. Nhưng không có hợp đồng và nhà tôi đã khai hoang phục hóa canh tác được 2 năm nay (trước kia mảnh đất nay tuy được gọi là đất 5% nhưng đã bị bỏ hoang 16 năm rồi và bị biến thành bãi rác thải của nhiều hộ dân xung quanh) nay có hộ gia đình trong thị trấn xây dựng nhà vào phần đất trên.
Khi hỏi thì cán bộ địa chính thị trấn trả lời rằng đã có người thuê rồi (người thuê không phải xã viên và cũng không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hợp đồng thì đồng chí trong ban quản lý hợp tác xã nói là không có).
Vậy tôi muốn hỏi là người thuê kia có được thuê không?
Gia đình tôi có quyền gì đối với mảnh đất đó không?

Bồi thường cây trồng lâu năm khi nhà nước thu hồi đất.

Năm 2010 gia đình tôi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm do bố tôi chia cho. Do chưa hiểu biết về pháp luật nên tôi chưa làm sổ đỏ. Nay có dự án đường cao tốc đi qua, sau khi nhận phương án bồi thường, toàn bộ nhà tôi đều chỉ được hỗ trợ 50% giá trị bồi thường theo quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh.
Tôi muốn hỏi quy định thế đúng hay sai và có cách nào tháo gỡ cho gia đình tôi không ạ.
Tôi xin cảm ơn !

Hồ sơ cần phải có khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Em xin chào Luật sư
Em xin hỏi là năm 2016 em có mua một miếng đất nông nghiệp 100m2 ở kp4 phường Trảng Dài, Đồng Nai và có giấy tờ của người bán gồm: chứng minh, sổ hộ khẩu, giấy sang nhượng quyền sử dụng đất ( không có chứng của phường), giấy biên nhận quyền sử dụng đất có chữ kí hai bên thôi ạ, sổ đỏ phô tô, bản đồ đất và một giấy ủy quyền sử dụng đất( chỉ có giấy này là có dấu đỏ của phường ạ!
Vậy anh chị cho em hỏi giấy tờ như vậy có hợp lệ không và nếu nếu không thì em phải làm gì ạ.?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp em. Xin chân thành cảm ơn!

Việc bồi thường khi thu hồi đất không công khai có đúng không?

Năm 2015, UBND thành phố Hải Phòng ra quyết định giao 60.000 m2 đất tại xã X, huyện Y cho 200 hộ dân làm nhà ở. Trong quá trình thực hiện, xã X và huyện Y đã ra quyết định giao 70.000 m2 đất ở cho 500 hộ dân.
Chính quyền xã và huyện đã tự ý chia nhỏ các lô đất theo quy hoạch được duyệt để cấp cho nhiều hộ tự xây nhà, trong đó có một số người không thuộc diện được cấp đất theo quy định; lấy cả diện tích đất được quy hoạch làm dải cây xanh, nhà trẻ để cấp cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở; Cán bộ xã nhận tiền để "giúp" người không trong diện được cấp đất ở; Việc bồi thường khi thu hồi đất không công khai về thời gian, phương án bồi thường; kê khai khống nhiều khoản tiền trong quá trình thực hiện san lấp mặt bằng, thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật các khu đất cấp làm nhà ở.
Những việc làm này khiến dư luận bất bình và nhân dân khiếu kiện đến nhiều cấp.
Vậy những hành vi trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai và cần được xử lý ra sao?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất được thừa kế

Tôi có một thửa đất nông nghiệp muốn cấp giấy chứng nhận, nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất.
Vậy tôi có được cấp giấy chứng nhận được không hay phải cấp theo hộ ông (bà) hay phải cấp hai vợ chồng?
Đất này nhà nước khoán cho mẹ tôi nhưng mẹ tôi đã chết không để bất cứ giấy tờ gì hết, bây giờ tôi khai đất nhà nước công nhận cho một mình tôi để cấp giấy chứng nhận có được không?
Mong các anh/chị Luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi diện tích đo đạc không chính xác với thực tế.

