Xây dựng nhà trên đất vườn có vi phạm gì không?

Ông An có mảnh đất với diện tích 100 m2 trong đó có 70 m2 đất thổ cư, 30m2 đất vườn tạp Gia đình ông An thuộc diện xây nhà ở khu vực không cần xin giấy phép xây dựng nhưng Ông An đã xây nhà 2 tầng trên diện tích 90m2.
Việc ông An xây nhà trên diện tích đất 90 m2 như vậy có bị phạt tiền, bị đình chỉ thi công không?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Khi bán đất cần sự đồng ý của những ai ?

Cha mẹ tôi có hộ khẩu chung với bà ngoại chủ hộ khẩu và dì 2 và con của dì. Năm 2000 có mua miếng đất mà trên quyền sử dụng đất ghi là hộ: Võ Ngọc Huyền mẹ tôi. Vậy cho hỏi là khi bán đất có cần chữ ký của bà nội, thím và con trai của thím không ?
Trân trọng và xin cảm ơn!

Đất được Nhà nước giao có cho thuê lại được không?

Chào luật sư. Tôi có vấn đề muốn hỏi luật sư như sau:
Nhà nước giao đất cho tổ chức để sử dụng. Tuy nhiên tổ chức đó không sử dụng hết mà cho thuê có được không.
Mong được giải đáp.

Giấy CNQSD đất sắp hết hạn có chuyển nhượng được không

Tôi có miếng đất ở Củ chi được cấp giấy CNQSD đất (sổ trắng) vào năm 1997, có thời hạn đến tháng 10 năm 2017. Nay tôi muốn sang nhượng cho người khác, vậy trước khi sang nhượng tôi có phải xin cấp đổi lại sổ hồng không? Có phải đo đạc lại đất khi cấp sổ hồng không? Thời gian và chi phí thực hiện là bao nhiêu? Xin cám ơn Luật sư. Văn Nhơn Tài.

Mua bán đất công bằng giấy viết tay

Năm 2013 tôi có mua 1 mảnh đất diện tích gần 67 m2 thuộc tỉnh Bình Dương .
Tuy nhiên miếng đất tôi mua lại chỉ có giấy tờ tay đó là hợp đồng mua bán đất có ký tên và lăn tay giữa hai bên chứ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây vài ngày khi tôi ghé vào ủy ban nơi có mua miếng đất để hỏi về việc cất nhà hoặc bán lại. Được các anh bên phòng địa chính Phường thông báo là đất này là đất công của nhà nước từ lâu rồi và sắp tới đây sẽ giải tỏa phần đất này và 1 số hộ xung quanh miếng đất tôi mua để làm đường.
Miếng đất này sẽ không được đền bù bất cứ gì cả, các anh bên phòng địa chính có nói tôi là yêu cầu người bán đất bồi thường lại số tiền mà ngày trước tôi đã mua. Vì chủ đất đã lấy đất công của nhà nước bán cho tôi. Thì tôi có yêu cầu người bán đất hãy trả lại số tiền cho tôi nhưng bên chủ bán đất có nói là họ không có trách nhiệm trong việc này. Họ không chịu bồi thường lại số tiền ngày trước tôi đã mua.
Vậy thưa luật sư bên chủ đất trả lời như vậy đúng hay sai ? Và trong trường hợp này nếu tôi mang đơn đi kiện chủ đất này thì có đúng không và thủ tục kiện sẽ như thế nào?

Luật sư tư vấn về điều kiện tách thửa?

Xin Luật sư tư vấn, điều kiện để được tách thửa đất đai theo luật hiện hành là gì?

Tư vấn pháp luật về thuế đất đai và tách thửa?

Bố mẹ tôi có một mảnh đất 1990m2, nay muốn cho tôi 1000m2, trong đó có 200m2 đất thổ cư.
Vậy phải nộp thuế là bao nhiêu? Mảnh đất của tôi đã nêu ở trên đã làm nhà, có chiều sâu 16m.
Vậy xin hỏi Luật sư trường hợp của tôi đủ điều kiện để tách ra từ thửa đất trên của mẹ tôi không?

