Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định Luật Đất đai 2013, nếu bạn muốn mua một phần đất của người khác (đã được cấp sổ đỏ) thì trước hết, người đó phải làm thủ tục tách thửa đất. Việc tách thửa đất phải bảo đảm diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

Căn cứ điểm b) Khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa tối thiểu như sau: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau, tại khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện, đối với đất chưa có nhà ở là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét; đối với đất có nhà ở là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Theo Khoản 3 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND có quy định: Thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND, nhưng diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND.

Như vậy, theo quy định trên, tại địa phương bạn, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 500m2, trong khi bạn mua chỉ khoảng 100m2 đất nông nghiệp như vậy không đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, vì vậy, trong trường hợp này, để có thể tách thửa, trước hết, bạn yêu cầu người chủ đất thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng 100m2 sang đất ở, sau đó hai bên thực hiển thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đấy bạn thực hiện thủ tục hợp thửa đất.

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy đinh chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý. Bạn lưu ý, không phải mọi trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền đều đồng ý.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 69 Nghị dịnh 43/2014/NĐ-CP như sau:

- Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Chứng minh thư nhân dân;

+ Sổ hộ khẩu gia đình

Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.