Kính chào luật sư! Tôi xin luật sư tư vấn nội dung như sau:
Bố mẹ tôi đã mất, để lại cho tôi một khu nhà đất có diện tích đất theo hồ sơ đất 299 là 560m2. Đất nhà hàng xóm theo hồ sơ 299 là 112m2 nhưng đến 2001 đo lại bằng máy đo nên nay trong sổ đỏ đất nhà tôi còn có 524m2 và đất hàng xóm lại 146m2 nhưng trên thực tế hiện tại đất nhà tôi là 560m2 đất hàng xóm có 115m2. Bây giờ hàng xóm đòi xã giải quyết cho đủ đất theo sổ đỏ là 146m2. Hàng xóm đòi tiếp đất cổng nhà tôi đang đi lâu nay chắc khoảng 38 đến 40 năm nay không tranh chấp. Hiện tại cổng nhà tôi đang đi từ xưa đến nay có chiều rộng là 2m4 đến 2m6. Nhưng trong bản đồ đo năm 2001 chỉ còn 1m4 và lại thể hiện là lối đi chung.
Mong luật sư tư vấn cho tôi hướng giải quyết đúng theo luật định. Xin chân thành cảm ơn!

Xin cấp lại sổ đỏ, đòi lại phần đất bị cấp thiếu.

Chào luật sư. Mong luật sư tư vấn giúp em về việc làm sổ đỏ đất vườn:
Nhà em thuộc vùng kinh tế mới. Ngày xưa ba mẹ lên vùng kinh tế mới khai hoang theo chính sách của nhà nước. Khai hoang đất rừng làm rẫy. Lúc đó nhà nước chưa làm sổ đỏ. Đến tầm cách đây 10 năm bên địa chính huyện cho người đi đo đất để cấp sổ và quy hoạch lại vùng kinh tế mới. Nhưng đo xong làm sổ đỏ cấp lại không chính xác. Không biết đo đạc sao mà trong sổ đỏ phần đất của gia đình em lại chia sang những hộ có đất xung quanh.
Ba em lúc đó không lấy sổ đỏ vì không chính xác. Vài năm sau ba em mất. Kinh tế gia đình khó khăn nên muốn bán vùng đất rẫy để trang trải.
Khi viết đơn kiến nghị và giấy tờ chứng minh lên là bên địa chính đã đo đạc và cấp sai số liệu thực tế thì không được hồi đáp. Đã hai năm nay chưa được giải quyết.
Mong luật sư tư vấn cách thức nào làm lại được sổ đỏ không ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Phần đất chủ quyền hợp pháp nhà tôi bị nhà kế bên đang xây lấn qua 15cm. Nhà tôi báo phường lập biên bản đình thi công do đất đang tranh chấp phường trả lời nói không đủ thẩm quyền.
Tôi muốn hỏi Luật sư là cấp nào có thẩm quyền và cách xử lý tiếp theo như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện thuê đất thuộc quỹ đất công ích sử dụng vào mục đích khác.

Gia đình tôi là xã viên hợp tác xã nông nghiệp, năm 2014 gia đình có nhu cầu mở rộng trang trại nên gia đình tôi đã hỏi thuê 1 diện tích đất nông nghiệp 5% ban quản lí HTX đã đồng ý. Nhưng không có hợp đồng và nhà tôi đã khai hoang phục hóa canh tác được 2 năm nay (trước kia mảnh đất này tuy được gọi là đất 5% nhưng đã bị bỏ hoang 16 năm rồi và bị biến thành bãi rác thải của nhiều hộ dân xung quanh) nay có hộ gia đình trong thị trấn xây dựng nhà vào phần đất trên.
Khi hỏi thì cán bộ địa chính thị trấn trả lời rằng đã có người thuê rồi (người thuê không phải xã viên và cũng không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hợp đồng thì đồng chí trong ban quản lý hợp tác xã nói là không có) .
Vậy tôi muốn hỏi là người thuê kia có được thuê không?
Gia đình tôi có quyền gì đối với mảnh đất đó không?

Đất đai tranh chấp phải xử lý thế nào?