Luật sư tư vấn pháp luật bất động sản

Ông nội tôi có hơn 6 sào đất ở. Năm 1995 ông bà nội tôi không ủy quyền cho bất kỳ ai, hay chuyển quyền, cho, tặng, hay mua bán theo quy định của pháp luật, mà mẹ tôi cũng không thực hiện kê khai Đăng ký quyền sử dụng đất mãi đến năm 2013 gia đình tôi mới biết mình có Sổ đỏ. Một phần diện tích nằm trong thửa đất được cấp của gia đình tôi được ông nội tôi đứng lên phân chia cho bác tôi, và bác tôi đã xây nhà.
Nay bác tôi muốn đứng lên xin được cấp sổ đỏ, nhưng mẹ tôi không đồng ý. Bà nội tôi cùng các bác cô tôi đứng lên khiếu nại việc cấp sổ đỏ của gia đình tôi, và được cơ quan chức năng ra quyết định thu hồi.
Cho tôi xin hỏi quyết định hành chính của cơ quan chức năng thu hồi đất đã được cấp sổ đỏ như vậy có đúng theo quy đinh của pháp luật không?

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gì?

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện là đơn vị bảo lãnh cho ông A thế chấp tại ngân hàng nhưng sổ đỏ của ông A đã bị thu hồi đến nay ông A không có khả năng trả nợ thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gì không?

Luật sư tư vấn điều kiện và thủ tục tách thửa đất

Xin hỏi Luật sư, trình tự thủ tục để thực hiện tách thửa được quy định như thế nào? (T.H - Tuyên Quang)

Xin tư vấn về tách thửa đất mua từ bán đấu giá

Tôi và người quen cùng định mua chung 1 mảnh đất 400m2. Đây là đất do ngân hàng thu nợ bán đấu giá qua trung tâm bán đấu giá.Tôi và người quen cùng đứng tên mua mảnh đất này. Vậy xin hỏi Luật sư, tôi có thể đến Văn Phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên-Môi trường xin tách thửa tách thửa riêng cho mỗi người ngay sau mua trúng đấu giá được không? Hay là phải đăng kỳ Quyền Sử dụng đất đứng tên chung 2 người, sau đó mới xin tách thửa. Mảnh đất chúng tôi mua đủ điều kiện tách thửa (400m2 và rộng 21m)?

Tư vấn về vấn đề tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu

Theo quy định ở địa phương mình, diện tích tách thửa đất ở thành phố tối thiểu là 40m2. Ba mẹ mình có đất diện tích 74m2 và muốn cho mình sở hữu một nửa diện tích đất đó, nhưng không tách thửa được vì tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.Cho mình hỏi làm cách nào để có giấy tờ chứng thực 1 nửa đất đó là của mình, quyền sở hữu của mình, đứng tên mình?

Bên mua có quyền hủy hợp đồng mua bán đất đai không?

Tôi có một miếng đất đã bán với giá 600 triệu, và bên mua đã đặt cọc 500 triệu và hẹn 3 tháng sau sẽ đưa đủ 100 triệu còn lại nhưng đến nay đã hơn 01 năm mà bên mua không đưa số tiền còn lại và nói là không có tiền, nếu tôi không cho họ thiếu thì họ trả đất lại đồng thời yêu cầu tôi trả lại tiền đặt cọc để tôi muốn bán cho ai thì bán. Nhưng do số tiền trên tôi đã sử dụng để mua lại mảnh đất khác và không còn tiền để trả lại cho người mua. Xin Luật sư tư vấn, trường hợp này tôi phải làm như thế nào?

Tư vấn pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ông bà nội tôi có 10 người con. Trước năm 1975, bà nội tôi đứng chủ quyền toàn bộ tài sản. Ông nội tôi mất năm 1974, sau giải phóng phần tài sản đó vẫn là của bà nội. Đến năm 1990, bà nội tôi sang tên chủ quyền cho ba tôi và ba tôi vẫn đứng chủ quyền duy nhất cho đến nay. Năm 2008, ba và mẹ tôi có đồng ý chia cho các cô tôi một phần đất thổ cư gồm 5 phần, trong đó có một phần ba tôi giữ lại làm lối đi và đường nước. Nhưng năm 2002, có chính sách nạo vét kênh mương và làm lộ nông thôn nên phần đất thổ cư đó mỗi người mất một phần cho nên hợp đồng chuyển nhượng không còn đúng với thực tế nên xảy ra tranh chấp không thể tách thửa. Năm 2012 UBND xã có đứng ra hòa giải và mọi người đã đồng ý ký tên trên biên bản hòa giải và đồng ý với diện tích theo biên bản. Khi tiến hành tách thửa cô 10 (được chia một phần đất) lại không cho cơ quan đo đạt đo lại phần đất và cứ khăng khăng bắt ba tôi phải chia đúng diện tích có ghi trong hợp đồng chuyển nhượng năm 2008 nên phần đất đó vẫn còn đang tranh chấp không thể tách bộ cho các bên liên quan. Nay ba tôi vừa mất không lâu cô 10 lại đem hồ sơ tranh chấp khiếu nại ra tòa đòi gia đình tôi phải chia đúng với diện tích trong hợp đồng năm 2008. Xin hỏi cô 10 tôi yêu cầu như vậy có đúng không? Về phía gia đình tôi có quyền không tuân thủ hợp đồng chuyển nhượng năm 2008 và lấy đất lại hay không? Nếu tách thửa tôi có quyền sang tên từ ba tôi cho tôi rồi làm các thủ tục tách thửa sau được không? Nếu có cách khác tách thửa nhanh hơn xin văn phòng hướng dẫn cụ thể cho tôi?

