Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

..."

Có thể thấy đối với cá nhân, hộ gia đình được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì hoàn toàn có quyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác và cũng sẽ không quy định về thời gian bao lâu mới được chuyển nhượng mà có thể thực hiện ngay khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan đăng kí đất đai lấy lí do đất được giao có thu tiền phải trong 3 năm mới được chuyển nhượng là không có căn cứ. Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng:

"1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.

Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý...."

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị để làm thủ tục này bao gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); CMTND, sổ hộ khẩu của 2 bên (bản photo có chứng thực); hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); biên lai nộp các nghĩa vụ tài chính. Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ tại văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ được cơ quan này xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Về các loại thế, phí phải nộp thì tùy vào thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng thì một trong hai bên sẽ thực hiên các nghĩa vụ này, trong đó các loại phí, thuế phải đóng bao gồm:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân, theo quy định tại Điều 14, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các trường hợp chịu thuế thu nhập cá nhân, mức thuế này theo quy định tại Khoản 12, Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP được tính như sau:

Thuế thu nhập phải nộp = 2% x thu nhập tính thuế

Trong đó, thu nhập tính thuế = giá chuyển nhượng từng lần (Khoản 11 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP).

Thứ hai, lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 124/2011/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với đất được quy định:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5(%)

Trong đó giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành (Điều 5 Thông tư 124/2011/TT-BTC)

Thứ tư, lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Thứ năm, lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.