Kính chào luật sư!
Cho em hỏi sự việc như sau:
Em có nhận chuyển nhượng QSD đất của ông Nguyễn một thửa đất và em đã được Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận QSD đât. Nguồn gốc trước đây ông Nguyễn nhận chuyển nhượng QSD đất của ông Ca. Ông Ca được nhận thừa kế QSD đất của cha mẹ. Trong khi em khởi công xây dựng nhà ở thì phía bên gia đình ông Ca không cho em xây dựng vì gia đình ông Ca đang lập thủ tục tranh chấp về QSD đất với lý do là lúc lập thủ tục thừa kế QSD đất UBND xã lập thủ tục sai qui định vì ông Ca là người mất hành vi dân sự.
Hiện tại Tòa án nhân dân cấp thẩm quyền đang giải quyết vụ việc.
Vậy cho em hỏi, khi Tòa án nhân dân sử lý thì thửa đất mà em đã mua có bị thu hồi hay không và nếu như bị thu hồi thì em có được bền bù như thế nào hay không?
Em xin trân trọng cảm ơn! (HongDuy93....gmail.com)

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trông coi từ năm 1996

Kính thưa luật sư!
Gia đình tôi ngày trước làm giúp việc cho một gia đình năm 1996 thì hai vợ chồng chủ nhà mất. Con cái chủ nhà thì lại ở nước ngoài đã lâu không về lại việt nam để nhận di chúc. Từ lúc đó đến nay tôi là người trông coi nhà cửa và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới thửa đất đó.
Nay tôi muốn xin được làm chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, nhà ở cho gia đình tôi.
Xin hỏi luật sư có hướng giải quyết nào cho trường hợp này của tôi không ạ?

Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai. Các hành vi nghiêm cấm trong đất đai.

Tôi có thửa đất đã có sổ đỏ bị hàng xóm xây nhà lấn chiếm 62m2.
Tôi đã khởi kiện ra Tòa nhưng Tòa án chưa xét xử.
Tôi muốn hòa giải cho xong tuy nhiên giá đền bù không biết tính theo giá nào để hai bên cùng chấp nhận được.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.Trân trọng cảm ơn!

Xác nhận diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài để cấp sổ đỏ.

Từ năm 1979, bố mẹ tôi có khai phá được 01 mảnh đất để trồng hoa màu và hiện vẫn sử dụng nhưng chưa làm giấy tờ.
Nay tôi muốn UBND phường xác nhận nguồn gốc mảnh đất đó là do gia đình khai phá và không có tranh chấp với ai thì tôi nên làm như thế nào?
Rất mong luật sư tư vấn cho tôi.
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đồng sở hữu.

Ông Bà tôi đã mất có 5 người con. Ông Bà có để lại một mảnh đất và 5 người con đã chung tiền xây dựng nhà để làm nhà chung thờ Ông bà.
Nay gia đình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên cả 5 người con có được không và thủ tục phải làm như thế nào?
Mong Luật sư tư vấn giúp.
Xin chân thành cảm ơn!

Ủy ban nhân dân xã quyết định lấy đất khi đang có khiếu nại tranh chấp đất đai có đúng không?

Gia đình tôi có gửi đến văn phòng chính phủ đơn khiếu nại về tranh chấp đất đai. Văn phòng Chính phủ đã nhận đơn của chúng tôi và chuyển đến Tòa án tối cao tp.HCM để giải quyết.
Nhưng trong khi chờ đợi Tòa án tối cao giải quyết, mà chủ tịch xã Mỹ Bình (Đức Huệ-Long An) đã ra quyết định thu hồi đất của tôi, sau thời hạn 10 ngày nếu không giao đất sẽ phạt hành chính gia đình tôi, còn nếu không chấp hành nữa thì tiếp tục thời hạn 10 ngày sẽ cưỡng chế gia đình tôi.
Vậy gia đình tôi xin được hỏi rằng Chủ tịch xã giải quyết như vậy có đúng không?
Xin cảm ơn!

Đất không có giấy tờ, được xã xác nhận sử dụng ổn định lâu dài có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi xây nhà ở từ năm 2010, không có giấy tờ; nhà ở không tranh chấp, đúng quy hoạch, được UBND thì trấn xác nhận là ở hợp pháp;
Nay tôi có nhu cầu cấp giấy chứng nhận QSD đất có thực hiện được không và thủ tục làm như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông bà nội và cháu nội.