Luật sư tư vấn mức hỗ trợ khi thu hồi đất

Nhà tôi bị thu hồi đất để làm đường dẫn cầu Cửa Đại có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ là 2013 m2 đất có thời hạn sử dụng lâu dài và thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980. Quyết định thu hồi đất của nhà tôi là toàn bộ nhà đất và hỗ trợ cho nhà tôi 2 lô đất tái định cư mỗi 1 lô là 200m2. Vậy cho tôi hỏi: mức hỗ trợ vậy có đúng hay chưa? Nhà tôi sẽ được bao nhiêu đất tái định cư (trường hợp nhà tôi là dự án khai thác quỹ đất)?

Hỏi về việc tranh chấp đất cho tặng và thủ tục cắt hộ khẩu

Cha mẹ tôi bị anh trai cả của tôi xúi giục làm đơn tách khẩu tôi và em trai ra khỏi hội khẩu của gia đình và chuyển hết đất được cấp cho hộ gia đình vào tay anh ấy. Khi nhận được phần đất này thì anh tôi sẽ đem bán lấy tiền để dùng vào việc riêng. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì trong trường hợp này?

Bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất ở Lạng Sơn

Gia đình tôi có 1000m2 đất bị thu hồi làm dự án. Đất là do ông cha để lại, được bồi thường về đất, tuy nhiên tỷ lệ mất đất của gia đình tôi vượt quá 70%. Xét về nhân khẩu thì bố tôi là nghỉ chế độ bệnh binh từ năm 1981, mẹ tôi là lao động tự do, tôi là lao động hợp đồng, em trai tôi là cán bộ công chức, em út tôi là học sinh. Vậy gia đình tôi có được hưởng khoản hỗ trợ khác tại điều 16, quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 14 tháng 2 năm 2015 của UBND tỉnh Lạng Sơn không?

Mua đất có phải nộp thuế thay cho chủ cũ chưa đóng không?

Tôi có mua một mảnh đất ở 100m2, trong hợp đồng tôi là người nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Khi tôi nộp thuế thì cơ quan thuế không đồng ý vì chủ cũ nợ tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi, tôi có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thay cho người đó không?

Luật sư tư vấn mức tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp

Tôi nhận thừa kế mảnh đất nông nghiệp từ bác ruột tôi ngày trước được nhà nước giao đất để sản xuất. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có phải đóng thuế sử dụng đối với mảnh đất này không?

Thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản trên đất xử lý như thế nào?

Bố tôi được thừa kế mảnh đất của tổ tiên để lại, nay đã làm sổ đỏ. Trước khi làm sổ đỏ bố tôi đồng ý cho vợ chồng tôi xây dựng 01 ngôi nhà trên một phần diện tích. Nhưng khi làm sổ đỏ bố tôi làm chung tổng diện tích của cả mảnh đất chứ không cho tôi tách riêng phần đất đã xây dựng ngôi nhà. Sự việc khiến vợ chồng tôi lo lắng là sau khi làm xong sổ đỏ, bố mẹ tôi có ý định cho đứa em trai tôi sử dụng để vay tiền ngân hàng cho việc kinh doanh.Vậy xin hỏi Luật sư, trường hợp em tôi phá sản, Ngân hàng phát mại tài sản thì ngôi nhà vợ chồng tôi bỏ tiền xây dựng được xử lý thế nào? Vợ chồng tôi muốn được đứng tên sổ đỏ trên phần diện tích xây dựng ngôi nhà thì phải làm những gì?

Bố có được tự mình sang tên quyền sử dụng đất chung cho bà không?

