Chuyển nhượng đất khai hoang của gia đình

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi chia làm hai trường hợp như sau:

- Trường hợp thứ nhất: Thửa đất của gia đình bạn là thửa đất khai hoang, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp này, theo quy định của pháp luật thì khi quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) chỉ phát sinh khi gia đình bạn đã có giấy chứng quyền sử dụng đất. Do đó nếu việc chuyển nhượng của ba bạn với người mua khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không có hiệu lực pháp luật. Vì vậy nếu bạn khởi kiện ra Tòa án thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ba bạn thực hiện sẽ không được pháp luật công nhận. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên sẽ hoàn trả lại nhau những gì đã nhận (tức là bên mua sẽ trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và gia đình bạn sẽ trả lại số tiền đã nhận cho bên mua).

- Trường hợp thứ hai, mảnh đất mà gia đình bạn khai hoang đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này chúng tôi cũng chia ra làm 2 trường hợp như sau:

Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung hợp nhất của gia đình bạn. Trong trường hợp này theo Khoản 2 Điều 109 Bộ luật dân sự thì: “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.” Do đó việc ba bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất ) cho một người khác mà không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó sẽ vô hiệu. Vì vậy nếu bạn làm đơn kiện ra tòa thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó vô hiệu và các bên sẽ hoàn trả nhau những gì đã nhận (Tức là bên mua sẽ trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và gia đình bạn sẽ trả lại số tiền đã nhận cho bên mua).

Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là tài sản riêng của ba bạn hay do cá nhân ba bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Khi đó việc ba bạn quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không cần sự đồng ý của anh em bạn sẽ vẫn có giá trị pháp lý. Bạn không có căn cứ để khởi kiện đòi lại đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.