Hai vợ chồng em ở với ông nội của chồng. Bà nội chồng còn sống nhưng ở với bác trưởng. Giờ chúng em có ý định xây nhà nên ông muốn sang tên sổ bìa đỏ.
Cho em hỏi ông sang tên sổ bìa đỏ cho cháu có cần phải chữ ký của bà nội và các con của ông bà không?
Chi phí để sang tên sổ bìa đỏ có mất không?
Có phải đóng thuế không?

Hồ sơ đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có mua 1 lô đất nông nghiệp tại Ấp 4, Xã Bàu Đồn, Huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.
Khi làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phát hiện bị sai tên, từ ''Thi'' bị sai thành ''Nhi''. Tôi đã báo với UBND huyện Gò Dầu và nhân tại đây đã sửa bằng cách bôi chữ N và sửa vào đó là chữ T rồi đóng dấu tròn của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnhTây Ninh.
Vậy cho tôi hỏi, cách sửa như vậy nếu sau này tôi muốn mua bán mảnh đất đó thì có ảnh hưởng gì hay không?

Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi thu hồi đất không?

Do nhà em không có đủ điều kiện mua đất nên đã xây nhà trên đất nông nghiệp vậy khi nhà nước thu hồi đất thì nhà em có quyền lợi gì không?
Nhà em đã làm đơn xin miếng đất đó cách đây 10 năm rồi nhưng đến bây giờ vẫn không được chính quyền địa phương giải quyết
Mong Luật sư tư vấn giúp để bảo vệ quyền lợi cho gia đình em!

Mức hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.

Thu hồi đất lúa của 1 hộ gia đình ở tỉnh Phú Thọ. Trước kia có 3 khẩu nhưng trong đó 2 khẩu (gồm chủ hộ, chủ sử dụng) đã chuyển đến tỉnh khác vào năm 2003.
Hiện tại, thửa đất đó chỉ có 1 người con trai của chủ hộ đang canh tác nhưng chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vậy khi thu hồi tính mức ổn định đời sống cho mấy khẩu và căn cứ quy định tại Điều khoản nào?
Rất mong Luật sư tư vấn giúp.

Tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có mảnh đất mặt đường mua lại ở xã Cát Minh, huyện Phú Cát, tỉnh Bình Định, mặt đường là 5m, chiều sâu là 27m. Vì nơi tôi ở có dự án mở rộng đường với mốc lộ giới quy định là 10m. Tức là trừ mốc lộ giới thì đất nhà tôi chỉ còn 17m chiều sâu. Tôi có xây nhà và ở trên mảnh đất này được 10 năm.
Vậy xin hỏi đất nhà tôi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trân trọng cảm ơn!

Đất cho mượn có đòi lại được không? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tôi có phần đất trồng lúa đã lên vườn diện tích 650m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tôi đứng tên. Có cho người A mượn chỗ cất nhà khoảng 50m2 đã hơn 10 năm nay nhưng giờ xảy ra mâu thuẫn.
Vậy nay tôi yêu cầu trả lại phần đất nêu trên có được hay không?

Thu hồi đất thuộc quyền sở hữu nhưng không được thanh toán tiền bồi thường về đất.

Do mảnh đất trồng rau hoa màu của chị Lan gây ô nhiễm nên gia đình tôi quyết định mua lại mảnh đất trồng rau màu 200 m2 của chị tiếp giáp với gia đình với giá 300000 đồng từ năm 1993. Từ đó gia đình tôi tôn tạo và sử dụng mảnh đất không có bất kì tranh chấp nào. Đến năm 2011, mảnh đất đó bị dự án xây dựng khu chung cư thu hồi nhưng chỉ đền bù cây cối rau màu trên đất. Khi gia đình tôi đến hỏi rõ về phương án bồi thường thì đại diện công ty trả lời đã đền bù cả tiền đất lẫn cây cối. Khi xem giấy tờ đền bù gia đình tôi phát hiện có người khác đứng tên kí xác nhận đền bù tiền mảnh đất của gia đình tôi đang sử dụng. Nhưng khi đến xác nhận thì họ không chịu trả tiền bồi thường đất cho gia đình tôi.
Theo luật sư gia đình tôi phải làm thế nào để đòi lại tiền bồi thường ?
Cảm ơn luật sư!