Bố mẹ tôi lấy nhau đến nay được 25 năm. Do gia đình không hòa thuận nên dẫn đến việc ra tòa ly hôn. Trong thời gian chung sống thì bà tôi đã sang tên sổ đỏ cho bố mẹ tôi. Bây giờ, bà tôi và bố tôi cùng các cô chú (đã có gia đình và nhà riêng ở đất khác) bảo nhau để sang lại tên sổ đỏ cho bà nội tôi để không phải chia tài sản cho mẹ. Vậy tôi xin hỏi Luật sư, bây giờ bố tôi có sang tên lại cho bà tôi được không? Và pháp luật sẽ giải quyết thế nào khi bố mẹ tôi ly hôn?

Luật sư tư vấn việc lấy lại sổ đỏ khi bị lừa sang tên cho người khác

Sổ đỏ nhà đất của bố tôi bị lừa sang tên cho chủ khác. Bây giờ bố tôi đã mất, làm thế nào để lấy lại được sổ đỏ. Nếu mất sổ đỏ thì nhà tôi có bị mất đất không? Bây giờ bố tôi đã mất, làm thế nào để lấy lại được sổ đỏ. Nếu mất sổ đỏ thì nhà tôi có bị mất đất không?

Có phải nộp thuế sử dụng đất đối với đất nằm trong quy hoạch?

Xin hỏi Luật sư, đất ở vào diện quy hoạch làm đường chưa kê khai đền bù giải phóng mặt bằng thì có phải nộp tiền thuế sử dụng đất không?

Ý nghĩa của hình thức sử dụng được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin hỏi Luật sư, hình thức sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Trường hợp 2 vợ chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ trang 1 ghi ông Nguyễn văn A, sinh năm, số CMND, địa chỉ cùng sử dụng đất với bà, Đỗ thị B thì phần hình thức sử dụng là chung hay riêng?

Có được nhận tiền hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp hay không?

Hiện gia đình tôi có 1 mảnh đất trồng rừng theo dự án 327, loại cây trồng đó là bạch đàn và đến nay cũng đã được 20 năm. Sau này sở TNMT có thông báo thu hồi đất giải phóng mặt bằng để làm khu nhà ở chuyên gia cho dự án Rác thải. Trong phần thu hồi do tôi và vợ là giáo viên trong hộ khẩu gia đình nên trong quyết định phê duyệt phương án bồi thường tiền bồi thường không có hỗ trợ. Vậy xin hỏi Luật sư, chúng tôi có được hưởng đền bù không?

Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai

Em nhận chuyển nhượng đất vườn tháng 4 năm 2008, và dựng nhà tháng 6 năm 2008 tại thửa đất trên! Nhưng vẫn chưa được cấp GCNQSD đất. Hợp đồng chuyển nhượng thời gian đó là giấy viết tay có trưởng thôn, địa chính xã, dấu xác nhận của UBND xã xác nhận. Đến nay em muốn làm thủ tục cấp GCNQSD đất trên mảnh đất nói trên thì cần làm như thế nào, bên chuyển nhượng cho em đã được cấp GCNQSD đất ở, vườn năm 1996.Nay e hỏi mượn sổ gốc để xin tách, làm hồ sơ để cấp thì bên chuyển nhượng không hợp tác vậy em cần làm như thế nào để được cấp GCNQSD đất. Có văn bản nào hướng dẫn hay không cần có GCNQSD đất của bên chuyển nhượng mà vẫn được cấp không ạ! Em cũng không muốn phải ra tòa để buộc bên chuyển nhượng phải hợp tác vì nhà sát vách nhau ạ! Nhưng trường hợp bất đắc dĩ thì vẫn phải làm. Thửa đất nói trên của em thuộc khu dân cư, không bị quy hoạch giải tỏa gì ?

Tư vấn pháp luật bất động sản

Cho em hỏi, gia đình em có 1 thửa đất nông nghiệp và có chuyển nhượng cho 1 gia đình và có giấy viết tay giữa 2 bên không có công chứng gì cả.Nhưng sau đó thửa đất đó bị dính vào dự án cùng 1 thửa nữa của nhà em và gia đình em có đi nhận tiền đền bù vậy gia đình em có vi phạm luật không và gia đình em phải xử lí như thế nào cho đúng?

