Quy định về tặng cho bất động sản như thế nào?

Trường hợp thứ nhất, nếu mảnh đất là tài sản chung của bố, mẹ bạn được hình thành trong quá trình hôn nhân. Theo đó, mẹ bạn chỉ có quyền sở hữu đối với 1/2 mảnh đất đó. Vấn đề chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung được quy định tại Điều 35, Luật hôn nhân gia đình năm 2014 như sau:

"Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình."

Như vậy, nếu mẹ bạn muốn chuyển nhượng một phần mảnh đất cho chị gái bạn thì phải được sự đồng ý của bố bạn.

Trường hợp thứ hai, nếu mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn, được hình thành trước khi bố, mẹ bạn kết hôn.

Căn cứ Khoản 1, Điều 167, Luật đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."

Như vậy, mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn nên mẹ bạn có quyền chiếm hữu, định đoạt (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đối với tài sản là quyền sử dụng mảnh đất đấy. Việc mẹ bạn muốn chuyển nhượng 1/3 mảnh đất cho chị bạn là hoàn toàn hợp lý. 2/3 mảnh đất còn lại thì tùy vào việc định đoạt của mẹ bạn mà nó sẽ được chia cho bạn hay chị gái bạn.

Tuy nhiên khi mẹ bạn muốn cho chị bạn mảnh đất thì phải làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng. Sau đó ra văn phòng quản lý đất đai để thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc tặng cho này mới hợp pháp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.