Đất 5% có được giữ lại khi dân làng tự ý dồn lại đất yêu cầu phá bỏ không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Liên quan đến vấn đề của anh (chị) hỏi chúng tôi xin được trích dẫn một số quy định của pháp luật như sau:

- Về đất sử dụng có thời hạn như sau:
"1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất....
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm .....
8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền". (Điều 126 Bộ luật Đất đai năm 2013)
Như vậy, theo khoản 5 Điều 126 Bộ luật Đất đai năm 2013 có quy định về thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã là không quá 05 năm. Căn cứ thông tin anh (chị) cung cấp thì đất 5% theo quy định của pháp luật là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích mà số đất trên gia đình anh (chị) đã sử dụng từ 1989 đến 2013 là quá 5 năm, vì vậyviệc thôn dồn điền và chia lại là hoàn toàn phù hợp vớipháp luật.

- Về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đấtquy định như sau: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này: đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối". (Theo điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật đất đai năm 2013).

Như vậy, về hình thức để cho thuê đất công ích, gia đình anh (chị) phải tuân theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trình tự thực hiện như sau:

* Hộ gia đình/cá nhân liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp hồ sơ xin đấu giá quyền thuê đất.
Hồ sơ gồm:
(1) Đơn xin thuê đất;
(2) Chứng minh nhân dân/hộ khẩu thường trú (bản sao chứng thực);
(3) Dự án/phương án sử dụng đất (nếu có).

* Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, tổ chức đấu giá nhận thầu.

* Hộ gia đình/cá nhân trực tiếp tham gia đấu giá.

* Kết quả trúng đấu giá, nhận thầu sử dụng đất sẽ được bổ sung vào hồ sơ thuê đất và là cơ sở để lập và ký hợp đồng thuê đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.