Luật sư tư vấn mua bán bằng hợp đồng viết tay có được cấp GCN QSDĐ?
10/04/2017 16:02Tôi mua một căn nhà trên 75m2 đất, giấy tờ mua bán bằng giấy viết tay. Tôi muốn hỏi là thủ tục mua bán bằng giấy tay đó phải công chứng không và sau này tôi có được cấp GCN quyền sở hữu đất không nếu đất đủ điều kiện được cấp sổ. (Trần Quốc - Hòa Bình)
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất, về việc công chứng hợp đồng.
Hợp đồng mua bán đất và nhà ở của bạn bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Bạn có thể tựlập hợp đồng, sau đó cả hai bên (bên bán và bên mua) đến Phòng công chứng/UBND xã, phường yêu cầu công chứng/chứng thực hợp đồng.
Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này". (điểm a khoản 3 Điều 167)
Thứ hai, về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trước hết, bạn phải quan tâm đến diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương nơi có đất. Diện tích 75m2 có nhà hiện hữu bạn nhận chuyển nhượng phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu tách thửa do UBND tỉnh quy định. Phải đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa thì bạn mới được tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng. Để có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng của bạn phải hợp pháp. Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập hợp pháp, được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.