Tư vấn luật về cho thuê lại đất mà hợp tác xã đang thuê

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Theo qui định tại khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự năm 2005: "Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

Do đó, trong trường hợp mà bạn nêu ra, giám đốc của bạn không có quyền đứng ra kí kết hợp đồng do không thỏa mãn điều kiện chủ thể theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, để đứng ra kí hợp đồngthuê đất, giám đốc của ạn có thể ủy quyền cho một người khác đứng ra là một bên của hợp đồng theo qui định của pháp luật dân sự:"Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

Các qui định về hợp đồng ủy quyền qui định tại mục 12 của Bộ luật Dân sự 2005.

Về quyền cho thuê lại diện tích đất không sử dung tới, hợp tác xã có quyền này theo qui định tại theo qui định tại điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và phải có sự đồng ý của bên cho thuê là giám đốc của bạn:"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."

Khi thực hiện quyền cho thuê lại, bên bạn phải đáp ứng các điều kiện sau theo điều 188 Luật Đất đai năm 2013:
"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Bạn cần lưu ý những điều kiện trên để thực hiện đứng các qui định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.