Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;...”

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật này, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

“đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn có ghi: đất dịch vụ và mục đích sử dụng đất: là cơ sở để sản xuất phi nông nghiệp. Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 10 nêu trên thì đất mà bạn đang muốn mua là đất phi nông nghiệp. Do đó, để mảnh đất đó trở thành đất ở lâu dài thì anh phải chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:

“Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Tuy vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở lâu dài và trường hợp việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là hợp pháp thì căn cứ theo quy định tại điểm d và đoạn 1 điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

"d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.”

“ c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụngđất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Theo quy định trên, bạn không phải nộp phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu không thuộc trường hợp trên bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa 2 loại đất sau đó nhân với diện tích chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.