Hồ sơ cần phải có khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Khi một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không công chứng, chứng thực thì vi phạm điều kiện hình thức của hợp đồng. Vì vậy, nếu xảy ra tranh chấp hay khiếu kiện thì khi ra Tòa. Tòa án sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu, tức không có hiệu lực pháp luật căn cứ vào Bộ luật dân sự 2005:

“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Bên cạnh đó, giữa hai bên có giấy ủy quyền sử dụng đất thì bản chất giấy ủy quyền sử dụng đất này là một hợp đồng ủy quyền. Ủy quyền là một hình thức đại diện trong đó, người được ủy quyền nhân danh người ủy quyền xác lập, thực hiện các giao dịch vì lợi ích của người được ủy quyền.

Như vậy, theo như thông tin bạn cung cấp và sự phân tích các quy định của pháp luật có liên quan thì hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và người bán chưa đảm bảo về mặt pháp lý. Vì vậy, để hợp đồng chuyển nhượng phát sinh hiệu lực bạn cần làm một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rồi chứng thực tại xã phường (nếu không có phòng công chứng) hoặc công chứng tại một tổ chức hành nghề công chứng. Chỉ như vậy, hợp đồng này mới đáp ứng điều kiện về hình thức của hợp đồng và phát sinh hiệu lực.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.