Có bắt buộc hòa giải tranh chấp đất đai tại ủy ban xã không?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty Luật Bảo Chính.

Với thắc mắc của bạn, Công ty Luật Bảo Chính xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, bạn đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới chưa được cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ vẫn có giá trị pháp lý.

Thứ hai, về vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai, Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.”

Như vậy, theo quy định trên, nếu tranh chấp đất đai không hòa giải được ở Ấp thì bạn có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc Ủy ban nhân dân xã không nhận đơn của bạn là không đúng quy định của pháp luật và bạn có quyền làm đơn khiếu nại để yêu cầu giải quyết.

Thứ ba, nếu UBND xã không nhận đơn của bạn thì bạn không thể gửi đơn trực tiếp đến UBND huyện hoặc Tòa án nhân dân Huyện được. Vì theo quy định tại Điều 202 thì tranh chấp đất đai phải được tiến hành hòa giải ở UBND xã. Nếu tranh chấp được hòa giải ở UBND xã không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Như vậy, trường hợp bạn có một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì bạn làm đơn đến Tòa án nhân dân Huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu trường hợp đất đang tranh chấp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì bạn có thể lựa chọn gửi đơn đến Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.