Tư vấn về trách nhiệm của bên chấm dứt hợp đồng thuê đất trước hạn

Chồng tôi cùng một người khác hợp tác xây lò trên đất thuê của người khác với giá thuê đất18 triệu đồng/năm, trả tiền hàng năm. Hợp đồng chỉ ghi bên nào sai hợp đồng bên đó tự chịu trách nhiệm với pháp luật và không ghi rõ mức bồi thường khi phá vỡ hợp đồng hay bị phá sản. Đến nay được hơn 1 năm kể từ kí hợp đồng thì chồng tôi bị thua lỗ, phá sản. Vậy xin hỏi Luật sư, chồng tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê thì phải làm như thế nào? Số tiền bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng thuê đất là bao nhiêu?

Xây dựng công trình trên đất khi chưa công bố quy hoạch sử dụng đất

Bà tôi có mảnh đất bìa đỏ nằm trong quy hoạch của thành phố chưa có quyết định thu hồi đất. Trước khi công bố quy hoạch nhà tôi có xây dựng 1 cái bể nước sinh hoạt tuy nhiên bị UBND xã lập biên bản xây dựng trái phép và yêu cầu nộp phạt hành chính 1.500.000 đồng là đúng hay sai? Nếu tôi nộp phạt vi pham hành chính khi thu hồi đất có được bồi thường hay không?

Tư vấn về bồi thường thu hồi đất, giải phóng mặt bằng

Gia đình tôi có quyết định thu hồi đất giải phóng mặt bằng phục vụ công trình đất giãn dân, đất đấu giá từ năm 2009. Cho tới nay Nhà nước vẫn chưa thu hồi. Tôi xin hỏi nếu Nhà nước thu hồi tại thời điểm bây giờ thì quyết định thu hồi năm 2009 còn hiệu lực không? Nếu đền bù thì giá đất được đền bù được áp dụng ở thời điểm nào?

Có được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi?

Hiện nay gia đình tôi có sở hữu một thưả đất khoảng 98m2 cách đây 3 năm. Tôi có xin giấy phép xây dựng nhà thì được trả lời là đất thuộc diện quy hoạch và được phép cấp GPXD nhà tạm, không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất vì thế mà nhà tôi không xin xây dựng nữa. Do đến nay đã được 3 năm mà chưa thấy dự án được thực hiện. Xin hỏi Luật sư, tôi có thể tiến hành xây dựng nhà trọ gồm 4 phòng và 1 ki ốt trên mảnh đất này không?

Luật sư tư vấn về xử phạt hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng

Tôi có lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Trong hồ sơ thiết kế có phần ban công giáp với chỉ giới xây dựng là 0,9m; UBND xã không cấp giấy phép xây dựng phần ban công này vì cho rằng lộ giới 7m không có ban công. Tuy nhiên, UBND xã ký đóng dấu trong bản vẽ xin phép xây dựng có thiết kế ban công này. Tôi triển khai xây dựng đã làm theo hồ sơ thiết kế có phần ban công. UBND xã lập biên bản xử lý buộc tháo dỡ. Xin cho hỏi việc UBND xã xử lý tháo dở phần ban công có đúng không?

Luật sư tư vấn về việc ủy quyền làm lại sổ đỏ

Hiện tôi có một vấn đề muốn hỏi, rất mong nhận được sự hồi đáp. Gia đình tôi có 4 anh chị em, bố tôi đã mất. Tôi hiện lấy chồng và sinh sống ở ngoài Bắc. Trước đây, sổ đỏ của nhà tôi đứng tên cả bố và mẹ, nay bố tôi đã mất. Đồng thời, chỗ tôi ở cũng đã thay đổi tên xã( trước là xã A, bây giờ đổi tên thành xã B). Bây giờ mẹ tôi muốn làm lại sổ đỏ( chỉ đứng tên bà, kèm theo thay đổi tên xã), nhưng hiện nay mẹ tôi tuổi cao, sức yếu nên không tự đi làm thủ tục đươc, nên em trai tôi đi làm thay bà. Thì cán bộ phụ trách yêu cầu là phải có giấy ủy quyền của ba anh chị em còn lại, ủy quyền cho em trai tôi đi làm lại sổ đỏ thay cho mẹ. Vậy, có thể cho tôi biết thủ tục mà em tôi cần khi mang đi là những gì? Và có thể cho tôi xin mẫu giấy ủy quyền như cán bộ phụ trách yêu cầu ?

Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì có được sở hữu nhà ở lâu dài?

