Chế độ chính sách nhà ở, đất đai đối với người có công.

1. Vấn đề xin cấp đất làm nhà ở.

- Trong trường hợp này, bạn là bệnh binh đang được nhận trợ cấp hàng tháng của Nhà nước thì việc xin cấp đất làm ở nhà hiện tại chưa có văn bản pháp luật chính thức nào quy định cụ thể về chế độ chính sách cấp đất cho bệnh binh.

- Căn cứ vào Điều 17 Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 17. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất

Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:

1. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;

2. Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

3. Công nhận quyền sử dụng đất."

Như vậy, gia đình bạn có nhu cầu sử dụng đất thì có thể xin Nhà nước giao đất theo thủ tục thông thường và không có chính sách hỗ trợ đặc biệt nào trong trường hợp của bạn.

2. Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Miễn giảm lệ phí trước bạ.

- Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

- Như vậy, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 nêu trên.

- Sau khi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Theo Khoản 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, không có trường hợp nào quy định về việc thương binh, bệnh binh được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, trong trường hợp này, khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn không thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.

- Tuy nhiên, căn cứ vào Khoản 1 Điều 13 Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định về các trường hợp miễn tiền sử dụng đất.

"1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công."

- Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn có thể được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014. Dựa vào các căn cứ nêu trên, trong trường hợp của bạn, bạn có thể mua đất nông nghiệp, sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ không được miễn lệ phí trước bạ nhưng có thể được miễn tiền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về nội dung bạn đang thắc mắc. Nếu còn điều gì chưa rõ, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.