Tư vấn luật có bắt buộc công chứng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
10/04/2017 15:55Mẹ tôi có một thửa đất nông nghiệp có diện tích 162m2, năm 1999 UBND xã giao cho bà B thửa đất đó, sau đó bà B giả lại UBND, mẹ tôi xin lại làm đất nông nghiệp và đã vào sổ bìa đỏ đất nông nghiệp của mẹ tôi.Năm 2010 bà B đòi lại thửa đất, và ép mẹ tôi ký vào tờ đơn giao cho bà B số diện tích đó có 2 người làm chứng đi theo, chưa có công chứng của nhà nước và UBND xã. Từ năm 2010 đó bà B không có trách nhiệm và nghĩa vụ với thửa đất đó đến bây giờ. Từ năm 1999 đến nay, thửa đất đó vẫn trong sỏ bìa đỏ của mẹ tôi, và mẹ tôi vẫn đóng tiền thuế và giả sản đất nông nghiệp hằng năm đến nay. Vậy cho tôi hỏi, bây giờ bà B chết, nhà nước đang mở khu công nghiệp trên khu vực đó, liệu mẹ tôi vẫn được hưởng quyền và nghĩa vụ với thửa đất đó không? Quy định về quyền lợi của mẹ tôi thế nào? (Gia Hân - Hải Dương)
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
- Thứ nhất, về việc giao đất Do mẹ bạn đã xin được UBND giao đất để làm đất nông nghiệp và mảnh đất này đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mẹ bạn sẽ là chủ sở hữu của mảnh đất này. Mẹ bạn sẽ có tất cả các quyền về chuyển quyền đối với mảnh đất này.
- Thứ hai, về việc chuyển nhượng mảnh đất Do hợp đồng giữa mẹ bạn và bà B được giao kết năm 2010 nên thời điểm đó việc chuyển nhượng đất được Luật đất đai năm 2003 điều chỉnh. Theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 127 Luật đất đai năm 2003:"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".
Hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên tuy có người làm chứng nhưng do không có công chứng hay chứng thực nên hợp đồng vẫn chưa đúng theo quy định về mặt hình thức và thực tế thì bà B cũng không có nghĩa vụ gì đối với mảnh đất đó. Mẹ bạn vẫn là người thực hiện nghĩa vụ nộp thuế hàng năm nên mẹ bạn vẫn được pháp luật công nhận là chủ sở hữu của mảnh đất này. Do vậy, mẹ bạn sẽ là người được hưởng các quyền lợi khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.
- Thứ ba, về việc bồi thường. Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên là gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trên diện tích là 162m2 do vậy khi nhà nước thu hồi để mở khu công nghiệp thì bạn sẽ được quyền hưởng bồi thường khi thu hồi đất theo quy định pháp luật về đất đai năm 2013.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị