Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có làm được sổ đỏ không?

Căn cứ Điều 691 Bộ luật dân sự 1995 quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

"Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 738 đến Điều 744 của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

Theo quy định Bộ luật dân sự 1995, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Như vậy, năm 2004 bạn ký hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay, không có chứng thực thì không được công nhận là hợp pháp và bạn sẽ không thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định hiện nay, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Như bạn trình bày, hiện nay người chủ đất cũ đã chuyển nhượng sang cho người chủ đất mới, nếu người chủ đất mới đã thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải liên hệ với người chủ đất mới ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng với bạn thì bạn mới thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người chủ mới trả lời không ký được công chứng là không đúng bởi người chủ mới đang là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu bạn không thỏa thuận được với người chủ đất mới thì bạn sẽ không thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.