Tôi đang sở hữu một căn nhà ở thành phố, trong sổ đỏ tôi chỉ đứng tên một mình, đó là tài sản trước hôn nhân nhưng thật ra đó là tiền của chồng tôi - tôi được biết bắt đầu từ ngày 1/7/2015 luật cho phép người nước ngoài đứng tên trong sổ đỏ - nay vợ chồng tôi đã đăng ký kết hôn - có con trai - và chồng tôi đang làm việc ở Việt Nam. Và bây giờ tôi muốn đưa tên chồng tôi vào đứng tên trong sổ đỏ của tôi - tôi cần phải làm các thủ tục - giấy tờ gì?

Luật sư tư vấn về việc mua bán nhà chỉ có giấy viết tay

Tôi mua bán nhà chỉ có giấy viết tay không có sổ đỏ thì văn phòng luật có công chứng không ạ? Tôi có thể làm như thế nào để khỏi tranh chấp sau này? Cho tôi hỏi thêm là nếu chúng tôi có thỏa thuận về cửa sổ thì văn phòng có công chứng không? Và tôi phải làm thế nào để cho kín kẽ?

Tôi muốn đứng tên một mình trong sổ đỏ thì thủ tục như thế nào?

Tôi muốn mua một mảnh đất ở, tôi muốn đứng tên một mình chồng tôi cũng đồng ý, vả lại chồng tôi không có tên trong hộ khẩu mà chỉ có tên hai mẹ con. Vậy đất tôi muốn đứng tên một mình trong sổ đỏ thì thủ tục như thế nào có rắc rối không thưa luật sư?

Ủi phẳng đồi để làm nhà có vi phạm pháp luật?

Gia đình em có quả đồi sử dụng đã lâu và có sổ đỏ, bây giờ nhà em muốn ủi phẳng để làm nhà thì có phạm pháp gì không?

Đo đất như thế nào là đúng và chính xác?

Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi thắc mắc này:
1) Đất ở hiện tại đã có bờ rào ngăn cách các hộ xung quanh, giờ gia đình tôi làm sổ đỏ mới phát hiện ra UBND Phường đã cấp cho hộ gia đình phía sau nhà hơn 100m vuông đất của gia đình tôi cho họ, vậy tôi làm sao để lấy lại phần diện tích đó? Có 1 chút vấn đề là phần diện tích đất thực tế của gia đình tôi nhiều hơn so với số liệu sổ sách năm 1993, còn nhà đằng sau phần diện tích đất thực tế lại ít hơn với số liệu sổ sách.
2) Đất đã được nhận đền bù do đường 18a làm vào năm 2000, đường đã được đưa vào sử dụng, gia đình tôi đã xây bờ rào vào, mốc chỉ giới xây dựng được cắm vào gần mép sân cách đường 7m giờ làm giấy tờ cấp đất thì sẽ được đo từ ngoài mép đường hay đo từ đâu?
3) Năm 2000 đó muốn cho bờ rào được thằng gia đình tôi đã xây lùi vào 2 bên bờ tường,còn chưa ra 1 it đất, này làm số cán bộ địa chính Phường đo thực tế đất rồi lại trừ đi phần diện tích đất phía ngoài tường của gia đình tôi là gần 100m vuông (của cả 2 bên vườn) vậy là đúng hay sai?

Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch

Tôi có một mảnh đất đã có sổ đỏ. Ngày 16/9 gia đình tôi có dựng cái lán trên mảnh đất đó, nhưng UBND xã không cho và bảo mảnh đất đó nằm trong quy hoạch.Vậy tôi xin hỏi:
1. UBND xã chưa thông báo về việc quy hoạch mảnh đất đó gia đình tôi có được sử dụng nữa không?
2. Mảnh đất đó trong sổ đỏ là đất trồng lúa vậy gia đình tôi có được dựng lán ở đó không?

Luật sư tư vấn chia tài sản thừa kế cho cháu đích tôn

Bà nội tôi năm nay 94 tuổi. Bà đang sống cùng với gia đình tôi nhưng hộ khẩu lại ở cùng với chú tôi. Bà tôi sinh được 4 người con. 2 trai 2 gái. Bố tôi mất năm 2011. Toàn bộ diện tích đất nhà ở của gia đình tôi tên sổ đỏ đều mang tên bà tôi.Hiện nay bà tôi bảo sau này sẽ cho toàn bộ đất cho tôi. Vậy sau khi bà tôi qua đời thì tôi có được quyền thừa kế đất và nhà ở của gia đình tôi không (Tôi là cháu đích tôn và ngôi nhà là do bố mẹ tôi xây dựng). Bà tôi tay yếu không thể viết được di chúc vậy tôi có thể viết hộ bà được không.

