Tranh chấp phần đất xây nhà nằm nằm giữa hai thửa

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà:

Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, thì hợp đồng mua bán nhà của anh (chị) chỉ là hợp đồng giấy tay. Có sự thỏa thuận giữa các bên là đất không có tranh chấp. Mặt khác, tuy hợp đồng này không được công chứng theo đúng quy định của pháp luật, nhưng đã có xác nhận của chính quyền địa phương là đất không có tranh chấp đồng thời cấp số nhà tạm cho căn nhà của anh (chị). Như vậy, chính quyền địa phương đã có sự thừa nhận tính hợp pháp đối với hợp đồng mua nhà của anh (chị).

Như anh (chị) đã trình bày, thì mảnh đất đã được tách thửa trước khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi vậy, anh (chị) có thể đến Ủy ban nhân xã yêu cầu họ cho xem trích lục hồ sơ địa chính đối với mảnh đất này. Qua đó xác định ranh giới của các thửa đất được ghi nhận trong hồ sơ địa chính như thế nào. Nếu phần ranh đất này được ghi nhận trong hồ sơ địa chính xác định thuộc quyền sở hữu của người chủ đất đã bán nhà cho anh (chị) (do anh (chị) chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa đăng ký đất đai nên trong hồ sơ địa chính không ghi nhận tên của anh (chị) ) thì phần đất ranh đã được tách thửa này hoàn toàn không có liên quan đến phần đất mà người chủ mới đã nhận chuyển nhượng.
Thứ hai, về người chủ mới của thửa đất bên cạnh kiện đòi phần đất ranh của anh (chị):
Theo thông tin anh (chị) cung cấp, thì người chủ mới này đã tiến hành đo đạc thực tế và cho thấy là phần đất của anh (chị) không liên quan đến phần đất mà người chủ mới này đã nhận chuyển nhượng. Điều này đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người chủ mới này. Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 thì một điều kiện kiên quyết để cá nhân, tổ chức được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phải được “…Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp…”. Khi người chủ mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, thì đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là đất không có tranh chấp. Bởi vậy, người chủ này không có căn cứ để khởi kiện yêu cầu anh (chị) trả lại phần đất ranh đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.