Luật sư tư vấn tặng cho đất

Mẹ tôi có chồng chết trước 1975 mẹ có 2 con gái là tôi và chị tôi.2 chị em tôi sống với cha mẹ từ nhỏ cho đến khi tôi có chồng ra ở riêng. Còn chị tôi thì không có gia đình mà chỉ tự túc có một đứa con trai và vẩn ở chung với mẹ năm 2001 chị tôi đăng ký đứng tên quyền sử dụng đất.Tổng cộng có diện tích là 3000m2,chị tôi không thông qua ý kiến của tôi đến năm 2004 mẹ tôi qua đời mà không để lại giấy tờ hay di chúc gì, lúc đó tôi không có nhu cầu đòi hỏi gì cho mãi đến năm 2009 con trai tôi có vợ và ra ở riêng nên tôi mới về hỏi chị tôi cho con tôi đất để con tôi làm nhà ở. Chị tôi đồng ý và cho con tôi lô đất rộng 8m dài 25m. Con tôi đã làm nhà trên lô đất đó. ( đến tháng 3 năm 2015 UBND xã giải quyết lần 3 thì chị tôi bảo đợi thêm 3 năm nửa mới tách sổ cho con tôi.)Tôi xin hỏi luật sư: Bây giờ tôi muốn kiện ra toà án thì phải kiện như thế nào là đúng luật để toà án giải quyết. Chị tôi viết giấy tặng quyền sử dụng đất cho con tôi như thế có hợp pháp không.(có xác nhận của trưởng khu dân cư, trưởng thôn, và có xác nhận của UBND có đóng dấu.) Sau này nếu chị tôi chết đi thì con trai của chị tôi có đòi lại đất mà chị đã tặng cho con trai tôi hay không.

Không chịu di dời trên đất của người khác xử lý như thế nào?

Tôi mới được bố mẹ cấp sổ đỏ trên toàn bộ diện tích căn nhà mà em trai tôi đang ở. Căn nhà này xây từ năm 2008. Sổ đỏ đứng tên của vợ chồng tôi, sổ đỏ này mới được làm năm 2016. Nay tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó, nhưng em trai tôi không chịu di dời đi. Nếu tôi mời chính quyền vào cưỡng chế phá dỡ thì có hợp lệ không? Tôi cần phải làm gì để phù hợp với luật pháp?

Lấy lại đất đã cho người thân mượn như thế nào?

Em muốn hỏi luật sư về đất đai. Gia đình em có một lô đất nhà ở có sổ đỏ. Cha mẹ em thấy chú ruột không có đất sử dụng nên đã cho vợ chồng chú ở, nhưng thoả thuận cho để ở, không được bán (từ hơn 10 năm trước). Chú chết vợ con của chú không còn ở nữa nhưng muốn bán đất này cho người khác với số tiền 15 triệu nhưng thoả thuận giấy bán đất bằng tay không thông qua xã chứng nhận và có người lăn tay để làm chứng cho việc mua bán được thuận lợi.Vậy cho em xin hỏi luật sư, gia đình em có sổ đỏ thì theo luật có bị mất đất không? Người mua đất trên có quyền sử dụng đất hợp pháp không? Người bán đất có hợp lệ không? Nếu gia đình em mời cán bộ tư pháp xã đến đo lấy lại diện tích trên có được không? Có tốn kém nhiều chi phí không?Do gia đình em đã cho mượn đất từ lâu lắm và dựa trên thỏa thuận của 2 nhà nên dân ở địa phương cũng đồng tình cho việc mua bán hợp lý

Luật sư tư vấn về việc bán đất thuộc diện thu hồi để bán đấu giá.

Tôi có mua thửa đất́ 1000m2 đã có Giấy CNQSDĐ, tuy nhiên vừa qua thửa đất đã có thông báo thu hồi đất để bán đấu giá đất Thương mại. Tuy nhiên giá bồi thường quá thấp tôi không đồng ý, do vậy UBND huyện không ban hành quyết định thu hồi đất và để "treo" nhiều năm nay. Nay tôi bán một phần thửa đất đó thì bị gây khó khăn. Xin hỏi Luật sư, cán bộ UBND làm như vậy có đúng không?

Đất không có giấy tờ gì liệu có được bồi thường khi thu hồi?

Nhà tôi sinh sống trên 1 mảnh đất( gồm có nhà và vườn) từ 1984 đến nay nhưng không có bìa đỏ cũng như giấy tờ liên quan. Hiện đất này thuộc vào quy hoạch làm đường đô thị. Liệu chúng tôi có được đền bù không, nếu có thì đền bù được tính ra sao và cần thủ tục gì? (Nhà tôi không có tranh chấp đất đai với bất cứ ai). Tôi có nghe nói có văn bản nào đó công nhận đất khai hoang mà tính đến năm 1993 không có tranh chấp thì được quyền cấp sổ đỏ đúng không ạ?

Có được bồi thường phần đất thuộc hành lang giao thông không?

Thửa đất của gia đình tôi nằm giáp với tuyến đường quốc lộ 3 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên khi đó nhà tôi không được trừ hành lang giao thông, gia đình tôi vẫn phải đóng thuế cho cả diện tích đất ở với diện tích đất hành lang giao thông đó từ năm cho tới nay. Xin hỏi Luật sư, có dự án mở rộng đường quốc lộ 3 đi qua mảnh đất mà gia đình tôi phải chịu thuế 30 năm qua thì phía gia đình tôi có quyền được yêu cầu bồi thường diện tích mà mở rộng đường vào không? Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND thì gia đình tôi có được nhận bồi thường không?

Luật sư tư vấn bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất?

Hiện nay, em có một mảnh đất. Mảnh đất đã mua từ năm 1995 và mới lấy sổ đỏ năm 2014. Nhà em có 1 đường lớn đi qua và bên cạnh có 1 hẻm nhỏ. Con hẻm này trước kia do nhà em đóng góp 1 phần đất để làm (khoảng hơn 10 năm về trước). Mấy ngày trước bên Xã có thông báo sẽ mở rộng con hẻm, lấn vào phần đất của nhà em khoảng 0,5-1m. Gia đình em không đồng ý. Các gia đình trong hẻm đồng ý vì họ thấy có lợi cho họ khi hẻm mở rộng. Hôm nay, địa chính Xã tới đo đạc. Họ nói phần đất lúc trước đó bị dư so với số liệu ghi trên Sổ đỏ, và phần làm đường bây giờ là làm trên phần dư đó, không phải là lấn vào đất nhà em.Họ yêu cầu nhà em phá bỏ hàng rào và di chuyển hàng rào vào trong vì cho rằng phần đó là phần dư. Từ khi có thông báo làm đường tới giờ, nhà em không nhận được văn bản nào của Xã. Không có việc đền bù thu hồi đất. Vậy cách làm việc của Xã như vậy có đúng quy định, trình tự, thẩm quyền không? Địa chính xã nói đất nhà em bị thừa có đúng không? Gia đình em phải làm gì để đảm bảo quyền lợi cho mình? Gia đình chỉ sống bằng nông nghiệp, diện tích đất cũng không nhiều nên không muốn mất đất nữa

Phải làm sao khi mua phải đất trong diện bị thu hồi?

Gia đình em đang có sử dụng 1 mảnh đất được người khác bán vào năm 1998. Trước đó đất được người bán sử dụng làm nhà máy xay lúa, đất khai hoang năm 1993, giáp ranh đất cao su của nông trường.Vào năm 2005 gia đình em có làm sổ đỏ đối với mảnh đất.Năm 2009 xung quanh mảnh đất được xã lấy làm khu quy hoạch,mảnh đất gia đình em không nằm trong diện quy hoạch nhưng xã có bắt gia đình em mua lại mảnh đất với giá cả trên thị trường, luật sư cho em hỏi trong trường hợp đó em có phải bỏ tiền mua không?

Phí chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp thành đất ở?

Xin hỏi Luật sư, tôi có mua một mảnh đất phi nông nghiệp,giờ tôi muốn chuyển thành đất làm nhà thì mức phí như thế nào?

Luật sư tư vấn cấp sổ đỏ sau khi ly hôn

Chúng tôi kết hôn năm 2007. Năm 2010 vợ chồng tôi mua một mảnh đất (đất nông nghiệp) và xây nhà. Giấy tờ mua bán là giấy viết tay không công chứng. Hiện nay, đã có Hồ sơ kỹ thuật của lô đất do Trung Tâm địa chính cấp, ghi quyền sử dụng tên chồng tôi. Nay, chúng tôi ly hôn, tôi lấy nhà nuôi con và trả cho chồng một khoản tiền. Vậy, xin hỏi Luật sư, Tôi cần làm những thủ tục gì cần thiết về mặt pháp lý, giấy tờ để thuận lợi khi Nhà đất của tôi được cấp sổ đỏ mang tên tôi và không bị tranh chấp?